REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

      la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației Plan Urbanistic Zonal

     „PENSIUNE CANINĂ”

generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, 

strada Depozitelor, nr.23A

            Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre inițiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenției următoarele:

1. Beneficiarul planului de urbanism Buble Simion prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 71353 din 10.07.2024, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Pensiune canină”, generat de imobilul situat în intravilan, municipiului Deva, strada Depozitelor, nr.23A.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan, U.T.R.14, I14 subzona unităţilor industriale; unde funcţiunea dominantă a zonei o reprezintă intreprinderile industriale. Funcţiuni complementare admise ale zonei sunt: construcţii destinate depozitării, stocării, ambalării şi trierii; căi de comunicaţie rutiere, feroviare şi construcţii aferente; construcţii aferente lucrărilor tehnico-edilitare de deservire; servicii compatibile funcţiunilor zonei. Categoria de folosință a terenului este curți construcții, suprafața totală supusă reglementărilor fiind de 400,00 mp, proprietatea beneficiarilor Buble Simion și Buble Cristina Carmen, în conformitate cu extrasul C.F. nr. 80413 Deva, nr. Cad 80413.
3. Documentația de urbanism P.U.Z. propune realizarea unei construcții funcțiunea de pensiune canină, în regim de înălțime P și realizarea împrejmuirii. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accesuri și alei pietonale și carosabile, platformă parcare, spații verzi amenajate. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 24.04.2024 și a Punctului de Vedere numărul 55817/27.05.2024 emis de Direcția Urbanism se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia. , cu următoarele condiții:
   • Autorizația de Construire se va obține concomitent cu branșamentele și acordurile  la utilități;
   • La faza D.T.A.C. se va obține: Acordul SNCFR – CFR TIMIȘOARA, acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire pe limita de proprietate și servitute de trecere pe terenul identificat prin CF nr.76187, în favoarea terenului CF nr.80413; 
   • Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.
4. 
   
   1. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
      • UTR 14;
      • Regim de construire –deschis;
      • Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de servicii – pensiune canină;
      • H max –3,0 m - regim de înălțime parter;
      • POT propus  – maxim 42,50%;
      • CUT propus – maxim 0,43;
      • Retragerea minimă faţă de drumul de acces:– 0 m față de limita de proprietate dinspre stradă, drumul de acces se află la minim 7,20m;
      • Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta:– 0,00m, conform planșei de reglementări urbanistice;
      • Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: :– 0,00m, conform planșei de reglementări urbanistice;
      • Retrageri minime faţă de limita posterioară: – 0,00m, conform planșei de reglementări urbanistice;
      • Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din strada Depozitelor, pe un drum privat și din terenul indentificat prin CF nr.76187. Pe acest teren au fost prevăzute 3 locuri de parcare pentru investiția propusă prin prezentul PUZ, conform declarației proprietarei terenului (Societatea Orion Rebeca), autentificată cu nr.702 din 08.06.2024 și planșei nr.3 Reglementări urbanistice.
      • Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la rețeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.
        1. Conform Certificatului de Urbanism nr.303/13.09.2023 documentația este însoțită de următoarele avize:
   2. 
      
      1. A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.18/83509/21.08.2024, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.55817/27.05.2024 întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism. 
   3. Baza legală: 
      • Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările și modificările ulterioare.;
      • Legea privind  amenajarea   teritoriului  și urbanismul  nr.350/2001 cu completările și modificările ulterioare. 
      • În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” și alin.6 lit.”c” precum și al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
      • Planul Urbanistic General al municipiului Deva și Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023.

Arhitect șef,

    Lăzăruţ Raluca

Întocmit,

       Cojocărescu Iulia