REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu

”LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”

generat de imobilul situat în intravilanul Municipiului Deva, 

zona stației Meteo

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr.113460/13.11.2024, beneficiara Monoranu Georgeta solicită aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Locuință unifamilială și împrejmuire” generat de imobilul situat în municipiul Deva, zona Staţiei Meteo.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 5, Lmup5. Funcţiuni predominante existente în teren – locuințe individuale; în subzona Lmup5 sunt permise locuințe individuale, cuplate sau înșiruite maxim P+2, completări modernizări, refaceri și extinderi cu înălțimea de maxim P+2, construcții necesare funcțiunilor complementare ale locuințelor, afectarea unor spații la parterul locuințelor sau amenajarea unor spații independente pentru comerț și servicii necesare pentru satisfacerea cerințelor zilnice ale locuitorilor, activități nepoluante și cu volum mic de transporturi. Funcţiuni complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este arabil, având suprafaţa de 765,00 mp, proprietar Monoranu Georgeta, identificat prin extrasul CF Nr.69475 Deva, nr. cadastral 69475. 
3. Documentația de urbanism P.U.D. prevede construirea unei locuințe în regim de înălțime S+P şi realizarea împrejmuirii. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accesuri și alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate. Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr. 69475 Deva, nr. cadastral 69475, proprietară Monoranu Georgeta, categoria de folosință arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse. 

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 08.11.2024 a fost întocmit Punctul de Vedere nr. 113293/13.11.2024 emis de Direcția Urbanism şi se propune avizarea favorabilă a Planului Urbanistic de Detaliu ,,Locuință unifamilială și împrejmuire”, conform proiect nr. 60/2023, întocmit S.C. Atelier Disimetria S.R.L., coordonator R.U.R. arh. Botezan Anca, cu următoarele condiții:   

• Pentru modernizarea drumului de acces se va retrage împrejmuirea astfel încât să permită realizarea profilului transversal propus, urmând ca suprafața aferentă de teren necesară să fie trecută ulterior în domeniul public al Municipiului Deva, conform planșei nr. A04 Obiective de utilitate publică;
• În zonă există în execuție rețea de alimentare cu apă și rețea de canalizare menajeră, în conformitate cu prevederile HG nr.525/1996, beneficiarul are obligația de a se racorda/branșa la rețele existente în momentul în care vor fi funcționale; Pentru alimentarea cu apă și canalizare în sistem individual – puț forat și bazin vidanjabil – la faza DTAC se vor obține următoarele avize: aviz emis de APM Hunedoara, aviz emis de DSP Hunedoara și avizul SGA Hunedoara;
• Conform avizului de amplasament favorabil nr. 19168136/15.02.2024 emis de E-distribuție Banat, în prezent, în zonă nu există rețea electrică de distribuție iar obiectivul propus nu poate fi racordat, fiind necesară extinderea rețelei existente;
• Toate costurile legate de realizarea obiectivului de investiții, inclusiv cele aferente asigurării utilităților revin exclusiv beneficiarei Monoranu Georgeta;
• Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.

     4      Prevederi ale P.U.D. propus:

• Regim de construire maxim – deschis;
• -          Funcțiuni predominante: 
• -           - funcțiunea propusă este cea de locuire individuală;
• -          H max – 5,0 m de la cota ±0.00 până la cornișă, regim de înălțime S+P; cu respectarea condițiilor din avizul eliberat de Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor, Administrația Națională de Meteorologie, Centrul Meteorologic Regional Banat-Crişana
• -          POT propus – max 35%;
• -          CUT propus –max 0,7;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces: - la 16,10 m față de împrejmuirea retrasă pentru modernizarea drumului;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: - minim 2,0 m;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: - minim 1,0 m;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară: - minim 2,0 m;
• Circulații și accese - accesul la parcelă se realizează din strada Granitului. S-a propus modernizarea drumului de acces, printr-un profil transversal o lățime totală de 10,00m, compus din două benzi de circulație a câte 3,50 m, trotuare de câte 1,20 m și zona verde în aliniament de 0,60m, în conformitate cu prevederile PUZ aprobat cu HCL nr.16/2006. 
• Echipare tehnico – edilitară – se propune ca alimentarea cu apă menajeră și evacuarea apelor uzate să se facă în sistem individual; alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racordarea la rețeaua de energie electrică de distribuție, fiind necesare lucrări de extindere a rețelei existente;
• Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.

1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 429/12.12.2023 documentația este însoțită de următoarele avize:
   • Aviz arhitect şef nr. 19/113808/14.11.2024, în baza Punctului de vedere nr.113293/13.11.2024;
   • Aviz de amplasament favorabil nr.19168136/15/02/2024 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
   • Aviz tehnic de amplasament nr.507/06.02.2024 emis de Apa Prod S.A. Deva;
   • Aviz nr.12691/06.02.2024 emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat - Primăria municipiului Deva;
   • Aviz de amplasare în parcelă nr. 233/24/SU–HD din 17.10.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
   • Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 57/24/SU–HD din 20.03.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
   • Decizia nr.79/23.09.2024, Procesul verbal de constatare nr.4158/24.09.2024, Raportul de avizare nr.4159/24.09.2024 şi Raportul de evaluare nr.4160/24.09.2024, emise de Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor, Administrația Națională de Meteorologie, Centrul Meteorologic Regional Banat-Crişana, cu respectarea condițiilor impuse;
   • Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L.
   • Suportul topografic actualizat vizat OCPI Hunedoara, însoțit de Procesul verbal de recepție nr.5312/2024.

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

6. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare
• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001, cu completările şi modificările ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                                            Arhitect şef,                                                                                      Întocmit,                                             

Lăzăruț Raluca                                                                         Igreţ Irina Ana