REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal

„APART-HOTEL CU FUNCȚIUNI SPECIFICE”

generat de imobilul situat în intravilan, municipiul Deva, zona străzii Plaiului

            Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1.  Prin cererea înregistrată sub nr. 133150 din 24.11.2025, beneficiar SC GAMA CONSTRUCT UTILAJ SRL, cu sediul în municipiul Deva, str. Mihail Sadoveanu, nr. 13, județul Hunedoara, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,APART-HOTEL CU FUNCȚIUNI SPECIFICE” generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, zona străzii Plaiului;
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în intravilan conform PUZ ”Ansamblu locuințe colective” aprobat cu HCL nr.77/2019. Categoria de folosință a terenului - arabil, notat în CF nr. 70653 Deva, nr. cadastral 70653, în suprafață de 5303 mp, aflat în proprietatea lui Fodor Ludovic și Fodor Eva, beneficiara S.C. GAMA CONSTRUCT UTILAJ S.R.L, cu drept de superficie pe o durată de 7 ani începând cu data de 07.03.2024; 
3.  Documentația de urbanism P.U.Z. propune o zonă pentru construcții de turism și funcțiuni aferente. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate;

Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul CF nr. 70653 Deva, nr. cadastral 70653, în suprafață de 5303 mp, aflat în proprietatea lui Fodor Ludovic și Fodor Eva, beneficiara S.C. GAMA CONSTRUCT UTILAJ S.R.L, cu drept de superficie pe o durată de 7 ani începând cu data de 07.03.2024, categoria de folosință arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.11.2025 se propune avizarea favorabilă a documentației nr.47/2024, întocmită de S.C. AGG ARHITECTURA S.R.L. Deva, coordonator R.U.R. arh. Botezan Anca, cu următoarele condiții:

• Se va prelua soluția aflată în elaborare la faza Studiu de fezabilitate pentru modernizarea drumului de acces identificat prin CF nr. 76312 Deva. În cazul în care este necesară trecerea în domeniul public al Municipiului Deva a unei suprafețe de teren pentru modernizarea drumului de acces, aceasta se va specifica în planșa A04 Proprietatea asupra terenurilor și se va dezmembra după aprobarea P.U.Z. Bilanțul teritorial propus se va referi doar la suprafața de teren rămasă după ce se va dezmembra terenul necesar modernizării drumului de acces.

1. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:

– UTR – 15;

– Regim de construire –deschis;

– Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de construcții pentru turism și funcțiuni complementare;

– H max – 15,0 m; regim de înălțime maxim permis D+P+2E;

– POT propus  – maxim 20%;

– CUT propus – maxim 0,8;

– Retragerea minimă faţă de drumul de acces: – zona edificabilă se află la o distanță de minim 4,0 m față de aliniamentul propus, conform planșei nr.A02 Reglementări urbanistice;

– Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: – zona edificabilă se află la o distanță de 4,0 m, conform planșei nr.A02 Reglementări urbanistice;

– Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: zona edificabilă se află la o distanță de 2,0 m, conform planșei nr.A02 Reglementări urbanistice;

– Retrageri minime faţă de limita posterioară: zona edificabilă se află la o distanță de 2,0 m, conform planșei nr.A02 Reglementări urbanistice;

– Circulații și accese – circulația și accesul se face din drumul care pornește din strada Plaiului, identificat prin extrasul Cf nr. 76312 Deva, al cărui profil transversal a fost stabilit prin PUG al municipiului Deva aflat în actualizare, a cărui variantă preliminară a fost însușită prin HCL nr. 139/2022, la o lățime de 26,0 m. Pentru accesul la construcțiile propuse s-a prevăzut un drum de incintă cu un profil de 7,5 m format din zona pentru circulație auto de 5,0 m și două trotuare;

– Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al Regulamentului de urbanism.

1. Conform Avizului de oportunitate nr. 6/26.02.2025 documentația este însoțită de următoarele avize:

• A.N.P.M. Direcția Județeană de Mediu Hunedoara – nr.8989 din 12.11.2025;
• Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara - clasarea notificării nr.3237/AAA/03.04.2024;
• Aviz de amplasament favorabil cu condiții nr.28447782/30.10.2025 emis de Rețele Electrice România S.A.;
• Aviz amplasament pentru construcții cu observații nr.21904/31.10.2025  emis de S.C. APA PROD S.A Deva;
• Adresa S.C. Apa Prod S.A. Deva nr.24682/13.11.2025 - informații tehnice în vederea obținerii avizului/autorizației de securitate la incendiu;
• Aviz nr.126290/07.11.2025, cu condiții, emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Primăriei municipiului Deva;
• Notificare pentru asistență de specialitate de sănătate publică nr.5525/31.10.2025, emis de Direcția de Sănătate Publică Hunedoara;
• Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de IF Hunedoara – aviz cu condiții nr.114/10.10.2025;
• Aviz de amplasare în parcelă nr. 354/25/SU–HD din 05.11.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 353/25/SU-HD din 05.112025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Studiu de însorire;
• Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L. - ing. Ghitoaica Maria, însoțit de Referatul privind verificare de calitate la cerința Af nr.14521/15.04.2024. 
• Plan topografic vizat OCPI Hunedoara, însoțit de Procesul verbal de recepție nr.6071/2024;
• Aviz nr.356 din 06.11.2025 emis de Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului;

1. A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.25/133234/24.11.2025, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.131981/20.11.2025 întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism.

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

1. Baza legală: 
   • Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
   • Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare. 
   • În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
   • Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

                                                    Arhitect şef,                                                                                          Întocmit,   

                                                   Lăzăruţ Raluca                                                                                    Demea Adrian