REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

      la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației Plan Urbanistic Zonal

     “REGENERAREA URBANĂ A ZONEI ”EMANOIL GOJDU”

generat de imobilul situat în intravilan, municipiul Deva, 

zona delimitată de B-dul Mihail Kogălniceanu, B-dul Decebal, 

Calea Zarandului și strada Marăști

            Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre inițiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenției următoarele:

1. Municipiul Deva, în calitate de beneficiar, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Regenerarea urbană a zonei „Emanoil Gojdu”, generat de imobilul situat intravilanul municipiului Deva, zona adiacentă străzii Dorobanți, delimitată de B-dul Mihail Kogălniceanu, B-dul Decebal, Calea Zarandului și strada Marăști.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în intravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungit valabilitatea prin H.C.L. nr.476/2023, având suprafața totală de aproximativ 43 ha , pe terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și/ sau juridice, cât și terenuri care aparţin domeniului public al Municipiului Deva. 
3. Documentația de urbanism P.U.Z. propune regenerarea urbană a zonei cartierului Dorobanți, pe terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și/ sau juridice, cât și terenuri care aparțin domeniului public al Municipiului Deva, amplasate în intravilanul municipiului Deva, în suprafață de aproximativ 43 ha. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accesuri și alei pietonale și carosabile, parcaje, spații de agrement, spații verzi amenajate.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 21.02.2024  se propune avizarea favorabilă a documentației nr.414/2023, întocmită de S.C. FABRICA DE PROIECTE S.R.L., coordonator R.U.R. arh. Răciu Sabin Dușko

1. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
   • UTR 1 și UTR 2;
   • Regim de construire –deschis;
   • Funcțiuni predominante – sunt propuse următoarele subzone funcționale:
   •  

1. Generalităţi 

Art. 1. Funcţiunea dominantă a zonei este rezidentiala, respectiv locuinţe colective cu caracter urban cu regim de înălţime maxim P+4E.

Art. 2. Funcţiuni complementare admise ale zonei: servicii, comerţ, alimentaţie publică, la parterele blocurilor, spaţii verzi amenajate, spatii publice de tip piateta, accese carosabile, pietonale, piste ciclişti, strazi de tip shared space (cu circulatie pietonala+velo+ocazional auto), parcaje, reţele tehnico–edilitate şi construcţii aferente, parcaje subterane / semi-ingropate sau supraterane.

2. Utilizarea funcţională a terenurilor din cadrul zonei: 

Art. 3. Utilizări permise 

• locuinţe colective cu regim de inaltime P+3E, P+4E;
• funcţiuni complementare zonei de locuit, care nu deranjeaza functiunea de locuit, la parterele cladirilor: comerţ, alimentaţie publică, servicii, administraţie, cultură, culte, învăţămant, sănătate, sedii de firme, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, staţionare autovehicule, instalaţii tehnico-edilitare necesare zonei; 
• investiții în infrastructura de mobilitate (străzi care asigură accesul la locuinţe şi servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus, piste pentru biciclete, trotuare, alei pietonale etc)
• amenajări de spaţii verzi, pentru sport, recreere şi protecţie;
• spatii publice urbane deschise (piatete, piete publice);
• parcari la sol;
• parcaje subterane / semi-ingropate sau supraterane, in urma unor studii de fezabilitate ulterioare, amplasate conform plansei de reglementari urbanistice.

Art. 4. Utilizări permise cu condiţii 

• se permite schimbarea destinatiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categorii de functiuni, cuprinzand activitati pentru servicii specializate si practica profesionala privata cu grad redus de perturbare a locuirii si program de activitate de max. 12 ore/zi (intre 8-20), de exemplu: cabinet medicale, cabinet de avocatura, notariale, consultant, asigurari, agentii imobiliare. Schimbarea destinatiei apartamentelor se va face doar cu acordul vecinilor direct afectati
• Localurile care comercializează băuturi alcoolice sunt admise cu condiţia de a fi amplasate la o distanţă mai mare de 100 m faţă de serviciile publice (policlinici, grădiniţe, şcoli, etc.) şi faţă de biserici. 
• La autorizarea executării construcţiilor din zonele de protecție ale zonelor mixte sau construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.
• În perimetrele siturilor arheologice, orice lucrări care presupun intervenție în profunzimea solului – excavații pentru fundații de clădiri, șanțuri de irigații, heleștee, lucrări de terasare a pantelor, scarificare, plantări de pomi/copaci, trebuie avizate de Direcțiea Județeană pentru Cultură Hunedoara, cu condiționarea obținerii certificatului de descărcare de sarcină arheologică a terenului, în urma cercetării arheologice preventive. 
• În zona de protecție a siturilor, intervențiile în sol menționate vor trebui de asemenea să primească avizul Direcțiea Județeană pentru Cultură Hunedoara, în funcție de  rezultatele dignosticului arheologic intruziv. 
• În perimetrele siturilor și în zonele lor de protecție, lucrările la rețelele de utilități care necesită excavații liniare și la căile de comunicație terestră,  vor fi avizate cu condiția supravegherii arheologice. În cazul apariției unor descoperiri arheologice, lucrările se vor sista, pentru efectuarea săpăturii necesare pentru documentarea contextelor arheologice și recuperarea artefactelor descoperite.

Art. 5. Interdicţii temporare

• Necesitatea realizarii in zona a unor lucrari de utilitate publica impune ca eventualele dezmembrari si parcelari sa nu se faca fara asigurarea conditiilor de rezervare a suprafetelor de teren necesare realizarii acceselor pietonale si carosabile

Art. 6. Interdicţii definitive (permanente). 

• construcţii cu funcţiune productiva sau industrială, de depozitare, comerţ en-gros, creşterea animalelor, abatoare; construcţiile pentru echipare cu instalaţii tehnologice; parcelări de terenuri cu destinaţie industrială şi comercială; construcţiile în interiorul perimetrelor de protecţie ale forajelor de apă potabilă; depozite de deşeuri; schimbarea destinatiei apartamentelor pentru activitati generatoare de discomfort pentru locatari cum ar fi functiuni de productie, jocuri electronice sau de noroc, ateliere de reparatii, depozite de marfa; blocuri noi de locuințe colective; locuințe individuale; clădiri individuale pentru comerț și servicii, indiferent dacă sunt funcțiuni compatibile locuirii; garaje individuale sau baterii de garaje individuale; statii de intretinere auto; platforme de precolectare a deseurilor urbane; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate; depozite de deseuri; orice tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat.

3. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor:

Art. 7 Regulile de amplasare şi retrageri minime obligatorii

Orientarea faţă de punctele cardinale

• Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce priveşte însorirea conform normelor şi recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996 precum şi Ordinul Ministrului Sănătăţii privind normele de igienă nr. 119/2014.
• Pentru fiecare parcelă se va asigura posibilitatea dublei orientări pentru spaţiile interioare. Se va evita orientarea dormitoarelor exclusiv spre nord;
• Se recomandă ca toate clădirile în care se desfăşoară o activitate zilnică (administrativă, comercială) să aibă asigurată iluminarea naturală atât a spaţiilor pentru birouri cât şi a celor pentru public. Amplasarea construcţiilor se va face cu asigurarea condiţiilor de respectare a duratei minime zilnice de însorire de 1 oră şi 1 oră şi ½, potrivit Ordinului Ministrului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei.

Amplasarea faţă de drumurile publice

• Construcţiile de locuit pot fi autorizate în zona care face obiectul planului urbanistic doar în condiţiile în care au asigurat accesul la drumuri publice, direct sau prin servitute de trecere. 

Amplasarea faţă de aliniament

• Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente.
• In cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; în cazul retragerii, dacă nu există un aliniament existent, acestea se vor retrage cu 5 m;
• Construcţiile destinate comerţului și serviciilor, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi

amplasate retras faţă de aliniament, cu condiţia marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă,

conformată corespunzător cu aspectul zonei. Amplasarea se va face în urma aprobării unui PUD.

Amplasarea în interiorul parcelei

• Amplasarea viitoarelor constructii se va face astfel incat pentru toate incaperile de locuit sa existe o durata minima de 1 ½ h de insorire; 

Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei 

• Construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;
• Distanţele minime între clădirile aflate pe aceeaşi parcelă sunt egale cu cel puţin înălţimea

clădirii celei mai înalte dar nu mai mică de 6 m, pentru asigurarea însoririi.

Amplasarea construcţiilor faţă de limita posterioara ale parcelelor: 

• Retragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:

construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;

Garajele pot fi executate fie în cadrul construcţiei de locuit la parter, fie izolat de preferinţă alipit de limitele de proprietate.

Art. 8 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 

Accese carosabile 

• Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lăţime de minim 3 m.
• În cazul construcţiilor ce au curţi interioare cu suprafaţă mai mare de 600 mp, se va asigura un

acces carosabil având 3,80 m lăţime şi 4,20 m înălţime.

• Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces

carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit interveția

mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritorilale de pompieri.

• Accesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza şi autoriza de către administratorul

de drum.

• Cu exceptia strazilor perimetrale cartierului (Calea Zarandului, bd. Decebal, bd. 22 Decembrie, str. Marasti, bd. M. Kogalniceanu), precum si strazilor Cernei, Nicolae Iorga, D. Zamfirescu, cu benzi destinate traficului auto, strazile si aleile din interiorul zonei de locuinte colective vor fi de tip shared space, cu circulatie pietonala, velo si ocazional auto.

Accese pietonale

• Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la clădiri.
• În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţeleg căile de acces pentru pietoni,

dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică.

• Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare.
• Se propun trasee velo si pietonale calitative, in detrimentul deplasarii cu autovehiculul personal. Astfel, se propun piste velo noi pe bd. M. Kogalniceanu, str. Marasti, iar pe zonele dintre blocuri se vor realiza strazi shared space, creandu-se astfel conexiuni pietonale-velo continue in cadrul cartierului.

Art. 9 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară. 

Racordarea la retelele publice tehnico-edilitare existente

• ·         Racordarea construcţiilor la reţelele existente de apă, canalizare şi energie electrică este obligatorie. Excepţie fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii

privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile.

• ·         Lucrările de branşare la reţelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă

realizarea de racorduri noi pe faţade, împrejmuiri, etc.

• ·         Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele tehnico-edilitare ale localităţii existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică, iar în cazul în care acestea nu există, se vor realiza soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului, urmând ca beneficiarul să racordeze construcţia (potrivit regulilor impuse de consiliul local) la reţeaua centralizată, atunci când aceasta se va executa.
• ·         Retelele tehnico-edilitare existente se vor reloca in subteran.

Realizarea de reţele tehnico-edilitare

• Extinderea de reţele sau mărirea de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către

deţinătorii acestora.

• În condiţiile contractuale încheiate cu deţinătorii de reţele, beneficiarii sau investitorii pot realiza

lucrările de extindere în cote părţi sau intregral.

• Toate reţelele vor fi poziţionate subteran.

Alimentarea cu apă şi canalizarea

• Sursa de apa pentru asigurarea apei potabile pentru constructiile propuse va fi reteaua de alimentare cu apa în sistem centralizat a municipiului Deva, rețea administrata de S.C. APA PROD S.A Deva. 
• Alimentarea cu apă a municipiului Deva se face în sistem centralizat, prin magistrala de aducţiune a apei tratate, printr-o conductă cu diametrul nominal de 1000 mm, în lungime totală de 36 km (oţel + premo ∅1000) formată din trei tronsoane. Modul de colectare al apei este de tip unitar. Debitul disponibil la sursă acoperă necesarul actual de apă al municipiului Deva.

Canalizare ape uzate şi evacuare ape pluviale

• În Municipiul Deva există un sistem de colectare a apelor de canalizare în sistem centralizat. Reţeaua de canalizare a municipiului Deva este o reţea de tip mixt, majoritar în sistem unitar, apele uzate menajere şi apele meteorice fiind colectate în aceeaşi reţea. 
• Reţelele de canalizare sunt executate în cea mai mare parte din beton şi au diametrele cuprinse între 250 şi 2200 mm. Aceste reţele sunt racordate la un colector principal de canalizare, executat din tuburi de beton Dn 800 mm, care conduce apele uzate la staţia de epurare, amplasată la ieşirea din oraş, în apropiere de râul Mureş. Pe un număr redus de străzi există reţele de transport a apelor uzate şi de canalizare pluvială, care sunt executate din PVC şi beton, cu diametre între 300 - 600 mm, precum şi două colectoare principale, cu diametrele cuprinse între 800 - 1500 mm. 
• Modul de colectare a apelor pluviale este de tip unitar. Prin modernizarea sistemului se tinde spre realizarea integrală a sistemului de tip separativ.

Reţele electrice, telecomunicaţii, termice, alimentare cu gaze

Alimentarea cu energie electrică

Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.

Telefonie

Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiei sau zonei înconjurătoare.

Reţele termice, alimentare cu gaze

Centralele şi punctele termice vor fi înglobate în construcţie, fiind concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al zonei înconjurătoare.

Reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se va realiza/reloca in subteran.

Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor.

Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor referitoare la distanţele aflate în vigoare la data realizării lor, impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc.

PROPRIETATEA   PUBLICĂ   ASUPRA  REŢELELOR DE  ECHIPARE EDILITARE

Reţelele de alimentare cu energie electrică şi telecomunicaţii sunt proprietate de stat;

Reţelele de alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale şi drumuri sunt proprietatea publică a municipiului Deva.

Art. 10 Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor 

Parcelarea

• Parcelările (operaţia de divizare a unei suprafeţe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea

realizării de noi construcţii) pot fi aprobate doar în baza unui proiect PUZ.

• Parcelările vor respecta următoarele condiţii cu caracter minimal: front stradal de minim 21 m; adâncimea mai mare sau egală cu lăţimea;suprafața să fie mai mare de 600 mp;să aibă formă regulată.
• Se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiţia îndeplinirii

obligaţiilor dimensionale din aliniatul precedent.

Nu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12m lăţime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lăţime.

Art. 11 Înălţimea construcţiilor

• Înălţimea construcţiilor va respecta regimul de înălţime mediu al zonei. Clădirile vor putea depăşi

cu maxim două nivele înălţimea construcţiilor învecinate.

• Regimul maxim de înălţime al construcţiilor pentru subzona functionala SZF_L2 este următorul:

- se va ține cont de clădirile învecinate dar max (2S)+P+4+R (15m la cornișă, 18m total) pentru parcele comune și (2S)+P+5+R (18m cornișă) pentru parcele de colț;

La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului nr. 536 pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora. 

Art. 12. Aspectul exterior al construcţiilor

Dispozitii generale

Autorizarea executării construcţiilor care prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. 

Construcţiile trebuie să se apropie prin volumetrie şi proporţii de tipul dominant al construcţiilor din zona înconjurătoare. 

Se va urmări păstrarea coerenței de imagine la nivelul grupurilor de clădiri unitare din punct de vedere arhitectural sau urbanistic.

Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea.

Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în volumul construcţiilor sau al împrejmuirilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau al zonei înconjurătoare.

Se admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condițiabsă se păstraze coerența volumetrică. La stabilirea pantelor de acoperiş se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei; 

Prescriptii referitoare la fatade

• Este interzisă placarea faţadelor care iniţial au avut finisaje realizate din tencuială;
• Se interzice eliminarea sau acoperirea decoraţiilor de pe faţadele construcțiilor vechi. Este obligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleaşi materiale ca cele iniţiale;
• Este interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.
• Se vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale.

Finisaje

• Se interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform Regulamentului privind agrementul tehnic în construcții din 11.10.2017.
• Elementele de finisaj amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii.
• Elementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii.
• Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor;
• Sunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente.
• Orice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.

Cromatica

• La alegerea cromatică a fațadei se vor lua în considerare următoarele criterii în alegerea culorii:
•  dimensiunea fațadei: pentru suprafețele mari pline se vor alege culori în tonuri cât mai deschise, pastelate;
• vecinătățile: alegerea cromatică a fațadelor se va face ținând cont de clădirile învecinate care se supun reglementărilor din prezentul regulament;
• forma: propunerea cromatică a fațadelor trebuie să fie corelată cu geometria și elementele fațadei;
• Toate elementele noi ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic;
• Se va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor.
• Pentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente) se vor folosi culori saturate . Aceste culori saturate nu vor depăși 30% din suprafața fațadei. Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive, decorative sau volumetrice etc .
• Delimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade.
• În cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise
• Elementele de tip: cărămidă aparentă, piatră, lemn, etc. amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii.

Tamplarii

• Tâmplăria exterioară se va executa din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.
• Se interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie
• Se interzic geamurile colorate, bombate, reflectorizante. Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.

Alte elemente

• În cazul balcoanelor/logiilor din zidărie, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal;
• Este strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor;
• Garajele  vor dispune de un sistem de acoperire de tip terasă.

Prescripţii referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:

• Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornişe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme.

Prescripţii referitoare la acoperişuri:

• Se admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția să se păstraze coerența volumetrică;

Art. 13 Interventii la constructii 

• Orice intervenţie la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.
• Este interzisa extinderea apartamentelor si spațiilor de la parterul blocurilor de locuinte colective
• Se permite construirea de balcoane noi la parterul blocurilor de locuinte doar dacă există balcoane la nivelele superioare și doar în perimetrul proiecției acestora
• Este permisă termoizolarea blocurilor de locuințe doar pentru întreg imobilul sau minim pe un tronson de scară, dar nu per apartament
• Se interzice construirea de garaje individuale sau a bateriilor de garaje individuale
• Se interzice realizarea de copertine pentru acoperirea locurilor de parcare în lipsa unui studiu elaborat de municipalitate pentru stabilirea unui model tipizat, în vederea tratării unitare a întregului municipiu
• În cazul în care se păstrează garaje individuale sau baterii de garaje individuale se interzice etajarea sau mansardarea acestora sau schimbarea funcțiunii.

Art. 14 Intretinerea constructiilor 

• Proprietarii construcţiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligaţi să-şi întreţină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, faţadele construcţiilor şi restul elementelor ce participă la spaţiul public (acoperiş, elevaţii, copertine, etc) şi să le aducă la standardele actuale în ceea ce priveşte

conformarea structurală şi tehnico-edilitară şi la standardele urbane în ceea ce priveşte aspectul

exterior.

Art. 15 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri. 

Parcaje

Strategia parcajelor are in vedere eliberarea si unificarea spațiilor verzi: astfel:

• Păstrarea la sol exclusiv a parcajelor pentru vizitatori:
• Propunere parcări vizitatori (20% din numărul de apartamente)
• Pentru parcajele rezidentiale s-au identificat o serie de locatii pentru parcaje subterane/ îngropate sau supraterane; în acest sens, se pot crea parteneriate public-private cu spații comerciale învecinate. 
• Se va agrea cu Primăria Municipiului Deva un număr de parcaje rezidențiale necesare;

Autorizarea executării construcţiilor ce necesită spaţii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

Staţionarea vehiculelor corespunzătoare utilizării construcţiilor trebuie să fie asigurată şi în afara spaţiilor publice.

Amplasarea garajelor şi parcajelor se va face cu asigurarea distanţelor necesare securităţii depline în caz de incendiu. Pentru garaje cu cota pardoselii sub cota terenului panta de acces va începe după limita de proprietate.

Se interzice transformarea plantaţiilor verzi de aliniament în spaţii  pentru garaje sau parcaje.

Sunt interzise parcări şi garaje pentru camioane şi autobuze precum şi a remorcilor acestora în cartierele rezidenţiale.

Spaţii verzi 

Pentru subzona de locuinte colective SZF_L2 se va avea în vedere asigurarea spaţiilor verzi de minimum 40% din suprafaţa totală a terenului propus spre reglementare.

În caz că există arbori în arealul luat în studiu, aceştia vor fi păstraţi. Construcţiile trebuie să fie amplasate în aşa fel încât să respecte plantaţiile existente.

Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a trata terenul neconstruit şi neamenajat cu spaţii verzi şi de a planta minimum un arbore la fiecare 150 mp de teren neconstruit. Se va trata ca spaţiu verde minimum 40% din suprafaţa totală a unei parcele.

• Spaţiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare

şi/sau mobilier urban.

• Spaţii libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.

Împrejmuiri 

• Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ţine seama de încadrarea în aspecutul general şi particular

din următoarele puncte de vedere: configuraţia generală; elementele funcţionale; elementele formale și decorative.

• Împrejmuirile construcţiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard

viu de mică înălţime (max 60 cm).

• Se interzice împrejmuirea terenurilor care fac parte din spațiul public reglementat prin prezentul PUZ, indiferent de tipul de proprietate asupra terenurilor

Gestionarea deşeurilor

Deşeurile menajere vor fi colectate selectiv in containere, preluate şi transportate periodic de către societatea cu care Primăria Municipiului Deva are contract, în zone special amenajate pentru depozitarea şi gestionarea integrată a  gunoiului aferent municipiului Deva.

Platformele pentru deseuri se vor amplasa pe parcela la minim 10,00 m fata de cea mai apropiata fereastra. 

Indicatori teritoriali maximali

Procentul de ocupare al terenului

• Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă procentul de ocupare al terenului nu va depăşi POT max = 20%;

Coeficientul de utilizare al terenului

• Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă valoarea coeficientului de utilizare a terenului nu va depăşi valoarea CUT max = 1.

SZF_L3 - SUBZONA DE LOCUINTE COLECTIVE MARI (PESTE P+4E) CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

1. Generalităţi 

Art. 1. Funcţiunea dominantă a zonei este rezidentiala, respectiv locuinţe colective cu caracter urban cu regim de înălţime intre P+5E si P+9E.

Art. 2. Funcţiuni complementare admise ale zonei: servicii, comerţ, alimentaţie publică, sanatate, la parterele blocurilor, spaţii verzi amenajate, spatii publice de tip piateta, accese carosabile, pietonale, piste ciclişti, strazi de tip shared space (cu circulatie pietonala+velo+ocazional auto), parcaje, reţele tehnico–edilitate şi construcţii aferente, parcaje subterane / semi-ingropate sau supraterane.

2. Utilizarea funcţională a terenurilor din cadrul zonei: 

Art. 3. Utilizări permise 

• locuinţe colective cu regim de inaltime P+5E – P+9E;
• funcţiuni complementare zonei de locuit, care nu deranjeaza functiunea de locuit, la parterele cladirilor: comerţ, alimentaţie publică, servicii, administraţie, cultură, culte, învăţămant, sănătate, sedii de firme, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, staţionare autovehicule, instalaţii tehnico-edilitare necesare zonei; 
• investiții în infrastructura de mobilitate (străzi care asigură accesul la locuinţe şi servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus, piste pentru biciclete, trotuare, alei pietonale etc)
• amenajări de spaţii verzi, pentru sport, recreere şi protecţie;
• spatii publice urbane deschise (piatete, piete publice);
• parcari la sol;

Art. 4. Utilizări permise cu condiţii 

• se permite schimbarea destinatiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categorii de functiuni, cuprinzand activitati pentru servicii specializate si practica profesionala privata cu grad redus de perturbare a locuirii si program de activitate de max. 12 ore/zi (intre 8-20), de exemplu: cabinet medicale, cabinet de avocatura, notariale, consultant, asigurari, agentii imobiliare. Schimbarea destinatiei apartamentelor se va face doar cu acordul vecinilor direct afectati
• Localurile care comercializează băuturi alcoolice sunt admise cu condiţia de a fi amplasate la o distanţă mai mare de 100 m faţă de serviciile publice (policlinici, grădiniţe, şcoli, etc.) şi faţă de biserici. 

Art. 5. Interdicţii temporare

• Necesitatea realizarii in zona a unor lucrari de utilitate publica impune ca eventualele dezmembrari si parcelari sa nu se faca fara asigurarea conditiilor de rezervare a suprafetelor de teren necesare realizarii acceselor pietonale si carosabile

Art. 6. Interdicţii definitive (permanente). 

• construcţii cu funcţiune productiva sau industrială, de depozitare, comerţ en-gros, creşterea animalelor, abatoare; construcţiile pentru echipare cu instalaţii tehnologice; parcelări de terenuri cu destinaţie industrială şi comercială; construcţiile în interiorul perimetrelor de protecţie ale forajelor de apă potabilă; depozite de deşeuri; schimbarea destinatiei apartamentelor pentru activitati generatoare de discomfort pentru locatari cum ar fi functiuni de productie, jocuri electronice sau de noroc, ateliere de reparatii, depozite de marfa; blocuri noi de locuințe colective; locuințe individuale; clădiri individuale pentru comerț și servicii, indiferent dacă sunt funcțiuni compatibile locuirii; garaje individuale sau baterii de garaje individuale; constructii provizorii de orice natura; statii de intretinere auto; platforme de precolectare a deseurilor urbane; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate; depozite de deseuri; orice tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat.

3. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor:

Art. 7 Regulile de amplasare şi retrageri minime obligatorii

Orientarea faţă de punctele cardinale

• Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce priveşte însorirea conform normelor şi recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996 precum şi Ordinul Ministrului Sănătăţii privind normele de igienă nr. 119/2014.
• Pentru fiecare parcelă se va asigura posibilitatea dublei orientări pentru spaţiile interioare. Se va evita orientarea dormitoarelor exclusiv spre nord;
• Se recomandă ca toate clădirile în care se desfăşoară o activitate zilnică (administrativă, comercială) să aibă asigurată iluminarea naturală atât a spaţiilor pentru birouri cât şi a celor pentru public. Amplasarea construcţiilor se va face cu asigurarea condiţiilor de respectare a duratei minime zilnice de însorire de 1 oră şi 1 oră şi ½, potrivit Ordinului Ministrului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei.

Amplasarea faţă de drumurile publice

• Construcţiile de locuit pot fi autorizate în zona care face obiectul planului urbanistic doar în condiţiile în care au asigurat accesul la drumuri publice, direct sau prin servitute de trecere. 

Amplasarea faţă de aliniament

• Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente.
• In cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; în cazul retragerii, dacă nu există un aliniament existent, acestea se vor retrage cu 3-5 m;
• Construcţiile destinate comerţului și serviciilor, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi

amplasate retras faţă de aliniament, cu condiţia marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă,

conformată corespunzător cu aspectul zonei. Amplasarea se va face în urma aprobării unui PUD.

Amplasarea în interiorul parcelei

• Amplasarea viitoarelor constructii se va face astfel incat pentru toate incaperile de locuit sa existe o durata minima de 1 ½ h de insorire; 

Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei 

• construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 4,5m;
• Distanţele minime între clădirile aflate pe aceeaşi parcelă sunt egale cu cel puţin înălţimea

clădirii celei mai înalte dar nu mai mică de 6 m, pentru asigurarea însoririi.

Amplasarea construcţiilor faţă de limita posterioara ale parcelelor: 

• Retragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:

construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;

Garajele pot fi executate fie în cadrul construcţiei de locuit la parter, fie izolat de preferinţă alipit de limitele de proprietate.

Art. 8 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 

Accese carosabile 

• Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lăţime de minim 3 m.
• În cazul construcţiilor ce au curţi interioare cu suprafaţă mai mare de 600 mp, se va asigura un

acces carosabil având 3,80 m lăţime şi 4,20 m înălţime.

• Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces

carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit interveția

mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritorilale de pompieri.

• Accesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza şi autoriza de către administratorul

de drum.

• Cu exceptia strazilor perimetrale cartierului (Calea Zarandului, bd. Decebal, bd. 22 Decembrie, str. Marasti, bd. M. Kogalniceanu), precum si strazilor Cernei, Nicolae Iorga, D. Zamfirescu, cu benzi destinate traficului auto, strazile si aleile din interiorul zonei de locuinte colective vor fi de tip shared space, cu circulatie pietonala, velo si ocazional auto.

Accese pietonale

• Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la clădiri.
• În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţeleg căile de acces pentru pietoni,

dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică.

• Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare.
• Se propun trasee velo si pietonale calitative, in detrimentul deplasarii cu autovehiculul personal. Astfel, se propun piste velo noi pe bd. M. Kogalniceanu, str. Marasti, iar pe zonele dintre blocuri se vor realiza strazi shared space, creandu-se astfel conexiuni pietonale-velo continue in cadrul cartierului.

Art. 9 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară. 

Racordarea la retelele publice tehnico-edilitare existente

• ·         Racordarea construcţiilor la reţelele existente de apă, canalizare şi energie electrică este obligatorie. Excepţie fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii

privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile.

• ·         Lucrările de branşare la reţelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă

realizarea de racorduri noi pe faţade, împrejmuiri, etc.

• ·         Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele tehnico-edilitare ale localităţii existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică, iar în cazul în care acestea nu există, se vor realiza soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului, urmând ca beneficiarul să racordeze construcţia (potrivit regulilor impuse de consiliul local) la reţeaua centralizată, atunci când aceasta se va executa.
• ·         Retelele tehnico-edilitare existente se vor reloca in subteran.

Realizarea de reţele tehnico-edilitare

• Extinderea de reţele sau mărirea de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către

deţinătorii acestora.

• În condiţiile contractuale încheiate cu deţinătorii de reţele, beneficiarii sau investitorii pot realiza

lucrările de extindere în cote părţi sau intregral.

• Toate reţelele vor fi poziţionate subteran.

Alimentarea cu apă şi canalizarea

• Sursa de apa pentru asigurarea apei potabile pentru constructiile propuse va fi reteaua de alimentare cu apa în sistem centralizat a municipiului Deva, rețea administrata de S.C. APA PROD S.A Deva. 
• Alimentarea cu apă a municipiului Deva se face în sistem centralizat, prin magistrala de aducţiune a apei tratate, printr-o conductă cu diametrul nominal de 1000 mm, în lungime totală de 36 km (oţel + premo ∅1000) formată din trei tronsoane. Modul de colectare al apei este de tip unitar. Debitul disponibil la sursă acoperă necesarul actual de apă al municipiului Deva.

Canalizare ape uzate şi evacuare ape pluviale

• În Municipiul Deva există un sistem de colectare a apelor de canalizare în sistem centralizat. Reţeaua de canalizare a municipiului Deva este o reţea de tip mixt, majoritar în sistem unitar, apele uzate menajere şi apele meteorice fiind colectate în aceeaşi reţea. 
• Reţelele de canalizare sunt executate în cea mai mare parte din beton şi au diametrele cuprinse între 250 şi 2200 mm. Aceste reţele sunt racordate la un colector principal de canalizare, executat din tuburi de beton Dn 800 mm, care conduce apele uzate la staţia de epurare, amplasată la ieşirea din oraş, în apropiere de râul Mureş. Pe un număr redus de străzi există reţele de transport a apelor uzate şi de canalizare pluvială, care sunt executate din PVC şi beton, cu diametre între 300 - 600 mm, precum şi două colectoare principale, cu diametrele cuprinse între 800 - 1500 mm. 
• Modul de colectare a apelor pluviale este de tip unitar. Prin modernizarea sistemului se tinde spre realizarea integrală a sistemului de tip separativ.

Reţele electrice, telecomunicaţii, termice, alimentare cu gaze

Alimentarea cu energie electrică

Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.

Telefonie

Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiei sau zonei înconjurătoare.

Reţele termice, alimentare cu gaze

Centralele şi punctele termice vor fi înglobate în construcţie, fiind concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al zonei înconjurătoare.

Reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se va realiza/reloca in subteran.

Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor.

Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor referitoare la distanţele aflate în vigoare la data realizării lor, impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc.

PROPRIETATEA   PUBLICĂ   ASUPRA  REŢELELOR DE  ECHIPARE EDILITARE

Reţelele de alimentare cu energie electrică şi telecomunicaţii sunt proprietate de stat;

Reţelele de alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale şi drumuri sunt proprietatea publică a municipiului Deva.

Art. 10 Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor 

Parcelarea

• Parcelările (operaţia de divizare a unei suprafeţe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea

realizării de noi construcţii) pot fi aprobate doar în baza unui proiect PUZ.

• Parcelările vor respecta următoarele condiţii cu caracter minimal: front stradal de minim 21 m; adâncimea mai mare sau egală cu lăţimea; suprafața să fie mai mare de 600 mp; să aibă formă regulată.
• Se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiţia îndeplinirii

obligaţiilor dimensionale din aliniatul precedent.

Nu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12m lăţime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lăţime.

Art. 11 Înălţimea construcţiilor

• Înălţimea construcţiilor va respecta regimul de înălţime mediu al zonei. Clădirile vor putea depăşi

cu maxim două nivele înălţimea construcţiilor învecinate.

• Regimul maxim de înălţime al construcţiilor pentru subzona functionala SZF_L3 este următorul:

- max (S)+P+9+R (36m total);

• La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului nr. 536 pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora. 

Art. 12. Aspectul exterior al construcţiilor

      Autorizarea executării construcţiilor care prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. 

      Construcţiile trebuie să se apropie prin volumetrie şi proporţii de tipul dominant al construcţiilor din zona înconjurătoare. 

      Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea.

      Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în volumul construcţiilor sau al împrejmuirilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau al zonei înconjurătoare.

• Se admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția

să se păstraze coerența volumetrică; La stabilirea pantelor de acoperiş se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei; 

Prescriptii referitoare la fatade

• Este interzisă placarea faţadelor care iniţial au avut finisaje realizate din tencuială;
• Se interzice eliminarea sau acoperirea decoraţiilor de pe faţadele construcțiilor vechi. Este obligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleaşi materiale ca cele iniţiale;
• Este interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.
• Se vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale.

Finisaje

• Se interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform Regulamentului privind agrementul tehnic în construcții din 11.10.2017.
• Elementele de finisaj amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii.
• Elementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii.
• Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor;
• Sunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente.
• Orice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.

Cromatica

• La alegerea cromatică a fațadei se vor lua în considerare următoarele criterii în alegerea culorii:
•  dimensiunea fațadei: pentru suprafețele mari pline se vor alege culori în tonuri cât mai deschise, pastelate;
• vecinătățile: alegerea cromatică a fațadelor se va face ținând cont de clădirile învecinate care se supun reglementărilor din prezentul regulament;
• forma: propunerea cromatică a fațadelor trebuie să fie corelată cu geometria și elementele fațadei;
• Toate elementele noi ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic;
• Se va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor.
• Pentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente) se vor folosi culori saturate . Aceste culori saturate nu vor depăși 30% din suprafața fațadei. Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive, decorative sau volumetrice etc .
• Delimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade.
• În cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise
• Elementele de tip: cărămidă aparentă, piatră, lemn, etc. amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii.

Tamplarii

• Tâmplăria exterioară se va executa din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.
• Se interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie
• Se interzic geamurile colorate, bombate, reflectorizante. Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.

Alte elemente

• În cazul balcoanelor/logiilor din zidărie, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal;
• Este strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor;
• Garajele  vor dispune de un sistem de acoperire de tip terasă.

Prescripţii referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:

• Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornişe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme.

Prescripţii referitoare la acoperişuri:

• Se admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția să se păstraze coerența volumetrică;

Art. 13 Interventii la constructii 

• Orice intervenţie la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.
• Este interzisa extinderea apartamentelor si spațiilor de la parterul blocurilor de locuinte colective
• Se permite construirea de balcoane noi la parterul blocurilor de locuinte doar dacă există balcoane la nivelele superioare și doar în perimetrul proiecției acestora
• Este permisă termoizolarea blocurilor de locuințe doar pentru întreg imobilul sau minim pe un tronson de scară, dar nu per apartament
• Se interzice construirea de garaje individuale sau a bateriilor de garaje individuale
• Se interzice realizarea de copertine pentru acoperirea locurilor de parcare în lipsa unui studiu elaborat de municipalitate pentru stabilirea unui model tipizat, în vederea tratării unitare a întregului municipiu
• În cazul în care se păstrează garaje individuale sau baterii de garaje individuale se interzice etajarea sau mansardarea acestora sau schimbarea funcțiunii.

Art. 14 Intretinerea constructiilor 

• Proprietarii construcţiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligaţi să-şi întreţină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, faţadele construcţiilor şi restul elementelor ce participă la spaţiul public (acoperiş, elevaţii, copertine, etc) şi să le aducă la standardele actuale în ceea ce priveşte conformarea structurală şi tehnico-edilitară şi la standardele urbane în ceea ce priveşte aspectul exterior.

Art. 15 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri. 

Parcaje

Strategia parcajelor are in vedere eliberarea si unificarea spațiilor verzi: astfel:

• Păstrarea la sol exclusiv a parcajelor pentru vizitatori:
• Propunere parcări vizitatori (20% din numărul de apartamente)
• Pentru parcajele rezidentiale s-au identificat o serie de locatii pentru parcaje subterane/ îngropate sau supraterane; în acest sens, se pot crea parteneriate public-private cu spații comerciale învecinate. 
• Se va agrea cu Primăria Municipiului Deva un număr de parcaje rezidențiale necesare;

Autorizarea executării construcţiilor ce necesită spaţii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

Staţionarea vehiculelor corespunzătoare utilizării construcţiilor trebuie să fie asigurată şi în afara spaţiilor publice.

Amplasarea garajelor şi parcajelor se va face cu asigurarea distanţelor necesare securităţii depline în caz de incendiu. Pentru garaje cu cota pardoselii sub cota terenului panta de acces va începe după limita de proprietate.

Se interzice transformarea plantaţiilor verzi de aliniament în spaţii  pentru garaje sau parcaje.

Sunt interzise parcări şi garaje pentru camioane şi autobuze precum şi a remorcilor acestora în cartierele rezidenţiale.

Spaţii verzi 

Pentru subzona de locuinte colective SZF_L3 se va avea în vedere asigurarea spaţiilor verzi de minimum 40% din suprafaţa totală a terenului propus spre reglementare.

În caz că există arbori în arealul luat în studiu, aceştia vor fi păstraţi. Construcţiile trebuie să fie amplasate în aşa fel încât să respecte plantaţiile existente.

Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a trata terenul neconstruit şi neamenajat cu spaţii verzi şi de a planta minimum un arbore la fiecare 150 mp de teren neconstruit. Se va trata ca spaţiu verde minimum 40% din suprafaţa totală a unei parcele.

• Spaţiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare

şi/sau mobilier urban.

• Spaţii libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.

Împrejmuiri 

• Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ţine seama de încadrarea în aspecutul general şi particular

din următoarele puncte de vedere: configuraţia generală; elementele funcţionale; elementele formale și decorative.

• Împrejmuirile construcţiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard

viu de mică înălţime (max 60 cm).

• Se interzice împrejmuirea terenurilor care fac parte din spațiul public reglementat prin prezentul PUZ, indiferent de tipul de proprietate asupra terenurilor

Gestionarea deşeurilor

Deşeurile menajere vor fi colectate selectiv in containere, preluate şi transportate periodic de către societatea cu care Primăria Municipiului Deva are contract, în zone special amenajate pentru depozitarea şi gestionarea integrată a  gunoiului aferent municipiului Deva.

Platformele pentru deseuri se vor amplasa pe parcela la minim 10,00 m fata de cea mai apropiata fereastra. 

Indicatori teritoriali maximali

Procentul de ocupare al terenului

• Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă procentul de ocupare al terenului nu va depăşi POT max = 20%;

Coeficientul de utilizare al terenului

• Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă valoarea coeficientului de utilizare a terenului nu va depăşi valoarea CUT max = 2.

SZF_S_L3 - SUBZONA PENTRU NUCLEE DE SERVICII, COMERT SI BIROURI, IN AFARA ZONEI CENTRALE SI LOCUINTE COLECTIVE MARI (PESTE P+4E)

1. Generalităţi 

Art. 1. Funcţiunea dominantă a zonei este de servicii, comerţ, birouri, alimentaţie publică la parter si rezidentiala la etajele superioare, respectiv locuinţe colective cu caracter urban cu regim de înălţime intre P+5E si P+9E.

Art. 2. Funcţiuni complementare admise ale zonei: spaţii verzi amenajate, spatii publice de tip piateta, accese carosabile, pietonale, piste ciclişti, strazi de tip shared space (cu circulatie pietonala+velo+ocazional auto), parcaje, reţele tehnico–edilitate şi construcţii aferente, parcaje subterane / semi-ingropate sau supraterane.

Art. 3. Zona este reprezentata de cladirile amplasate pe Bd. Decebal, intre bd. M. Kogalniceanu si str. Marasti.

2. Utilizarea funcţională a terenurilor din cadrul zonei: 

Art. 3. Utilizări permise 

• locuire colectiva la etajele superioare ale cladirilor cu regim de inaltime P+5E – P+9E;
• servicii, comerţ, birouri, alimentaţie publica, administraţie, cultură, culte, învăţămant, sănătate, sedii de firme, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, staţionare autovehicule, instalaţii tehnico-edilitare necesare zonei – la parterele cladirilor de locuit; 
• investiții în infrastructura de mobilitate (străzi care asigură accesul la locuinţe şi servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus, piste pentru biciclete, trotuare, alei pietonale etc)
• amenajări de spaţii verzi, pentru sport, recreere şi protecţie;
• spatii publice urbane deschise (piatete, piete publice);
• parcari la sol;

Art. 4. Utilizări permise cu condiţii 

• se permite schimbarea destinatiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categorii de functiuni, cuprinzand activitati pentru servicii specializate si practica profesionala privata cu grad redus de perturbare a locuirii si program de activitate de max. 12 ore/zi (intre 8-20), de exemplu: cabinet medicale, cabinet de avocatura, notariale, consultant, asigurari, agentii imobiliare. Schimbarea destinatiei apartamentelor se va face doar cu acordul vecinilor direct afectati
• Localurile care comercializează băuturi alcoolice sunt admise cu condiţia de a fi amplasate la o distanţă mai mare de 100 m faţă de serviciile publice (policlinici, grădiniţe, şcoli, etc.) şi faţă de biserici. 

Art. 5. Interdicţii temporare

• Necesitatea realizarii in zona a unor lucrari de utilitate publica impune ca eventualele dezmembrari si parcelari sa nu se faca fara asigurarea conditiilor de rezervare a suprafetelor de teren necesare realizarii acceselor pietonale si carosabile

Art. 6. Interdicţii definitive (permanente). 

• construcţii cu funcţiune productiva sau industrială, de depozitare, comerţ en-gros, creşterea animalelor, abatoare; construcţiile pentru echipare cu instalaţii tehnologice; parcelări de terenuri cu destinaţie industrială şi comercială; construcţiile în interiorul perimetrelor de protecţie ale forajelor de apă potabilă; depozite de deşeuri; schimbarea destinatiei apartamentelor pentru activitati generatoare de discomfort pentru locatari cum ar fi functiuni de productie, jocuri electronice sau de noroc, ateliere de reparatii, depozite de marfa; blocuri noi de locuințe colective; locuințe individuale; clădiri individuale pentru comerț și servicii, indiferent dacă sunt funcțiuni compatibile locuirii; garaje individuale sau baterii de garaje individuale; constructii provizorii de orice natura; statii de intretinere auto; platforme de precolectare a deseurilor urbane; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate; depozite de deseuri; orice tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat.

3. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor:

Art. 7 Regulile de amplasare şi retrageri minime obligatorii

Orientarea faţă de punctele cardinale

• Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce priveşte însorirea conform normelor şi recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996 precum şi Ordinul Ministrului Sănătăţii privind normele de igienă nr. 119/2014.
• Pentru fiecare parcelă se va asigura posibilitatea dublei orientări pentru spaţiile interioare. Se va evita orientarea dormitoarelor exclusiv spre nord;
• Se recomandă ca toate clădirile în care se desfăşoară o activitate zilnică (administrativă, comercială) să aibă asigurată iluminarea naturală atât a spaţiilor pentru birouri cât şi a celor pentru public. Amplasarea construcţiilor se va face cu asigurarea condiţiilor de respectare a duratei minime zilnice de însorire de 1 oră şi 1 oră şi ½, potrivit Ordinului Ministrului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei.

Amplasarea faţă de drumurile publice

• Construcţiile de locuit pot fi autorizate în zona care face obiectul planului urbanistic doar în condiţiile în care au asigurat accesul la drumuri publice, direct sau prin servitute de trecere. 

Amplasarea faţă de aliniament

• Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente.
• In cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; în cazul retragerii, dacă nu există un aliniament existent, acestea se vor retrage cu 3-5 m;
• Construcţiile destinate comerţului și serviciilor, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi

amplasate retras faţă de aliniament, cu condiţia marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă,

conformată corespunzător cu aspectul zonei. Amplasarea se va face în urma aprobării unui PUD.

Amplasarea în interiorul parcelei

• Amplasarea viitoarelor constructii se va face astfel incat pentru toate incaperile de locuit sa existe o durata minima de 1 ½ h de insorire; 

Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei 

• construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 4,5m;
• Distanţele minime între clădirile aflate pe aceeaşi parcelă sunt egale cu cel puţin înălţimea

clădirii celei mai înalte dar nu mai mică de 6 m, pentru asigurarea însoririi.

Amplasarea construcţiilor faţă de limita posterioara ale parcelelor: 

• Retragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:

construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;

Garajele pot fi executate fie în cadrul construcţiei de locuit la parter, fie izolat de preferinţă alipit de limitele de proprietate.

Art. 8 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 

Accese carosabile 

• Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lăţime de minim 3 m.
• În cazul construcţiilor ce au curţi interioare cu suprafaţă mai mare de 600 mp, se va asigura un

acces carosabil având 3,80 m lăţime şi 4,20 m înălţime.

• Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit interveția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritorilale de pompieri.
• Accesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza şi autoriza de către administratorul

de drum.

Accese pietonale

• Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la clădiri.
• În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţeleg căile de acces pentru pietoni,

dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică.

• Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Art. 9 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară. 

Racordarea la retelele publice tehnico-edilitare existente

• ·         Racordarea construcţiilor la reţelele existente de apă, canalizare şi energie electrică este obligatorie. Excepţie fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii

privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile.

• ·         Lucrările de branşare la reţelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă

realizarea de racorduri noi pe faţade, împrejmuiri, etc.

• ·         Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele tehnico-edilitare ale localităţii existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică, iar în cazul în care acestea nu există, se vor realiza soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului, urmând ca beneficiarul să racordeze construcţia (potrivit regulilor impuse de consiliul local) la reţeaua centralizată, atunci când aceasta se va executa.
• ·         Retelele tehnico-edilitare existente se vor reloca in subteran.

Realizarea de reţele tehnico-edilitare

• Extinderea de reţele sau mărirea de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către

deţinătorii acestora.

• În condiţiile contractuale încheiate cu deţinătorii de reţele, beneficiarii sau investitorii pot realiza

lucrările de extindere în cote părţi sau intregral.

• Toate reţelele vor fi poziţionate subteran.

Alimentarea cu apă şi canalizarea

• Sursa de apa pentru asigurarea apei potabile pentru constructiile propuse va fi reteaua de alimentare cu apa în sistem centralizat a municipiului Deva, rețea administrata de S.C. APA PROD S.A Deva. 
• Alimentarea cu apă a municipiului Deva se face în sistem centralizat, prin magistrala de aducţiune a apei tratate, printr-o conductă cu diametrul nominal de 1000 mm, în lungime totală de 36 km (oţel + premo ∅1000) formată din trei tronsoane. Modul de colectare al apei este de tip unitar. Debitul disponibil la sursă acoperă necesarul actual de apă al municipiului Deva.

Canalizare ape uzate şi evacuare ape pluviale

• În Municipiul Deva există un sistem de colectare a apelor de canalizare în sistem centralizat. Reţeaua de canalizare a municipiului Deva este o reţea de tip mixt, majoritar în sistem unitar, apele uzate menajere şi apele meteorice fiind colectate în aceeaşi reţea. 
• Reţelele de canalizare sunt executate în cea mai mare parte din beton şi au diametrele cuprinse între 250 şi 2200 mm. Aceste reţele sunt racordate la un colector principal de canalizare, executat din tuburi de beton Dn 800 mm, care conduce apele uzate la staţia de epurare, amplasată la ieşirea din oraş, în apropiere de râul Mureş. Pe un număr redus de străzi există reţele de transport a apelor uzate şi de canalizare pluvială, care sunt executate din PVC şi beton, cu diametre între 300 - 600 mm, precum şi două colectoare principale, cu diametrele cuprinse între 800 - 1500 mm. 
• Modul de colectare a apelor pluviale este de tip unitar. Prin modernizarea sistemului se tinde spre realizarea integrală a sistemului de tip separativ.

Reţele electrice, telecomunicaţii, termice, alimentare cu gaze

Alimentarea cu energie electrică

Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.

Telefonie

Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiei sau zonei înconjurătoare.

Reţele termice, alimentare cu gaze

Centralele şi punctele termice vor fi înglobate în construcţie, fiind concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al zonei înconjurătoare.

Reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se va realiza/reloca in subteran.

Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor.

Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor referitoare la distanţele aflate în vigoare la data realizării lor, impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc.

PROPRIETATEA   PUBLICĂ   ASUPRA  REŢELELOR DE  ECHIPARE EDILITARE

Reţelele de alimentare cu energie electrică şi telecomunicaţii sunt proprietate de stat;

Reţelele de alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale şi drumuri sunt proprietatea publică a municipiului Deva.

Art. 10 Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor 

Parcelarea

• Parcelările (operaţia de divizare a unei suprafeţe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea

realizării de noi construcţii) pot fi aprobate doar în baza unui proiect PUZ.

• Parcelările vor respecta următoarele condiţii cu caracter minimal: front stradal de minim 21 m; adâncimea mai mare sau egală cu lăţimea; suprafața să fie mai mare de 600 mp; să aibă formă regulată.
• Se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiţia îndeplinirii

obligaţiilor dimensionale din aliniatul precedent.

Nu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12m lăţime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lăţime.

Art. 11 Înălţimea construcţiilor

• Înălţimea construcţiilor va respecta regimul de înălţime mediu al zonei. Clădirile vor putea depăşi

cu maxim două nivele înălţimea construcţiilor învecinate.

• Regimul maxim de înălţime al construcţiilor pentru subzona functionala SZF_S_L3 este următorul:

- max (S)+P+9+R (36m total);

• La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului nr. 536 pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora. 

Art. 12. Aspectul exterior al construcţiilor

      Autorizarea executării construcţiilor care prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. 

      Construcţiile trebuie să se apropie prin volumetrie şi proporţii de tipul dominant al construcţiilor din zona înconjurătoare. 

      Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea.

      Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în volumul construcţiilor sau al împrejmuirilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau al zonei înconjurătoare.

• Se admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția

să se păstraze coerența volumetrică; La stabilirea pantelor de acoperiş se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei;

Prescriptii referitoare la fatade

• Este interzisă placarea faţadelor care iniţial au avut finisaje realizate din tencuială;
• Se interzice eliminarea sau acoperirea decoraţiilor de pe faţadele construcțiilor vechi. Este obligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleaşi materiale ca cele iniţiale;
• Este interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.
• Se vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale.

Finisaje

• Se interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform Regulamentului privind agrementul tehnic în construcții din 11.10.2017.
• Elementele de finisaj amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii.
• Elementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii.
• Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor;
• Sunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente.
• Orice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.

Cromatica

• La alegerea cromatică a fațadei se vor lua în considerare următoarele criterii în alegerea culorii:
•  dimensiunea fațadei: pentru suprafețele mari pline se vor alege culori în tonuri cât mai deschise, pastelate;
• vecinătățile: alegerea cromatică a fațadelor se va face ținând cont de clădirile învecinate care se supun reglementărilor din prezentul regulament;
• forma: propunerea cromatică a fațadelor trebuie să fie corelată cu geometria și elementele fațadei;
• Toate elementele noi ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic;
• Se va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor.
• Pentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente) se vor folosi culori saturate . Aceste culori saturate nu vor depăși 30% din suprafața fațadei. Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive, decorative sau volumetrice etc .
• Delimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade.
• În cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise
• Elementele de tip: cărămidă aparentă, piatră, lemn, etc. amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii.

Tamplarii

• Tâmplăria exterioară se va executa din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.
• Se interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie
• Se interzic geamurile colorate, bombate, reflectorizante. Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.

Alte elemente

• În cazul balcoanelor/logiilor din zidărie, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal;
• Este strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor;
• Garajele  vor dispune de un sistem de acoperire de tip terasă.

Prescripţii referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:

• Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornişe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme.

Prescripţii referitoare la acoperişuri:

• Se admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția să se păstraze coerența volumetrică;

Art. 13 Interventii la constructii 

• Orice intervenţie la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.
• Este interzisa extinderea apartamentelor si spațiilor de la parterul blocurilor de locuinte colective
• Se permite construirea de balcoane noi la parterul blocurilor de locuinte doar dacă există balcoane la nivelele superioare și doar în perimetrul proiecției acestora
• Este permisă termoizolarea blocurilor de locuințe doar pentru întreg imobilul sau minim pe un tronson de scară, dar nu per apartament
• Se interzice construirea de garaje individuale sau a bateriilor de garaje individuale
• Se interzice realizarea de copertine pentru acoperirea locurilor de parcare în lipsa unui studiu elaborat de municipalitate pentru stabilirea unui model tipizat, în vederea tratării unitare a întregului municipiu
• În cazul în care se păstrează garaje individuale sau baterii de garaje individuale se interzice etajarea sau mansardarea acestora sau schimbarea funcțiunii.

Art. 14 Intretinerea constructiilor 

• Proprietarii construcţiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligaţi să-şi întreţină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, faţadele construcţiilor şi restul elementelor ce participă la spaţiul public (acoperiş, elevaţii, copertine, etc) şi să le aducă la standardele actuale în ceea ce priveşte

conformarea structurală şi tehnico-edilitară şi la standardele urbane în ceea ce priveşte aspectul

exterior.

Art. 15 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri. 

Parcaje

Strategia parcajelor are in vedere eliberarea si unificarea spațiilor verzi: astfel:

• Păstrarea la sol exclusiv a parcajelor pentru vizitatori:
• Propunere parcări vizitatori (20% din numărul de apartamente)+parcaje conform legislatiei in vigoare pentru servicii
• Se va agrea cu Primăria Municipiului Deva un număr de parcaje rezidențiale necesare;

Autorizarea executării construcţiilor ce necesită spaţii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

Staţionarea vehiculelor corespunzătoare utilizării construcţiilor trebuie să fie asigurată şi în afara spaţiilor publice.

Amplasarea garajelor şi parcajelor se va face cu asigurarea distanţelor necesare securităţii depline în caz de incendiu. Pentru garaje cu cota pardoselii sub cota terenului panta de acces va începe după limita de proprietate.

Se interzice transformarea plantaţiilor verzi de aliniament în spaţii  pentru garaje sau parcaje.

Sunt interzise parcări şi garaje pentru camioane şi autobuze precum şi a remorcilor acestora în cartierele rezidenţiale.

Spaţii verzi 

Pentru subzona de servicii, comert si birouri + locuinte colective SZF_S_L3 se va avea în vedere asigurarea spaţiilor verzi de minimum 40% din suprafaţa totală a terenului propus spre reglementare.

În caz că există arbori în arealul luat în studiu, aceştia vor fi păstraţi. Construcţiile trebuie să fie amplasate în aşa fel încât să respecte plantaţiile existente.

• Spaţiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare

şi/sau mobilier urban.

• Spaţii libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.

Împrejmuiri 

• Pentru subzona de servicii, comert si birouri + locuinte colective SZF_S_L3 imprejmuirile vor fi realizare din gard viu de mică înălţime (max 60 cm).
• Se interzice împrejmuirea terenurilor care fac parte din spațiul public reglementat prin prezentul PUZ, indiferent de tipul de proprietate asupra terenurilor

Gestionarea deşeurilor

Deşeurile menajere vor fi colectate selectiv in containere, preluate şi transportate periodic de către societatea cu care Primăria Municipiului Deva are contract, în zone special amenajate pentru depozitarea şi gestionarea integrată a  gunoiului aferent municipiului Deva.

Platformele pentru deseuri se vor amplasa pe parcela la minim 10,00 m fata de cea mai apropiata fereastra. 

Indicatori teritoriali maximali

Procentul de ocupare al terenului

• Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă procentul de ocupare al terenului nu va depăşi POT max = 20%;

Coeficientul de utilizare al terenului

• Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă valoarea coeficientului de utilizare a terenului nu va depăşi valoarea CUT max = 2.

R_L1 - SUBZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE (MAXIM P+2E), PROPUSA SPRE RESTRUCTURARE IN ZONA DE LOCUINTE COLECTIVE MEDII, CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE (SPAȚII VERZI ȘI FUNCȚIUNI COMUNITARE)

R_L2 - SUBZONA DE SERVICII, PROPUSA SPRE RESTRUCTURARE IN ZONA DE LOCUINTE COLECTIVE MEDII, CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE (SPAȚII VERZI ȘI FUNCȚIUNI COMUNITARE)

1. Generalităţi 

Art. 1. Caracterul actual al subzonelor: spații cu caracter rezidențial individual, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, ce au rămas nefinalizate în urma procesului de urbanizare colectivă din perioada socialistă, fiind înconjurate de ansambluri de locuințe colective din acea perioada. Acest fapt a antrenat o presiune continuare a procesului de densificare, mai ales in ultimii 10 ani, ce a determinat numeroasele disfuncționalități și incompatibilități: mixaj funcțional incoerent, de locuire individuală cu regim mic de înălțime și colectivă cu regim mediu și mare de înălțime; pierderea intimității curților locuințelor individuale, etc;  degradarea calitătii locuirii individuale; degradarea spațiului public, parcare în exces;

Caracterul propus al subsonelor: locuire colectivă, organizare pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise; clădiri dispuse în retragere față de aliniament, cu regim mediu de înălțime.

Art. 2. Funcţiunea dominantă a celor doua zone este in prezent de locuinte individuale, respectiv servicii, cu regim de inaltime maxim P+2E.

Art. 3. Se propune restructurarea celor doua zone in zona de locuinte colective medii, cu functiuni complementare (spatii verzi si functiuni comunitare).

Art. 4. Funcţiuni complementare admise ale zonelor propuse: servicii, comerţ, alimentaţie publică, la parterele blocurilor, spaţii verzi amenajate, spatii publice de tip piateta, accese carosabile, pietonale, piste ciclişti, strazi de tip shared space (cu circulatie pietonala+velo+ocazional auto), parcaje, reţele tehnico–edilitate şi construcţii aferente, parcaje subterane / semi-ingropate sau supraterane.

2. Utilizarea funcţională a terenurilor din cadrul zonei: 

Art. 3. Utilizări permise 

• locuinţe colective cu regim de inaltime P+3E, P+4E;
• funcţiuni complementare zonei de locuit, care nu deranjeaza functiunea de locuit, la parterele cladirilor: comerţ, alimentaţie publică, servicii, administraţie, cultură, culte, învăţămant, sănătate, sedii de firme, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, staţionare autovehicule, instalaţii tehnico-edilitare necesare zonei; 
• investiții în infrastructura de mobilitate (străzi care asigură accesul la locuinţe şi servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus, piste pentru biciclete, trotuare, alei pietonale etc)
• amenajări de spaţii verzi, pentru sport, recreere şi protecţie;
• spatii publice urbane deschise (piatete, piete publice);
• parcari la sol;
• parcaje subterane / semi-ingropate sau supraterane, in urma unor studii de fezabilitate ulterioare, amplasate conform plansei de reglementari urbanistice.

Art. 4. Utilizări permise cu condiţii 

• se permite schimbarea destinatiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categorii de functiuni, cuprinzand activitati pentru servicii specializate si practica profesionala privata cu grad redus de perturbare a locuirii si program de activitate de max. 12 ore/zi (intre 8-20), de exemplu: cabinet medicale, cabinet de avocatura, notariale, consultant, asigurari, agentii imobiliare. Schimbarea destinatiei apartamentelor se va face doar cu acordul vecinilor direct afectati
• Localurile care comercializează băuturi alcoolice sunt admise cu condiţia de a fi amplasate la o distanţă mai mare de 100 m faţă de serviciile publice (policlinici, grădiniţe, şcoli, etc.) şi faţă de biserici. 

Art. 5. Interdicţii temporare

• Necesitatea realizarii in zona a unor lucrari de utilitate publica impune ca eventualele dezmembrari si parcelari sa nu se faca fara asigurarea conditiilor de rezervare a suprafetelor de teren necesare realizarii acceselor pietonale si carosabile

Art. 6. Interdicţii definitive (permanente). 

• construcţii cu funcţiune productiva sau industrială, de depozitare, comerţ en-gros, creşterea animalelor, abatoare; construcţiile pentru echipare cu instalaţii tehnologice; parcelări de terenuri cu destinaţie industrială şi comercială; construcţiile în interiorul perimetrelor de protecţie ale forajelor de apă potabilă; depozite de deşeuri; schimbarea destinatiei apartamentelor pentru activitati generatoare de discomfort pentru locatari cum ar fi functiuni de productie, jocuri electronice sau de noroc, ateliere de reparatii, depozite de marfa; locuințe individuale; clădiri individuale pentru comerț și servicii, indiferent dacă sunt funcțiuni compatibile locuirii; garaje individuale sau baterii de garaje individuale; constructii provizorii de orice natura; statii de intretinere auto; platforme de precolectare a deseurilor urbane; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate; depozite de deseuri; orice tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat.

3. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor:

Art. 7 Regulile de amplasare şi retrageri minime obligatorii

Orientarea faţă de punctele cardinale

• Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce priveşte însorirea conform normelor şi recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996 precum şi Ordinul Ministrului Sănătăţii privind normele de igienă nr. 119/2014.
• Pentru fiecare parcelă se va asigura posibilitatea dublei orientări pentru spaţiile interioare. Se va evita orientarea dormitoarelor exclusiv spre nord;
• Se recomandă ca toate clădirile în care se desfăşoară o activitate zilnică (administrativă, comercială) să aibă asigurată iluminarea naturală atât a spaţiilor pentru birouri cât şi a celor pentru public. Amplasarea construcţiilor se va face cu asigurarea condiţiilor de respectare a duratei minime zilnice de însorire de 1 oră şi 1 oră şi ½, potrivit Ordinului Ministrului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei.

Amplasarea faţă de drumurile publice

• Construcţiile de locuit pot fi autorizate în zona care face obiectul planului urbanistic doar în condiţiile în care au asigurat accesul la drumuri publice, direct sau prin servitute de trecere. 

Amplasarea faţă de aliniament

• In cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; în cazul retragerii, dacă nu există un aliniament existent, acestea se vor retrage cu 5 m;
• Construcţiile destinate comerţului și serviciilor, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi

amplasate retras faţă de aliniament, cu condiţia marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă,

conformată corespunzător cu aspectul zonei. Amplasarea se va face în urma aprobării unui PUD.

Amplasarea în interiorul parcelei

• Amplasarea viitoarelor constructii se va face astfel incat pentru toate incaperile de locuit sa existe o durata minima de 1 ½ h de insorire; 

Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei 

• Construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;
• Distanţele minime între clădirile aflate pe aceeaşi parcelă sunt egale cu cel puţin înălţimea

clădirii celei mai înalte dar nu mai mică de 6 m, pentru asigurarea însoririi.

Amplasarea construcţiilor faţă de limita posterioara ale parcelelor: 

• Retragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:

construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;

Garajele pot fi executate fie în cadrul construcţiei de locuit la parter, fie izolat de preferinţă alipit de limitele de proprietate.

Art. 8 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 

Accese carosabile 

• Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lăţime de minim 3 m.
• În cazul construcţiilor ce au curţi interioare cu suprafaţă mai mare de 600 mp, se va asigura un

acces carosabil având 3,80 m lăţime şi 4,20 m înălţime.

• Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces

carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit interveția

mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritorilale de pompieri.

• Accesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza şi autoriza de către administratorul

de drum.

• Cu exceptia strazilor perimetrale cartierului (Calea Zarandului, bd. Decebal, bd. 22 Decembrie, str. Marasti, bd. M. Kogalniceanu), precum si strazilor Cernei, Nicolae Iorga, D. Zamfirescu, cu benzi destinate traficului auto, strazile si aleile din interiorul zonei de locuinte colective vor fi de tip shared space, cu circulatie pietonala, velo si ocazional auto.

Accese pietonale

• Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la clădiri.
• În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţeleg căile de acces pentru pietoni,

dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică.

• Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare.
• Se propun trasee velo si pietonale calitative, in detrimentul deplasarii cu autovehiculul personal. Astfel, se propun piste velo noi pe bd. M. Kogalniceanu, str. Marasti, iar pe zonele dintre blocuri se vor realiza strazi shared space, creandu-se astfel conexiuni pietonale-velo continue in cadrul cartierului.

Art. 9 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară. 

Racordarea la retelele publice tehnico-edilitare existente

• ·         Racordarea construcţiilor la reţelele existente de apă, canalizare şi energie electrică este obligatorie. Excepţie fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii

privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile.

• ·         Lucrările de branşare la reţelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă

realizarea de racorduri noi pe faţade, împrejmuiri, etc.

• ·         Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele tehnico-edilitare ale localităţii existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică, iar în cazul în care acestea nu există, se vor realiza soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului, urmând ca beneficiarul să racordeze construcţia (potrivit regulilor impuse de consiliul local) la reţeaua centralizată, atunci când aceasta se va executa.
• ·         Retelele tehnico-edilitare existente se vor reloca in subteran.

Realizarea de reţele tehnico-edilitare

• Extinderea de reţele sau mărirea de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către

deţinătorii acestora.

• În condiţiile contractuale încheiate cu deţinătorii de reţele, beneficiarii sau investitorii pot realiza

lucrările de extindere în cote părţi sau intregral.

• Toate reţelele vor fi poziţionate subteran.

Alimentarea cu apă şi canalizarea

• Sursa de apa pentru asigurarea apei potabile pentru constructiile propuse va fi reteaua de alimentare cu apa în sistem centralizat a municipiului Deva, rețea administrata de S.C. APA PROD S.A Deva. 
• Alimentarea cu apă a municipiului Deva se face în sistem centralizat, prin magistrala de aducţiune a apei tratate, printr-o conductă cu diametrul nominal de 1000 mm, în lungime totală de 36 km (oţel + premo ∅1000) formată din trei tronsoane. Modul de colectare al apei este de tip unitar. Debitul disponibil la sursă acoperă necesarul actual de apă al municipiului Deva.

Canalizare ape uzate şi evacuare ape pluviale

• În Municipiul Deva există un sistem de colectare a apelor de canalizare în sistem centralizat. Reţeaua de canalizare a municipiului Deva este o reţea de tip mixt, majoritar în sistem unitar, apele uzate menajere şi apele meteorice fiind colectate în aceeaşi reţea. 
• Reţelele de canalizare sunt executate în cea mai mare parte din beton şi au diametrele cuprinse între 250 şi 2200 mm. Aceste reţele sunt racordate la un colector principal de canalizare, executat din tuburi de beton Dn 800 mm, care conduce apele uzate la staţia de epurare, amplasată la ieşirea din oraş, în apropiere de râul Mureş. Pe un număr redus de străzi există reţele de transport a apelor uzate şi de canalizare pluvială, care sunt executate din PVC şi beton, cu diametre între 300 - 600 mm, precum şi două colectoare principale, cu diametrele cuprinse între 800 - 1500 mm. 
• Modul de colectare a apelor pluviale este de tip unitar. Prin modernizarea sistemului se tinde spre realizarea integrală a sistemului de tip separativ.

Reţele electrice, telecomunicaţii, termice, alimentare cu gaze

Alimentarea cu energie electrică

Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.

Telefonie

Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiei sau zonei înconjurătoare.

Reţele termice, alimentare cu gaze

Centralele şi punctele termice vor fi înglobate în construcţie, fiind concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al zonei înconjurătoare.

Reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se va realiza/reloca in subteran.

Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor.

Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor referitoare la distanţele aflate în vigoare la data realizării lor, impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc.

PROPRIETATEA   PUBLICĂ   ASUPRA  REŢELELOR DE  ECHIPARE EDILITARE

Reţelele de alimentare cu energie electrică şi telecomunicaţii sunt proprietate de stat;

Reţelele de alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale şi drumuri sunt proprietatea publică a municipiului Deva.

Art. 10 Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor 

Parcelarea

• Parcelările (operaţia de divizare a unei suprafeţe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea

realizării de noi construcţii) pot fi aprobate doar în baza unui proiect PUZ.

• Parcelările vor respecta următoarele condiţii cu caracter minimal: front stradal de minim 21 m; adâncimea mai mare sau egală cu lăţimea; suprafața să fie mai mare de 600 mp; să aibă formă regulată.
• Se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiţia îndeplinirii

obligaţiilor dimensionale din aliniatul precedent.

Nu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12m lăţime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lăţime.

Art. 11 Înălţimea construcţiilor

• Înălţimea construcţiilor va respecta regimul de înălţime mediu al zonei. Clădirile vor putea depăşi

cu maxim două nivele înălţimea construcţiilor învecinate.

• Regimul maxim de înălţime al construcţiilor pentru cele doua subzone functionale R_L1 si R_L2 este următorul:

- se va ține cont de clădirile învecinate dar max (2S)+P+4+R (15m la cornișă, 18m total) pentru parcele comune și (2S)+P+5+R (18m cornișă) pentru parcele de colț;

La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului nr. 536 pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora. 

Art. 12. Aspectul exterior al construcţiilor

 Autorizarea executării construcţiilor care prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. 

 Construcţiile trebuie să se apropie prin volumetrie şi proporţii de tipul dominant al construcţiilor din zona înconjurătoare. 

 Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea.

 Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în volumul construcţiilor sau al împrejmuirilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau al zonei înconjurătoare.

• Se admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția

să se păstraze coerența volumetrică. La stabilirea pantelor de acoperiş se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei; 

Prescriptii referitoare la fatade

• Este interzisă placarea faţadelor care iniţial au avut finisaje realizate din tencuială;
• Se interzice eliminarea sau acoperirea decoraţiilor de pe faţadele construcțiilor vechi. Este obligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleaşi materiale ca cele iniţiale;
• Este interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.
• Se vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale.

Finisaje

• Se interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform Regulamentului privind agrementul tehnic în construcții din 11.10.2017.
• Elementele de finisaj amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii.
• Elementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii.
• Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor;
• Sunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente.
• Orice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.

Cromatica

• La alegerea cromatică a fațadei se vor lua în considerare următoarele criterii în alegerea culorii:
•  dimensiunea fațadei: pentru suprafețele mari pline se vor alege culori în tonuri cât mai deschise, pastelate;
• vecinătățile: alegerea cromatică a fațadelor se va face ținând cont de clădirile învecinate care se supun reglementărilor din prezentul regulament;
• forma: propunerea cromatică a fațadelor trebuie să fie corelată cu geometria și elementele fațadei;
• Toate elementele noi ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic;
• Se va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor.
• Pentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente) se vor folosi culori saturate . Aceste culori saturate nu vor depăși 30% din suprafața fațadei. Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive, decorative sau volumetrice etc .
• Delimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade.
• În cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise
• Elementele de tip: cărămidă aparentă, piatră, lemn, etc. amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii.

Tamplarii

• Tâmplăria exterioară se va executa din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.
• Se interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie
• Se interzic geamurile colorate, bombate, reflectorizante. Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.

Alte elemente

• În cazul balcoanelor/logiilor din zidărie, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal;
• Este strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor;
• Garajele  vor dispune de un sistem de acoperire de tip terasă.

Prescripţii referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:

• Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornişe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme.

Prescripţii referitoare la acoperişuri:

• Se admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția să se păstraze coerența volumetrică;

Art. 13 Interventii la constructii 

• Orice intervenţie la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.
• Este interzisa extinderea apartamentelor si spațiilor de la parterul blocurilor de locuinte colective
• Se permite construirea de balcoane noi la parterul blocurilor de locuinte doar dacă există balcoane la nivelele superioare și doar în perimetrul proiecției acestora
• Este permisă termoizolarea blocurilor de locuințe doar pentru întreg imobilul sau minim pe un tronson de scară, dar nu per apartament
• Se interzice construirea de garaje individuale sau a bateriilor de garaje individuale
• Se interzice realizarea de copertine pentru acoperirea locurilor de parcare în lipsa unui studiu elaborat de municipalitate pentru stabilirea unui model tipizat, în vederea tratării unitare a întregului municipiu
• În cazul în care se păstrează garaje individuale sau baterii de garaje individuale se interzice etajarea sau mansardarea acestora sau schimbarea funcțiunii.

Art. 14 Intretinerea constructiilor 

• Proprietarii construcţiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligaţi să-şi întreţină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, faţadele construcţiilor şi restul elementelor ce participă la spaţiul public (acoperiş, elevaţii, copertine, etc) şi să le aducă la standardele actuale în ceea ce priveşte

conformarea structurală şi tehnico-edilitară şi la standardele urbane în ceea ce priveşte aspectul exterior.

Art. 15 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri. 

Parcaje

Strategia parcajelor are in vedere eliberarea si unificarea spațiilor verzi: astfel:

Păstrarea la sol exclusiv a parcajelor pentru vizitatori:

• Propunere parcări vizitatori (20% din numărul de apartamente)
• Pentru constructiile nou propuse, realizarea de locuri de parcare pentru rezidenti la subsolul cladirilor.

Autorizarea executării construcţiilor ce necesită spaţii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

Staţionarea vehiculelor corespunzătoare utilizării construcţiilor trebuie să fie asigurată şi în afara spaţiilor publice.

Amplasarea garajelor şi parcajelor se va face cu asigurarea distanţelor necesare securităţii depline în caz de incendiu. Pentru garaje cu cota pardoselii sub cota terenului panta de acces va începe după limita de proprietate.

Se interzice transformarea plantaţiilor verzi de aliniament în spaţii  pentru garaje sau parcaje.

Sunt interzise parcări şi garaje pentru camioane şi autobuze precum şi a remorcilor acestora în cartierele rezidenţiale.

Spaţii verzi 

Pentru subzonele functionale R_L1 si R_L2 se va avea în vedere asigurarea spaţiilor verzi de minimum 40% din suprafaţa totală a terenului propus spre reglementare.

În caz că există arbori în arealul luat în studiu, aceştia vor fi păstraţi. Construcţiile trebuie să fie amplasate în aşa fel încât să respecte plantaţiile existente.

Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a trata terenul neconstruit şi neamenajat cu spaţii verzi şi de a planta minimum un arbore la fiecare 150 mp de teren neconstruit. Se va trata ca spaţiu verde minimum 40% din suprafaţa totală a unei parcele.

• Spaţiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare

şi/sau mobilier urban.

• Spaţii libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.

Împrejmuiri 

• Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ţine seama de încadrarea în aspecutul general şi particular

din următoarele puncte de vedere: configuraţia generală; elementele funcţionale; elementele formale și decorative.

• Împrejmuirile construcţiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard

viu de mică înălţime (max 60 cm).

• Se interzice împrejmuirea terenurilor care fac parte din spațiul public reglementat prin prezentul PUZ, indiferent de tipul de proprietate asupra terenurilor

Gestionarea deşeurilor

Deşeurile menajere vor fi colectate selectiv in containere, preluate şi transportate periodic de către societatea cu care Primăria Municipiului Deva are contract, în zone special amenajate pentru depozitarea şi gestionarea integrată a  gunoiului aferent municipiului Deva.

Platformele pentru deseuri se vor amplasa pe parcela la minim 10,00 m fata de cea mai apropiata fereastra. 

Indicatori teritoriali maximali

Procentul de ocupare al terenului

• Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă procentul de ocupare al terenului nu va depăşi POT max = 20%;

Coeficientul de utilizare al terenului

• Autorizarea executării construcţiilor se va face doar dacă valoarea coeficientului de utilizare a terenului nu va depăşi valoarea CUT max = 1.

SVP – ZONA PENTRU PARCURI, GRADINI PUBLICE SI SCUARURI

1. Generalităţi

Art. 1.   Funcţiunea dominantă a zonei este reprezentata de: parcuri, gradini publice, recreere, agrement, scuaruri publice.

Art. 2. Funcţiuni complementare admise ale subzonei: reţele tehnico-edilitare, servicii compatibile funcţiunii de bază a zonei verzi, alei pietonale si velo.

2. Utilizarea funcţională a terenurilor din cadrul zonei şi subzonei:

Art. 3. Utilizari permise: 

amenajări specifice zonelor de parcuri, grădini publice (alei pietonale, bănci, fantani arteziene, oglinzi de apă amenajate, pergole, obiecte decorative, locuri de joacă pentru copii)

plantatii de orice fel: joase, medii si inalte

mobilier urban, amenajari pentru sport in aer liber, parcuri pentru caini, odihna, socializare si alte activitati in aer liber compatibile

amenajari peisagere si constructii componente ale acestora

constructii provizorii, chioscuri, pergole, gradene

constructii pentru echiparea tehnico-edilitara a zonei, subterane sau supraterane de mici dimensiuni cum ar fi: foraje, bazine de retentie, retele, rezervoare si statii de pompare apa potabila, retele de canalizare si gestiunea apelor meteorice, retele electrice si puncte de transformare, firide telecomunicatii, iluminat public, gaz metan si racordurile acestora la infrastructura urbana majora, etc.

Mici unitati de alimentatie publica (cafenea, cofetarie, gelaterie)

Art. 4. Utilizări permise cu condiţii: terase de alimentatie publica (constructii ornamentale cu caracter nepermanent), cu conditia sa nu polueze fonic si olfactiv, iar prin programul de functionare sa nu creeze discomfort vecinatatii.

Art. 5. Interdicţii temporare. 

Nu se stabilesc interdicţii temporare.

Art. 6. Interdicţii definitive 

Se interzice construirea oricăror obiective, altele decat cele menţionate la art. 3  si 4 al acestui regulament.

panouri mari publicitare în spaţiile verzi de aliniament sau parcuri.

3. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor:

Art. 7. Orientarea faţă de punctele cardinale.

Amplasarea constructiilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce priveşte însorirea conform normelor şi recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat precum şi Ordinul Ministrului Sănătăţii privind normele de igienă  nr. 119/2014.

Art. 8. Amplasarea faţă de drumurile publice.

Construcţiile pot fi autorizate în zona care face obiectul planului urbanistic doar în condiţiile în care au asigurat accesul la drumuri publice, direct sau prin servitute de trecere.

Art. 9. Imprejmuiri

• Delimitarea parcelelor destinate zonei verzi se va realiza prin mobilier urban si amenajari peisagere.

Zona CC – ZONA CAILOR DE CIRCULATIE

1. Generalităţi 

Art. 1. Funcţiunea dominantă a zonei este căi de comunicaţie si construcţii aferente

Art. 2. Funcţiuni complementare admise ale subzonei: reţele tehnico-edilitare, servicii compatibile funcţiunii de bază a zonei.

2. Utilizarea funcţională a terenurilor din cadrul zonei şi subzonei : 

Art. 3. Utilizări permise 

căi de comunicaţie (construire, modernizare), trotuare, alei pentru ciclişti, spaţii verzi de aliniament plantate, echipare edilitară, lucrări pentru protecţia împotriva poluării vizuale şi fonice (parapete de protecţie, plantaţii de protecţie); amenajarea de locuri de parcare de-a lungul căilor de acces cu condiţia ca acestea să nu perturbe desfăşurarea traficului sau accesul la parcele din drumul publice; construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane.

Art. 4. Utilizări permise cu condiţii 

Autorizaţiile de construire pentru obiectivele ce se intenţionează a se construi în zona de protecţie a drumului public se vor elibera cu condiţia obţinerii prealabile a avizului administratorului drumului. 

Art. 5. Interdicţii temporare - nu este cazul. 

Art. 6. Interdicţii definitive (permanente).

Se interzice construirea oricăror obiective, altele decât cele menţionate la art. 3 şi art. 4. 

Sunt interzise construcţiile care prin amplasare, configuraţie sau exploatare, împiedică buna desfăşurare, organizare şi dirijare a traficului de pe drumuri şi prezintă riscuri de accidente

3. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor:

Art. 7. Regulile de amplasare şi retrageri minime obligatorii -conform art. 7 (SZF_L2, SZF_L3, SZF_S_L3) din RLU. 

Amplasarea faţă de drumurile publice

Distanţele ce se vor respecta între parcaje şi diferite tipuri de clădiri vor fi stabilite în conformitate cu "Normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturism în localităţi urbane" – indicativ P132-93 şi vor fi următoarele: 

parcaje pe carosabil sau pe trotuar faţă de frontul de comerţ sau servicii : 5 m; 

parcaje situate paralel cu calcanul clădirilor: 5 m. 

Art. 8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 

• Cu exceptia strazilor perimetrale cartierului (Calea Zarandului, bd. Decebal, bd. 22 Decembrie, str. Marasti, bd. M. Kogalniceanu), precum si strazilor Cernei, Nicolae Iorga, D. Zamfirescu, cu benzi destinate traficului auto, strazile si aleile din interiorul zonei de locuinte colective vor fi de tip shared space, cu circulatie pietonala, velo si ocazional auto
• Se propun trasee velo si pietonale calitative, in detrimentul deplasarii cu autovehiculul personal. Astfel, se propun piste velo noi pe bd. M. Kogalniceanu, str. Marasti, iar pe zonele dintre blocuri se vor realiza strazi shared space, creandu-se astfel conexiuni pietonale-velo continue in cadrul cartierului.

Art. 9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară - conform art. 9 (SZF_L2, SZF_L3, SZF_S_L3) din RLU. Toate reţelele şi branşamentele vor fi realizate subteran. Se interzice amplasarea supraterană a reţelelor de alimentare cu gaz sau energie termică.

1. Conform Certificatului de Urbanism nr.261/25.07.2023, documentația este însoțită de următoarele avize:

• Aviz  Ministerul Culturii, Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara, nr. 1829/24.01.2023;
• Punct de Vedere nr.125282/21.11.2023 – Serviciul Informatică, Primăria municipiului Deva (pentru fibră optică);
• Aviz favorabil nr.17137 din 14.02.2024 -Serviciul de Telecomunicații Speciale;
• Punct de vedere nr.5907/19.03.2024 emis de Consiliu Județean Hunedoara;

• Aviz ADPP Primăria municipiului Deva -aviz nr.122856/16.11.2023;

• Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr. 17269/08.12.2023, cu condiţii; 
• Notificare pentru asistență de specialitate de sănătate publică nr.3258/17.11.2023 -Direcția Județeană de Sănătate Publică Hunedoara;
• Aviz de amplasament favorabil nr. 18710636/11/01/2024 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
• Aviz favorabil nr.124671/20.11.2023 -Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat - Serviciul SUMMSCUP - Primăria Deva (pentru iluminatul public din zonă);
• Aviz prealabil nr.601.747 din 22.11.2023 - Inspectoratul Județean de Poliție Hunedoara, Serviciul Rutier;
• Aviz favorabil nr. 122875/16.11.2023, emis Direcția Poliția Locală Deva (pentru camere video);
• Aviz de amplasament favorabil nr.3323/29.11.2023, emis de RCS&RDS SA;
• Aviz favorabil Registrul Spațiilor Verzi nr. 129257/29.11.2023, emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat, Serviciul Cadastru, Fond Funciar, Primăria municipiului Deva;
• Aviz favorabil nr.123796/17.11.2023 -Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat - Serviciul SUMMSCUP - Primăria Deva (pentru transport în regim de taxi);
• Aviz favorabil nr.124010/17.11.2023, emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat – Serviciul SUMMSCUP, Primăria Deva (termoficare);
• Aviz favorabil nr.123386/16.11.2023, cu mențiuni -Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat - Serviciul SUMMSCUP - Primăria Deva -Transport public local Deva;

• Aviz nr. NPOTX-FO_3440/12.12.2023 cu condiţii, emis de Vodafone Romania;

• A A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.2 din 04.01.2024;
• Aviz favorabil nr.382354332/17.11.2023 emis de S.C. Delgaz Grid S.A., cu condiții;

• Acord   nr.2320196 din 07.12.2023, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Jud. Hunedoara;

• Aviz condiționat nr.2 din 4.01.2024- Orange Romania Communications S.A.;

1. A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.10/36368/02.04.2024, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.35636/01.04.2024 întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism. 

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 10 ani. 

1. Baza legală: 
   • Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările și modificările ulterioare.;
   • Legea privind   amenajarea  teritoriului  și urbanismul   nr.350/2001 cu completările și modificările ulterioare. 
   • În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” și alin.6 lit.”c” precum și al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
   • Planul Urbanistic General al municipiului Deva și Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                   Arhitect șef,                                                                                                  Întocmit,

                 Lăzăruţ Raluca                                                                                         Cojocărescu Iulia