REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal

,,ZONĂ DE LOCUINȚE SEMICOLECTIVE ȘI CLĂDIRE MIXTĂ”

generat de imobilul situat în intravilan, municipiul Deva, strada Mihail Sadoveanu, nr.38

            Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 9311/30.01.2025 doamna Dobre Mihaela Ioana, reprezentantă a S.C. DOMIO STONES S.R.L solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Zonă de locuințe semicolective și clădire mixtă” generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, strada Mihail Sadoveanu, nr.38;
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în intravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, în U.T.R. 15, Lmup15 subzona rezidențială cu clădiri de tip urban; unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de înălțime, majoritar parter cu caracter  urban. Funcțiuni complementare admise ale zonei: instituții și servicii publice, spatii verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului - arabil, în suprafaţă de 6.717 mp, fiind identificat prin extrasul C.F. nr.79127 Deva, nr.cadastral 79127 proprietatea beneficiarei S.C. DOMIO STONES S.R.L.; 
3. Documentația de urbanism P.U.Z. propune realizarea unui ansamblu rezidențial format din 8 imobile de locuințe semicolective cu lot comun, în regim de înălțime P+1(M) și o clădire mixtă – funcțiuni complementare și locuințe, în regim de înălțime P+1(M), amplasată la str. M. Sadoveanu. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, inclusiv circulații de tip shared space, zonă verde - loc de joacă, platformă gospodărească, platforme parcare, spații verzi în aliniament.

Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr. 79127 Deva, nr. cad 79127, în suprafață de 6.717,00 mp, aflat în proprietatea beneficiarei S.C. DOMIO STONES S.R.L, categoria de folosință arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse. 

În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 29.01.2025 a fost emis de către Direcția Urbanism-Punctul de Vedere nr. 9131/30.01.2025, se propune avizarea favorabilă a Planului Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiect nr.430/2022 întocmit de S.C. Delta Dumar Proiect S.R.L., cu următoarele condiții:

• se vor respecta prevederile Regulamentului privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană, din cadrul municipiului   Deva, aprobat cu HCL nr.95/2022,   care stabilește modul în care terenurile aflate în proprietate privată având destinația de drum deschis circulației publice trec în domeniul public al Municipiului Deva;
• suprafața de teren necesară modernizării profilului străzii M. Sadoveanu va trece ulterior în domeniul public al Municipiului Deva, urmând ca împrejmuirea la frontul stradal să se realizeze în conformitate cu prevederile prezentului PUZ;
• în conformitate cu Planul de Acțiune, toate costurile legate de realizarea investiției sunt în responsabilitatea beneficiarului;
• se vor respecta condițiile din avizele și acordurile obținute.

1. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:

• UTR – 15;
• Regim de construire –deschis;
• Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de locuire semicolectivă cu lot comun și clădire mixtă – locuințe și dotări, zone verzi amenajate, parcări și loc de joacă pentru copii;
• H max – max 10,0 m la coamă pentru clădirea mixtă respectiv 8,0 m pentru locuințele semicolective; regim de înălțime maxim propus P+M respectiv P+1;
• POT propus  – maxim 35% pentru zona exclusiv rezidenţială, maxim 40% pentru zona mixtă (locuințe și dotări); maxim 10% pentru zona verde de utilitate publică (locul de joacă);
• CUT propus – maxim 1;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces: 
  • § construcția mixtă se va amplasa la distanța de 7,20 m față de str. M. Sadoveanu
  • § locuințele se vor amplasa la minim 2 m față de drumul propus
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: 
  • § clădire mixtă - minim 2,00 m;
  • locuințe semicolective cu lot comun, conform planșei nr. 6 Mobilare urbanistică:

- imobilul nr.1 se va amplasa la distanța de 4,50 m față de limita de proprietate a Lotului 1;

- imobilul nr.2 se va amplasa la distanța de minim 9,0 m față de imobilul nr.1;  

- imobilul nr.3 se va amplasa la distanța de minim 9,0 m față de imobilul nr.2; 

- imobilul nr.4 se va amplasa la distanța de minim 10,5 m față de imobilul nr.3;

- imobilul nr.6 se va amplasa la distanța de minim 2,00 m față de limita de proprietate a Lotului 2B spre Lotul 4;

• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: 
  • § clădire mixtă - minim 1,25 m;
  • locuințe semicolective cu lot comun, conform planșei nr. 6 Mobilare urbanistică:

- imobilul nr.8 se va amplasa la distanța de minim 2,00;

- imobilul nr.7 se va amplasa la distanța de minim 9,40 m față de imobilul nr.8; 

- imobilul nr.6 se va amplasa la distanța de minim 6,50 m față de imobilul nr.7; 

- imobilul nr.5 se va amplasa la distanța de minim 2,0 m față de limita de proprietate a Lotului 2A spre Lotul 4;

• –     Retrageri minime faţă de limita posterioară: 
  • § clădire mixtă - minim 14,00 m;
  • locuințe semicolective cu lot comun, conform planșei nr. 6 Mobilare urbanistică: 

- imobilele nr.1,2,3,4,6,7,8 se vor amplasa la distanța de minim 2,00;

- imobilul nr.5 se va amplasa la distanța de minim 3,75 m; 

• Circulații și accese – accesul auto şi pietonal se fac din str. M.Sadoveanu, pe un drum propus cu profilul de 9,0 m, cu două benzi pe sens, trotuare și zonă verde în aliniament, drum care va trece în domeniul public al Municipiului Deva; 
• Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.

1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 31/02.02.2022 documentația este însoțită de următoarele avize:
   • Aviz de oportunitate nr.7 din 05.04.2022;
   • A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.72 din 30.10.2023;
   • Aviz tehnic de amplasament nr.47/10.01.2025, emis de Apa Prod Deva, cu condiți;
   • Aviz de amplasament favorabil nr. 10527096/17.11.2022 emis de E-distribuție Banat S.A, cu condiții;
   • Aviz favorabil nr.214900268/08.01.2025, emis de Delgaz Grid S.A., cu condiții;
   • Aviz Serviciul ADPP Primăria municipiului Deva -aviz. nr. 55281/30.05.2022;
   • Aviz de amplasare în parcelă nr.6/25/SU–HD din 13.01.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
   • Plan topografic vizat OCPI nr. Doc. 28621/2022 însoțit de procesul verbal de recepție nr. 1299/2022.
2. 
   
   1. A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.2/9478/30.01.2025, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.9131/30.01.2025 întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism.

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

1. Baza legală: 
   • Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
   • Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare. 
   • În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
   • Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

       Arhitect şef,                                                                                          Întocmit,      

           Lăzăruţ Raluca                                                                                    Igreţ Irina Ana