REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF
la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal
,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ”
generat de imobilul situat în intravilan, municipiul Deva, strada Mihail Sadoveanu, nr.28
Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:
- Prin cererea înregistrată sub nr.27401 din 14.03.2025 și a adreselor de completare cu nr.35062/02.04.2025 respectiv nr.49361/14.05.2025, dna BENEA MIHAELA, reprezentantă a S.C. C&M GEPROTIM S.R.L, cu sediul în municipiul Brad, str. Moților, nr. 6, județul Hunedoara, în calitate de proiectant al documentației faza PUZ „ZONĂ REZIDENȚIALĂ”, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ” generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, strada Mihail Sadoveanu, nr.28;
- Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în intravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, în U.T.R. 15, Lmup15 subzona rezidențială cu clădiri de tip urban; unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de înălțime, majoritar parter cu caracter urban. Funcțiuni complementare admise ale zonei: instituții și servicii publice, spatii verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului - arabil, notat în CF nr. 80477 Deva, CF nr. 80528 Deva, CF nr.80577 Deva, CF nr. 80578 Deva, CF nr.80398 Deva, având suprafața totală de 2.400,00 mp, aflat în proprietatea beneficiarilor Dănescu Adrian, Călin Ștefan Nicolae, Călin Roazalia Maria, Coza Iosif Beniamin, Coza Florina Floredana și Gavrilă Anamaria;
- Documentația de urbanism P.U.Z. propune realizarea unui ansamblu rezidențial format din 4 locuințe individuale cu lot propriu, în regim de înălțime P+M și o clădire mixtă – funcțiuni complementare și locuire, în regim de înălțime P+2, amplasat la intersecția străzii M. Sadoveanu cu str. Brândușei. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, zone verzi și platforme parcare.
Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul CF nr. 80477 Deva, CF nr. 80528 Deva, CF nr.80577 Deva, CF nr. 80578 Deva, CF nr.80398 Deva, având suprafața totală de 2.400,00 mp, aflat în proprietatea beneficiarilor Dănescu Adrian, Călin Ștefan Nicolae, Călin Roazalia Maria, Coza Iosif Beniamin, Coza Florina Floredana și Gavrilă Anamaria;, categoria de folosință arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse.
În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 03.04.2025 a fost emis de către Direcția Urbanism-Punctul de Vedere nr. 39013/15.04.2025, se propune avizarea favorabilă a Planului Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiect nr.1356/2024 întocmit de S.C. C&M GEPROTIM S.R.L., cu următoarele condiții:
- Se vor rectifica loturile propuse și se va reface limita edificabilului în conformitate, cu evidențierea acceselor;
- Planul de acțiune va fi semnat de elaborator și asumat de către beneficiari și va conține următoarele etape – 1- lotizare conform PUZ aprobat; 2 – autorizarea lucrărilor de infrastructură – cale de acces, utilități; 3 – autorizarea lucrărilor de construire a locuințelor și a clădirii mixte; 4 – execuția lucrărilor;
- În RLU se vor specifica distanțele față de limitele de proprietate laterale și posterioară a zonei edificabile, și amplasarea față de aliniament, în corelare cu partea desenată;
- Se va corela regimul maxim de înălțime propus pentru locuințele individuale (P+M, P+1, P+2) în partea scrisă și în partea desenată;
- Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.
- Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
– UTR – 15;
– Regim de construire –deschis;
– Funcțiuni predominante – funcțiunea predominantă propusă este locuirea individuală și o zonă cu funcțiune mixtă – locuire și dotări (comerț și servicii);
– H max – max 6,0 m la cornișă respectiv 9,50 m la coamă; regim de înălțime maxim propus P+M, maxim P+2E;
– POT propus – maxim 35% pentru zona exclusiv rezidenţială, maxim 40% pentru zona mixtă (locuințe și dotări);
– CUT propus – maxim 1,0;
– Retragerea minimă faţă de drumul de acces:
Locuințele se vor amplasa conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice, zonificare:
- construcția mixtă se va amplasa la distanța de minim 2,0 m față de str. M. Sadoveanu respectiv 7,70 m față de str. Brândușei;
- locuința de pe lotul nr.2 se va amplasa la minim 5,60 m față de str. Brândușei;
- locuința de pe lotul nr.3 se vor amplasa la minim 2,0 m față de str. Brândușei respectiv la minim 5,0 m față de aleea de acces;
- locuința de pe lotul nr.4 se vor amplasa la minim 2,0 m față de str. Brândușei respectiv la minim 2,0 m față de aleea de acces;
– Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta:
Locuințele se vor amplasa conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice, zonificare:
- lot nr.1 - clădire mixtă - minim 3,0 m;
- lot nr.2 - locuința se va amplasa la minim 3,0 m;
- lot nr.3 - locuința se va amplasa la minim 4,40 m;
- lot nr.4 - locuința se va amplasa la minim 2,0 m;
– Retragere minimă faţă de limita laterală stânga:
Locuințele se vor amplasa conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice, zonificare:
- lot nr.1 - clădire mixtă - minim 2,0 m;
- lot nr.2 - locuința se va amplasa la minim 3,00 m;
- lot nr.3 - locuința se va amplasa la minim 2,0 m;
- lot nr.4 - locuința se va amplasa la minim 2,0 m;
– Retrageri minime faţă de limita posterioară:
Locuințele se vor amplasa conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice, zonificare:
- lot nr.1 - clădire mixtă - minim 4,40 m;
- lot nr.2 - locuința se va amplasa la minim 4,40 m;
- lot nr.3 - locuința se va amplasa la minim 3,0 m;
- lot nr.4 - locuința se va amplasa la minim 13,0 m;
– Circulații și accese – accesul auto şi pietonal se face din str. Brândușei, pe două podețe peste canalul ANIF, cu lățimea de 5,0 m, câte un acces comun pentru fiecare două parcele (lot 1 și lot 2 respectiv lot 3 și lot 4);
– Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.
- Conform Certificatului de Urbanism nr. 266/08.07.2024 documentația este însoțită de următoarele avize:
- Aviz de oportunitate nr.17 din 13.11.2024;
- A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.9 din 17.02.2025;
- Aviz tehnic de amplasament nr.21329/12.12.2024, emis de Apa Prod Deva, cu condiți;
- Aviz de tehnic amplasament favorabil nr. 25267098/05.12.2024 emis de Rețele Electrice România S.A, cu condiții;
- Aviz favorabil nr. 214860214/20.11.2024, emis de Delgaz Grid S.A., cu condiții;
- Aviz Serviciul ADPP Primăria municipiului Deva -aviz. nr. 122806/09.12.2024;
- Aviz favorabil cu condiții nr. 148/26.11.2024, emis de A.N.I.F. Filiala Teritorială de IF Hunedoara;
- Aviz de amplasare în parcelă nr.289/24/SU–HD din 09.12.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Aviz privind accesul la drumurile publice nr.292/24/SU–HD din 11.12.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Studiu Geotehnic elaborat de S.C. Geosilv Maiz S.R.L., însoțit de Referatul nr. 16704/22.11.2024 privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului;
- Plan topografic vizat OCPI nr. Doc. 89383/2024 însoțit de procesul verbal de recepție nr. 51/2025.
- A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.3/50320/16.05.2025, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.39013/15.04.2025 întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.
Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani.
- Baza legală:
- Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
- Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare.
- În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.
Arhitect şef, Întocmit,
Lăzăruţ Raluca Demea Adrian