JUDEŢUL HUNEDOARA
MUNICIPIUL DEVA
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI DEVA
ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA URBANISM, PRIVATIZARE
Deva, Piața Unirii nr. 4
arhitect.sef@primariadeva.ro
REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF
la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu
“ CONSTRUIRE DUPLEX, ÎMPREJMUIRE ȘI RACORDURI LA UTILITĂȚI”
generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, str. Nicolae Tonitza f.n.
Compartimentul Urbanism, amenajarea teritoriului, autorizații în construcții din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:
- Beneficiarul planului de urbanism Velcherean Nicola Ionel Adrian prin cererea înregistrată la Primăria Municipiului Deva sub nr. 60346 din 15.06.2022, solicită aprobarea pentru Planul Urbanistic de Detaliu ”Construire duplex, împrejmuire și racorduri la utilități” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Nicolae Tonitza, f.n.
- Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 6, Lmup6, subzona rezidențială cu clădiri, unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de înălțime, majoritar parter, cu caracter urban. Funcțiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este arabil, curți construcții, suprafața totală supusă reglementărilor fiind de 643,0 mp, proprietari Velcherean Nicola Ionel Adrian și Mateș Andrei Gheorghe, în conformitate cu extrasele C.F. nr. 75284, 78579 Deva, nr. Cad 75284, 78579.
- Documentația de urbanism P.U.D. prevede realizarea prevede realizarea a două locuințe unifamiliale cuplate cu lot comun, cu regimul de înălțime P+1E. Conform planşei de reglementări urbanistice sunt propuse amanajăti cu alei carosabile și pietonale, platformă parcare și zone verzi. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 31.05.2022, a Punctului de Vedere numărul 60462/15.06.2022 emis de Compartimentul Urbanism, amenajarea teritoriului autorizații construcții, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu.
Prevederi ale P.U.D. propus:
- Regim de construire maxim – P+1E;
- Funcțiuni predominante:
- funcțiunea propusă este cea de locuire individuală – locuințe individuale cuplate;
- H max - 7,2 m la atic;
- POT propus – 28,0% - max admis 35%;
- CUT propus – 0,65 – max admis 1,0;
- Retragerea minimă faţă de drumul de acces – locuința propusă se află la o distanță de 8,7 m față de aleea de acces;
- Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta – construcția se află la minim 1,70 m față de limita laterală dreapta;
- Retragere minimă faţă de limita laterală stânga – 2,20 m;
- Retrageri minime faţă de limita posterioară –zona edificabilă se află la distanța de 2,15 m;
- Circulații și accese - accesul la parcelă pe care se vor realiza locuințele se realizează pe un drum de acces amenajat pe terenul identificat prin extras CF nr. 78579, nr. Cadastral 78579, în suprafață de 81,0 mp, aflat în proprietatea lui Velcherean Nicola Ionel Adrian și a lui Mateș Andrei Gheorghe, legătura cu rețeaua de străzi a municipiului Deva făcâdu-se prin strada Nicolae Tonitza. Calea de acces propusă va avea lățimea de 3,0 m, lungimea de 16,65 m și va asigura accesul auto și pietonal doar pentru cele două locuințe cuplate propuse prin prezenta documentație. S-a obținut Avizul de amplasare în interiorul parcelei emis de ISU Hunedoara nr. 45/22/SU-HD din 14.03.2022;
- Echipare tehnico – edilitară - locuința propusă se va racorda la utilitățile existente pe str. N.Tonitza;
- Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, alei pietonale, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.
Conform Certificatului de Urbanism nr. 343/23.07.2021 documentația este însoțită de următoarele avize:
- Aviz Serviciul ADPP – Primăria Deva nr. 121268/19.11.2021 - pentru acces la parcelă;
- Acord coproprietar în formă autentică – Mateș Andrei Gheorghe;
- E-Distribuție Banat – aviz de amplasament favorabil nr. 0913843/13.01.2022;
- Aviz favorabil nr. 377050253/17.11.2021 emis de S.C. Delgaz Grid S.A., cu condiții;
- Aviz tehnic de amplasament cu condiții nr.16508/18.11.2021 emis de S.C. Apa Prod S.A. Deva;
- Plan de situație vizat OCPI însoțit de procesul verbal de recepție nr.165/2022;
- Aviz de amplasare în parcelă nr. 45/22/SU–HD din 14.03.2022 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara
5. A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr. 19/60552/15.06.2022, în baza Punctului de vedere al Compartimentului Urbanism, amenajarea teritoriului, autorizații construcții nr. 60462/15.06.2022, întocmit de reprezentantul Compartimentului Urbanism, amenajarea teritoriului, autorizații construcții.
Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani.
6. Baza legală:
- Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare
- Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul nr.350/2001; cu completările şi modif. Ulterioare;
- În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 şi modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.
Arhitect şef, Întocmit,
Lazaruț Raluca Cojocărescu Iulia