DOCUMENT

Proiect: Nr. 81 / 29.02.2024

Descarcă document
România

România

Județul Hunedoara

Municipiul Deva

Municipiul Deva

Raport Direcţia urbanism, privatizare - Compartiment urbanism, amenajarea teritoriului, autorizaţii în construcţii

       REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

      la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației Plan Urbanistic Zonal

 

     “LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, CARPORT, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE 

ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚI”

generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, 

zona străzii Coziei, f.n.

 

            Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre inițiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenției următoarele:

 

  1. Beneficiarul planului de urbanism Ticula Cristian prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 19021 din 20.02.2024, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Locuință unifamilială, carport, împrejmuire proprietate și branșamente la utilități”, generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, zona străzii Coziei, f.n.
  2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în extravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023. Categoria de folosință a terenului este arabil, suprafaţa totală supusă reglementărilor fiind de 1.000,00 mp, proprietatea beneficiarilor Ticula Cristian și Ticula Luoana Andrada Maria, în conformitate cu extrasul C.F. nr. 77642 Deva, nr. Cad 77642.
  3. Documentația de urbanism P.U.Z. propune realizarea unei locuințe individuale în regim de înălțime (D)+P+1, a unui loc parcare cu acoperire tip pergolă (carport) și realizarea împrejmuirii. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13.09.2023 și a Punctului de Vedere numărul 98356/27.09.2023 emis de Direcția Urbanism se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.

 

  1. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:;
    • Regim de construire –deschis;
    • Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de locuire individuală, pergolă parcare;
    • H max –8,50 m, regim de înălțime maxim (D)+P+1 sau (D)+P+M;
    • POT propus – max 35%;
    • CUT propus –max 1,0;
    • Retragerea minimă faţă de drumul de acces – minim 2,75 m față limita de proprietate dinspre stradă;
    • Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta –minim 0,60 m;
    • Retragere minimă faţă de limita laterală stânga –minim 6,00 m;
    • Retrageri minime faţă de limita posterioară –minim 2,00 m;
    • Circulații și accese - accesul la parcelă se realizează din strada Coziei, pe un drum public neamenajat. S-a propus modernizarea de străzii de acces printr-un profil transversal compus din carosabil de 6,00 m, trotuare de minim 1,00 m și zone verzi în conformitate cu Regulamentul local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul municipiului Deva, aprobat prin H.C.L. 95/2022. Au fost preluate prevederile documentațiilor aprobate în zonă, PUZ aprobat cu HCL nr. 10/2020, PUZ aprobat cu HCL nr.319/2022, PUZ aprobat cu HCL nr.282/2022 respectiv PUZ aprobat cu HCL nr.21/2022;
    • Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.

    1. Conform Certificatului de Urbanism nr.146/05.04.2021 documentația este însoțită de următoarele avize:

 

  1. A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.16/100626/03.10.2023, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.98356/27.09.2023 întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism. 

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

 

  1. Baza legală: 
    • Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările și modificările ulterioare.;
    • Legea privind   amenajarea  teritoriului  și urbanismul   nr.350/2001 cu completările și modificările ulterioare. 
    • În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” și alin.6 lit.”c” precum și al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
    • Planul Urbanistic General al municipiului Deva și Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

 

Arhitect șef,

    Lăzăruţ Raluca

 

 

 

Întocmit,

       Cojocărescu Iulia

 

 

 

Vezi proiect

Descarcă document