REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu 

“LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, LOCUINȚĂ DE OASPEȚI, PARCARE ȘI ÎMPREJMUIRE”

generat de imobilul situat în intravilanul Municipiului Deva, str. Coziei, nr.102

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr.133824/25.11.2025, domnul Cioflica Cristian Emil solicită aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Locuință unifamilială, locuință oaspeți, parcare și împrejmuire” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Coziei, nr.102, beneficiari Cioflica Cristian Emil și Cioflica Maria Finela
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023 în intravilan - U.T.R. 17, Lmup17. Funcţiuni predominante existente în teren – locuințe individuale; în subzona Lmup17 sunt permise locuințe individuale, cuplate sau înșiruite maxim P+2, completări modernizări, refaceri și extinderi cu înălțimea de maxim P+2, construcții necesare funcțiunilor complementare ale locuințelor, afectarea unor spații la parterul locuințelor sau amenajarea unor spații independente pentru comerț și servicii necesare pentru satisfacerea cerințelor zilnice ale locuitorilor, activități nepoluante și cu volum mic de transporturi. Funcţiuni complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este fâneață, având suprafaţa de 2.262,00 mp, proprietari Cioflica Cristian Emil și Cioflica Maria Finela, identificat prin extrasul CF Nr.64731 Deva, nr. cadastral 64731. 
3. Documentaţia de urbanism P.U.D. prevede realizarea unei locuințe familiale în regim de înălțime demisol și parter, a unei locuințe pentru oaspeți (parter) și a unui garaj (demisol), precum și amenajarea terenului cu accese și alei pietonale și carosabile și zone verzi, conform planşei de reglementări urbanistice. Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr.64731 Deva, nr. cadastral 64731, proprietari Cioflica Cristian Emil și Cioflica Maria Finela, categoria de folosință fâneață, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse.  
4. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.09.2025 se emite Punctul de vedere nr. 112652/09.10.2025 prin care se propune avizarea favorabilă a documentației nr.2/2025, întocmită de S.C. BIOFORMA S.R.L. Deva, coordonator R.U.R. arh. Ana Maria Filip, cu următoarele condiții:
   • Terenul în suprafață de 64,0 mp va trece ulterior în domeniul public al Municipiului Deva în vederea modernizării străzii Coziei la un profil transversal de 11,0 m;
   • Împrejmuirea terenului spre frontul stradal va fi amplasată pe noul aliniament rezultat după dezmembrarea parcelei de 64,0 m;
   • Toate costurile legate de realizarea obiectivului de investiții, inclusiv cele aferente asigurării utilităților revin exclusiv beneficiarilor Cioflica Cristian Emil și Cioflica Maria Finela;
   • Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.

     5. Prevederi ale P.U.D. propus:

• H max - 8,00 m față de cota 0.00; regim de înălțime propus D+P, maxim admis conform PUG P+2;
• POT propus – max admis 35%, propus 8,64%;
• CUT propus – 0,12;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces – garajul este amplasat la 1,00 m față de aliniamentul propus după modernizarea străzii Coziei la un profil transversal de 11,0 m respectiv la 3,0 m față de limita de proprietate actuală; locuința se va amplasa la 15,5 m față de limita de proprietate dinspre strada Coziei;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta – minim 2,00 m;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga – minim 1,00 m;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară – minim 2,00 m;
• Circulații și accese – accesul auto și pietonal la parcelă se realizează pe strada Coziei care a fost propusă spre modernizare cu un profil transversal de 11,0 m – carosabil 2 benzi a câte 3,5 m, trotuare de 1,2 m și zone verzi în aliniament de 0,8 m;
• Echipare tehnico – edilitară - obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism;
• Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.

1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 150/13.05.2025 documentația este însoțită de următoarele:

• Plan de situație vizat OCPI Hunedoara, însoțit de Procesul verbal de recepție nr.4450/2025;
• Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L. -ing. Ghitoaica Maria însoțit de Referatul de verificare nr.19965/15.07.2025 privind verificarea de calitate la cerința Af;
• Aviz nr.72528/08.07.2025 cu condiții emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Primăriei municipiului Deva;
• Aviz tehnic de amplasament, cu observații nr.12948/05.08.2025 emis de S.C. Apa Prod S.A. Deva;
• Aviz de amplasament favorabil nr.27216025/12.08.2025 emis de Rețele Electrice Romania S.A;
• Aviz favorabil nr. 215069584/03.07.2025, cu condiții, emis de Delgaz Grid S.A.;
• Aviz de amplasare în parcelă nr. 279/25/SU–HD din 29.08.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara; 
• Aviz arhitect şef nr. 23/21.11.2025.

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

7. Baza legală: 

-   Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;

• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001, cu completările şi modificările ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                          Arhitect şef,                                                                                 Întocmit,                                                         

                         Lăzăruț Raluca                                                                         Igreț Irina Ana