R O M Â N I A
JUDEŢUL HUNEDOARA
CONSILIUL LOCAL DEVA
Direcţia de Asistenţă Socială Deva
Serviciul Administrare Fond Locativ, Tehnic - Biroul Fond Locativ
R A P O R T
la proiectul de hotărâre privind aprobarea preţului de vânzare pentru locuinţa ANL situată în
imobilul din municipiul Deva, str. M. Eminescu, bl.T1, sc.A, et.3, ap.17, în vederea vânzării
acesteia către chiriașul titluar Gâțâlan Ileana-Adina
Serviciul Administrare Fond Locativ, Tehnic - Biroul Fond Locativ din cadrul Direcţiei de asistenţă socială Deva, subordonată Consiliului local al municipiului Deva, analizând Referatul de aprobare al domnului primar Nicolae-Florin Oancea, prin care se propune Consiliului local proiectul de hotărâre privind, aprobarea preţului de vânzare pentru locuinţa ANL situată în imobilul din municipiul Deva, str. M. Eminescu, bl.T1, sc.A, et.3, ap.17, în vederea vânzării acesteia către chiriașul titluar Gâțâlan Ileana-Adina, am constatat următoarele:
Conform art.10 alin.(1) din Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, locuințele pentru tineri destinate închirierii se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum un an de închiriere neîntreruptă către același titular, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului.
Prin cererea înregistrată la Direcția de Asistenţă Socială Deva cu nr.9459/06.04.2022, chiriașul titular Gâțâlan Ileana-Adina, care deține în baza contractului de închiriere nr.26143/28.11.2003 și a actelor adiționale subsecvente, locuinţa ANL situată în imobilul din municipiul Deva, str. M. Eminescu, bl.T1, sc.A, et.3, ap.17, înscrisă în C.F. nr. 63339-C1-U20, cu Nr. cadastral/Nr. topografic 63339-C1-U20, în suprafață utilă de 37 mp și suprafață construită de 48 mp, formată din 1 - una cameră și dependințe, solicită cumpărarea acesteia cu plata prețului în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, pe o perioadă de maximum 25 ani, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare.
În aceste condiţii, s-a stabilit preţul final de vânzare al locuinței în valoare de 95.517,36 lei, format din valoarea de vânzare a locuinței (94.571,64 lei) și comisionul unității vânzătoare (945,72 lei). Pentru stabilirea valorii de vânzare a locuinței s-a pornit de la valoarea de investiție a construcției, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale, ale sectoarelor municipiului București și/sau centrale, și virată către A.N.L., conform prevederilor art.8 alin.(13) din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Valoarea obținută s-a actualizat cu rata inflației, comunicată de către Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune a locuinței și data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziționare a locuinței și s-a ponderat cu un coeficient determinat în funcție de ierarhizarea localităților pe ranguri, la care s-a adaugat comisionul unității vânzătoare pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliară, evidență și vânzare de 1% din valoarea de vânzare.
Referitor la modalitatea de achitare a prețului, chiriașul a optat pentru achiziționarea locuinței cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, eșalonate pe o perioadă de maximum 25 ani, cu achitarea unui avans de minimum 15%, precum și a comisionului de 1% la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică.
În aceste condiții, cumpărătorul va achita următoarele sume:
- Avans de minimum 15% din suma de 94.571,64 lei reprezentând valoarea de vânzare a locuinței, care se va achita la data încheierii contractului de vânzare;
- Comisionul de 1% al unității vânzătoare, în valoare de 945,72 lei, care se va achita la data încheierii contractului de vânzare;
- Diferența până la concurența sumei de 94.571,64 lei reprezentând valoarea de vânzare a locuinței, se va achita în rate lunare egale, eșalonate pe o perioadă de 25 de ani, solicitantul îndeplinind condițiile prevăzute de lege, în sensul că venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere, stabilit în baza actelor doveditoare prezentate de chiriaș, nu depășește cu 50% salariul mediu net pe economie comunicat de Institutul Național de Statistică (3.721 lei la luna februarie 2022). Pentru achiziționarea locuinței cu plata în rate lunare egale, ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referință a Băncii Naționale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Rata dobânzii anuale de referință a B.N.R. este rata dobânzii de politică monetară stabilită de B.N.R. și este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare, rămânând neschimbată pe întreaga durată a contractului.
În cazul în care cumpărătorul nu achită la scadență ratele lunare, se vor percepe majorări de întârziere în procent de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculate pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate inclusiv.
Executarea obligației de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni, în condițiile prevăzute de lege, iar după expirarea perioadei de suspendare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare se consideră reziliat de drept, fără nici o formalitate, titularul fiind considerat de drept în întârziere și având obligația de a preda locuința la data notificată, fiind decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate.
Cumpărătorul are posibilitatea de achitare în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale.
Terenul aferent imobilului-construcție situat în str. M. Eminescu, bl.T1, înscris în C.F. nr. 63339 și Nr. Cadastral 3184/x/10/1´, este proprietatea privată a Municipiului Deva, astfel încât cumpărătorului i se va atribui dreptul de folosință pe durata existenței clădirii, asupra cotei-părți din terenul aferent locuinței, în suprafață de 13,6641 mp.
Ţinând cont de cele de mai sus,
În conformitate cu prevederile art.10 din Legea nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare,
În temeiul art.19^2 și art.19^3 alin.6 din Hotărârea Guvernului nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare,
În baza prevederilor art.1244 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”b”, al art.139 alin.2, precum și al art.243 alin.1 lit.”a” din Ordonanța de urgență nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,
Supunem dezbaterii şi aprobării plenului Consiliului local al municipiului Deva, adoptarea unei hotărâri privind stabilirea preţului de vânzare pentru locuinţa ANL situată în imobilul din municipiul Deva, str. M. Eminescu, bl.T1, sc.A, et.3, ap.17, în vederea vânzării acesteia către chiriașul titluar Gâțâlan Ileana-Adina.
Director executiv,
Alex-Cosmin Jurja
Vizat,
Șef serviciu, Șef Birou juridic, achiziții și registratură
Daniela Muntianu Cosmina Noaghiu-Bolda