REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu

”LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”

generat de imobilul situat în intravilanul Municipiului Deva, 

strada Granitului, nr.51

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr.68611/30.06.2025, beneficiarii Buble Beniamin și Buble Ana solicită aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Locuință unifamilială și împrejmuire” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Granitului, nr.51.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 17, Lmup17. Funcţiuni predominante existente în teren – locuințe individuale; în subzona Lmup 17 sunt permise locuințe individuale, cuplate sau înșiruite maxim P+2, completări modernizări, refaceri și extinderi cu înălțimea de maxim P+2, construcții necesare funcțiunilor complementare ale locuințelor, afectarea unor spații la parterul locuințelor sau amenajarea unor spații independente pentru comerț și servicii necesare pentru satisfacerea cerințelor zilnice ale locuitorilor, activități nepoluante și cu volum mic de transporturi. Funcţiuni complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului fâneață având suprafaţa totală de 2.878,00 mp, identificat prin extrasele CF nr. 81752 Deva, nr. cadastral 81752, în suprafață de 2.168,0 mp și CF nr. 81753 Deva, nr. cadastral 81753, în suprafață de 710,0 mp, proprietari Buble Beniamin și Buble Ana, (extrase CF provenite din dezmembrarea extrasului CF nr. 80686 Deva). 
3. Documentaţia de urbanism P.U.D. prevede realizarea unei locuințe familiale în regim de înălțime S+P+M și amenajarea terenului cu accese și alei pietonale și carosabile și zone verzi, conform planşei de reglementări urbanistice. 

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.09.2024 și a Punctului de Vedere numărul 96183/26.09.2024 emis de Direcția Urbanism se propune avizarea favorabilă a proiectului nr.113/2024, întocmit de S.C. FLARI PROIECT S.R.L.  coordonator R.U.R. arh. Dan Ovidiu Pop, cu următoarele condiții:

•  Se va retrage împrejmuirea spre frontul stradal și se va asigura profilul transversal propus pentru drumul de acces. Suprafața de teren necesară pentru modernizarea străzii va fi trecută ulterior în domeniul public al Municipiului Deva;
• Toate costurile legate de realizarea obiectivului de investiții, inclusiv cele aferente asigurării utilităților revin exclusiv beneficiarilor Buble Beniamin și Buble Ana;
• Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.

      4      Prevederi ale P.U.D. propus:

• H max - 8,50 m la coamă de la cota ±0,00; regim de înălțime propus S+P+M;
• POT propus – max 35%;
• CUT propus –max 1,0;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces – 10,00 m;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta –minim 2,00 m;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga –minim 3,00 m;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară –minim 6,00 m;
• Circulații și accese - accesul la parcelă se realizează din strada Granitului pe un drum existent aflat în domeniul public al Municipiului Deva. S-a propus modernizarea drumului de acces printr-un profil transversal compus din carosabil (două benzi), trotuare și zone verzi în aliniament, totalizând 10,0 m. 
• Echipare tehnico – edilitară - obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism;
• Parte din parcelă, identificată prin CF nr. 81752 Deva va fi ocupată parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial, iar partea identificată prin CF nr.81753 Deva are interdicție de construire, fiind în zona de protecție a perimetrului de exploatare a Carierei de andezit Pietroasa.
  1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 73/23.02.2024 documentația este însoțită de următoarele avize:
• 
  
  • Plan de situație vizat OCPI nr. 33302/2024, însoțit de procesul verbal de recepție nr. 5045/2024;
  • Aviz nr. 59296/05.06.2024, cu condiții  - Serviciul ADPP Primăria municipiului Deva;

În baza Punctului de vedere nr.96183/26.09.2024 emis în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.09.2024 au fost impuse următoarele condiții:

•   imobilul identificat prin extrasul CF nr. 80686 se află în perimetrul de exploatare a substanţelor minerale utile, se va obţine avizului Agenţiei Naţionale pentru Resurse Minerale (în conformitate cu avizul nr.2-5/11.01.2023 a Agenţiei Naţionale pentru Resurse Minerale emis pentru actualizarea Planului Urbanistic General al municipiului Deva);
•  deoarece Imobilul face parte din zona de protecţie a sitului arheologic nr.15,  se va obţine avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale, Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara.

Astfel documentația a fost completată cu următoarele: 

• Aviz favorabil nr. 1694/23.10.2024 Ministerul Culturii, Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara;
• Adresa nr.10962/02.12.2024 – Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Minier, Petrolier și al Stocării geologice a dioxidului de carbon;
• Aviz favorabil nr.126/29.01.2025 emis de OMV Petrom;
• Aviz favorabil nr.8858/04.02.2025 Societatea Națională de Transport Gaze Naturale ”TRANSGAZ” S.A.
• În urma dezmembrării terenului identificat prin extrasul CF Nr. 80686 au rezultat următoarele parcele identificate prin extrasele CF Nr. 81752 - pe care se propune construirea locuinței care face obiectul PUD și CF Nr.81753 – teren aflat în zona de protecție a Cariei de andezit Pietroasa, astfel nu mai este necesar a se obține avizul S.C. Marmosim S.A. 

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

6. Baza legală: 

-   Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;

• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001, cu completările şi modificările ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                                Arhitect şef,                                                                                Întocmit,                                                         

                                 Lăzăruț Raluca                                                                         Igreț Irina Ana