CONSILIUL LOCAL DEVA                                                       

Direcţia de Asistenţă Socială Deva 

Serviciul Administrare Fond Locativ, Tehnic - Biroul Fond Locativ                         

R A P O R T

la proiectul de hotărâre privind stabilirea preţului de vânzare pentru locuinţa ANL situată în

 imobilul din municipiul Deva, Aleea Moţilor nr.2A, et.2, ap.24, în vederea vânzării acesteia 

către chiriașii Păscuțoi Dumitru-Ioan și Păscuțoi Anca-Maria   

      Serviciul Administrare Fond Locativ, Tehnic - Biroul Fond Locativ din cadrul Direcţiei de Asistenţă Socială Deva, subordonată Consiliului local al municipiului Deva, analizând Referatul de aprobare al domnului primar Nicolae-Florin Oancea, prin care se propune Consiliului local proiectul de hotărâre privind stabilirea preţului de vânzare pentru locuinţa ANL situată în imobilul din Deva, Aleea Moţilor nr.2A, et.2, ap.24, în vederea vânzării acesteia către chiriașii Păscuțoi Dumitru-Ioan și Păscuțoi Anca-Maria, am constatat următoarele:   

      Conform art.10 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, locuințele pentru tineri destinate închirierii se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum un an de închiriere neîntreruptă către același titular, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. 

      Prin cererea înregistrată la Direcția de Asistenţă Socială Deva cu nr.9254/04.04.2022, numitul Păscuțoi Dumitru-Ioan, în calitatea sa de titular al contractului de închiriere nr.4370/28.02.2019, cu termen de valabilitate până la data de 29.02.2024, împreună cu soția sa Păscuțoi Anca-Maria, membru în contractul de închiriere, solicită cumpărarea locuinţei ANL situată în imobilul din municipiul Deva, Aleea Moţilor nr.2A, et.2, ap.24, înscrisă în C.F. nr. 62285-C1-U24, cu Nr.cadastral/Nr.topografic 62285-C1-U24, în suprafață utilă de 37,49 mp și suprafață construită de 53,15 mp, formată din una cameră și dependințe, cu plata prețului în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, pe o perioadă de maximum 25 ani, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare.

      În aceste condiţii, este necesar să se stabilească preţul final de vânzare al locuinței, format din valoarea de vânzare reprezentată de valoarea de investiție a construcției, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând  recuperarea investiției, calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale, ale sectoarelor municipiului București și/sau centrale, și virată către A.N.L. conform prevederilor art.8 alin.(13) și actualizată cu rata inflației, comunicată de către Institutul Național de Statistică, la care se adaugă comisionul unității vânzătoare pentru acoperirea cheltuielilor de evidență și vânzare de 1%. 

      Astfel, pentru locuința ANL situată în imobilul din municipiul Deva, Aleea Moților nr.2A, et.2, ap.24, s-a determinat prețul final de vânzare de 142.272,70 lei, format din valoarea de vânzare rezultată din calcul, în sumă de 140.864,06 lei, la care se adaugă comisionul de 1% al unității vânzătoare în sumă de 1.408,64 lei. 

      Întrucât imobilul ANL situat în municipiul Deva, Aleea Moților nr.2A, a fost dotat cu centrală termică proprie, valoarea acesteia s-a cuprins în prețul locuințelor. 

      În aceste condiții, cumpărătorii vor achita următoarele sume:

• Avans de minimum 15% din suma de 140.864,06 lei reprezentând valoarea de vânzare a locuinței, care se va achita la data încheierii contractului de vânzare;
• Comisionul de 1% al unității vânzătoare, în valoare de 1.408,64 lei, care se va achita la data încheierii contractului de vânzare;
• Diferența până la concurența sumei de 140.864,06 lei reprezentând valoarea de vânzare a locuinței, se va achita în rate lunare egale, eșalonate pe o perioadă de 25 de ani, solicitanții îndeplinind condițiile prevăzute de lege, în sensul că venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere, stabilit în baza actelor doveditoare prezentate de chiriaș, nu depășește cu 50% salariul mediu net pe economie comunicat de Institutul Național de Statistică (3.721 lei la luna februarie 2022). Pentru achiziționarea locuinței cu plata în rate lunare egale, ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referință a Băncii Naționale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Rata dobânzii anuale de referință a B.N.R. este rata dobânzii de politică monetară stabilită de B.N.R. și este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare, rămânând neschimbată pe întreaga durată a contractului. 

            În cazul în care cumpărătorii nu achită la scadență ratele lunare, se vor percepe majorări de întârziere în procent de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculate pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate inclusiv.

      Executarea obligației de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni, în condițiile prevăzute de lege, iar după expirarea perioadei de suspendare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare se consideră reziliat de drept, fără nici o formalitate, titularii fiind considerați de drept în întârziere și având obligația de a preda locuința la data notificată, fiind decăzuți din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate.   

      Cumpărătorii au posibilitatea de achitare în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale.

      Având în vedere că imobilul din municipiul Deva, Aleea Moţilor nr.2A, a intrat în categoria construcțiilor nefinalizate aflate în diverse stadii de execuție sau de finalizare, acesta a fost transmis de Primăria municipiului Deva către A.N.L. și finalizat în cadrul Programului de construcţii locuinţe pentru tineri. În aceste condiții, conform prevederilor art.19^2 alin.(6) și alin.(7) din Hotărârea Guvernului nr.962/2001, cu modificările și completările ulterioare, este necesar ca pentru pentru locuința care se vinde, să se stabilească cota-parte din valoarea de vânzare care revine autorității administrației publice locale, respectiv Agenției Naționale pentru Locuințe. Astfel, pentru stabilirea acestei cote-părți, la suma reprezentând valoarea de vânzare, stabilită conform Anexei 1 la proiectul de hotărâre, se aplică procentul dat de raportul dintre valoarea construcţiei cu structură transmisă de primărie către A.N.L. şi valoarea totală a obiectivului de investiţii din care face parte, respectiv raportul dintre valoarea investiției finanțată de A.N.L. și valoarea totală a obiectivului de investiții din care face parte, în acest mod determinându-se suma care se face venit la bugetul local (74% din valoarea de vânzare a locuinței), respectiv suma care se virează către A.N.L. pentru finanţarea construcţiei de locuinţe (26% din valoarea de vânzare a locuinței), conform Anexei 2 la proiectul de hotărâre.  

      Terenul aferent imobilului-construcție situat în Aleea Moților nr.2A, înscris în C.F. nr. 62285 și Nr. cadastral/topografic 62285, este proprietatea privată a Municipiului Deva, cu drept de administrare Consiliul local al municipiului Deva, astfel încât cumpărătorilor li se va atribui dreptul de folosință pe durata existenței construcției, asupra cotei părți din terenul aferent locuinței, în suprafață de 11,03 mp.

            Ţinând cont de cele de mai sus,

    În conformitate cu prevederilor art.10 din Legea nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare,

      În temeiul art.19^2 și art.19^3 alin.6 din Hotărârea Guvernului nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare, 

      În baza prevederilor art.1244 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

      În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” și alin.6 lit.”b”, al art.139 alin.2, al art.196 alin.1 lit.”a”, precum şi al art.243 alin.1 lit.”a” din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,   

      Supunem dezbaterii şi aprobării plenului Consiliului local al municipiului Deva, adoptarea unei hotărâri privind stabilirea preţului de vânzare pentru locuinţa ANL situată în imobilul din municipiul Deva, Aleea Moţilor nr.2A, et.2, ap.24, în vederea vânzării acesteia către chiriașii Păscuțoi Dumitru-Ioan și Păscuțoi Anca-Maria.

Director executiv,

Alex-Cosmin Jurja

            Şef serviciu,                                                                                     Vizat,

         Daniela Muntianu                                                              Șef Birou juridic, achiziții și registratură              

                                                                                                        Cosmina Noaghiu-Bolda