REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal

„CENTRU WELLNESS”

generat de imobilul situat în intravilan, municipiul Deva, zona străzii Granitului

            Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1.  Prin cererea înregistrată sub nr. 81057 din 25.07.2025, beneficiarii Rusu Timotei și Rusu Corina Cristina, cu domiciliul în municipiul Deva, str. Horea, nr. 151, județul Hunedoara, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,CENTRU WELLNESS” generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, zona străzii Granitului;
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în intravilan conform PUZ ”Zonă rezidențială” aprobat cu HCL nr.16/2006. Categoria de folosință a terenului - arabil, notat în CF nr. 67477 Deva, nr. cadastral 67477, în suprafață de 433,0 mp, CF nr.67479 Deva, nr. cadastral 67479, în suprafață de 167,0 mp, CF nr.67476 Deva, nr. cadastral 67476, în suprafață de 430,0 mp, CF nr. 67481 Deva, nr. cadastral 67481, în suprafață de 170,0 mp, suprafața totală fiind de 1200,0 mp, aflat în proprietatea beneficiarilor Rusu Timotei și Rusu Corina Cristina; 
3.  Documentația de urbanism P.U.Z. propune amplasarea unui centru wellness, în regim de înălţime maxim D+P+1/M. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate.

Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul CF nr. 67477 Deva, nr. cadastral 67477, în suprafață de 433,0 mp, CF nr.67479 Deva, nr. cadastral 67479, în suprafață de 167,0 mp, CF nr.67476 Deva, nr. cadastral 67476, în suprafață de 430,0 mp, CF nr. 67481 Deva, nr. cadastral 67481, în suprafață de 170,0 mp, suprafața totală fiind de 1200,0 mp, aflat în proprietatea beneficiarilor Rusu Timotei și Rusu Corina Cristina, categoria de folosință arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse. 

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 08.07.2025 se propune avizarea favorabilă a documentației nr.23/2024, întocmită S.C. CONTEXT PROIECT S.R.L, coordonator R.U.R. arh. Gomboșiu Veniamin, cu condiția modificării și completării documentației în ceea ce privește următoarele:

- În conformitate cu Normativul privind securitatea la incendiu a construcţiilor, indicativ P 118/1-2025, profilul transversal preluat din PUZ aprobat cu HCL nr.16/2006, respectiv 9,0 m, nu mai corespunde cerințelor de intervenție în caz de incendiu. Astfel, drumul de acces va avea partea carosabilă de 7,0 m la care se adaugă două trotuare de 1,2 m și zone verzi în aliniament de 0.8 m care să permită pozarea utilităților. Pentru realizarea profilului de 11,0 m este necesară stabilirea suprafeței necesare pentru modernizarea drumului aferente terenului reglementat, retragerea împrejmurii, dezmembrarea și trecerea ulterioară a suprafeței respective în domeniul public al Municipiului Deva;

- Zona edificabilă nu se va limita la conturul construcției propuse; se va stabili astfel încât să permită modificarea amprentei la sol a clădirii la faza DTAC sau eventuale extinderi ulterioare. Se vor cota distanțele de la zona edificabilă propusă până la drumul de acces (până la împrejmuirea retrasă), până la limitele de proprietate laterale și posterioară. Se vor corela distanțele în RLU și în partea desenată; 

- La amplasarea obiectivului de investiție se va ține cont de gradul de rezistență la foc al construcției propuse precum și de gradul de rezistență la foc al construcțiilor din vecinătate, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare; Se va ține cont de prevederile Normativului privind securitatea la incendiu a construcțiilor, indicativ P118/1 – 2025, în ceea ce privește compartimentarea antifoc față de clădirile învecinate;

- Conform avizului de amplasament favorabil nr.26125573/17.03.2025 emis de Rețele Electrice România S.A., în zonă nu există rețea electrică de distribuție și nu există posibilitatea racordării noului obiectiv. Se va specifica modul de alimentare cu energie electrică a obiectivului de investiție propus prin PUZ. În cazul în care se optează pentru un proiect de extindere de rețea se va preciza acest lucru în Planul de acțiune anexă a PUZ, ca fiind în sarcina beneficiarilor;

- Se vor respecta prevederile Normativului privind proiectarea, execuția și exploatarea sistemelor de alimentare cu apă și canalizare a localităților, indicativ NP 133-2013.

1. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:

– UTR – 17;

– Regim de construire –deschis;

– Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de centru wellness (servicii care ajută persoana la atingerea unei stări de bunăstare fizică și mentală);

– H max –8,50 m la atic sau coamă; regim de înălțime D+P+1/M;

– POT propus  – maxim 35%;

– CUT propus – maxim 1,0;

– Retragerea minimă faţă de drumul de acces: – zona edificabilă se află la o distanță de 4,0 m față de împrejmuirea propusă, respectiv la 6,50 m față de drumul de acces, conform planșei A02 Reglementări urbanistice și zonificare funcțională;

– Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: – zona edificabilă se află la o distanță de 3,0 m, conform planșei A02 Reglementări urbanistice și zonificare funcțională;

– Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: zona edificabilă se află la o distanță de 3,0 m, conform planșei A02 Reglementări urbanistice și zonificare funcțională;

– Retrageri minime faţă de limita posterioară: zona edificabilă se află la o distanță de 3,0 m, conform planșei A02 Reglementări urbanistice și zonificare funcțională;

– Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din strada Granitului pe un drum prevăzut prin PUZ aprobat cu HCL nr.16/2006 care, prin prezenta documentație a fost propus spre lărgire la un profil transversal de 11,0 m – carosabil 7,0 m (conform prevederilor Normativului P118/1-2025), trotuare de 1,20 m și zone verzi în aliniament de 0,8 m;

– Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.

1. Conform Avizului de oportunitate nr. 19/20.12.2024 documentația este însoțită de următoarele avize:

• A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.11 din 24.02.2025;

• Aviz de amplasament favorabil nr.26125573/17.03.2025 emis de Rețele Electrice România S.A.;

• Adresa nr. 22662/04.03.2025 emisă de Direcția Tehnică din cadrul Primăriei Municipiului Deva cu privire la rețelele de apă și canalizare;

• Aviz Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Primăriei Municipiului Deva nr.23190/04.03.2025;

• Aviz de amplasare în parcelă nr.112/25/SU–HD din 29.04.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;

• Aviz privind accesul la drumurile publice nr.50/25/SU–HD din 05.03.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;

• Aviz meteorologic emis de Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor, Administrația Națională de Meteorologie, Direcția Meteorologică Regională Banat – Crișana, Raport de evaluare nr.1743/19.05.2025, cu condiții;

• Plan de situație vizat OCPI însoțit de procesul verbal de recepție nr. 1383/2025;

• Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L. verificat la cerința Af.

1. A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.12/79432/22.07.2025, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.74983/14.07.2025 întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism.

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

1. Baza legală: 
   • Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
   • Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare. 
   • În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
   • Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

                Arhitect şef,                                                                                          Întocmit,   

               Lăzăruţ Raluca                                                                                    Demea Adrian