REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF
la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal
“ZONĂ REZIDENȚIALĂ”
generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, zona localității Archia
Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:
- Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 119106/22.10.2025, a domnului Poleac Marius-Cosmin, prin care solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal, intitulată “ZONĂ REZIDENȚIALĂ” generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, zona localității Archia
- Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în extravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, categoria de folosință – arabil/fâneață, suprafaţă de 957,00 mp, încadrat în categoria de folosință arabil/fâneață, fiind identificat prin extrasul C.F. nr. 78426 Deva, nr.cadastral 78426, proprietatea beneficiarului Poleac Marius-Cosmin și o suprafață de 541,00 mp, încadrat în categoria de folosință arabil, fiind identificat prin extrasul C.F. nr. 78425 Deva, nr.cadastral 78425, proprietatea beneficiarului Poleac Marius-Cosmin, suprafața totală fiind de 1498,00 mp
- Documentația de urbanism P.U.Z. propune construirea a două locuințe individuale, în regim de înălţime parter, etaj și masardă, pe terenul aflat în proprietatea beneficiarului Poleac Marius-Cosmin, amplasat în extravilanul municipiului Deva, în zona localității Archia, în suprafață totală de 1498,00 mp, identificat prin extrasul CF nr. 78425 și C.F. nr.78426, Deva. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accesuri și alei pietonale și carosabile, platforme pentru parcaje, spații verzi amenajate
- Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasele, CF nr. 78425 și C.F. nr.78426, Deva proprietatea beneficiarului Poleac Marius-Cosmin, în suprafață de 1.498,00 mp, categoria de folosință arabil/fâneață, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse.
În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 08.05.2025 și a Punctului de Vedere nr. 50009/15.05.2025 emis de Direcția Urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiect nr.1230/2024 întocmit de S.C. C&M GEPROTIM S.R.L., cu respectarea condițiilor din acordurile și avizele obținute.
- Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
Prevederi ale P.U.G. – R.L.U. aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit prin H.C.L. nr. 476/2023:
- Regim de construire – deschis
- Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de locuire individuală;
- H max – 7,50 m la cornișă respectiv 11,00 la coamă; regim de înălțime maxim P+1+M;
- POT propus – maxim 30%;
- CUT propus –maxim 1,0;
- Retragerea minimă faţă de drumul de acces – conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice - zonificare
Lotul 1 – 6,0 m;
Lotul 2 – 53,0 m față de aliniament respectiv 0,00 m față de calea de acces propusă prin PUZ;
- Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta – conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice - zonificare
Lotul 1 – 0,6 m;
Lotul 2 – 0,6 m;
- Retragere minimă faţă de limita laterală stânga – conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice - zonificare
Lotul 1 – 1,85 m;
Lotul 2 – 3,0 m;
- Retrageri minime faţă de limita posterioară – conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice - zonificare
Lotul 1 – 6,0 m;
Lotul 2 – 6,0 m;
- Se vor respecta condițiile impuse în RLU cu privire la aspectul exterior al construcțiilor;
- Se vor respecta condițiile impuse în RLU cu privire la împrejmuire parcelelor;
- Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din strada Principală. S-a propus o alee de incintă cu lățimea de 3,80 m pe care se va face circulația auto și pietonală;
- Se vor asigura minim două locuri de parcare pentru autoturisme în interiorul incintei;
- Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism;
- Conform Avizului de oportunitate nr. 21/24.12.2024 emis în baza certificatului de urbanism nr. 117/18.03.2024, documentația este însoțită de următoarele avize:
- Avizul Arhitectului Șef al Primăriei Municipiului Deva nr.14/30.07.2025;
- A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.831 din 10.03.2025;
- Ministerul Culturii, Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara – aviz favorabil nr. 188/05.02.2025;
- Aviz Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de IF Hunedoara – aviz nr.9/30.01.2025;
- Ministerul Apărării Naționale, Statul Major al Apărării – aviz nr. DT-1792/11.02.2025, cu condiții;
- Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice Hunedoara Deva - Studiu pedologic special pentru încadrarea în clase de calitate;
- Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale – Aviz nr.190/27.03.2025;
- Primăria municipiului Deva - Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat – aviz nr. 4167/17.01.2025;
- Aviz de amplasament favorabil nr.25802161/05.02.2025 cu condiții emis de Rețele Electrice Romania S.A.,
- Aviz tehnic de amplasament nr.243/22.01.2025, cu condiții emis de Apa Prod S.A. Deva;
- Aviz favorabil nr.214905266/13.01.2025, emis de Delgaz Grid S.A., cu condiții;
- Aviz de amplasare în parcela nr. 20/25/SU–HD din 29.01.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 27/25/SU–HD din 30.01.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L. verificat la cerința Af;
- Aviz nr.32/21.10.2025, emis de Arhitectul șef al Consiliului Județean Hunedoara.
- Plan de situație vizat OCPI nr. doc. 7904/2025 însoțit de procesul verbal de recepție nr. 1474/2025.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
- În conformitate cu art.1, alin (1^1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizaţiile de construire pentru imobile şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.
- Recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire se va efectua numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art.22, litera f).
Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.
Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani.
- Baza legală:
- Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
- Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare;
- În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.
Arhitect şef, Întocmit,
Lăzăruţ Raluca Blaj Diana-Bianca