R O M Â N I A                                                                                           

JUDEŢUL HUNEDOARA                                                                           

CONSILIUL LOCAL DEVA                                                              

DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ DEVA 

SERVICIUL FOND LOCATIV     

R A P O R T

la proiectul de hotărâre privind aprobarea actualizării cu rata inflației pentru anul anterior, a chiriei determinată potrivit prevederilor legale în vigoare, în cazul locuințelor pentru tineri, destinate închirierii situate în imobilele ANL din municipiul Deva, Aleea Moților nr.2A, str. M. Eminescu, bl.T1 și str. M. Eminescu nr.103, bl.1  

            Serviciul fond locativ din cadrul Direcţiei de asistenţă socială Deva din subordinea Consiliului local al municipiului Deva, analizând Referatul de aprobare al domnului primar Lucian Ioan Rus, prin care se propune Consiliului local adoptarea unei hotărâri privind aprobarea actualizării cu rata inflației pentru anul anterior, a chiriei determinată potrivit prevederilor legale în vigoare, în cazul locuințelor pentru tineri, destinate închirierii situate în imobilele ANL din municipiul Deva, Aleea Moților nr.2A, str. M. Eminescu, bl.T1 și str. M. Eminescu nr.103, bl.1, supune atenţiei următoarele: 

      Conform articolului 8 alin.(11) din Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată cu modificările și completările ulterioare, chiria stabilită în cazul locuințelor pentru tineri, destinate închirierii, se actualizează anual cu rata inflației, în termen de 30 de zile de la data publicării ratei inflației comunicate de către Institutul Național de Statistică pentru anul anterior și, dacă este cazul, și în baza coeficientului de venit. 

Pentru actualizarea anuală a cuantumului chiriei, până la data de 31 ianuarie a fiecărui an, titularii contractelor de închiriere au obligația să transmită administratorilor locuințelor pentru tineri, destinate închirierii, documente din care să rezulte venitul mediu net lunar pe membru de familie, realizat în ultimele 12 luni. În cazul în care titularii nu prezintă actele solicitate sau nu respectă termenul prevăzut de lege, chiria rezultată din calcul se ponderează cu coeficientul de ponderare în funcție de ierarhizarea localităților pe ranguri, fără a se aplica coeficientul de ponderare în funcție de venituri.

      Astfel, pentru determinarea noului cuantum al chiriei în cazul celor două categorii de chiriași – tineri sub 35 de ani, respectiv tineri peste 35 de ani, precum și în cazul chiriașilor ale căror contracte au fost încheiate înainte de data intrării în vigoare a Ordonanței de urgență a Guvernului nr.55/2021 pentru modificarea Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, pentru care, după expirarea termenului de închiriere prevăzut în contract, se va proceda la recalcularea chiriei în funcție de valoarea de investiție a construcției, la chiria netă calculată pentru anul anterior, s-a aplicat rata inflației comunicată de către Institutul Național de Statistică pentru anul 2024 (5,6%), și, unde a fost cazul, și coeficientul de ponderare în funcție de venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere, realizat în ultimele 12 luni. 

      În cazul în care chiria actualizată cu indicele de inflație, a depășit nivelul maxim prevăzut de art.8 alin.(9^1) din Legea 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cuantumul s-a diminuat în mod corespunzător, cu încadrarea în procentele prevăzute de lege, valoarea aferentă chiriei lunare neputând fi mai mică decât valorile stabilite la punctul 3 al Ordonanței nr.24/31.01.2024 pentru modificarea și completarea Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenței Naționale pentru Locuințe, raportat la vârsta titularului, tipul de locuință și rangul localității în care se află situată locuința.

      În cazul chiriașilor care nu au prezentat documente din care să rezulte venitul mediu net lunar pe fiecare membru de familie, în termenul stabilit de administrator, chiria s-a ponderat cu coeficientul prevăzut la art.8 alin.(8) din lege – coeficientul în funcție de ierarhizarea localităților pe ranguri, fără a se aplica coeficientul de ponderare de la art.8 alin.(9) din lege – coeficientul în funcție de veniturile medii nete pe membru de familie ale titularului contractului de închiriere, realizate în ultimele 12 luni și prevederile art.8 alin.(9¹).

În cazul titularului contractului de închiriere care a declarat, împreună cu soțul/soția, că nu realizează venituri, s-a aplicat procentul de 10% din valoarea salariului net rezultat din salariul de bază minim brut pe țară garantat în plată, stabilit prin hotărâre a Guvernului.  

      Modalitatea de stabilire, precum și noile valori ale chiriilor actualizate cu rata inflației pentru locuințele situate în imobilele ANL din municipiul Deva, Aleea Moților nr.2A, str. M. Eminescu, bl.T1 și str. M. Eminescu nr.103, bl.1, au fost prezentate în Comisia socială de analiză a dosarelor depuse de solicitanţii de locuinţe pentru tineri destinate închirierii, numită prin Dispoziţia Primarului municipiului Deva nr.268/2021, ulterior modificată, conform procesului-verbal nr.3844/12.02.2025, urmând să fie supuse spre aprobarea Consiliului local al municipiului Deva. 

      Ţinând cont de cele de mai sus, 

În temeiul art.8 alin.7, alin.8, alin.9, alin.9^1, alin.9^3, alin.9^4, alin.10, alin.11 și alin.13 din Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare,  

În baza art.15 alin.23, alin.23^1, alin.23^2, alin.24^1, alin.24^2, alin.25, alin.26 și alin.27 din Hotărârea Guvernului nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare, 

În temeiul art.II al Ordonanței de urgență a Guvernului nr.55/2021 pentru modificarea Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe,

În baza art.129 alin.2 lit."d" și alin.7 lit."q", precum şi art.243 alin.1 lit."a" din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, 

Supunem dezbaterii şi aprobării plenului Consiliului Local Deva, adoptarea unei hotărâri privind aprobarea actualizării cu rata inflației pentru anul anterior, a chiriei determinată potrivit prevederilor legale în vigoare, în cazul locuințelor pentru tineri, destinate închirierii situate în imobilele ANL din municipiul Deva, Aleea Moților nr.2A, str. M. Eminescu, bl.T1 și str. M. Eminescu nr.103, bl.1, conform proiectului de hotărâre în forma prezentată.     

           Director executiv,                         Director executiv adjunct,                     Șef Serviciu fond locativ,                 

    Gențiana-Claudia Poenaru             Daniel Adrian Gheorghe Faur                        Daniela Muntianu                    

                                                                                                                      Vizat,   

                                                                                          Șef Serviciu juridic, achiziții, registratură                               

                                                                                                   Cosmina-Elena Noaghiu-Bolda