R O M Â N I A
JUDEŢUL HUNEDOARA
CONSILIUL LOCAL DEVA
DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ DEVA
SERVICIUL FOND LOCATIV
R A P O R T
la proiectul de hotărâre privind aprobarea prelungirii duratei unor contracte de locațiune-închiriere pentru suprafețele locative cu destinația de locuință socială, locuință construită din fondurile statului, locuință de necesitate și locuință tip cameră de cămin, situate în imobilele aflate în administrarea Direcţiei de asistenţă socială Deva din subordinea Consiliului local al municipiului Deva
Serviciul fond locativ din cadrul Direcţiei de asistenţă socială Deva subordonată Consiliului local al municipiului Deva, analizând Referatul de aprobare al domnului primar Lucian Ioan Rus, prin care se propune Consiliului local al municipiului Deva, adoptarea unei hotărâri privind aprobarea prelungirii duratei unor contracte de locațiune-închiriere pentru suprafețele locative cu destinația de locuință socială, locuință construită din fondurile statului, locuință de necesitate și locuință tip cameră de cămin, situate în imobilele aflate în administrarea Direcţiei de asistenţă socială Deva din subordinea Consiliului local al municipiului Deva, supune atenţiei următoarele:
Pentru 102 – osutădouă locuințe sociale, situate în imobilele din municipiul Deva, str. Zăvoi, blocurile 1-9, aflate în proprietatea municipiului Deva și în administrarea Direcției de asistență socială Deva, termenul de valabilitate al contractelor de locațiune-închiriere deținute de locatarii titulari va expira la sfârșitul lunilor februarie-martie 2025;
Pentru 2 – două locuințe construite din fondurile statului, situate în imobilele din municipiul Deva, str. Bejan, bl.60, sc.1, et.10, ap.63 și str. Bejan, bl.61, sc.2, et.1, ap.75, aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Deva prin Direcția de asistență socială Deva, termenul de valabilitate al contractelor de locațiune-închiriere deținute de locatarii titulari va expira la sfârșitul lunilor februarie-martie 2025.
Pentru 2 – două locuințe de necesitate, situate în imobilele din municipiul Deva, Aleea Moților nr.2, bl.1, et.4, cam.108 și str. 1 Mai nr.27, et.2, cam.222, aflate în proprietatea municipiului Deva și în administrarea Direcției de asistență socială Deva, termenul de valabilitate al contractelor de locațiune-închiriere deținute de locatarii titulari va expira la sfârșitul lunii februarie 2025 ;
Pentru 2 – două locuințe tip cameră de cămin, situate în imobilul din municipiul Deva, str. 1 Mai nr.27, et.3, cam.305 și str. 1 Mai nr.27, et.4, cam.420, aflate în proprietatea municipiului Deva și în administrarea Direcției de asistență socială Deva, termenul de valabilitate al contractelor de locațiune-închiriere deținute de locatarii titulari va expira la sfârșitul lunii februarie 2025.
Potrivit prevederilor Cap.II – Obiectul locațiunii din contractele de locaţiune-închiriere încheiate cu locatarii titulari ai locuințelor sociale, la expirarea termenului locațiunii, contractul poate fi reînnoit cu acordul ambelor părți, prin act adițional semnat de părțile contractante.
În vederea prelungirii termenului de valabilitate a contractelor de locațiune-închiriere, Comisia socială de analiză a solicitărilor de locuinţe destinate închirierii, întrunită în şedinţele din data de 12.02.2025, respectiv 14.02.2025, a examinat actele depuse de chiriași, precum și modalitatea în care și-au îndeplinit obligațiile contractuale privind plata chiriei și/sau a taxelor comune, și totodată, a luat act de adresele emise de Primăria municipiului Deva – Direcția Impozite și Taxe Locale cu nr.10113/03.02.2025 și nr.10115/03.02.2025, înregistrate la Direcția de asistență socială Deva cu nr.2948/03.02.2025 și nr.2946/03.02.2025, prin care s-a verificat dacă aceste persoane dețin în proprietate o locuință/au înstrăinat o locuință după data de 01.01.1990, drept pentru care, conform proceselor-verbale nr.3845/2025 și nr.4183/2025, a constatat următoarele:
- pentru locuințele sociale situate în imobilele din municipiul Deva, str. Zăvoi, blocurile 1-9, un număr de 99 – nouăzecișinouă locatari titulari, împreună cu membrii familiilor acestora, îndeplinesc condițiile de acces la o locuință socială prevăzute de lege, și totodată, își respectă obligațiile contractuale privind plata chiriei și a taxelor comune;
- titularul locuinței sociale situată în municipiul Deva, str. Zăvoi, bl.5, et.2, ap.12, numitul Trif Ioan-Florin, împreună cu soția Trif Raluca-Elena, au dobândit dreptul de nuda proprietate asupra imobilului situat în municipiul Deva, str. Munteniei, nr.17A, ap.2, în baza Contractului de întreținere autentificat cu nr.379/14.10.2021;
- membrul locatar al locuinței sociale situată în municipiul Deva, str. Zăvoi, bl.6, et.parter, ap.3, numitul Lăcătuș Gheorghe-Gruia, a dobândit, în baza Contractului de vânzare autentificat cu nr.2865/22.07.2019, dreptul de proprietate, în cotă-parte de ½, asupra imobilului situat în municipiul Deva, sat Cristur, strada Scurtă, nr.3, constând din casă în suprafață de 85 mp, din care îi revine o suprafață mai mare de 37 mp, respectiv suprafața de 42,50 mp;
- titularul locuinței sociale situată în municipiul Deva, str. Zăvoi, bl.8, et.parter, ap.4, numitul Pînzariu Marcel-Daniel, a dobândit în proprietate, în cotă de 1/1, imobilul/apartament situat în municipiul Deva, Aleea Crișului, bl.45, sc.C, et.3, ap.53, conform Certificatului de moștenitor autentificat cu nr.29/04.10.2023, pe care l-a înstrăinat, conform Contractului de vânzare autentificat cu nr.191/04.10.2023;
- pentru locuințele construite din fondurile statului, situate în imobilele din municipiul Deva, str. Bejan, bl.60, sc.1, et.10, ap.63 și str. Bejan, bl.61, sc.2, et.1, ap.75, locatarii titulari împreună cu membrii familiilor acestora, îndeplinesc condițiile de acces la locuință prevăzute de lege, și totodată, își respectă obligațiile contractuale privind plata chiriei și a taxelor comune;
- pentru locuința de necesitate, situată în imobilul din municipiul Deva, Aleea Moților nr.2, bl.1, et.4, cam.108, locatarul titular își respectă obligațiile contractuale privind plata chiriei și a taxelor comune;
- pentru locuința de necesitate situată în imobilul din municipiul Deva, str. 1 Mai nr.27, et.2, cam.222, numita Marian Elisabeta, în calitate de locatar titular, a solicitat predarea acesteia la sfârșitul lunii februarie 2025, conform adresei înregistrată la Direcția de asistență socială Deva cu nr.4114/13.02.2025;
- pentru locuința tip cameră de cămin, situată în imobilul din municipiul Deva, str. 1 Mai nr.27, et.3, cam.305, locatarul titular îndeplinește condițiile de acces la locuință prevăzute de lege și, totodată, își respectă obligațiile contractuale privind plata chiriei și a taxelor comune;
- pentru locuința tip cameră de cămin, situată în imobilul din municipiul Deva, str. 1 Mai nr.27, et.4, cam.420, locatarul titular Văcăruș Florin a înregistrat debite la plata chiriei și a taxelor comune, drept pentru care a fost acționat în judecată pentru rezilierea contractului de locațiune-închiriere, recuperarea debitelor și evacuare, proces care formează obiectul Dosarului nr.9255/221/2024, aflat pe rolul Judecătoriei Deva.
În urma analizării acestor cazuri, conform proceselor-verbale nr.3845/12.02.2025 și nr.4183/14.02.2025, Comisia socială a propus următoarele:
- prelungirea duratei contractelor de locațiune-închiriere pe o perioadă de 5 – cinci ani de la data expirării, pentru un număr de 99 – nouăzecișinouă locuințe sociale, situate în imobilele din municipiul Deva, str. Zăvoi, blocurile 1-9;
- prelungirea duratei contractelor de locațiune-închiriere pe o perioadă de 5 – cinci ani de la data expirării, pentru locuințele construite din fondurile statului, situate în imobilele din municipiul Deva, str. Bejan, bl.60, sc.1, et.10, ap.63 și str. Bejan, bl.61, sc.2, et.1, ap.75;
- prelungirea duratei contractului de locațiune-închiriere pe o perioadă de 1 – un an de la data expirării, pentru locuința de necesitate, situată în imobilul din municipiul Deva, Aleea Moților nr.2, bl.1, et.4, cam.108;
- prelungirea duratei contractului de locațiune-închiriere pe o perioadă de 5 – cinci ani de la data expirării, pentru locuința tip cameră de cămin, situată în imobilul din municipiul Deva, str. 1 Mai nr.27, et.3, cam.305;
- încetarea, la termen, a contractului de locațiune-închiriere nr.5832/01.03.2024, având ca obiect locuința de necesitate din imobilul situat în municipiul Deva, str. 1 Mai nr.27, et.2, cam.222, pentru care locatarul titular solicită predarea camerei la sfârșitul lunii februarie 2025;
- încetarea, la termen, a contractului de locațiune-închiriere nr.4615/28.02.2020, având ca obiect locuința tip cameră de cămin din imobilul situat în municipiul Deva, str. 1 Mai nr.27, et.4, cam.420, pentru care locatarul titular înregistrează, în continuare, datorii atât la chirie în valoare de 207,28 lei, aferente perioadei noiembrie 2024 – februarie 2025, cât și la taxele comune în valoare de 846,49 lei ;
- încetarea, la termen, a contractelor de locațiune-închiriere nr.31716/01.11.2021, nr.31761/01.11.2021 și nr.31723/01.11.2021, având ca obiect locuințele sociale situate în imobilele din municipiul Deva, str. Zăvoi, bl.5, et.2, ap.12, str. Zăvoi, bl.8, et.parter, ap.4 și str. Zăvoi, bl.6, et.parter, ap.3, pentru care locatarii titulari nu mai îndeplinesc condițiile de acces la o locuință socială prevăzute de art.48 alin.1 din Legea nr.114/1996 privind locuințele, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu prevederile cuprinse în Cap.II - art.9 alin.8 din Regulamentul de organizare și funcționare al Comisiei sociale, aprobat prin în Anexa la Hotărârea Consiliului Local nr.358/2024, conform căruia, ʺla data prelungirii contractelor de locaţiune-închiriere, titularul, soțul/soția acestuia și/sau alte persoane majore înscrise în contract, să nu dețină în proprietate o locuință/să nu fi înstrăinat o locuință după data de 1 ianuarie 1990, cu excepția cotelor-părți dintr-o locuință, dobândite în proprietate, în condițiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37 m², suprafață utilă minimală/persoană, prevăzută de Legea nr.114/1996 privind locuințele, republicată, cu modificările și completările ulterioare, să nu fi beneficiat de sprijinul statului în credite și execuție, să nu dețină, în calitate de chiriaș, o altă locuință din fondul locativ de statʺ.
Ţinând cont de cele de mai sus,
În baza Cap.V, Titlul IX - Contractul de locaţiune din Legea nr.287/2009 privind Codul civil,
În conformitate cu prevederile Cap.II – art.6 din contractele de locaţiune-închiriere,
În baza art.48 alin.1 din Legea nr.114/1996 privind locuințele, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
În conformitate cu prevederile Cap.II – art.9 alin.8 din Anexa la Hotărârea Consiliului local al municipiului Deva nr.358/2024,
În temeiul art.129 alin.1, alin.2 lit.ʺdʺ și alin.7 lit.ʺqʺ, art.139 alin.3 lit.ʺgʺ, precum și art.243 alin.1 lit.ʺaʺ din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,
Supunem aprobării Consiliului local adoptarea unui proiect de hotărâre privind aprobarea prelungirii duratei unor contracte de locațiune-închiriere pentru suprafețele locative cu destinația de locuință socială, locuință construită din fondurile statului, locuință de necesitate și locuință tip cameră de cămin, situate în imobilele aflate în administrarea Direcţiei de asistenţă socială Deva din subordinea Consiliului local al municipiului Deva.
Director executiv, Director executiv adjunct, Șef Serviciu fond locativ,
Gențiana-Claudia Poenar Daniel Adrian Gheorghe Faur Daniela Muntianu
Vizat,
Șef Serviciu juridic, achiziții, registratură
Cosmina-Elena Noaghiu-Bolda