R O M Â N I A                                                                                           

JUDEŢUL HUNEDOARA                                                                           

CONSILIUL LOCAL DEVA                                                              

DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ DEVA 

SERVICIUL FOND LOCATIV                 

R A P O R T

    la proiectul de hotărâre privind aprobarea schimbării destinației locuinței devenită vacantă în imobilul din municipiul Deva, str. Zăvoi, bl.9, sc.1, et.2, ap.10, din locuință socială în locuință 

de necesitate și repartizarea acesteia spre închiriere către numitul Covaci Marcel

Serviciul fond locativ din cadrul Direcției de asistenţă socială Deva din subordinea Consiliului local al municipiului Deva, analizând Referatul de aprobare al domnului primar Lucian Ioan Rus, prin care se propune Consiliului local al municipiului Deva proiectul de hotărâre privind aprobarea schimbării destinației locuinței devenită vacantă în imobilul din municipiul Deva, str. Zăvoi, bl.9, sc.1, et.2, ap.10, din locuință socială în locuință de necesitate și repartizarea acesteia spre închiriere către numitul Covaci Marcel, supune atenţiei următoarele:

Locuința socială tip garsonieră, situată în imobilul din municipiul Deva, str. Zăvoi, bl.9, ap.10, a devenit vacantă în urma predării acesteia de către chiriașul titular Ostrovan Iosif-Marius, conform procesului-verbal de predare-primire înregistrat la Direcția de asistență socială Deva cu nr.29275/09.10.2025, încheiat în baza cererii înregistrată la Direcția de asistență socială Deva cu nr.23929/22.08.2025.

Ținând cont de adresa Direcției de asistență socială Deva nr.18720/08.07.2025, înregistrată la Primăria municipiului Deva cu nr.73277/09.07.2025, prin care Directorul executiv Gențiana-Claudia Poenaru, arată situația de fapt a locuințelor situate în imobilul din municipiul Deva, str. N. Grigorescu nr.45B, aflat în proprietatea Municipiului Deva și în administrarea Direcției de asistență socială Deva, care nu mai prezintă siguranță în exploatare, aflându-se într-o stare avansată de degradare, fapt confirmat de reprezentanții Compartimentului Administrare, Exploatare Locuințe din cadrul Serviciului Administrare Locuințe, Tehnic și Administrativ al Direcției prin Nota de constatare nr.18706/08.07.2025, în care s-a consemnat, punctual, că geamurile și ușile sunt degradate, iar acoperișul acestor locuințe este deteriorat și prezintă un grad ridicat de risc de prăbușire, astfel încât favorizează infiltrații de apă în locuințe, ceea ce afectează instalația electrică și supune chiriașii riscului electrocutării, punându-le viața într-un real pericol, 

Luând în considerare faptul că, persoanele care locuiesc în imobilul din str. N. Grigorescu nr.45B, dețin aceste locuințe în baza unor contracte de închiriere, în temeiul cărora datorează lunar chirie în cuantumurile stabilite prin clauzele contractuale, astfel încât, potrivit prevederilor art.1786 alin.(1) și alin.(2) din Noul Cod Civil, locatorul ,,este obligat să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata locațiunii”, fiind totodată ,,obligat să asigure locatarului utila și liniștita folosință a bunului pe tot timpul locațiunii”, fapt care expune Direcția de asistență socială Deva, în calitate de administrator și, implicit, Municipiul Deva, în calitate de proprietar, unui risc de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor contractuale, dar mai ales pentru integritatea și starea de sănătate a chiriașilor,

În ședința din data de 13.10.2025 a Comisiei sociale de analiză a solicitărilor de locuinţe destinate închirierii, constituită la nivelul Consiliului local al municipiului Deva, s-au analizat cererile înregistrate la Direcția de asistență socială Deva cu nr.18668/07.07.2025 și nr.29391/10.10.2025, prin care numitul Covaci Marcel, care deține calitatea de chiriaș titular pentru locuința din imobilul situat în municipiul Deva, str. N. Grigorescu nr.45B, corp A, camera 1, conform contractului de locațiune-închiriere nr.32959/29.11.2024, modificat prin actul adițional nr.1/29.09.2025, solicită acordarea unei locuințe de necesitate, în condițiile în care locuința sa se află într-o stare avansată de degradare, având acoperișul deteriorat pe o mare porțiune, în pericol de prăbușire, pereții crăpați și fără instalație de apă și încălzire în locuință, și totodată, s-a luat act de Nota de constatare înregistrată la Direcția de asistență socială Deva cu nr.29433/10.10.2025, prin care reprezentanții Compartimentului Administrare, Exploatare Locuințe din cadrul Serviciului Administrare Locuințe, Tehnic și Administrativ al Direcției arată starea avansată de deteriorare în care se află locuința ocupată de numitul Covaci Marcel, fapt care pune în pericol viața chiriașului care locuiește la această adresă.

În aceste condiții, conform procesului-verbal nr.29584/13.10.2025, Comisia socială a propus schimbarea destinației locuinței devenită vacantă în imobilul din municipiul Deva, str. Zăvoi, bl.9, sc.1, et.2, ap.10, din locuință socială în locuință de necesitate și repartizarea spre închiriere a acestei locuințe către numitul Covaci Marcel (1 persoană).

Contractul de locațiune-închiriere pentru locuința de necesitate se va încheia începând cu data de 01.11.2025, pe o perioadă determinată de 2 – doi ani, cu posibilitate de prelungire până la înlăturarea efectelor care au făcut inutilizabilă locuința repartizată inițial.

Stabilirea chiriei nominale se va face cu respectarea prevederilor Cap.III - Stabilirea şi plata chiriei din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.241/2001, cu modificările ulterioare, coroborate cu art.55 din lege pentru locuinţe de necesitate.

Luând în considerare cele menționate, în temeiul prevederilor:   

Cap.V, Titlul IX - Contractul de locaţiune din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările și completările ulterioare,

Art.55 și art.56 din Legea nr.114/1996, privind locuințele, republicată, cu modificările și completările ulterioare, 

Art.22, art.23, art.24 și art.25 din Hotărârea Guvernului nr.1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr.114/1996, cu modificările și completările ulterioare,

Cap.III – Stabilirea şi plata chiriei din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.241/2001, 

Art.129 alin.2 lit.ʺdʺ şi alin.7 lit.ʺqʺ, precum şi art.243 alin.1 lit.ʺaʺ din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,     

Față de cele de mai sus, supunem dezbaterii plenului Consiliului local, proiectul de hotărâre privind aprobarea schimbării destinației locuinței devenită vacantă în imobilul din municipiul Deva, str. Zăvoi, bl.9, sc.1, et.2, ap.10, din locuință socială în locuință de necesitate și repartizarea acesteia spre închiriere către numitul Covaci Marcel. 

          Director executiv,                          Director executiv adjunct,                        Șef Serviciul fond locativ,                 

  Gențiana-Claudia Poenaru             Daniel-Adrian-Gheorghe Faur                        Daniela Muntianu                    

                                                                                                        Vizat,   

                                                                          Șef Serviciul juridic, achiziții, registratură,                           

                                                                                    Cosmina-Elena Noaghiu-Bolda