REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal

,,LOCUINŢĂ FAMILIALĂ” 

generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, 

sat aparţinător Bârcea Mică

            Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 108684/31.10.2024 domnul Muzur Ioan solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Locuinţă familială” generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, sat aparţinător Bârcea Mică, fn.

1. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în extravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, categoria de folosință - arabil, în suprafaţă de 1.460 mp,  fiind identificat prin extrasul C.F. nr.79697, nr.cadastral 79697 proprietatea Muzur Ioan Vlăduț, drept de uzufruct viager Muzur Ioan și Muzur Ana Maria, conform contractului de donație autentificat cu nr.445/29.03.2023,

3. Documentaţia de urbanism P.U.Z. propune realizarea unei locuințe individuale în regim de înalțime înalțime P și a unei anexe gospodărești cu regim de înălțime P. Conform planşei de reglementări urbanistice sunt propuse accesuri și alei pietonale și carosabile, platformă parcare, spații verzi amenajate.

Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr. 79697 Deva, nr. cad 79697, în suprafață de 1.460,00 mp, aflat în proprietatea lui Muzur Ioan Vlăduț, drept de uzufruct viager Muzur Ioan și Muzur Ana Maria, conform contractului de donație autentificat cu nr.445/29.03.2023, categoria de folosință arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse. 

În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 23.05.2024 și a Punctului de Vedere nr. 93020/18.09.2024 emis de Direcția Urbanism, se propune avizarea favorabilă a Planului Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, cu următoarele condiții:

• Se va respecta profilul propus și se va retrage împrejmuirea lotului identificat prin CF nr.79698 Deva, aflat în proprietatea Muzur Ioan Vlăduț, drept de uzufruct viager Muzur Ioan și Muzur Ana Maria, conform contractului de donație autentificat cu nr.445/29.03.2023, lot pe care se face accesul la parcela care a generat prezentul plan urbanistic zonal, de la limita de proprietate astfel încât să se poată realiza modernizarea DC 123. Suprafața de teren necesară modernizării DC 123, conform profilului transversal propus va trece ulterior în domeniul public;
• Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.

4. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:

• Regim de construire – deschis;
• Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de locuire individuală, inclusiv construirea unei anexe gospodărești;
• H max – 7,00 m la coamă sau 5,00 m la streașină; regim maxim de înălțime propus P, P+M, P+1E, P+2E;
• POT propus – 23,90%, maxim 30%;
• CUT propus – 0,239, maxim 0,6;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces– locuința se va amplasată la o distanță de 36,65 m față de limita de proprietate nord - estică, respectiv la 47,00 m față de trotuarul aferent DC 123, propus spre modernizare; 
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta – minim 3,68 m față de limita zonei edificabile propuse;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga – minim 2,30 m față de limita zonei edificabile propuse;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară – minim 2,00 m față de limita zonei edificabile propuse;
• Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din DC 123. S-a propus modernizarea străzii de acces printr-un profil transversal  de 20,00 m, compus din două benzi de circulație a câte 3,50 m, trotuare de 2,00 m, zone verzi în aliniament și piste de biciclete; Accesul la parcela pe care se dorește realizarea investiției se face indirect, pe parcela identificată prin CF nr.79698, aflață în proprietatea lui Muzur Ioan Vlăduț drept de uzufruct viager Muzur Ioan și Muzur Ana Maria, parcelă care are front la DC 123;
• Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism. S-a propus un sistem individual cu fosă septică vidanjabilă pentru preluarea apelor uzate, beneficiarii având obligația racordării și branșării în momentul extinderii rețelei de canalizare în zonă.

5. Conform Certificatului de Urbanism nr. 378/08.08.2022 şi a Avizului de oportunitate nr. 25 din 29.09.2022 documentația este însoțită de următoarele avize:

• A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.97 din 24.11.2022;
• Ministerul Culturii - Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara – aviz favorabil nr. 1534 din 12.04.2023;
• Aviz favorabil ANIF nr. 50/5.04.2024;
• Studiu Pedologic Special pentru încadrarea în clase de calitate din 2022 emis de către Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice Hunedoara Deva;
• Aviz nr.711 din 05.12.2022 emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pentru elaborare PUZ – introducerea în intravilan a terenului agricol cu suprafața totală de 1.460,00 mp înscris în CF nr.79697;
• Ministerul Apărării Naționale, Statul Major al Apărării – aviz nr. DT/10798 din 31.10.2022 valabil doar pentru aprobare PUZ, cu condiții;
• Aviz de amplasament favorabil nr.12520418/25.10.2022 emis de E-distribuție Banat S.A, cu condiții;
• Apa Prod S.A. Deva – aviz tehnic de amplasament nr.14565/02.09.2024, cu condiţii;
• Aviz de Gospodărire a Apelor nr.212 din 19.05.2023, cu condiţii - valabil doar pentru faza PUZ;
• Aviz de amplasare în interiorul parcelei nr. 210/22/SU–HD din 24.10.2022 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Studiu Geotehnic - S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L. însoţit de referatul nr.9962/17.10.2022 privind verificarea de calitate la cerinţa Af. 
• Aviz nr.31/24.10.2024 emis de Consiliul Judeţean Hunedoara - Arhitect şef;
• Aviz Arhitect şef nr. 18/94046/23.09.2024, emis în baza Punctului de vedere a Direcţiei Urbanism nr. 93020//18.09.2024; 
• Plan de situație vizat OCPI nr. 29787/2024 însoțit de procesul verbal de recepție nr. 4689/2024.

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

În conformitate cu art.1, alin (1^1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizaţiile de construire pentru imobile şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.

Recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire se va efectua numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art.22, litera f).

Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

6. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare. 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

       Arhitect şef,                                                                                          Întocmit,      

           Lăzăruţ Raluca                                                                                    Igreţ Irina Ana