REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF
la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal,
”PARCELARE ÎN VEDEREA REALIZĂRII DE LOCUINȚE”
generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, zona străzii Constantin Prezan/Brândușei
Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:
- Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 128713/13.11.2025, domnul Zsok Arnold, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal „PARCELARE ÎN VEDEREA REALIZĂRII DE LOCUINȚE”, generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, zona străzii Constantin Prezan/Brândușei, beneficiari Zsok Arnold, Zsok Alina Ioana, Zsok Ludovic și Zsok Etelca Elisabeta. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în intravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, amplasat în U.T.R. 15, Lmup15, categoria de folosință – curți construcții/arabil, fiind identificat prin extrasele CF nr. 65749 Deva, aflat în proprietatea: Zsok Arnold și Zsok Alina Ioana, în suprafață de 4.100,00 mp pe care există edificată o locuință și un garaj și extrasul CF nr.80994, în suprafață de 2.500,00 mp aflat în proprietatea Zsok Ludovic și Zsok Etelca Elisabeta, suprafața totală este de 6.600,00 mp;
- Documentația de urbanism P.U.Z. propune realizarea unei parcelări în vederea construirii a două locuințe individuale (D)+P+1(M) și patru locuințe cuplate (D)+P+1(M), pe terenul în suprafață totală de 6.600,00 mp, amplasat în intravilanul municipiului Deva, identificat prin extrasul CF nr. 65749 Deva aflat în proprietatea Zsok Arnold și Zsok Alina Ioana, în suprafață de 4.100,00 mp și terenul în suprafață de 2.500,00 mp, identificat prin extrasul CF nr.80994, aflat în proprietatea Zsok Ludovic și Zsok Etelca-Elisabeta. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accese carosabile și pietonale, platformă gospodărească, parcări și spații verzi.
- În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 18.09.2025 și a Punctului de Vedere nr. 106717/29.09.2025 emis de Direcția Urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiect nr.02/01.2025 întocmit de S.C. KEOPS URBAN CONCEPT S.R.L., cu următoarele condiții:
- În conformitate cu Planul de Acțiune, toate costurile legate de realizarea investiției sunt în responsabilitatea beneficiarului;
- Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.
- Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
- Regim de construire – deschis;
- UTR – 15;
- Regim de construire –deschis;
- Funcțiuni predominante – funcțiunea predominantă propusă este locuirea;
- H max – max 6,0 m la atic/cornișă, coamă - regim de înălțime maxim propus (D)+P+1 (M);
- POT propus – maxim 35% pentru zona rezidenţială;
- CUT propus – maxim 1,0;
Pe loturile 1 și 2 se realizează locuințe individuale (D)+P+1(M);
Pe loturile 3, 4,5,6 se realizează locuințe cuplate (D)+P+1(M);
- Retragerea minimă faţă de drumul de acces:
- locuințele se vor amplasa conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice, zonificare:
- locuințele individuale de pe lotul nr.1 și lotul nr.2 se vor amplasa la 5,00 m față de aleea propusă în incintă;
- locuințele de pe lotul nr.3 și 5 se vor amplasa la 2,00 m față de aleea propusă în incintă;
- locuințele de pe lotul nr.4 și 6 se vor amplasa la 2,00 m față de aleea propusă în incintă;
- Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta:
Locuințele se vor amplasa conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice, zonificare:
- lot 1, 2 locuința se va amplasa la minim 3,50 m
- lot nr.3, 5 - locuința se va amplasa la minim 3,50 m;
- lot nr.4, 6 - locuința se va amplasa la 0 m
- Retragere minimă faţă de limita laterală stânga:
Locuințele se vor amplasa conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice, zonificare:
- lot nr.1 - locuința se va amplasa la minim 3,50 m;
- lot nr.2 - locuința se va amplasa la minim 2,00 m;
- lot nr.3, lot nr.5 - locuința se va amplasa 0 m;
- lot nr.4, lot nr.6 - locuința se va amplasa la minim 3,50 m;
- Retrageri minime faţă de limita posterioară:
Locuințele se vor amplasa conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice, zonificare:
- lot nr.1, lot nr.2 - locuința se va amplasa la minim 5,00 m;
- lot nr.3 - locuința se va amplasa la minim 12,0 m;
- lot nr.4, lor nr.6 - locuința se va amplasa la minim 2,0 m;
- lot nr.5 - locuința se va amplasa la minim 2,0 m
- Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.
- Circulații și accese – accesul auto şi pietonal se realizează dinspre str.Mihail Sadoveanu, continuând cu strada Brândușei.
- Conform Avizului de oportunitate nr. 9/20.05.2025 emis în baza certificatului de urbanism nr. 66/04.03.2025, documentația este însoțită de următoarele avize:
- A.N.M.A.P. Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.69 din 21.08.2025;
- Plan de situație vizat O.C.P.I, însoțit de Proces verbal de recepție nr.4702/2025;
- Aviz de amplasament favorabil emis de Rețele Electrice România S.A. nr.27076973/30.06.2025;
- Aviz tehnic de amplasament cu observații, emis de S.C. APA PROD S.A Deva nr.12189/19.06.2025;
- Aviz favorabil cu condiții emis de S.C. Delgaz Grid S.A. NR.215058663/19.06.2025;
- Aviz favorabil emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Primăriei Municipiului Deva nr.95501/29.08.2025;
- Aviz de amplasare în parcelă nr.198/25/SU–HD din 08.07.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 197/25/SU–HD din 07.07.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L. însoțit de Referatul privind verificarea de calitate la cerința Af nr.20527 din 10.09.2025.
A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.22/123109/31.10.2025.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
- În conformitate cu art.1, alin (1^1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizaţiile de construire pentru imobile şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.
- Recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire se va efectua numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art.22, litera f).
Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.
Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani.
- Baza legală:
- Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
- Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare;
- În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.
Pentru Arhitect şef, Întocmit,
Lăzăruţ Raluca Igreț Irina Ana