ROMÂNIA

JUDEŢUL HUNEDOARA

MUNICIPIUL DEVA

PRIMAR

R E F E R A T   D E    A P R O B A R E 

privind aprobarea schimbării destinației locuinței devenită vacantă în imobilul din municipiul Deva, 

str. Zăvoi, bl.9, sc.1, et.2, ap.10, din locuință socială în locuință de necesitate și repartizarea acesteia spre închiriere către numitul Covaci Marcel

Locuința socială tip garsonieră, situată în imobilul din municipiul Deva, str. Zăvoi, bl.9, sc.1, et.2, ap.10, a devenit vacantă în urma predării acesteia de către chiriașul titular Ostrovan Iosif-Marius, conform procesului-verbal de predare-primire înregistrat la Direcția de asistență socială Deva cu nr.29275/09.10.2025, încheiat în baza cererii înregistrată la Direcția de asistență socială Deva cu nr.23929/22.08.2025.

Prin adresele înregistrate la Direcția de asistență socială Deva cu nr.18668/07.07.2025 și nr.29391/10.10.2025, numitul Covaci Marcel, care deține calitatea de chiriaș titular pentru locuința din imobilul situat în municipiul Deva, str. N. Grigorescu nr.45B, corp A, camera 1, sesizează faptul că, locuința sa se află într-o stare avansată de degradare, având acoperișul deteriorat pe o mare porțiune, în pericol de prăbușire, cu pereții crăpați și fără apă și căldură în locuință, drept pentru care solicită acordarea unei locuințe de necesitate. 

Situația locativă gravă a acestui chiriaș a fost analizată de Comisia socială de analiză a solicitărilor de locuinţe destinate închirierii, constituită la nivelul Consiliului local al municipiului Deva, întrunită în ședința din data de 13.10.2025, care a luat act, atât de adresa Direcției de asistență socială Deva nr.18720/08.07.2025, înregistrată la Primăria municipiului Deva cu nr.73277/09.07.2025, prin care Directorul executiv Gențiana-Claudia Poenaru, arată starea de fapt a locuințelor situate în imobilul din municipiul Deva, str. N. Grigorescu nr.45B, aflat în proprietatea Municipiului Deva și în administrarea Direcției de asistență socială Deva, care nu mai prezintă siguranță în exploatare, aflându-se într-o stare avansată de degradare, fapt confirmat de reprezentanții Compartimentului Administrare, Exploatare Locuințe din cadrul Serviciului Administrare Locuințe, Tehnic și Administrativ al Direcției, cât și de Nota de constatare nr.18706/08.07.2025, în care s-a consemnat, punctual, că geamurile și ușile sunt degradate, iar acoperișul acestor locuințe este deteriorat și prezintă un grad ridicat de risc de prăbușire, astfel încât favorizează infiltrații de apă în locuințe, ceea ce afectează instalația electrică și supune chiriașii riscului electrocutării, punându-le viața într-un real pericol, respectiv de Nota de constatare nr.29433/10.10.2025, în care se arată situația gravă în care se află locuința din imobilul situat în municipiul Deva, str. N. Grigorescu nr.45B, corp A, camera 1 care, practic, a devenit inutilizabilă și nu mai poate fi locuită.       

Urmare acestei acțiuni, s-a întocmit procesul-verbal nr.29584/13.10.2025, în care s-a menționat faptul că, numitul Covaci Marcel deține locuința din str. N. Grigorescu nr.45B, corp A, camera 1, în baza contractului de locațiune-închiriere nr.32959/29.11.2024, modificat prin actul adițional nr.1/29.09.2025, în temeiul căruia datorează lunar chirie în cuantumul stabilit prin clauzele contractuale, astfel încât, potrivit prevederilor art.1786 alin.(1) și alin.(2) din Noul Cod Civil,  locatorul, ,,este obligat să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata locațiunii”, fiind totodată ,,obligat să asigure locatarului utila și liniștita folosință a bunului pe tot timpul locațiunii”, fapt care expune Direcția de asistență socială Deva, în calitate de administrator și, implicit, Municipiul Deva, în calitate de proprietar, unui risc de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor contractuale, dar mai ales pentru integritatea și starea de sănătate a chiriașilor, drept pentru care, Comisia socială a propus schimbarea destinației locuinței devenită vacantă în imobilul din municipiul Deva, str. Zăvoi, bl.9, sc.1, et.2, ap.10, din locuință socială în locuință de necesitate și repartizarea spre închiriere a acestei locuințe către numitul Covaci Marcel (1 persoană), care se află într-un mare grad de pericol. 

Faţă de cele prezentate mai sus, în temeiul prevederilor:  

Cap.V, Titlul IX - Contractul de locaţiune din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările și completările ulterioare,

Art.55 și art.56 din Legea nr.114/1996, privind locuințele, republicată, cu modificările și completările ulterioare, 

Art.22, art.23, art.24 și art.25 din Hotărârea Guvernului nr.1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr.114/1996, cu modificările și completările ulterioare,

Cap.III – Stabilirea şi plata chiriei din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.241/2001, 

Art.129 alin.2 lit.ʺdʺ şi alin.7 lit.ʺqʺ, precum şi art.243 alin.1 lit.ʺaʺ din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,     

Supun dezbaterii şi aprobării Consiliului local, proiectul de hotărâre privind aprobarea schimbării destinației locuinței devenită vacantă în imobilul din municipiul Deva, str. Zăvoi, bl.9, sc.1, et.2, ap.10, din locuință socială în locuință de necesitate și repartizarea acesteia spre închiriere către numitul Covaci Marcel.

PRIMAR ,

Lucian Ioan Rus