REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal

,,LOCUINŢĂ, ÎMPREJMUIRE” 

generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, 

zona străzii Carierei

            Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr.107312/28.10.2024 beneficiara Xhidra Serena solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Locuinţă, împrejmuire” generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, zona străzii Carierei, fn.

1. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în extravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, categoria de folosință - arabil, în suprafaţă de 1.088 mp,  fiind identificat prin extrasul C.F. nr.73777, nr.cadastral 73777 proprietatea beneficiarei Xhidra Serena, conform Contractului de vânzare-cumpărare aut.729 din 23.05.2024 emis de Orşa Marius.
2. Documentaţia de urbanism P.U.Z. propune realizarea unei locuințe individuale în regim de înalțime (D)+P+M și împrejmuirea terenului. Pe teren există o construcție, anexă propusă spre desființare. Conform planşei de reglementări urbanistice sunt propuse accesuri și alei pietonale și carosabile, platformă parcare, spații verzi amenajate.

Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr. 73777 Deva, nr. cad 73777, în suprafață de 1.088,0 mp proprietatea beneficiarei Xhidra Serena, conform Contractului de vânzare-cumpărare aut.729 din 23.05.2024 emis de Orşa Marius, categoria de folosință arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 22.11.2023 a fost întocmit Punctul de Vedere nr. 138177/20.12.2023 emis de Direcția Urbanism, se propune avizarea favorabilă a Planului Urbanistic Zonal ,,Locuinţă, împrejmuire” și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiect nr. 36/2020, întocmit S.C.Brilaco Proiect Design  S.R.L., coordonator R.U.R. arh. Pop Oliviu Marius, cu următoarele condiții:

• Se va respecta profilul propus și se va retrage împrejmuirea lotului de la limita de proprietate astfel încât să se poată realiza modernizarea străzii. Suprafața de teren necesară în vederea modernizării străzii de acces va trece ulterior în domeniul public al municipiului Deva.
• Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.

4. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:

• Regim de construire – deschis;
• Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de locuire individuală;
• H max – (D)+P+M;
• POT propus – maxim 35%;
• CUT propus –maxim 1,0;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces: -locuința se va amplasa la 6,00 m față de limita de proprietate dinspre strada de acces;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: – 0,60 m;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: – 2,60 m; 
• Retrageri minime faţă de limita posterioară: – 65,75 m;
• Circulații și accese –circulația auto şi pietonală se face din strada strada Mihai Eminescu pe un drum de pământ. S-a propus modernizarea străzii de acces printr-un profil transversal  de 9,00 m, compus două benzi de circulație a câte 3,00 m, trotuare de minim 1,20 m și zona verde în aliniament, în conformitate cu prevederile Regulamentului local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul municipiului Deva, aprobat cu HCL nr.95/2022;
• Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la rețeaua de alimentare cu energie electrică existentă în zonă; alimentarea cu apă se face dintr-un puț forat, canalizarea menajeră va fi asigurată prin intermediul unei fose septice vidanjabile.

5. Conform Certificatului de Urbanism nr. 205/08.06.2023 şi a Avizului de oportunitate nr. 6/86354 din 22.08.2023 documentația este însoțită de următoarele avize:

• Aviz Arhitect şef nr. 15/65365/25.06.2024, emis în baza Punctului de vedere a Direcţiei Urbanism nr. 138177/20.12.2023; 
• Plan de situație vizat OCPI nr. 29340/2021 însoțit de procesul verbal de recepție nr. 931/2021;
• A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.42 din 31.05.2021, însoţit de adresa nr.6629/AAA/03.08.2023;
• Ministerul Culturii - Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara – aviz favorabil nr. 1234 din 02.08.2023;
• Aviz favorabil ANIF nr. 91/14.09.2023, cu condiţii;
• Studiu Pedologic Special pentru încadrarea în clase de calitate din 2021 emis de către Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice Hunedoara Deva;
• Aviz nr.262 din 09.06.2021 emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pentru elaborare PUZ – introducerea în intravilan a terenului agricol cu suprafața totală de 1.088,00 mp înscris în CF nr.73777, însoţit de adresa nr.5733/09.10.2023;
• Ministerul Apărării Naționale, Statul Major al Apărării – aviz nr. DT-5916 din 19.07.2021 valabil doar pentru aprobare PUZ, cu condiții;
• Aviz de amplasament favorabil nr.07117990/04.03.2021 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
• Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr. 17426/21.11.2023;
• Aviz de amplasare în parcelă nr. 236/23/SU–HD din 02.10.2023 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 235/23/SU-HD din 02.10.2023, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Jud. Hunedoara;
• Aviz nr.27/01.08.2024 emis de Consiliul Judeţean Hunedoara - Arhitect şef.
• Studiu Geotehnic - S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L. însoţit de referatul nr.12576/02.10.2023 privind verificarea de calitate la cerinţa Af . 

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

În conformitate cu art.1, alin (1^1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizaţiile de construire pentru imobile şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.

Recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire se va efectua numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art.22, litera f).

Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

6. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare. 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

       Arhitect şef,                                                                                          Întocmit,      

           Lăzăruţ Raluca                                                                                   Igreţ Irina Ana