R O M Â N I A                                                                                           

JUDEŢUL HUNEDOARA                                                                           

CONSILIUL LOCAL DEVA                                                             

Direcţia de Asistenţă Socială Deva 

Serviciul Administrare Fond Locativ, Tehnic - Biroul Fond Locativ                                    

R A P O R T

la proiectul de hotărâre privind aprobarea preţului de vânzare pentru locuinţa ANL situată în 

imobilul din municipiul Deva, str. M. Eminescu nr.103, bl.1, sc.B, et.1, ap.11, în vederea vânzării 

acesteia către chiriașii Alexandru Alina, Alexandru Paul și Alexandru Călin

Serviciul Administrare Fond Locativ, Tehnic - Biroul Fond Locativ din cadrul Direcţiei de asistenţă socială Deva, subordonată Consiliului local al municipiului Deva, analizând Referatul de aprobare al domnului primar Nicolae-Florin Oancea, prin care se propune Consiliului local proiectul de hotărâre privind, aprobarea preţului de vânzare pentru locuinţa ANL situată în imobilul din municipiul Deva, str. M. Eminescu nr.103, bl.1, sc.B, et.1, ap.11, în vederea vânzării acesteia către chiriașii Alexandru Alina, Alexandru Paul și Alexandru Călin, am constatat următoarele:   

Conform art.10 alin.(1) din Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, locuințele pentru tineri destinate închirierii se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum un an de închiriere neîntreruptă către același titular, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului.

Prin cererea înregistrată la Direcția de Asistenţă Socială Deva cu nr.16914/20.06.2022, numita Alexandru Alina, în calitate de chiriaș titular, împreună cu fiii acesteia Alexandru Paul și Alexandru Călin, în calitate de membrii în contractul de închiriere nr.15324/17.12.2012, cu termen de valabilitate până la data de 31.12.2022, solicită cumpărarea locuinței ANL situată în imobilul din municipiul Deva, str. M. Eminescu nr.103, bl.1, sc.B, et.1, ap.11, înscrisă în C.F. nr. 74466-C1-U65, cu Nr. cadastral/Nr. topografic 74466-C1-U65, în suprafață utilă de 36,94 mp și suprafață construită de 45 mp, formată din 1 - una cameră și dependințe, cu plata prețului în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, pe o perioadă de maximum 25 ani, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare.

În aceste condiţii, s-a stabilit preţul final de vânzare al locuinței în valoare de 154.476,90 lei, format din valoarea de vânzare a locuinței (152.947,42 lei) și comisionul unității vânzătoare (1.529,47 lei). Pentru stabilirea valorii de vânzare a locuinței s-a pornit de la valoarea de investiție a construcției, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale, ale sectoarelor municipiului București și/sau centrale, și virată către A.N.L., conform prevederilor art.8 alin.(13) din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Valoarea obținută s-a actualizat cu rata inflației, comunicată de către Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune a locuinței și data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziționare a locuinței și s-a ponderat cu un coeficient determinat în funcție de ierarhizarea localităților pe ranguri, la care s-a adaugat comisionul unității vânzătoare pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliară, evidență și vânzare de 1% din valoarea de vânzare. 

            Referitor la modalitatea de achitare a prețului, chiriașii au optat pentru achiziționarea locuinței cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, eșalonate pe o perioadă de maximum 25 ani, cu achitarea unui avans de minimum 15%, precum și a comisionului de 1% la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică. 

În aceste condiții, cumpărătorii vor achita următoarele sume:

• Avans de minimum 15% din suma de 152.947,42 lei reprezentând valoarea de vânzare a locuinței, care se va achita la data încheierii contractului de vânzare;
• Comisionul de 1% al unității vânzătoare, în valoare de 1.529,47 lei, care se va achita la data încheierii contractului de vânzare;
• Diferența până la concurența sumei de 152.947,42 lei reprezentând valoarea de vânzare a locuinței, se va achita în rate lunare egale, eșalonate pe o perioadă de 25 de ani, solicitanții îndeplinind condițiile prevăzute de lege, în sensul că venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere, stabilit în baza actelor doveditoare prezentate de chiriaș, nu depășește cu 50% salariul mediu net pe economie comunicat de Institutul Național de Statistică (3.967 lei la luna aprilie 2022). Pentru achiziționarea locuinței cu plata în rate lunare egale, ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referință a Băncii Naționale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Rata dobânzii anuale de referință a B.N.R. este rata dobânzii de politică monetară stabilită de B.N.R. și este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare, rămânând neschimbată pe întreaga durată a contractului. 

            În cazul în care cumpărătorii nu achită la scadență ratele lunare, se vor percepe majorări de întârziere în procent de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculate pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate inclusiv.

            Executarea obligației de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni, în condițiile prevăzute de lege, iar după expirarea perioadei de suspendare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare se consideră reziliat de drept, fără nici o formalitate, titularul fiind considerat de drept în întârziere și având obligația de a preda locuința la data notificată, fiind decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate.   

Cumpărătorii au posibilitatea de achitare în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale.

Terenul aferent imobilului-construcție situat în str. M. Eminescu nr.103, bl.1, înscris în C.F. nr. 74466 și Nr. Cadastral 74466, este proprietatea Municipiului Deva – domeniul public, astfel încât cumpărătorilor li se va atribui dreptul de folosință pe durata existenței clădirii, asupra cotei-părți din terenul aferent locuinței, în suprafață de 9 mp.

            Ţinând cont de cele de mai sus,

În conformitate cu prevederile art.10 din Legea nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare,

            În temeiul art.19^2 și art.19^3 alin.6 din Hotărârea Guvernului nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare, 

În baza prevederilor art.1244 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”b”, al art.139 alin.2, precum și al art.243 alin.1 lit.”a” din Ordonanța de urgență nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,    

Supunem dezbaterii şi aprobării plenului Consiliului local al municipiului Deva, adoptarea unei hotărâri privind stabilirea preţului de vânzare pentru locuinţa ANL situată în imobilul din municipiul Deva, str. M. Eminescu nr.103, bl.1, sc.B, et.1, ap.11, în vederea vânzării acesteia către chiriașii Alexandru Alina, Alexandru Paul și Alexandru Călin.

           Director executiv,                           Șef serviciu,                                      Vizat,                                                                  

          Alex-Cosmin Jurja                 Daniela Muntianu           Șef Birou juridic, achiziții și registratură   

                                                                                                           Cosmina Noaghiu-Bolda