REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal

„ÎNFIINȚARE CIMITIR”

generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, zona străzii Carierei

            Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 119698/23.10.2025, depusă de către domnul Buble Simion, se solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal „ÎNFIINȚARE CIMITIR” generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, zona străzii Carierei, beneficiari Buble Simion și Buble Cristina Carmen;

1. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în extravilanul municipiului Deva, conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, categoria de folosință – livadă, suprafața totală de 17.332,00 mp (din acte) și suprafața măsurată de 17.339,00 mp, fiind identificat prin extrasele: C.F. nr. 78110 Deva, nr.cadastral 78110, C.F. nr. 70294 Deva, nr.cadastral 70294, C.F. nr. 82029 Deva, nr.cadastral 82029 și CF 82030 Deva, nr.cadastral 82030, (CF Nr. 82029 și 82030 provin din dezmembrarea imobilului înscris în cartea funciară 71489), proprietatea beneficiarilor: Buble Simion și Buble Cristina-Carmen;

3. Documentația de urbanism P.U.Z. propune înființarea unui cimitir pe terenul amplasat în extravilanul municipiului Deva, strada Carierei, f.n. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse construcții (capelă, terasă acoperită, spații administrative), morminte, accese, alei pietonale și carosabile, platformă parcare, platformă gospodărească, spații verzi amenajate, pe terenul în suprafață totală de 17.332,00 mp (din acte) și suprafața măsurată de 17.339,00 mp, aflat în proprietatea beneficiarilor Buble Simion și Buble Cristina-Carmen; 
4. Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este situat în extravilan, categoria de folosinţă a terenurilor livadă, identificat prin extrasele C.F. nr. 78110 Deva, în suprafață de 10.700,00 mp, C.F. nr. 70294 Deva, în suprafața din acte de 4.400 mp și suprafața măsurată de 4.407 mp, C.F. nr. 82029 Deva, în suprafață de 2.165,00 mp și CF 82030 Deva, în suprafață de 67,00 mp (CF Nr. 82029 și 82030 provin din dezmembrarea imobilului înscris în cartea funciară 71489), aflat în proprietatea beneficiarilor Buble Simion și Buble Cristina-Carmen, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse. 

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 08.05.2025 și a Punctului de Vedere nr. 72084/07.07.2025 emis de Direcția Urbanism se propune avizarea favorabilă a documentației nr. 10/05.2024, întocmită de S.C. KEOPS URBAN CONCEPT S.R.L., coordonator R.U.R. arh. Kalauz Maria Angela, cu următoarele condiții:

- În conformitate cu Planul de Acțiune, toate costurile legate de realizarea investiției sunt în responsabilitatea beneficiarului;

- imobilul identificat prin extrasul CF nr. 82030 Deva, în suprafață de 67,0 mp face parte din prezentul studiu, dar este neconstruibil;

- Se vor respecta condițiile din avizele și acordurile obținute.

5. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:

• Regim de construire – deschis;
• Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de cimitir, servicii funerare;
• H max – 6,0 m-la atic, streașină, H max-11,0 m;
• POT maxim – 10%
• CUT maxim – 0,10;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces:- față de strada Carierei construcțiile se vor alinia la distanța de 11,5 m; 
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: - zona edificabilă se va amplasa la minim 3,0 m, iar mormintele se vor amplasa la o distanță de minim 3,00 m față de limita de proprietate;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga:- zona edificabilă se va amplasa la minim 3,0 m, iar mormintele se vor amplasa la o distanță de minim 3,00 m față de limita de proprietate;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară:- zona edificabilă se va amplasa la minim 210,0 m, iar mormintele se vor amplasa la o distanță de minim 3,00 m față de limita de proprietate;
• Circulații și accese – legătura cu rețeaua de circulație auto și pietonală se face prin strada Carierei, pe un drum de pământ. Pentru asigurarea acceselor auto și pietonale, se  propune modernizarea drumului de pământ cu un profil transversal cu o lățime totală de 11,00 m format din carosabil, trotuare și zonă verde în aliniament, conform planșei nr.U03 Reglementări urbanistice – zonificare funcțională; 
• Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.

6. Conform Avizului de oportunitate nr. 11/31.07.2024 emis în baza certificatului de urbanism nr. 199/13.05.2024 documentația este însoțită de următoarele avize:

• A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr. 6 din 07.02.2025;
• Ministerul Culturii, Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara – aviz favorabil nr. 2180/26.11.2024;
• Aviz nr.134/03.10.2024 cu condiții - Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de IF Hunedoara;
• Aviz nr. 191/27.03.2025 emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pentru elaborare PUZ – introducerea în intravilan a terenului cu suprafața totală de 17.332,00 mp, categoria de folosință – livadă;
• Ministerul Apărării Naționale, Statul Major al Apărării – aviz nr. DT/1313/2025 cu condiții, valabil doar pentru aprobare PUZ;
• Aviz nr.4887/GL/08.11.2024 cu condiții, emis de Administrația Națională Apele Române, Sistemul de Gospodărire a Apelor Hunedoar,;
• Aviz tehnic de amplasament nr.18972/25.10.2024, cu condiții emis de Apa Prod S.A. Deva;
• Acord de principiu nr.18573/25.10.2024, cu condiții emis de Apa Prod S.A. Deva;
• Punct de vedere privind situarea zonei de protecție a rețelelor de energie electrică aflate în gestiunea Transelectrica S.A. în raport cu amplasarea obiectivului PUZ ,,Înființare cimitir”, nr.13840/23.10.2025 emis de C.N.T.E.E. Transelectrica S.A. Sucursala Teritorială de Transport Timișoara;
• Notificare pentru asistență de specialitate de sănătate publică nr.4396/17.01.2025 emis de Direcția de Sănătate Publică Hunedoara;
• Aviz de amplasament favorabil nr.24966286/28/10/2024 emis de Rețele Electrice Banat S.A., cu condiții;
• Aviz de amplasare în parcelă nr.234/24/SU–HD din 17.10.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Aviz privind accesul la drumurile publice nr.238/24/SU-HD din 17.10.2024, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Jud. Hunedoara;
• Aviz emis de Serviciul A.D.P.P- Primăria Municipiului Deva, nr. 7543/28.01.2025 cu condiții;
• Avizul Arhitectului Șef al Primăriei Municipiului Deva nr.10/08.07.2025;
• Avizul nr.22/12.08.2025 emis de Consiliul Județean Hunedoara - Arhitect Șef;                                                                                                                                                      
• Plan topografic vizat OCPI nr.50017/2024 însoțit de procesul verbal de recepție nr. 8682/2024;
• Studiu Pedologic Special din 2024 emis de către Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice Hunedoara Deva;
• Studiu Geotehnic - S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L.-ing. Ghitoaica Maria

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia și a condițiilor impuse prin avize.

• În conformitate cu art.1, alin (1^1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizaţiile de construire pentru imobile şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.
• Recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire se va efectua numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art.22, litera f).

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

7. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
• Legea privind  amenajarea  teritoriului   şi urbanismul  nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare;
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

        Pentru Arhitect şef,                                                                               Întocmit,   

                   Lăzăruţ Raluca                                                                               Igreţ Irina Ana