REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal

„HALĂ DEPOZITARE”

generat de imobilul situat în intravilan, municipiul Deva, Calea Zarandului, nr. 58

            Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1.  Prin cererea înregistrată sub nr. 59391 / 05.06.2025 domnul Buble Simion și doamna Buble Cristina Carmen, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal  ,,HALĂ DEPOZITARE” generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, Calea Zarandului, nr. 58;
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în intravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, în U.T.R. 11, Lmup 11 subzona rezidențială cu clădiri de tip urban; unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de înălțime, majoritar parter cu caracter  urban. Funcțiuni complementare admise ale zonei: instituții și servicii publice, spatii verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului – curți costrucții/arabil, conform extras CF nr. 80382,   Deva, nr. Cadastral 80382 și extras CF nr. 80383 Deva, nr. Cadastral 80383, având suprafața de 10.471,00 mp, aflat în proprietatea beneficiarilor Buble Simion și Buble Cristina Carmen; 
3. Documentația de urbanism P.U.Z. propune amplasarea unei hale pentru depozitare, în regim de înălţime parter și etaj parțial. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate.
4. Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul CF nr. 80382 Deva, nr. Cadastral 80382 și extrasul CF nr. 80383 Deva, nr. Cadastral 80383, având suprafața de 10.471,00 mp, aflat în proprietatea beneficiarilor Buble Simion și Buble Cristina Carmen categoria de folosință curți construcții/arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse. 

În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 08.05.2025 a fost emis de către Direcția Urbanism-Punctul de Vedere nr. 48519/13.05.2025, se propune avizarea favorabilă a Planului Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiect nr. 02/2025 întocmit de S.C. AGG Arhitectura S.R.L., coordonator R.U.R. arhitect Botezan Anca, cu respectarea condițiile din acordurile și avizele obținute.

1. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:

• UTR – 11;
• Regim de construire –deschis;
• Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de hală depozitare;
• H max –15,00 m; regim de înălțime P+E parțial;
• POT propus  – maxim 50%;
• CUT propus – maxim 1,0;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces: – clădirea propusă se află la o distanță de 90,00 m față de de Calea Zarandului, conform planșei U-02 Reglementări urbanistice - zonificare;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: – zona edificabilă se află la o distanță de 2,00 m, conform planșei U-02 Reglementări urbanistice - zonificare;
• –     Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: zona edificabilă se află la o distanță de minim 2,00 m, conform planșei U-02 Reglementări urbanistice - zonificare;
• –     Retrageri minime faţă de limita posterioară: zona edificabilă se află la o distanță de minim  2,00 m, conform planșei U-02 Reglementări urbanistice - zonificare;
• –     Distanța față de construcția existentă pe parcela identificată cu CF nr. 80382 este de 16,80 m, iar distanța față de construcția existentă pe parcela identificată cu CF nr.80383 este de 17,50 m;
• –     Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din Calea Zarandului;
• Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism..

În conformitate cu Planul de acțiune aferent PUZ, toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Documentația de urbanism P.U.Z. propune amplasarea unei hale pentru depozitare, în regim de înălţime parter și etaj parțial (supantă). Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate.

1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 350 / 27.09.2025 și Avizului de oportunitate nr. 3 din 18.02.2025 documentația este însoțită de următoarele avize:
   •  A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr. 30 din 30.04.2025;
   • Aviz de amplasament favorabil nr. 26214482 / 24.03.2025 emis de Rețele Electrice România S.A., cu condiții;
   • Aviz Tehnic de Amplasament,   nr. 3829 / 11.03.2025 emis de S.C. Apa Prod S.A. Deva, cu condiții;
   • Aviz de amplasare în parcelă nr. 71/25/SU–HD din 26.03.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
   • Notificare pentru asistență de specialitate de sănătate publică nr. 4693 / 25.03.2025, emis de Direcția de Sănătate 
   • Plan de situație vizat OCPI nr. 9039/2025, însoțit de procesul verbal de recepție nr. 1756/2025;
   • Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L.; 
   • Aviz Arhitect Șef nr. 5/60026/10.06.2025, emis în baza Punctului de vedere al Direcţiei Urbanism nr. 48519/13.05.2025.

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

1. Baza legală: 
   • Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
   • Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare. 
   • În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
   • Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

       Arhitect şef,                                                                                          Întocmit,      

           Lăzăruţ Raluca                                                                                 Budiu Lucian