JUDEŢUL  HUNEDOARA

MUNICIPIUL  DEVA

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI DEVA

ARHITECT -  ȘEF 

DIRECȚIA URBANISM

Deva, Piața Unirii nr. 4

arhitect.sef@primariadeva.ro

REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu

„LOCUINȚĂ, MAGAZIE, GARAJ ȘI ÎMPREJMUIRE”

generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Brândușei, nr.20

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr.79938/23.07.2025, completată cu cererea nr.85509/06.08.2025, prin care domnul Tripon Mihai Andronic solicită aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „LOCUINȚĂ, MAGAZIE, GARAJ ȘI ÎMPREJMUIRE” generat de imobilul situat în intravilanul, municipiul Deva, strada Brândușei, nr.20, beneficiarii fiind: Tripon Mihai Andronic și Tripon Verginia.

2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 15, Lmup15. Funcţiuni predominante existente în teren – locuințe individuale; în subzona Lmup 15 sunt permise locuințe individuale, cuplate sau înșiruite maxim P+2, completări modernizări, refaceri și extinderi cu înălțimea de maxim P+2, construcții necesare funcțiunilor complementare ale locuințelor, afectarea unor spații la parterul locuințelor sau amenajarea unor spații independente pentru comerț și servicii necesare pentru satisfacerea cerințelor zilnice ale locuitorilor, activități nepoluante și cu volum mic de transporturi. Funcţiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului arabil și curți construcții, având suprafaţa totală de 2.000,00 mp, identificat prin extrasul CF nr. 63278 Deva, nr. cadastral 63278, teren intravilan arabil în suprafață de 1.980,0 mp și curți construcții în suprafață de 20,0 mp, proprietari Tripon Mihai Andronic și Tripon Verginia. 

3. Documentaţia de urbanism P.U.D. prevede realizarea unei locuințe familiale în regim de înălțime S+P+M, a unor anexe gospodărești (magazie, anexă) și amenajarea terenului cu accese și alei pietonale și carosabile și zone verzi, conform planşei de reglementări urbanistice. 

În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 08.07.2025 și a Punctului de Vedere numărul 77844/18.07.2025 emis de Direcția Urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu,  cu următoarele condiții:

• Se va retrage împrejmuirea spre frontul stradal și se va asigura modernizarea profilului transversal al căii de acces – str. Brândușei. Suprafața de teren necesară pentru modernizarea străzii va fi trecută ulterior în domeniul public al Municipiului Deva;
• Toate costurile legate de realizarea obiectivului de investiții, inclusiv cele aferente asigurării utilităților revin exclusiv beneficiarilor Tripon Mihai Andronic și Tripon Verginia;
• Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.

 4.   Prevederi ale P.U.D. propus:

• H max - 9,00 m pentru locuință respectiv 3,50 m pentru garaj și magazie; regim de înălțime propus S+P+M pentru locuință și parter pentru magazie și garaj;
• POT propus – max 35%;
• CUT propus –max 1,0;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces – zona edificabilă se află la minim 6,50 m;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta –minim 1,00 m;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga –minim 0,60 m;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară –minim 120,00 m;
• Circulații și accese - accesul la parcelă se realizează din strada Zăvoi, pe strada Brândușei. S-a propus modernizarea străzii de acces printr-un profil transversal cu lățimea de 9,0 m, compus din carosabil, un singur trotuar deoarece pe celalaltă parte se află un canal ANIF și o zonă verde în aliniament. Pentru modernizarea drumului de acces este necesar ca suprafața de 8,3 mp din extrasul CF nr. 63278 Deva să treacă ulterior în domeniul public al Municipiului Deva;
• Echipare tehnico – edilitară - obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism;
• Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.

5. Conform Certificatului de Urbanism nr.338/18.09.2024 documentația este însoțită de următoarele avize:

• Aviz de amplasament favorabil nr.26045411/03.03.2025, cu condiții, emis de Rețele Electrice Romania S.A;
• Aviz tehnic de amplasament nr.2440/04.03.2025 emis de Apa Prod S.A. Deva;
• Aviz nr.10/12.02.2025, cu condiții, emis de ANIF Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de IF Hunedoara; 
• Plan topografic vizat OCPI Hunedoara, însoțit de Procesul verbal de recepție nr.2972/2025;
• Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L., însoțit de Referatul nr.17511/03.03.2025 privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului;
• Aviz nr.18805/24.02.2025, cu condiții, emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat - Primăria municipiului Deva;
• Aviz de amplasare în parcelă nr. 100/25/SU–HD din 17.04.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 44/25/SU-HD din 25.02.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Aviz arhitect şef nr. 15/93586/25.08.2025.    

Toate costurile legate de realizarea obiectivului de investiții, inclusiv cele aferente asigurării utilităților revin exclusiv beneficiarilor Tripon Mihai Andronic și Tripon Verginia;

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

6. Baza legală:  

Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;

Legea privind  amenajarea  teritoriului   şi urbanismul  nr.350/2001, cu completările şi modificările ulterioare; 

În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                         Arhitect şef,                                                                                  Întocmit,                                                         

                     Lăzăruț Raluca                                                                              Igreț Irina Ana