JUDEŢUL  HUNEDOARA

MUNICIPIUL  DEVA

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI DEVA

     ARHITECT -  ȘEF DIRECȚIA URBANISM

Deva, Piața Unirii nr. 4

arhitect.sef@primariadeva.ro

REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu 

“LOCUINȚĂ FAMILIALĂ, ANEXĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”

generat de imobilul situat în municipiului Deva, str. Coziei, nr.107A

Compartimentul Urbanism, amenajarea teritoriului, autorizații în construcții din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

Beneficiara planului de urbanism Almășan Camelia prin cererea înregistrată la Primăria Municipiului Deva sub nr. 123798 din 12.12.2022, solicită aprobarea pentru Planul Urbanistic de Detaliu ”Locuință familială, anexă și împrejmuire” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Coziei, nr.107A.

Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 17, Lmup17, subzonă rezidențială cu clădiri de tip urban, unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P-P+2, majoritar parter cu caracter urban. Funcțiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este arabil, suprafața totală supusă reglementărilor fiind de 1.000,00 mp, proprietară Almășan Camelia, în conformitate cu extrasul CF nr. 65442 Deva, nr. cadastral 65442.

Documentația de urbanism P.U.D. prevede realizarea unei locuințe familiale cu regimul de înălțime (D)+P+M, a unei anexe în regim de înalțime P și realizarea împrejmuiri. Conform planşei de reglementări urbanistice sunt propuse amenajări cu alei carosabile și pietonale, platformă parcare și zone verzi. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 10.11.2022, a Punctului de Vedere numărul 123730/12.12.2022 emis de Compartimentul Autorizații și recepții bancă de date urbană, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele condiții:

-Suprafața de teren de 30,00 mp va fi trecută în domeniul public al Municipiului Deva, în vederea modernizării străzii Coziei;

-Se vor respecta condițiile din avizele și acordurile obținute.

 Prevederi ale P.U.D. propus:

• Regim de construire maxim:– (D)+P+M,  P;
• -          Funcțiuni predominante: 

- funcțiunea propusă este cea de locuire individuală și anexă;

• -          H max. – 10,00 m;
• -          POT propus –max. 35%;
• -          CUT propus – 0,17 – max. 1,0;
• -          Retragerea minimă faţă de drumul de acces:- locuința propusă se va amplasa la o distanță de 5,60-7.80m față de  limita de proprietate dinspre strada Coziei;
• -          Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta – zona edificabilă se află la o distanță de 2,00 m față de limita laterală dreapta;
• -          Retragere minimă faţă de limita laterală stânga – zona edificabilă se află la o distanță de 2,00 m față de limita laterală stânga;
• -          Retrageri minime faţă de limita posterioară –zona edificabilă se află la o distanță de 2.00 m față de limita posterioară;
• –     Circulații și accese - accesul la parcelă se realizează din strada Coziei, care, în prezent, are un profil necorespunzător pentru zona pe care o deservește, zonă aflată în dezvoltare. S-a propus modernizarea străzii Coziei printr-un profil transversal preluat din documentațiile de urbanism aprobate anterior pentru terenuri din vecinătatea parcelei în studiu. Profilul propus al străzii Coziei corespunde prevederilor normativelor de specialitate aflate în vigoare, având o lățime totală de 9,60m cu două benzi de circulație a câte 3,00 m, trotuare de câte 1,00 m și zone verzi în aliniament de câte 0,80m; 
• –     Echipare tehnico – edilitară - locuința propusă se va racorda la utilitățile existente pe strada Coziei;
• –     Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, alei pietonale, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.
•         Conform Certificatului de Urbanism nr. 350/21.07.2022 documentația este însoțită de următoarele avize: 

• Plan de situație vizat OCPI nr.38112/2022 însoțit de procesul verbal de recepție nr. 1726/2022;
• Aviz tehnic de amplasament cu condiții nr. 10630/31.08.2022 emis de S.C. Apa Prod S.A. Deva;
• E-Distribuție Banat – aviz de amplasament favorabil nr. 11146819/29/08/2022.

 A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr. 35/124269/13.12.2022, în baza Punctului de vedere al Compartimentului Autorizații și recepții bancă de date urbană nr. 123730/12.12.2022, întocmit de reprezentantul Compartimentului Autorizații și recepții bancă de date urbană. 

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

 Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare
• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001; cu completările şi modif. Ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 şi modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.

             Arhitect şef,                                                                                                    Întocmit,                                                   

           Lazaruț Raluca                                                                                             Cojocărescu Iulia