REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal,

”HALE DEPOZITARE”

generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, Calea Zarandului, nr.89

                   Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 120200/24.10.2025, a domnului Zsok Ludovic, prin care solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ”HALE DEPOZITARE”, generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, Calea Zarandului, nr.89;

1. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în intravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, categoria de folosință – arabil, suprafaţă totală fiind de 12.600,00 mp-din acte și suprafața măsurată de 12.779 mp, încadrat în categoria de folosință arabil, fiind identificat prin extrasul C.F. nr. 70260 Deva, nr.cadastral 70260 în suprafață de 9.000 mp-din acte și suprafața măsurață de 9.179 mp, proprietari fiind Zsok Ludovic și Zsok Ladislau și prin extrasul C.F. nr.74821 Deva, nr.cadastral 74821, în suprafață de 3600 mp, proprietar fiind Zsok Ludovic.

1. Documentaţia de urbanism P.U.Z. propune realizarea unui ansamblu de patru hale, construcțiile propuse vor avea regim de înalțime P. Conform planşei de reglementări urbanistice sunt propuse accesuri, alei pietonale și carosabile, platformă parcare, spații verzi amenajate

3. Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr.70260 Deva, nr. cadastral 70260, cu suprafața de 9.000 mp-din acte și suprafața măsurată de 9.179 mp, categoria de folosință arabil, proprietari fiind Zsok Ludovic și Zsok Ladislau și extrasul CF nr. 74821 Deva, nr. cadastral 74821, cu suprafața de 3.600 mp, categoria de folosință arabil, proprietar Zsok Ludovic, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse. 

În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 18.09.2025 și a Punctului de Vedere nr. 108035/01.10.2025 emis de Direcția Urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiect nr.21.04/2025 întocmit de S.C. KEOPS URBAN CONCEPT S.R.L., cu următoarele condiții:

• Autorizația de construire se va emite doar după clarificarea situației juridice a terenului pe care se realizează accesul;
• În conformitate cu Planul de Acțiune, toate costurile legate de realizarea investiției sunt în responsabilitatea beneficiarului;
• Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.

4. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:

Prevederi ale P.U.G. – R.L.U. aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit prin H.C.L. nr. 476/2023:

• Regim de construire – deschis;
• Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de zonă de mici unități industriale nepoluante – 4 hale industriale;
• H max – 7,50 m la atic, streașină; regim maxim de înălțime P;
• POT propus – 19%, maxim 70%;
• CUT propus – 0,186, maxim 1,0;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces – 12 m (conform planșei nr.3 Reglementări urbanistice – zonificare);
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta – 156 m  (conform planșei nr.3 Reglementări urbanistice – zonificare);
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga – 3,50 m (conform planșei nr.3 Reglementări urbanistice – zonificare);
• Retrageri minime faţă de limita posterioară – 2 m   (conform planșei nr.3 Reglementări urbanistice – zonificare);
• Retrageri minime faţă de limita posterioară, pe lungimea parcelei cu ID 74822 – 6 m  (conform planșei nr.3 Reglementări urbanistice – zonificare);
• Circulații și accese – accesul se face pe drumul limitrof centrului comercial Shopping City, conform HCL nr.325/2014;
• Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.

5. Conform Avizului de oportunitate nr. 10/20.05.2025 emis în baza certificatului de urbanism nr. 23/05.02.2025, documentația este însoțită de următoarele avize:

• Plan de situație vizat OCPI, însoțit de procesul verbal de recepție nr. 4701/2025
• A.N.M.A.P. Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.68 din 21.08.2025;   
• Aviz de amplasament favorabil nr.27076577/03.07.2025 emis de Rețele Electrice Romania S.A., cu condiții;
• Aviz tehnic de amplasament cu observații nr. 12520/15.07.2025 emis de S.C. Apa Prod S.A. Deva;
• Aviz favorabil cu condiții nr.215058762/19.06.2025 emis de S.C. Delgaz Grid S.A.; 
• Aviz favorabil cu condiții nr. 94819/28.08.2025 emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Primăriei Municipiului Deva;
• Aviz de amplasare în parcelă nr. 199/25/SU–HD din 08.07.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Notificare pentru asistență de specialitate de sănătate publică nr.5381/22.09.2025, emis de Direcția de Sănătate Publică Hunedoara;
• Avizul Arhitectului Șef nr.18/13.10.2025;
• Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L- ing. Ghitoaica Maria.

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

• În conformitate cu art.1, alin (1^1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizaţiile de construire pentru imobile şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.
• Recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire se va efectua numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art.22, litera f).

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

6. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
• Legea privind  amenajarea  teritoriului   şi urbanismul  nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare;
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

            Arhitect şef,                                                                                          Întocmit,      

           Lăzăruţ Raluca                                                                                    Blaj Diana-Bianca