REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF
la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal
,,PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUCȚII DE LOCUINȚE”
generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva,
zona localității Archia
Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:
- Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 2100/13.01.2025 domnul Vidoni Ioan Dorel solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Parcelare teren pentru construcții de locuințe” generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, zona localității Archia
- Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în extravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, categoria de folosință - pășune, în suprafaţă de 11.600 mp, fiind identificat prin extrasul C.F. nr.76027, nr.cadastral 76027 proprietatea beneficiarilor Vidoni Ioan Dorel și Vidoni Adriana
- Documentaţia de urbanism P.U.Z. propune realizarea unui ansamblu de locuințe individuale (regim de înălțime maxim D+P+1E). Conform planşei de reglementări urbanistice sunt propuse accesuri și alei pietonale și carosabile, platformă parcare, spații verzi amenajate.
- Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr. 76027 Deva, nr. cad 76027, în suprafață de 11.600,00 mp, aflat în proprietatea beneficiarilor Vidoni Ioan Dorel și Vidoni Adriana, categoria de folosință pășune, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse.
În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 08.11.2024 a fost emis de către Direcția Urbanism-Punctul de Vedere nr. 114831/18.11.2024, se propune avizarea favorabilă a Planului Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiect nr.446/2024 întocmit de S.C. Absolut Design S.R.L., cu următoarele condiții:
- Se va ceda domeniului public al Municipiului Deva suprafața de teren aferentă modernizării drumului de acces, conform profilului transversal propus și zona verde pentru protecția cursului de apă Valea Ursului, conform planșei nr. A5 – Proprietatea asupra terenurilor. Obiective de utilitate publică;
- Se vor respecta condițiile de conformare a construcțiilor propuse în RLU pentru încadrarea în compartimentele de incendiu și pentru respectarea distanțelor de siguranță stabilite de legislație;
- Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.
- Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
- Regim de construire – deschis – izolat/cuplat. În conformitate cu planșele nr. A3.1 Reglementări urbanistice. Ilustrare urbanistică și A3.2 Reglementări urbanistice. Ilustrare urbanistică (locuințe cuplate), locuințele se pot dispune izolat sau cuplate, cu condiția ca locuințele de pe loturile nr.6 și 7 să fie cuplate pentru încadrarea în compartimentul de incediu și respectarea distanțelor de siguranță prevăzute în legislație;
- Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de locuire individuală;
- H max – 9,60 m față de cota ±0.00; regim de înălțime maxim D+P+1E; H max pentru anexele gospodărești va fi de 5,50 m față de ±0.00, regim de înălțime maxim permis parter;
- POT propus – maxim 35%;
- CUT propus –maxim 0,75;
- Retragerea minimă faţă de drumul de acces–
Loturile 1, 5, 9, 13 – retragere față de aliniament la 6,0 m, respectiv 21,0 m față de axul drumului de acces;
Loturile 2, 3, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14 – retragere față de axul drumului de acces 15,0 m (9,50 m față de limita de proprietate);
- Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta –
Lotul 1– retragere minimă de 2,0 m;
Loturile 2, 4, 6, 8, 10, 12 – retragere minimă de 5,0 m;
Loturile 3, 5, 9, 11, 13 – retragere minimă de 0,0 m;
Lotul 7 – 0,0 m;
Lotul 14 – retragere minimă 3,0 m;
- Retragere minimă faţă de limita laterală stânga –
Loturile 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 14 – retragere minimă de 2,0 m;
Loturile 2, 4, 8, 10, 12 – retragere de minimă de 0,0 m;
Lotul 6 – 0,0 m;
- Retrageri minime faţă de limita posterioară –
Lotul 1 – retragere minimă de 15,50 m;
Lotul 2 – retragere minimă de 20,50 m;
Lotul 3 – retragere minimă de 20,00 m;
Lotul 4 - retragere minimă de 19,50 m;
Lotul 5 - retragere minimă de 19,00 m;
Lotul 6 – retragere minimă de 18,50 m;
Lotul 7 – retragere minimă de 18,00 m;
Lotul 8 – retragere minimă de 17,50 m;
Lotul 9 - retragere minimă de 17,00 m;
Lotul 10 - retragere minimă de 16,50 m;
Lotul 11 – retragere minimă de 16,50 m;
Lotul 12 – retragere minimă de 15,50 m;
Lotul 13 – retragere minimă de 15,50 m;
Lotul 14 - retragere minimă de 20,00 m;
- Conformarea clădirilor: se vor asigura condițiile constructive pentru încadrarea în gradul III de rezistență la foc a compartimentului de incendiu propus, cu o suprafață construită maximă de 1500,0 mp;
- Se vor respecta condițiile impuse în RLU cu privire la aspectul exterior al construcțiilor;
- Se vor respecta condițiile impuse în RLU cu privire la împrejmuire parcelelor;
- Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din strada Zăvoi, pe străzile secundare Sânzienelor și Lăcrămioarelor. S-a propus modernizarea drumului de acces reglementat prin PUZ aprobat cu HCL nr. 321/2015, identificat prin extrasul CF nr. 75838 Deva, aflat în domeniul public al Municipiului Deva, printr-un profil transversal cu lățimea de 10,50 m, compus două benzi de circulație a câte 3,0 m, trotuare de 1,20 m și zone verzi în aliniament;
- Se vor asigura minim două locuri de parcare pentru autoturisme în interiorul incintei, pe lângă platforma carosabilă necesară manevrelor;
- Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism;
- S-a propus o zonă verde de utilitate publică, cu lățimea de 7,50 m, pentru protecția cursului de apă Valea Ursului, conform condițiilor din Avizul de gospodărire a apelor nr.22/15.10.2024.
- Conform Certificatului de Urbanism nr. 188/09.05.2024 şi a Avizului de oportunitate nr. 9 din 03.07.2024 documentația este însoțită de următoarele avize:
- A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.42 din 01.08.2024;
- Ministerul Culturii, Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara – aviz favorabil nr. 1283/13.08.2024;
- Aviz Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de IF Hunedoara – aviz nr.94/15.07.2024;
- Studiu pedologic special pentru încadrarea în clase de calitate întocmit de Oficiul de Studii Pedologice şi Agrochimice Hunedoara Deva;
- Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale – Aviz nr.515/12.09.2024;
- Ministerul Apărării Naționale, Statul Major al Apărării – aviz nr. DT/11415/29.07.2024, cu condiții;
- Ministerul Mediului, Apelor şi Pădurilor, Administrația Națională Apele Române – Aviz de Gospodărire a Apelor nr.22/15.10.2024, cu condiții;
- Notificare pentru asistență de specialitate de sănătate publică nr.3942/25.07.2024, emis de Direcția de Sănătate Publică Hunedoara;
- Aviz de amplasament favorabil nr.24421012/31.07.2024 emis de Rețele Electrice Banat S.A., cu condiții;
- Direcția Tehnică – Serviciul Investiții, Reparații publice din cadrul Primăriei municipiului Deva – adresa nr.86899/30.08.2024 însoțită de Punctul de vedere al proiectantului nr.367/28.08.2024 Zansin Impex SRL;
- Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat – aviz nr. 74809/22.07.2024;
- Aviz de amplasare în parcela nr.212/24/SU–HD din 27.09.2024 și nr.308/24/SU-HD din 23.12.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Aviz privind accesul la drumurile publice nr.215/24/SU–HD din 27.09.2024 și nr.301/24/SU–HD din 18.12.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L. însoțit de Referatul privind verificarea de calitate la cerința Af nr.15774/28.08.2024;
- Studiu topografic actualizat vizat OCPI, însoțit de procesul verbal de recepție nr. 11682/2024;
- Aviz Arhitect şef nr. 21/115606/19.11.2024, emis în baza Punctului de vedere a Direcţiei Urbanism nr. 114831/18.11.2024;
- Aviz nr.38/12.12.2024 emis de Consiliul Judeţean Hunedoara - Arhitect şef.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
- În conformitate cu art.1, alin (1^1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizaţiile de construire pentru imobile şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.
- Recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire se va efectua numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art.22, litera f).
Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.
Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani.
- Baza legală:
- Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
- Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare;
- În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.
Arhitect şef, Întocmit,
Lăzăruţ Raluca Igreţ Irina Ana