REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu

”LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE LA STRADĂ”

generat de imobilul situat în intravilanul Municipiului Deva, str. Bălata, nr.24

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr.99928/11.09.2025, beneficiarii Baias Alexandru Ovidiu și Baias Larisa Alexandra solicită aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ”LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE LA STRADĂ” generat de imobilul situat în intravilanul Municipiul Deva, strada Bălata, nr.24.

2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 13, Lmup13. Funcţiuni predominante existente în teren – locuințe individuale; În subzona Lmup13 sunt permise locuințe individuale, cuplate sau înșiruite maxim P+2, completări modernizări, refaceri și extinderi cu înalțimea de maxim P+2, construcții necesare funcțiunilor complementare ale locuințelor, afectarea unor spații la parterul locuințelor sau amenajarea unor spații independente pentru comerț și servicii necesare pentru satisfacerea cerințelor zilnice ale locuitorilor, activități nepoluante și cu volum mic de transporturi.

Funcţiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului arabil, având suprafaţa totală de 1.051,00 mp, identificat prin extrasul CF nr. 80047 Deva, nr. cadastral 80047, proprietari Baias Alexandru Ovidiu și Baias Larisa Alexandra. 

3. Documentaţia de urbanism P.U.D. prevede realizarea unei locuințe familiale în regim de înălțime parter și amenajarea terenului cu accese și alei pietonale și carosabile și zone verzi, conform planşei de reglementări urbanistice.

În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 04.09.2025 și a Punctului de Vedere nr. 99573/10.09.2025 emis de Direcția Urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu,  cu următoarele condiții:

• Pentru alimentarea cu apă și canalizare în sistem individual – puț forat și bazin etanș vidanjabil – la faza DTAC se vor obține următoarele avize: aviz emis de APM Hunedoara, aviz emis de DSP Hunedoara și avizul SGA Hunedoara;
• Toate costurile legate de realizarea obiectivului de investiții, inclusiv cele aferente asigurării utilităților revin exclusiv beneficiarilor Baias Alexandru Ovidiu și Baias Larisa Alexandra;
• Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.

         4.   Prevederi ale P.U.D. propus:

• H max - 4,00 m la streașină; regim de înălțime propus parter;
• POT propus – max admis 35%, propus 12,03%;
• CUT propus –max admis 1, propus 0,13;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces – minim 10,00 m față limita de proprietate dinspre str. Bălata;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta –minim 1,00 m;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga –minim 5,00 m;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară –minim 2,00 m;
• Circulații și accese – accesul auto și pietonal la parcelă se realizează pe strada Bălata;
• Echipare tehnico – edilitară - obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism;
• Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.

5. Conform Certificatului de Urbanism nr. 328/10.09.2024 documentația este însoțită de următoarele avize:

• Aviz de amplasament favorabil cu condiții emis de Rețele Electrice Banat S.A. nr.25088922/12.11.2024;
• Aviz tehnic de amplasament cu observații emis de S.C. Apa Prod Deva S.A. nr.18716/19.02.2025;
• Aviz nr.109767/04.11.2024 cu condiții emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Primăriei municipiului Deva;
• Plan topografic vizat OCPI Hunedoara, însoțit de Procesul verbal de recepție nr.11269/2024;
• Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L- ing. Ghitoaica Maria;
• Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 251/25/SU-HD din 07.08.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

6. Baza legală: 

-   Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;

• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001, cu completările şi modificările ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                                   Arhitect şef,                                                                                 Întocmit,                                                        

                                 Lăzăruț Raluca                                                                          Igreț Irina Ana