ARHITECT -  ȘEF 

DIRECȚIA URBANISM

Deva, Piața Unirii nr. 4

arhitect.sef@primariadeva.ro

REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu

,,LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE PARȚIALĂ

generat de imobilul situat în municipiului Deva, strada Mihail Sadoveanu, nr.29A

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Beneficiarul planului de urbanism Pleșa Dan prin cererea înregistrată la Primăria Municipiului Deva sub nr.36008 din data de 01.04.2024, solicită aprobarea pentru Planul Urbanistic de Detaliu ,,Locuință unifamilială și împrejmuire parțială” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Mihail Sadoveanu, nr.29A.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 15, Lmup15, subzonă rezidențială cu clădiri de tip urban, unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P-P+2, majoritar parter cu caracter urban. Funcțiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este livadă, suprafața totală supusă reglementărilor fiind de 854,00 mp, proprietar Pleșa Dan și Pleșa Carmen Ionela, în conformitate cu extrasul CF nr. 64375 Deva, nr. cadastral 64375.
3. Documentația de urbanism P.U.D. prevede construirea unei locuințe în regim de înălțime P+1E, a unui garaj în regim de înălțime P, realizarea împrejmuiri și amenajarea terenului cu accese și alei pietonale și carosabile și zone verzi amenajate conform planşei de reglementări urbanistice. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 25.10.2023 și a Punctului de Vedere numărul 118235/07.11.2024 emis de Direcția Urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele condiții:
   • Se va respecta profilul propus și se va retrage împrejmuirea lotului de la limita de proprietate astfel încât să se poată realiza modernizarea. Suprafața de teren de 3,601 mp, necesară în vederea modernizării străzii Mihail Sadoveanu, va trece ulterior în domeniul public al municipiului Deva.
   • Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.
   • Regim de construire maxim –deschis;
   • -          Funcțiuni predominante: 
   • -          H max - 7,85 m;
   • -          POT propus – max 35%;
   • -          CUT propus –max 0,5;
   • Retragerea minimă faţă de drumul de acces: 40,31 m față de strada Mihail Sadoveanu, propusă spre modernizare, (1,20 față de limita de proprietate) ;
   • Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: minim 3,50 m;
   • Retragere minimă faţă de limita laterală stânga:
   • Locuință - minim 3,80 m fața de limita de proprietate, minim 6,00m până la fațada locuinței vecine;
   • garaj - minim 1,00 m fața de limita de proprietate, minim 4,00m fața de locuința vecină, conform planșei de reglementări urbanistice;
   • Retragere minimă faţă de limita posterioară:
   • Locuință - minim 17,00 m;
   • garaj - minim 4,00m fața de locuința vecină, conform planșei de reglementări urbanistice;
   • Circulații și accese - accesul la parcelă se realizează din strada Mihail Sadoveanu. S-a propus modernizarea străzii Mihail Sadoveanu printr-un profil transversal  de 9,00m, compus două benzi de circulație a câte 3,00 m și trotuare de min. 1,20 m. 
   • Echipare tehnico – edilitară - locuința propusă se va racorda la utilitățile existente pe strada de acces;
   • Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.
4. 
   
   1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 40/03.02.2023 documentația este însoțită de următoarele avize:

5. A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr. 11/40967/11.04.2024, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr. 118235/07.11.2023, întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism. 

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

6. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare
• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001; cu completările şi modif. Ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                                Arhitect şef,                                                                                      Întocmit,                                                         

                                 Lăzăruț Raluca                                                                                  Cojocărescu Iulia