REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu

“LOCUINȚĂ, ANEXE ȘI AMENAJĂRI EXTERIOARE”

generat de imobilul situat în intravilanul Municipiului Deva, Aleea Vulturului, nr.8

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr.10674/02.02.2026, beneficiarii Pășteoi Andrei și Pitters Helmine Christine solicită aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Locuință, anexe și amenajări exterioare” generat de imobilul situat în municipiul Deva, aleea Vulturului, nr.8;
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în intravilan conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, în U.T.R.17, LMup17 subzona rezidențială cu clădiri de tip urban; unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de înălțime, majoritar parter cu caracter   urban.  Funcțiuni complementare admise ale zonei: instituții și servicii publice, spatii verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este fâneață, având suprafaţa de 2815,00 mp, proprietari Pășteoi Andrei și Pitters Helmine Christine, identificat prin extrasul CF Nr.81820 Deva, nr. cadastral 81820;
3. Documentaţia de urbanism P.U.D. prevede realizarea unei locuințe familiale în regim de înălțime parter și etaj, a unei anexe, precum și amenajarea terenului cu accese și alei pietonale și carosabile și zone verzi, conform planşei de reglementări urbanistice, pe terenul aflat în proprietatea beneficiarilor Pășteoi Andrei și Pitters Helmine Christine, amplasat în intravilanul municipiului Deva, aleea Vulturului, nr.8, în suprafață de 2815,00 mp, identificat prin extrasul CF nr. 81820 Deva;

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 22.01.2026 se propune avizarea favorabilă a documentației nr.163.2/2025, întocmită de S.C. ABSOLUT DESIGN S.R.L. Deva, coordonator R.U.R. arh. Mihăilă Dan, cu condiții.

1. Prevederi ale P.U.D. propus:
   • H max - 8,50 m; regim de înălțime propus P+1, maxim admis confrorm PUG P+2;
   • POT propus – max admis 35%, propus 7,64%;
   • CUT propus – 0,14;
   • Retragerea minimă faţă de drumul de acces – 35,0 m;
   • Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta –minim 12,00 m;
   • Retragere minimă faţă de limita laterală stânga –minim 1,00 m;
   • Retrageri minime faţă de limita posterioară –minim 6,00 m;
   • Circulații și accese – accesul auto și pietonal la parcelă se realizează din str. Iosif Vulcan pe Aleea Vulturului;
   • Echipare tehnico – edilitară - obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism;
   • Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial;
     • 5.      Conform Certificatului de Urbanism nr. 317/18.09.2025 documentația este însoțită de următoarele avize:

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

6. Baza legală: 

-   Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;

• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001, cu completările şi modificările ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                                    Arhitect şef,                                                                                 Întocmit,                                                         

                                 Lăzăruț Raluca                                                                          Demea Adrian