STUDIU DE OPORTUNITATE
- Descrierea și identificarea imobilului:
Prezentul studiu de oportunitate s-a întocmit în vederea vânzării imobilului în suprafață utilă de 21 mp, înscris în CF nr. 62913-C1-U14, domeniul privat al municipiului Deva, situat în municipiul Deva, b-dul. 1 Decembrie 1918, nr.18, județul Hunedoara, unitate individuală de tip „spațiu birou”.
2. Motive de ordin economic, financiar, social şi de mediu, care justifică realizarea concesiunii:
Imobilul menționat mai sus este într-o stare avansată de degradare, necesitând lucrări majore de reabilitare care ar presupune costuri semnificative pentru bugetul local. Spațiul în forma lui actuală nu poate fi utilizat eficient pentru activități de interes public, iar menținerea lui generează cheltuieli pentru bugetul local, vânzarea lui ar asigura valorificarea unui activ prin aducerea unor venituri la bugetul local.
3. Nivelul minim al Ofertei:
Preţul de pornire la licitația publică în vederea vânzării imobilului înscris în CF nr. 62913 -1-U14, situat în municipiul Deva, B-dul 1 Decembrie 1918, nr.18, unitate individuală de tip ” spațiu birou”, este stabilit în baza Raportului de evaluare nr. 77647/18.07.2025, întocmit de către societatea comercială GAMA EVAL INVEST S.R.L., prin expert evaluator domnul Șendroni Mihai, membru ANEVAR, respectiv suma de 82.500,00 lei la care se adaugă TVA.
4. Procedura utilizată pentru vânzarea imobilului aparținând domeniului privat al municipiului Deva.
Procedura utilizată pentru vânzarea imobilului în suprafață utilă de 21 mp, înscris în CF nr. 62913-C1-U14, domeniul privat al municipiului Deva, situat în municipiul Deva, b-dul 1 Decembrie 1918, nr.18, județul Hunedoara, unitate individuală de tip „spațiu birou” este Licitație Publică.
Licitaţia publică este organizată de către Primăria municipiului Deva, prin Serviciul Administrare Domeniul Public și Privat, cu sediul în municipiul Deva, Piața Unirii, nr.16, județul Hunedoara, în conformitate cu prevederile art.108 lit.”e”, art.129 alin.2 lit.“c”, alin.6 lit.”b”, art. 139 alin.2, art.363 și ale art.334-346 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,
Criteriile de atribuire al contractului de vânzare – cumpărare sunt cele prevăzute în documentația de atribuire.
Va fi declarat câștigător ofertantul care obține cel mai mare punctaj.
5. Termenele previzibile prentru realizarea procedurii de vânzare
După aprobarea prin Hotărârea Consiliului local al municipiului Deva a Studiului de Oportunitate, a Documentației de atribuire care cuprinde și Caietul de Sarcini, se va publica anunțul licitației în Monitorul Oficial al României, Partea a-VI-a, într-un contidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, pe pagina de internet a Primăriei municipiului Deva, cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data limită de depunere a ofertelor.
Fiecare participant poate depune o singură ofertă.
Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile.
În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, autoritatea publică este obligată să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie.
Dacă în cazul în care în urma analizării plicurilor exterioare se constată că nu se întrunesc cele 2 oferte valabile, plicurile interioare nu se mai deschid. În această situație comisia de evaluare a ofertelor va dispune anularea procedurii și va organiza o nouă licitație, care se va desfășura în aceleași condiții ca procedura inițială, începând cu publicarea anunțurilor privind licitația publică, ofertanţilor restituindu-li-se garanţia de participare la licitația publică, în baza unei solicitări scrise din partea acestora.
Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului – verbal de către toți membrii comisiei de evaluare și de către toți ofertanții prezenți.
În urma deschiderii plicurilor interioare și analizării ofertelor de către comisia de evaluare, secretarul acesteia întocmește un proces - verbal în care menționează prețurile și punctajele fiecărei oferte în urma aplicării criteriilor de atribuire .
Oferta câștigătoare este oferta care întrunește cel mai mare punctaj în urma aplicării criteriilor de atribuire. Procesul – verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare.
Pentru cea de-a doua licitație va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitație .
Cea de-a doua licitație se organizează cu respectarea procedurii prevăzute la art.336 alin.1-13 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
În cazul în care, în cadrul celei de de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nici o ofertă valabilă, autoritatea contractantă anulează procedura de licitație.
Autoritatea publică poate încheia contractul de vânzare - cumpărare numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data comunicării către ofertanți a deciziilor referitoare la atribuirea contractului de vânzare.
6. Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara
Conform Listei Monumentelor Istorice aprobată prin ordinul Ministerului Culturii şi Patrimoniului Naţional, clădirea în care se află imobilul în suprafață utilă de 21 mp, din municipiul Deva, b-dul 1 Decembrie 1918, nr. 18, județul Hunedoara, înscris în CF nr. 62913-C1-U14, unitate individuală de tip „spațiu birou”, este declarat monument istoric.
În baza Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ministerul Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara are drept de preemţiune la cumpărarea imobilului mai sus menționat, conform adresei cu nr. 1655/18.08.2025 și înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 93439/25.08.2025, Statul Român prin Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara nu își exercită dreptul de preempțiune asupra imobilului din municipiul Deva, b-dul 1 Decembrie 1918, nr.18, județul Hunedoara, înscris în CF nr. 62913-C1-U14, unitate individuală de tip „spațiu birou”, transferând dreptul de preempțiune al statului către autoritățiile publice locale,
Astfel conform adresei cu nr.19860/20.08.2025, întocmită de către Județul Hunedoara prin Consiliul Județean Hunedoara și înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr.93445/25.08.2025, Consiliul Județean Hunedoara comunică neexercitarea dreptului de preempțiune asupra imobilului în suprafață utilă de 21 mp, înscris în CF nr. 62913-C1-U14, situat în municipiul Deva, b-dul 1 Decembrie 1918, nr.18, jud.Hunedoara.
DIRECTOR EXECUTIV,
DIRECȚIA A.D.P.P., ȘEF SERVICIU A.D.P.P., Petruțesc Boaru – Lăcrămioara Suzana Minoiu Cristina
Întocmit,
Consilier,
Ciuta Ramona
Deva, ___________________ 2025
INIȚIATOR, AVIZEAZĂ,
Primar, Secretar general,
Lucian Ioan Rus Florina Doris Visirin