REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu

“EXTINDERE CABINETE MEDICALE”

generat de imobilul situat în intravilanul Municipiului Deva, Calea Zarandului, bl.43, parter

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr.16617/16.02.2026, domnul Pogan Vlad, în calitate de reprezentant al S.C. GENERAL MEDICAL PRAXIS S.R.L. și al S.C. BRANESCU MIHAI DENT S.R.L solicită aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,EXTINDERE CABINETE MEDICALE” generat de imobilul situat în municipiul Deva, Calea Zarandului, bl.43, parter, beneficiari S.C. GENERAL MEDICAL PRAXIS S.R.L. și S.C. BRANESCU MIHAI DENT S.R.L

2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023 în intravilanul municipiului Deva, în U.T.R.2, LI2; unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe colective cu regim de înălțime cuprins între P+3-P+10.  Funcțiuni complementare admise ale zonei: instituții și servicii publice, spatii verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. 

3. Documentaţia de urbanism P.U.D. propune extinderea a două spații pentru servicii medicale situate la parterul blocului nr.43 de pe Calea Zarandului. Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr. 72034 Deva, nr. cadastral 72034, aflat în domeniul public al Municipiului Deva. Se dorește concesionarea suprafeței de 18,0 m pentru extinderea cabinetelor medicale. 

4. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.02.2026 se emite Punctul de vedere nr. 16511/13.02.2026 prin care se propune avizarea favorabilă a documentației nr.225/2025, întocmită de de S.C. TOTAL IDEA CONCEPT S.R.L. Deva, coordonator R.U.R. arh. Mihai Radu, cu următoarele condiții:

• Autorizația de construire pentru extinderea cabinetelor medicale se poate elibera doar în condițiile deținerii unui drept real asupra terenului, conform prevederilor Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare;
• Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.

     5. Prevederi ale P.U.D. propus:

• H max - 4,0 m de la cota ±0.00; regim de înălțime propus parter;
• POT propus – extinderea va ocupa suprafața de 18,0 mp, POT aprobat pentru UTR 2 nu se modifică;
• CUT propus – 1,0;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces – extinderea propusă nu va depăși linia stâlpilor pergolei existente;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta –până în dreptul spațiului aflat în proprietate;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga – până în dreptul spațiului aflat în proprietate;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară – alipit de blocul nr.43;
• Circulații și accese – accesul la extinderea propusă se poate realiza doar pietonal;
• Echipare tehnico – edilitară - obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism;

1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 417/17.11.2025 documentația este însoțită de următoarele:

• Acord nr.226697/02.02.2026 emis de Banca Transilvania S.A, cu condiții;
• Aviz de amplasament favorabil nr.29241301/20.01.2026 emis de Rețele Electrice România S.A.;
• Aviz pozitiv condiționat cu asistența tehnică obligatorie și relocare obligatorie emis de Orange România S.A, referința AFO726949/39153/37007, valabil doar însoțit de Condițiile Tehnice emise de S.C. Protelco S.A.;
• Aviz favorabil, cu condiții nr.145967/29.12.2025 emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Primăriei municipiului Deva, Serviciul Unitatea Municipală pentru Monitorizarea Serviciilor Comunitare de Utilități Publice;
• Plan topografic vizat OCPI Hunedoara, însoțit de Procesul verbal de recepție nr.459/2026;
• Aviz nr.1583/12.01.2026, cu condiții - Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Primăriei municipiului Deva – Serviciul Administrarea Domeniului Public și Privat.
• Aviz arhitect şef nr. 3/17076/16.02.2026.

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

7. Baza legală: 

-   Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;

• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001, cu completările şi modificările ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                         Arhitect şef,                                                                                 Întocmit,                          

   Lăzăruț Raluca                                                                         Igreț Irina Ana