R O M Â N I A                                                                                           

JUDEŢUL HUNEDOARA                                                                           

CONSILIUL LOCAL DEVA                                                              

DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ DEVA 

SERVICIUL FOND LOCATIV                 

R A P O R T

    la proiectul de hotărâre privind aprobarea schimbării destinației locuințelor devenite vacante în imobilul din municipiul Deva, str. N. Grigorescu nr.10C, bl.3, parter, ap.6 și str. N. Grigorescu nr.10C, bl.3, et.3, ap.30, din locuințe sociale în locuințe de necesitate și repartizarea acestora spre închiriere

Serviciul fond locativ din cadrul Direcției de asistenţă socială Deva din subordinea Consiliului local al municipiului Deva, analizând Referatul de aprobare al domnului primar Lucian Ioan Rus, prin care se propune Consiliului local al municipiului Deva proiectul de hotărâre privind aprobarea schimbării destinației locuințelor devenite vacante în imobilul din municipiul Deva, str. N. Grigorescu nr.10C, bl.3, parter, ap.6 și str. N. Grigorescu nr.10C, bl.3, et.3, ap.30, din locuințe sociale în locuințe de necesitate și repartizarea acestora spre închiriere, supune atenţiei următoarele:

Locuința socială tip garsonieră, situată în imobilul din municipiul Deva, str. N. Grigorescu nr.10C, bl.3, parter, ap.6, a devenit vacantă în urma predării acesteia de către chiriașul titular Bondrea Carmen-Jiulieta, conform procesului-verbal de predare-primire înregistrat la Direcția de asistență socială Deva cu nr.30536/22.10.2025, încheiat în baza cererii înregistrată la Direcția de asistență socială Deva cu nr.28226/30.09.2025. 

 Locuința socială tip garsonieră, situată în imobilul din municipiul Deva, str. N. Grigorescu nr.10C, bl.3, et.3, ap.30, a devenit vacantă în urma predării acesteia de către chiriașul titular Paveliuc Constantina-Flavia, conform procesului-verbal de predare-primire înregistrat la Direcția de asistență socială Deva cu nr.32156/03.11.2025, încheiat în baza cererii înregistrată la Direcția de asistență socială Deva cu nr.29071/08.10.2025. 

Ținând cont de adresa Direcției de asistență socială Deva nr.18720/08.07.2025, înregistrată la Primăria municipiului Deva cu nr.73277/09.07.2025, prin care Directorul executiv Gențiana-Claudia Poenaru, arată situația de fapt a locuințelor situate în imobilul din municipiul Deva, str. N. Grigorescu nr.45B, aflat în proprietatea Municipiului Deva și în administrarea Direcției de asistență socială Deva, care nu mai prezintă siguranță în exploatare, aflându-se într-o stare avansată de degradare, fapt confirmat de reprezentanții Compartimentului Administrare, Exploatare Locuințe din cadrul Serviciului Administrare Locuințe, Tehnic și Administrativ al Direcției prin Nota de constatare nr.18706/08.07.2025, în care s-a consemnat, punctual, că geamurile și ușile sunt degradate, iar acoperișul acestor locuințe este deteriorat și prezintă un grad ridicat de risc de prăbușire, astfel încât favorizează infiltrații de apă în locuințe, ceea ce afectează instalația electrică și supune chiriașii riscului electrocutării, punându-le viața într-un real pericol, 

Luând în considerare faptul că, persoanele care locuiesc în imobilul din str. N. Grigorescu nr.45B, dețin aceste locuințe în baza unor contracte de închiriere, în temeiul cărora datorează lunar chirie în cuantumurile stabilite prin clauzele contractuale, astfel încât, potrivit prevederilor art.1786 alin.(1) și alin.(2) din Noul Cod Civil, locatorul ,,este obligat să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata locațiunii”, fiind totodată ,,obligat să asigure locatarului utila și liniștita folosință a bunului pe tot timpul locațiunii”, fapt care expune Direcția de asistență socială Deva, în calitate de administrator și, implicit, Municipiul Deva, în calitate de proprietar, unui risc de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor contractuale, dar mai ales pentru integritatea și starea de sănătate a chiriașilor,

În ședința din data de 13.11.2025 a Comisiei sociale de analiză a solicitărilor de locuinţe destinate închirierii, constituită la nivelul Consiliului local al municipiului Deva, s-au analizat cererile înregistrate la Direcția de asistență socială Deva cu nr.8665/07.07.2025 și nr.30925/24.10.2025, prin care numiții Pîșu Nicolae și Costin Roxana-Rodica, care dețin calitatea de chiriași titulari pentru locuințele de necesitate din imobilul situat în municipiul Deva, str. N. Grigorescu nr.45B, corp A, camera 19 și camera 12, sesizează condițiile improprii în care locuiesc, imobilul aflându-se într-o stare avansată de degradare, având acoperișul deteriorat, în pericol de prăbușire, pereții crăpați, fără a dispune de grup sanitar propriu, instalație de apă și încălzire în locuințe și, totodată, s-a luat act de Notele de constatare înregistrate la Direcția de asistență socială Deva cu nr.32992/10.11.2025 și nr.32989/10.11.2025, prin care reprezentanții Compartimentului Administrare, Exploatare Locuințe din cadrul Serviciului Administrare Locuințe, Tehnic și Administrativ al Direcției arată starea avansată de deteriorare în care se află locuințele ocupate de numiții Pîșu Nicolae și Costin Roxana-Rodica, fapt care pune în pericol viața chiriașilor care locuiesc la aceste adrese. 

În aceste condiții, conform procesului-verbal nr.33624/13.11.2025, Comisia socială a propus schimbarea destinației locuințelor devenite vacante în imobilul din municipiul Deva, str. N. Grigorescu nr.10C, bl.3, parter, ap.6 și str. N. Grigorescu nr.10C, bl.3, et.3, ap.30, din locuințe sociale în locuințe de necesitate și repartizarea acestora spre închiriere către numita Costin Roxana-Rodica (2 persoane), respectiv numitul Pîșu Nicolae (4 persoane). 

Contractele de locațiune-închiriere pentru locuințele de necesitate se vor încheia începând cu data de 01.12.2025, pe o perioadă determinată de 2 – doi ani, cu posibilitate de prelungire până la înlăturarea efectelor care au făcut inutilizabile locuințele repartizate inițial.

Stabilirea chiriei nominale se va face cu respectarea prevederilor Cap.III - Stabilirea şi plata chiriei din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.241/2001, cu modificările ulterioare, coroborate cu art.55 din lege pentru locuinţe de necesitate.

Luând în considerare cele menționate, în temeiul prevederilor:   

Cap.V, Titlul IX - Contractul de locaţiune din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările și completările ulterioare,

Art.55 și art.56 din Legea nr.114/1996, privind locuințele, republicată, cu modificările și completările ulterioare, 

Art.22, art.23, art.24 și art.25 din Hotărârea Guvernului nr.1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr.114/1996, cu modificările și completările ulterioare,

Cap.III – Stabilirea şi plata chiriei din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.241/2001, 

Art.129 alin.2 lit.ʺdʺ şi alin.7 lit.ʺqʺ, precum şi art.243 alin.1 lit.ʺaʺ din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,     

Față de cele de mai sus, supunem dezbaterii plenului Consiliului local, proiectul de hotărâre privind aprobarea schimbării destinației locuințelor devenite vacante în imobilul din municipiul Deva, str. N. Grigorescu nr.10C, bl.3, parter, ap.6 și str. N. Grigorescu nr.10C, bl.3, et.3, ap.30, din locuințe sociale în locuințe de necesitate și repartizarea acestora spre închiriere. 

          Director executiv,                          Director executiv adjunct,                        Șef Serviciul fond locativ,                 

  Gențiana-Claudia Poenaru                 Daniel-Adrian-Gheorghe Faur                           Daniela Muntianu                    

                                                                                                                        Vizat,   

                                                                                          Șef Serviciul juridic, achiziții, registratură,                           

                                                                                                   Cosmina-Elena Noaghiu-Bolda