ARHITECT -  ȘEF 

DIRECȚIA URBANISM

Deva, Piața Unirii nr. 4

arhitect.sef@primariadeva.ro

REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu 

”^{LOCUINȚĂ, UNIFAMILIALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”}

^{generat de imobilul situat în intravilanul Municipiului Deva,} 

^{strada Brândușei, nr.23A}

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr.4066/17.01.2025, beneficiarii Cenan Ioan și Cenan Ramona solicită aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Locuință unifamilială și împrejmuire” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Brândușei, nr.23A.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 15, Lmup15. Funcţiuni predominante existente în teren – locuințe individuale; în subzona Lmup7 sunt permise locuințe individuale, cuplate sau înșiruite maxim P+2, completări modernizări, refaceri și extinderi cu înălțimea de maxim P+2, construcții necesare funcțiunilor complementare ale locuințelor, afectarea unor spații la parterul locuințelor sau amenajarea unor spații independente pentru comerț și servicii necesare pentru satisfacerea cerințelor zilnice ale locuitorilor, activități nepoluante și cu volum mic de transporturi. Funcţiuni complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este arabil, având suprafaţa de 554,00 mp, proprietari Cenan Ioan și Cenan Ramona, identificat prin extrasul CF Nr.70837 Deva, nr. cadastral 70837. 
3. Documentația de urbanism P.U.D. propune construirea unei locuințe în regim de înălțime D+P+M și împrejmuirea terenului. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accese și alei pietonale și carosabile, platformă parcare, spații verzi amenajate. Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr. 70837 Deva, nr. cadastral 70837, proprietari Cenan Ioan și Cenan Ramona, categoria de folosință arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse. 

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.12.2024 se propune avizarea favorabilă a documentației nr.583/2024, întocmită de S.C. DELTA DUMAR PROIECT S.R.L. Deva, coordonator R.U.R. arh. Armășescu Dumitru, cu următoarele condiții:

- Se va retrage împrejmuirea spre frontul stradal și se va asigura profilul transversal al căii de acces. Suprafața de teren necesară în vederea modernizării străzii va fi trecută ulterior în domeniul public al Municipiului Deva

- Toate costurile legate de realizarea obiectivului de investiții, inclusiv cele aferente asigurării utilităților revin exclusiv beneficiarilor Cenan Ioan și Cenan Ramona;

- Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.

      4      Prevederi ale P.U.D. propus:

• H max - 8,00 m la coamă de la cota ±0,00; regim de înălțime propus D+P+M;
• POT propus – max 35%;
• CUT propus –max 1,0;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces – minim 7,00 m față limita de proprietate dinspre stradă;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta –minim 2,00 m;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga –minim 2,00 m;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară –minim 2,00 m;
• Circulații și accese - accesul la parcelă se realizează din strada Zăvoi, pe strada Brândușei. S-a propus modernizarea străzii de acces printr-un profil transversal compus din carosabil (două benzi), trotuare și zone verzi în aliniament, iar pentru accesul la zona unde este amplasată parcela aflată în proprietatea beneficiarilor se propune o bretea cu sens unic al cărei profil este format din carosabil și trotuar. Această bretea de circulație care deservește un număr restrâns de parcele este necesară din cauza diferenței mari de nivel dintre cota străzii existente și cota terenului natural din acea zonă;
• Echipare tehnico – edilitară - obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism;
• Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.

5. Conform Certificatului de Urbanism nr. 329/10.09.2024 documentația este însoțită de următoarele avize:

• Aviz arhitect şef nr. 1/5332/21.01.2025, în baza Punctului de vedere nr.5094/20.01.2025;
• Aviz de amplasament favorabil nr.24902894/21.10.2024 emis de Rețele Electrice Banat S.A., cu condiții;
• Aviz tehnic de amplasament nr.17715/22.10.2024-cu condiții, emis de Apa Prod S.A. Deva;
• Aviz favorabil nr.214794481/02.10.2024 emis de S.C. Delgaz Grid S.A., cu condiții;
• Suport topografic vizat OCPI Hunedoara, însoțit de Procesul verbal de recepție nr.10874/2024;
• Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L., însoțit de Referatul nr.16615/14.11.2024 privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului;
• Aviz nr.100081/07.10.2024 emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat - Primăria municipiului Deva;
• Aviz de amplasare în parcelă nr. 243/24/SU–HD din 21.10.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 242/24/SU-HD din 21.10.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

6. Baza legală: 

-   Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;

• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001, cu completările şi modificările ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                                    Arhitect şef,                                                                              Întocmit,                                                         

                                 Lăzăruț Raluca                                                                         Demea Adrian