REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF
la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal
,,LOCUINŢE UNIFAMILIALE ŞI ÎMPREJMUIRE” generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva,
zona străzii Călugăreni
Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:
- Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 71602/11.07.2024 beneficiarii Chirilă Radu Teodor și Iancu Carmen Erika solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Locuinţe unifamiliale şi împrejmuire” generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, zona străzii Călugăreni.
- Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în extravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, categoria de folosință - livada, suprafaţa totală supusă reglementărilor fiind de 1.656,00 mp, fiind identificat prin extrasul C.F. nr.79917, nr.cad 79917 proprietatea beneficiarei Iancu Carmen Erika, în suprafaţă de 1.356 mp și extrasul C.F. nr.65079, nr.cad 65079, aflat în proprietatea beneficiarului Chirilă Radu Teodor, cu suprafaţa de 300 mp.
- Documentaţia de urbanism P.U.Z. propune realizarea a trei locuințe individuale în regim de înalțime S+P+1E+M, cu lot propriu și împrejmuirea terenului. Conform planşei de reglementări urbanistice sunt propuse accesuri și alei pietonale și carosabile, platformă parcare, spații verzi amenajate. Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr. 79917 Deva, nr. cad 79917, în suprafață de 1.356,0 mp proprietatea beneficiarei Iancu Carmen Erika și extrasul CF nr.65079 Deva, nr. Cad 65079, în suprafață de 300,0 mp, aflat în proprietatea beneficiarului Chirilă Radu Teodor, categoria de folosință livadă, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 23.05.2024 a fost întocmit Punctul de Vedere nr. 57210/29.05.2024 emis de Direcția Urbanism, se propune avizarea favorabilă a Planului Urbanistic Zonal ,,Locuinţe unifamiliale şi împrejmuire” și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiect nr. 9/2020, întocmit S.C. Arhikit S.R.L., coordonator R.U.R. arh. Mihăilescu Mircea, cu următoarele condiții:
- Se vor asigura platfome de încrucișare pe drumul de acces, racordate la partea carosabilă, dimensionate conform prevederilor legislației în vigoare;
- Terenul aferent modernizării drumului de acces va fi trecut în domeniul public al Municipiului Deva;
- Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.
- Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
- Regim de construire – deschis;
- Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de locuire individuală;
- H max – 9,00 m; regim de înălțime maxim S+P+1E+M
- POT propus – maxim 35%;
- CUT propus –maxim 1,0;
- Retragerea minimă faţă de drumul de acces
- Lot 1 – limita zonei edificabile este la 2,0 m față de limita de proprietate cu CF nr.79918 în care există drept de servitute de trecere pt extrasul CF nr.79917;
- Lot 2 și Lot 3 – limita zonei edificabile este la 3,5 m față de drumul de acces;
- Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta
- Lot 1 – 0,60 m;
- Lot 2 – 2,00 m;
- Lot 3 – 0,60 m;
- Retragere minimă faţă de limita laterală stânga
- Lot 1 – 2,00 m;
- Lot 2 – 0,60 m;
- Lot 3 – 2,00 m;
- Retrageri minime faţă de limita posterioară
- Lot 1 – 0,00 m;
- Lot 2 – 0,00 m;
- Lot 3 – 0,60 m;
- Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din strada Călugăreni pe drumuri de exploatare reglementate prin PUZ aprobat cu HCL nr.190/2017; Există Avizul privind accesul la drumurile publice nr. 20/24/SU-HD din 31.01.2024, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Conform Certificatului de Urbanism nr. 192/26.05.2023 şi a Avizului de oportunitate nr. 5 din 19.07.2023 documentația este însoțită de următoarele avize:
- Ministerul Culturii și Identității Naționale, Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara – aviz favorabil nr. 350 din 23.02.2021;
- A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.19 din 11.03.2021, însoțită de adresa nr.10314/AAA/14.12.2023;
- Aviz ANIF nr. 9/02.02.2024;
- Studiu Pedologic Special din 2021 emis de către Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice Hunedoara Deva;
- Aviz nr.99 din 18.03.2021 emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pentru elaborare PUZ
- Ministerul Apărării Naționale, Statul Major al Apărării – aviz cu condiții nr. DT/696 din 17.02.2021 valabil doar pentru aprobare PUZ;
- Aviz de amplasament favorabil nr.18189005/20.09.2023 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
- Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr. 12519/18.09.2023, cu condiţii;
- Aviz favorabil nr.381874740/31.08.2023 emis de S.C. Delgaz Grid S.A., cu condiții;
- Adresa nr.15559/06.10.2023 emis de C.N.T.E.E. Transelectrica S.A. S.T.T. Timișoara;
- Aviz de amplasare în parcelă nr. 4/21/SU–HD din 14.01.2021 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara,
- Aviz privind accesul la drumurile publice nr.20/24/SU–HD din 31.01.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Studiu Geotehnic - S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L. însoţit referatul nr.12937/06.11.2023 privind verificarea de calitate la cerinţa Af ;
- Adresa ADPP Primăria municipiului Deva nr.305/03.01.2024;
- Plan de situație vizat OCPI nr.24810/2024, însoțit de procesul verbal de recepție nr. 3394/2024 și Plan de situație vizat OCPI nr. 24812/2024, însoțit de procesul verbal de recepție nr. 3526/2024;
- Aviz Arhitect şef nr. 14/57220/29.05.2024, emis în baza Punctului de vedere a Direcţiei Urbanism nr. 57210/29.05.2024;
- Aviz nr.21/26.06.2024 emis de Consiliul Judeţean Hunedoara - Arhitect şef.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
În conformitate cu art.1, alin (1^1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizaţiile de construire pentru imobile şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.
Recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire se va efectua numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art.22, litera f).
Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism
Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.
Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani.
- Baza legală:
- Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare.;
- Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare.
- În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.
Arhitect şef, Întocmit,
Lăzăruţ Raluca Igreţ Irina Ana