REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

      la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației Plan Urbanistic Zonal 

     „Zonă rezidențială”

generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, 

strada Horea, nr.120

            Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre inițiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenției următoarele:

1. Beneficiarul planului de urbanism Molnar Andrei Robert prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 38025 din 05.04.2024, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă rezidențială”, generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, strada Horea, nr.120.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în intravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023. Categoria de folosință a terenului este arabil, drum, suprafața totală supusă reglementărilor fiind de 10.526,00 mp, proprietatea beneficiarului Molnar Andrei Robert, în conformitate cu extrasele CF nr. 76698, nr. cadastral 76698, CF nr. 76955, nr. cadastral 76955 CF nr. 76799, nr. cadastral 76799, CF nr. 77016, nr. cadastral 77016, CF nr. 77017, nr. cadastral 77017, CF nr. 79413, nr. cadastral 79413, CF nr. 78280, nr. cadastral 78280.
3. Documentația de urbanism P.U.Z. propune reglementează terenul studiat prin zonificarea funcțională și propune realizarea unui ansamblu rezidențial format din 6 imobile de locuințe colective, în regim de înălțime P+2E, o clădire cu funcțiuni complementare locuirii (spațiu comercial și sală de sport), în regim de înălțime P+1E. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, inclusiv circulații de tip shared space, loc de joacă, platformă gospodărească, platforme parcare, spații verzi amenajate. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 14.12.2023 și a Punctului de Vedere numărul 30229/18.03.2024 emis de Direcția Urbanism se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.

1. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
   • Regim de construire –deschis;
   • Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de locuire colectivă și dotări aferente - spațiu comercial cu sala de sport, zone verzi amenajate și loc de joacă pentru copii;
   • H max – max 11,0 m; maxim P+2E pentru zona de locuire colectiva, maxim P+1E pentru zona mixtă;
   • POT propus  – maxim 35% pentru zona exclusiv rezidenţială, maxim 70% pentru zona mixtă;
   • CUT propus – maxim 1 pentru zona de locuire colectivă, maxim 1,5 pentru zona mixtă;
   • Retragerea minimă faţă de drumul de acces: 
     • § Imobile nr.1 și 2 – 0 m față de drumul de acces propus;
     • § Imobile nr.3 și 4 – 0 m față de drumul de acces propus și minim 9,50 m 
   • § Imobile nr.5 și 6 – 0 m față de drumul de acces propus și minim 9,50 m 

față de edificabilul imobillelor nr.3 și 4

• § Sala sport și comerț – 0 m față de drumul de acces propus și minim 73,10 m 

față de edificabilul imobillelor nr.3 și 4;

• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: 
  • § Imobile nr.1 și 2 – minim 8,00 m față de edificabilul imobilelor nr.3 și 4;
  • § Imobile nr.3 și 4 – minim 73,10 m față de edificabilul sălii de sport și comerț;
  • § Imobile nr.5 și 6 – minim 50,56 m față de limita de proprietate  din vest;
  • § Sala sport și comerț – minim 4,89 m față de limita de proprietate din sud;

Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: 

• § Imobile nr.1 și 2 – minim 9,66 m față de limita de proprietate din vest;
• § Imobile nr.3 și 4 – minim 8,00 m față de edificabilul imobillelor nr.1 și 2;
• § Imobile nr.5 și 6 – minim 3,82 m față de limita de proprietate din est;
• § Sala sport și comerț – minim 4,38 m față de limita de proprietate din nord;
• –     Retrageri minime faţă de limita posterioară: 
  • § Imobile nr.1 și 2 – minim 2,00 m față de limita de proprietate din nord;
  • § Imobile nr.3 și 4 – minim 2,00 m față de limita de proprietate din nord;
  • § Imobile nr.5 și 6 – minim 2,00 m față de limita de proprietate din sud;
  • § Sala sport și comerț – minim 2,00 m față de limita de proprietate din est;
• Circulații și accese – accesul auto şi pietonal se fac în partea de vest din strada Horea, pe un drum nou propus ce face legatura cu strada 16 Februarie și asigura accesul la ansamblul rezidential. În partea de est a terenului și în dreptul locuințelor colective, drumul de acces propus are un profil transversal cu lățime totală de 9,50 m, compus din carosabil cu două benzi de circulație de 3,00m, trotuare de 1,00m și zone verzi în aliniament.   Accesul din partea de est se face din strada 16 Februarie, fiind propuse două căi de acces de tip shared space, cu sens unic și lățime totală de 3,50 m, conform planșei nr.2 Reglementări urbanistice-zonificare; 
• Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.
  1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 477/09.11.2022 documentația este însoțită de următoarele avize:

1. A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.8/35166/29.03.2024, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.30229/18.03.2024 întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism. 

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

1. Baza legală: 
   • Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările și modificările ulterioare.;
   • Legea privind  amenajarea   teritoriului  și urbanismul  nr.350/2001 cu completările și modificările ulterioare. 
   • În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” și alin.6 lit.”c” precum și al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
   • Planul Urbanistic General al municipiului Deva și Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2023.

Arhitect șef,

    Lăzăruţ Raluca

Întocmit,

       Cojocărescu Iulia