JUDEŢUL  HUNEDOARA

MUNICIPIUL  DEVA

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI DEVA

DIRECȚIA TEHNICA

SERVICIUL PROGRAME DEZVOLTARE

Deva, Piața Unirii nr. 4

programe.dezvoltare@primariadeva.ro

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Aprobat,

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       PRIMAR

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Lucian Ioan RUS

TEMĂ DE PROIECTARE

1.Informaţii generale

1. Denumirea obiectivelor de investiţii:   “Parc Industrial” U.A.T. Municipiul Deva 
2. Ordonator principal de credite/investitor:

Municipiul Deva, judetul Hunedoara

1. Ordonator de credite(secundar, terţiar):

Nu este cazul

1. Beneficiarul investiţiei:

Municipiul Deva, judetul Hunedoara

1. Elaboratorul temei de proiectare:

Direcția Tehnică – Serviciul Programe Dezvoltare

2.Date de identificare a obiectivului de investiţii:

2.1. Informaţii privind regimul juridic, economic şi tehnic al terenului şi/sau al  construcţiei existente, documentație cadastrală:

Amplasamentul care face obiectul documentației S.F. se află în proprietatea Municipiului Deva  conform extras CF 80041,  în intravilanul satului Cristur ce aparține de municipiul Deva, iar regimul juridic, economic și tehnic este conform Planului Urbanistic General și Planului de Amenajare al Teritoriului.

Regimul juridic, economic și tehnic sunt descrise în Certificatul de Urbanism nr. 107 din 02.04.2026, pus la dispoziție de către Autoritatea Contractantă.

2.2. Particularităţi ale amplasamentului/amplasamentelor propus/propuse pentru realizarea obiectivelor de investiţii, după caz:

a) descrierea succintă a amplasamentului/amplasamentelor propus/propuse:

Construirea și înființarea unui parc industrial în municipiul Deva este o propunere de proiect care vizează atragerea de întreprinderi în cadrul infrastructurii de afaceri, din perspectiva obiectivelor de mediu (persoane rezidente). 

Amplasamentul, identificat prin CF 80041, propus spre construire este în suprafață de aproximativ 62.750 mp, situat în municipiul Deva, în zona fabricii Macon, cu acces de la DJ 687 Deva-Hunedoara. Amplasamentul se învecinează spre Est și Vest cu parcele de teren proprietate privată, înspre Nord terenul este delimitat de un drum de câmp, iar înspre Sud de Pârâul Valea Ursului. 

b.   relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile:

Amplasamentul care urmează să se reabiliteze, are următoarele vecinătăți:

    ~ spre Nord – terenuri delimitat de un drum de câmp;

    ~ spre Est – parcele de teren proprietate privată;

    ~ spre Sud – pârâul Valea Ursului;

    ~ spre Vest – parcele de teren proprietate privată;

Accesul la viitorul parc industrial se va realiza din DJ 687 Hunedoara – Sântuhalm printr-o intersecție de tip girație situată pe DJ 687 înainte de podul peste pârâul Valea Ursului.

c) Surse de poluare existente în zonă:

Municipiul Deva se încadrează în categoria zonelor cu nivel de poluare mediu, datorat în principal noxelor emise de traficul auto din municipiu. Prin realizarea reabilitării nu se generează  surse de poluare suplimentare, nici pe perioada executării lucrărilor, nici pe perioada utilizării imobilului.

Lucrările propuse nu afectează în nici un fel calitatea solului, aerului, apei și a subsolului în timpul implementării și nici după finalizarea lucrărilor.

d) Particularităţi de relief:

Suprafața de teren se încadrează din punct de vedere geomorfologic în zona pantelor de racord ce fac legătura între zona de luncă ce se dezvoltă pe malul stâng al pârâul Valea Ursului și zona de versant, aliniindu-se la drumul DJ 687 Hunedoara – Sântuhalm.

e) Nivel de echipare tehnico-edilitară al zonei şi posibilităţi de asigurare a utilităţilor:

Paralel cu DJ 687 există următoarele utilități: apă, canal, energie electrică, gaz și telefonie.

f) Existenţa unor eventuale reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/ protejare, în măsura în care pot fi identificate:

În momentul de față nu au fost identificate rețele edilitare care să necesite relocare/protejare. În funcție de datele din avizele obținute de la furnizorii de utilități, elaboratorul SF va lua în considerare și relocarea/protejarea anumitor rețele edilitare.

g) Posibile obligaţii de servitute:

Nu este cazul.

h) Condiţionări constructive determinate de starea tehnică şi de sistemul constructiv al unor construcţii existente în amplasament, asupra cărora se vor face lucrări de intervenţii, după caz:

În incintă nu sunt clădiri funcționale și nici spații verzi amenajate.

Pe amplasament există o construcție anexă și o clădire administrativă, ambele abandonate și parțial demolate.

Este necesară eliberarea amplasamentului, precum și lucrări topografice și studii geotehnice

i) Reglementări urbanistice aplicabile zonei conform documentaţiilor de urbanism aprobate - plan urbanistic general/plan urbanistic zonal şi regulamentul local de urbanism aferent:

Prevederile Planul Urbanistic General al Municipiului Deva aprobat prin HCL nr. 223/1999, prelungit prin HCL 438/2015 și PUZ aprobat prin HOTĂRÂREA nr. 226 din 2019 privind aprobarea documentației Plan Urbanistic Zonal zonă pentru construcții și amenajări sportive, zona Macon Deva – sală de sport polivalentă .

j) Existenţa de monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate sau de protecţie:

  Nu e cazul.

3. Descrierea succintă a obiectivului de investiţii propus din punct de vedere tehnic şi funcţional:

din punct de vedere tehnic și funcțional:

1. Destinație și funcțiuni:

Destinație aprobată conform PUG aprobat cu HCL 223/1999, prelungit valabilitatea prin HCL 438/2015, prelungire modificată cu HCL 111/2016. Destinația aprobată prin PUG: imobilul este situat în UTR 26, subzonă funcțională Ispp26; Pgp26; Psp26; construcții și amenajări sportive; parcuri; complexe sportive; Funcțiuni complementare admise a zonei sunt instituții publice sau servicii nepoluante.

b. Caracteristici, parametri și date tehnice specifice, preconizate:

Suprafața teren: 62750 mp din acte;

Categoria de folosință: teren intravilan neîmprejmuit

Capacități fizice: -

Suprafața construită la sol: -

Regim de înălțime: -

Funcțiunea propusă va fi una de parc industrial modern;

Amenajările vor ține cont de: 

● Circulații fluide și accesibilitate universală; 

● Armonizarea cu contextul urban și patrimoniul existent;

Utilizarea de materiale sustenabile și tehnologii verzi.

Conform Ghidului PTJ, investiția trebuie să includă:

• Amenajare teren (max. 7% din costurile directe eligibile):
   nivelare, demolări, recompartimentări, relocări rețele, sistematizare verticală.
• Drumuri și acces:
  1. max. 10% din valoarea eligibilă pentru drumul de acces extern;
  2. restul drumuri interne, parcări, trotuare, circulații.
• Rețele publice complete:
  1. apă potabilă
  2. canalizare menajeră
  3. canalizare pluvială
  4. bazine de retenție / rigole perimetrale
  5. energie electrică (MT/BT) + post trafo
  6. iluminat stradal LED
  7. telecomunicații / fibră optică
  8. gaz (unde există rețea în proximitate)
• Clădiri și anexe:
  1. clădire administrativă, spații disponibile pentru firme, punct informare, spații tehnice.
• Spații verzi și zone ecologice conform cerințelor de mediu și DNSH.

În conformitate cu prevederile Legii nr. 10/1995, cheltuielile generate de efectuarea unor lucrări suplimentare față de documentația tehnico–economică aprobată, ca urmare a unor erori de proiectare, vor fi suportate de proiectant/proiectantul coordonator de proiect și proiectanții pe specialități, la sesizarea justificată a investitorului sau în baza unui raport de expertiză tehnică. 

c.Nivel de echipare, de finisare și de dotare, exigențe tehnice ale construcției, în conformitate cu cerințele funcționale stabilite prin reglementări tehnice, de patrimoniu și de mediu, în vigoare

Se vor prevedea echipamente / dotări specifice activităților și funcțiunilor ce se vor desfășura în cadrul parcului industrial. 

d.număr estimat de utilizatori: 

Se va determina în momentul elaborării SF în funcție de normativele în vigoare.

e.durata minimă de funcţionare, apreciată corespunzător destinaţiei/funcţiunilor propuse:  Lucrarea va avea o funcționalitate non-stop pentru o perioadă de perspectivă de minim 25 ani.

f.nevoi/solicitări funcţionale specifice:

Se vor respecta toate reglementările tehnice și normativele specifice aflate în vigoare.

g.corelarea soluţiilor tehnice cu condiţionările urbanistice, de protecţie a mediului şi a patrimoniului:

Se vor avea în vedere reglementările stabilite prin Planul urbanistic general al municipiului Deva și prin avizele emise.

Se vor utiliza cu precădere materiale eficiente economic și care să nu dăuneze mediului înconjurător. Terenul va fi adus la starea inițială după realizarea lucrărilor.

h.stabilirea unor criterii clare în vederea soluţionării nevoii beneficiarului: 

Documentatia  tehnico–economică faza SF va fi elaborată în baza HG 907/2016, cu modificarile și completarile ulterioare. Documentația se va prezenta în 3 exemplare originale identice cu toate semnăturile și ștampilele în original, pe suport de hârtie și un exemplar scanat pe CD sau DVD, în format editabil și needitabil.

La elaborarea acestei documentații se vor respecta, de asemenea, toate reglementările tehnice și normativele specifice, aflate în vigoare. 

Termenul de realizare: maxim 60 de zile de la data ordinului de începere a serviciilor de proiectare.

Proiectantul va preda documentația vizată de către elaboratorul expertizei tehnice.

Proiectantul va prezenta beneficiarului soluțiile propuse în diferitele etape ale studiului pe tot parcursul elaborării documentațiilor tehnico-economice, iar soluția finală care va fi predată se va stabili în acord cu beneficiarul investiției.

2.4. Cadrul legislativ aplicabil şi impunerile ce rezultă din aplicarea acestuia:

Documentația tehnico – economică se va întocmi cu respectarea următoarelor acte normative, cu modificările și completările ulterioare, fără a se limita la acestea: 

-Ghidul solicitantului de finanțare -  Apelul de proiecte PTJ/P2/1.4/1.D/HD- Sprijin pentru infrastructura de afaceri – Parcuri industriale, PTJ - Prioritatea 2 Hunedoara din cadrul acțiunii ”Dezvoltarea întreprinderilor și a antreprenoriatului” al Programului Tranziție Justă 2021-2027 aprobat prin Ordinul MIPE nr.5779/2025;

- HOTĂRÂREA  nr. 907 din 29 noiembrie 2016 privind etapele de elaborare și conținutul – cadru al documentațiilor tehnico – economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice;

- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în contrucții, cu modificările și completările ulterioare;

- Legea 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor, cu modificările și completările ulterioare; 

- Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, cu modificările și completările ulterioare;

- Legea nr.307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor;

- Standarde, norme, reglementări tehnice europene și naționale în vigoare privind proiectarea, aplicabile prezentelor obiective;

- ORDINUL nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism;

- ORDIN nr. 119 din 4 februarie 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

- NP118/2–2013-normativ privind securitatea la incendiu a construcțiilor;

- H.G. nr. 925/20.11.1995, pentru aprobarea regulamentului privind verificarea și expertizarea tehnică a proiectelor, expertizarea tehnică a execuției lucrărilor și a construcțiilor, precum și verificarea lucrărilor executate, cu modificările și completările H.G. nr. 742 din 13.09.2018.

Cerințe legislative ( minimale ) de mediu:

• Protecția mediului conform SR EN ISO 14001/2005 -‘‘Sisteme de management de mediu’’
• OUG 195/2005 – “Ordonanța de urgență privind protecția mediului”, Legea 265/2006, Legea 167/2010 și OUG 58/2012.

Acte normative în domeniul SSM:

• Legea nr. 319 din 14 iulie 2006 - Legea securității și sănătății în muncă;

• HG 300/2006, privind cerințele minime de securitate și sănătate pentru șantierele temporare sau mobile;

• HGR nr. 1425 din 11 octombrie 2006 - Normele metodologice de aplicare a Legii Securității și Sănătății în muncă nr. 319/2006;
• HGR nr. 1091 din 16.08.2005 - privind cerințele minime de securitate și sănătate pentru locul de muncă;
• HGR nr. 1146 din 30 august 2006 - privind cerințele minime de securitate și sănătate pentru utilizarea în muncă de către lucrători a echipamentelor de muncă;
• HGR nr. 1051 din 9 august 2006 - privind cerințele minime de securitate și sănătate pentru manipularea manuală a maselor care prezintă riscuri pentru lucrători, în special de afecțiuni dorsolombare;
• HGR nr. 1136 din 30.08.2006 - privind cerințele minime de securitate și sănătate.

Standarde, Normative, Fișe Tehnologice și alte prescripții:

• Legea securității și sănătății în muncă, nr. 319/2006;

     Direcția tehnică                                                                       Serviciul programe dezvoltare

   Director executiv,                                                                                       Șef Serviciu,

   Manuela STANCIU                                                                               Mariana CODRIN

     Consilier,

Florina FÂNTÂNĂ