REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF
la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației Plan Urbanistic Zonal
„Locuință familială și împrejmuire”
generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva,
strada Granitului, nr.10B
Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre inițiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenției următoarele:
- Beneficiarul planului de urbanism Ioniță Viorel prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 27440 din 12.03.2024, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Locuință familială și împrejmuire”, generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, strada Granitului, nr.10B.
- Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în extravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023. Categoria de folosință a terenului este arabil, suprafața totală supusă reglementărilor fiind de 610,00 mp, proprietatea beneficiarului Ioniță Viorel, în conformitate cu extrasul C.F. nr. 70497 Deva, nr. Cad 70497.
- Documentația de urbanism P.U.Z. propune realizarea unei locuințe individuale în regim de înălțime P și împrejmuirea terenului. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accesuri și alei pietonale și carosabile, platformă parcare, spații verzi amenajate. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 31.01.2024 și a Punctului de Vedere numărul 13552/07.02.2024 emis de Direcția Urbanism se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.
- Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
- Regim de construire – P;
- Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de locuire individuală;
- H max – 8,00 m ;
- POT propus – maxim 35%;
- CUT propus –maxim 0,35;
- Retragerea minimă faţă de drumul de acces– locuința se va amplasată la o distanță de 7,76 m față de strada Granitului, propusă spre modernizare, respectiv 10,56 față de limita de proprietate dinspre stradă;
- Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta – minim 2,00 m;
- Retragere minimă faţă de limita laterală stânga – minim 2,00 m;
- Retrageri minime faţă de limita posterioară – minim 2,00 m
- Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din strada Granitului. S-a propus modernizarea străzii de acces printr-un profil transversal de 10,00m, compus două benzi de circulație a câte 3,50 m, trotuare de minim 1,00 m și zona verde în aliniament, în conformitate cu documentațiile de urbanism aprobate anterior în zonă, P.U.Z. aprobat prin H.C.L. 16/2006;
- Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.
- Conform Certificatului de Urbanism nr. 146/24.04.2023 documentația este însoțită de următoarele avize:
- A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.6/14580/09.02.2024, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.13552/07.02.2024 întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism.
- Baza legală:
- Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările și modificările ulterioare.;
- Legea privind amenajarea teritoriului și urbanismul nr.350/2001 cu completările și modificările ulterioare.
- În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” și alin.6 lit.”c” precum și al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Planul Urbanistic General al municipiului Deva și Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 și modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.
Arhitect șef,
Lăzăruţ Raluca
Întocmit,
Cojocărescu Iulia