REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu

“LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”

generat de imobilul situat în intravilanul Municipiului Deva, str. Coziei, nr.61A

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr.78490/21.07.2025, beneficiarii Iorga Sebastian și Iorga Larisa Lidia solicită aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Locuință și împrejmuire” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Coziei, nr.61A.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 17, Lmup17. Funcţiuni predominante existente în teren – locuințe individuale; în subzona Lmup7 sunt permise locuințe individuale, cuplate sau înșiruite maxim P+2, completări modernizări, refaceri și extinderi cu înălțimea de maxim P+2, construcții necesare funcțiunilor complementare ale locuințelor, afectarea unor spații la parterul locuințelor sau amenajarea unor spații independente pentru comerț și servicii necesare pentru satisfacerea cerințelor zilnice ale locuitorilor, activități nepoluante și cu volum mic de transporturi. Funcţiuni complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este livadă, având suprafaţa de 1355,00 mp, proprietari Iorga Sebastian și Iorga Larisa Lidia, identificat prin extrasul CF Nr.77798 Deva, nr. cadastral 77798. 
3. Documentația de urbanism P.U.D. propune construirea unei locuințe în regim de înălțime parter, pe terenul aflat în proprietatea beneficiarilor Iorga Sebastian și Iorga Larisa Lidia, amplasat în intravilanul municipiului Deva, str. Coziei, nr.61A, în suprafață de 1.355,00 mp, identificat prin extrasul CF nr. 77798 Deva. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accese și alei pietonale și carosabile, platforma parcare și spații verzi amenajate. În extrasul CF nr.77798 Deva este trecut drept de servitute de trecere continuă și perpetuă, atât pietonal cât și cu orice vehicul, pe o lățime de 5 metri ca fond dominant, asupra parcelei înscrisă în CF nr.77797, ca fond aservit.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 08.07.2025 se propune avizarea favorabilă a documentației nr.3/2025, întocmită de S.C. HABITAT PLUS S.R.L. Deva, coordonator R.U.R. arh. Vulcan Anca, cu următoarele condiții:

-   Se va preciza înălțimea maximă admisă;

-   Deoarece valoarea maxim admisă a POT este de 35% se va configura zona edificabilă astfel încât să acopere acest procent respectiv o suprafață de maxim 467,25 mp, conform suprafeței totale din extrasul CF nr.77798 Deva;

-   În conformitate cu Ordinul nr.904/2023 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, aprobate prin Ordinul nr. 233/2016, documentațiile de urbanism se elaborează în format analog şi digital (piese scrise şi desenate) pe suport topografic actualizat, realizat în sistem de proiecţie stereografică 1970, în conformitate cu Normele Tehnice privind seturile de date spaţiale aferente documentaţiilor de urbanism, prevăzute în Anexa nr.5 la Normele Metodologice, așa cum s-a solicitat și prin C.U. nr. 141/06.05.2025. Fișierul va fi validat pe platforma Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației și se va transmite împreună cu dovada validării;

-   Toate costurile legate de realizarea obiectivului de investiții, inclusiv cele aferente asigurării utilităților revin exclusiv beneficiarilor Iorga Sebastian și Iorga Larisa Lidia;

-   Studiul geotehnic va fi verificat la cerința Af la faza DTAC, conform C.U. nr.141/06.05.2025;

-   Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.

1. Prevederi ale P.U.D. propus:
   • H max - 8,00 m respectiv 4,00 m la streașină; regim de înălțime propus parter;
   • POT propus – max admis 35%, propus 11,59%;
   • CUT propus –max admis 0,7, propus 0,16;
   • Retragerea minimă faţă de drumul de acces – minim 5,00 m față limita de proprietate care se învecinează cu terenul identificat prin extrasul CF nr.77797 Deva pe care există notată servitute de trecere;
   • Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta –minim 7,00 m;
   • Retragere minimă faţă de limita laterală stânga –minim 2,00 m;
   • Retrageri minime faţă de limita posterioară –minim 19,00 m;
   • Circulații și accese – accesul auto și pietonal la parcelă se realizează din strada Coziei, pe terenul identificat prin extrasul CF nr. 77797 Deva, pe un drum de servitute cu lățimea de 5,0 m, conform extrasului CF nr.77798 Deva;
   • Echipare tehnico – edilitară - obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism;
   • Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.
     • 5.      Conform Certificatului de Urbanism nr. 141/06.05.2025 documentația este însoțită de următoarele avize:

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

6. Baza legală: 

-   Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;

• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001, cu completările şi modificările ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                                Arhitect şef,                                                                                 Întocmit,                                                        

                                 Lăzăruț Raluca                                                                          Demea Adrian