REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF
la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu
“LOCUINȚĂ, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”
generat de imobilul situat în intravilanul Municipiului Deva, str. Brândușei, nr.
Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:
1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 56387/19.05.2026, M N și M S D în calitate de beneficiari, solicită aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Locuință, piscină și împrejmuire” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Brândușei, nr.25D.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023 în intravilan - U.T.R. 15, Lmup15. Funcţiuni predominante existente în teren – locuințe individuale; în subzona Lmup15 sunt permise locuințe individuale, cuplate sau înșiruite maxim P+2, completări modernizări, refaceri și extinderi cu înălțimea de maxim P+2, construcții necesare funcțiunilor complementare ale locuințelor, afectarea unor spații la parterul locuințelor sau amenajarea unor spații independente pentru comerț și servicii necesare pentru satisfacerea cerințelor zilnice ale locuitorilor, activități nepoluante și cu volum mic de transporturi. Funcţiuni complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este arabil, având suprafaţa de 871,00 mp, proprietari M N și M S D , identificat prin extrasul CF Nr.80964 Deva, nr. cadastral 80964.
3. Documentaţia de urbanism P.U.D. prevede realizarea unei locuințe familiale în regim de înălțime demisol și parter, precum și amenajarea terenului cu accese și alei pietonale și carosabile și zone verzi, conform planşei de reglementări urbanistice. Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr.80964 Deva, nr. cadastral 80964, proprietari Muntean Nadia și Muntean Silviu Dorin, categoria de folosință arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse.
4. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 07.05.2026 Direcția Urbanism emite Punctul de vedere nr. 54298/13.05.2026 prin care se propune avizarea favorabilă a documentației nr.38/2024, întocmită de S.C. AGG ARHITECTURA S.R.L., coordonator R.U.R. arh. Botezan Anca, cu următoarele condiții:
- Toate costurile legate de realizarea obiectivului de investiții, inclusiv cele aferente asigurării utilităților revin exclusiv beneficiarilor M N și M S D.
- Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.
5. Prevederi ale P.U.D. propus:
- H max - 10,0 m la cornișă; regim de înălțime propus D+P, maxim admis confrorm PUG P+2;
- POT propus – max admis 35%;
- CUT propus – max admis 1,0;
- Retragerea minimă faţă de drumul de acces –10,00 m;
- Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta –minim 2,00 m;
- Retragere minimă faţă de limita laterală stânga –minim 0,60 m;
- Retrageri minime faţă de limita posterioară –minim 2,00 m;
- Circulații și accese – accesul auto și pietonal la parcelă se realizează din str. Brândușei;
- Echipare tehnico – edilitară - obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism;
- Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.
- Conform Certificatului de Urbanism nr. 405/07.11.2024 documentația este însoțită de următoarele avize:
- Aviz de amplasament favorabil nr.28271025/02.02.2026 emis de Rețele Electrice România S.A.;
- Aviz amplasament pentru construcții cu observații nr. 21964/24.10.2025 emis de S.C. Apa Prod S.A Deva;
- Aviz de amplasament favorabil cu condiții nr. 215195788/15.10.2025 emis de Delgaz Grid S.A.;
- Plan topografic vizat OCPI Hunedoara, însoțit de Procesul verbal de recepție nr.7155/2025;
- Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L verificat la cerința Af, conform referatului de verificare nr.22986/27.04.2026;
- Aviz nr.120310/27.10.2025, cu condiții emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Primăriei municipiului Deva;
- Aviz de amplasare în parcelă nr. 68/26/SU–HD din 26.03.2026 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 67/26/SU–HD din 26.03.2026 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Avizul Arhitectului Şef nr.8/55969/18.05.2026.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.
Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani.
7. Baza legală:
- Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
- Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul nr.350/2001, cu completările şi modificările ulterioare;
- În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.
Arhitect şef, Întocmit,
Lăzăruț Raluca Igreț Irina Ana