R O M Â N I A                                                                   

JUDEŢUL HUNEDOARA                                                                           

CONSILIUL LOCAL DEVA                                                             

Direcţia de Asistenţă Socială Deva 

Serviciul Administrare Fond Locativ, Tehnic – Biroul Fond Locativ

R A P O R T

la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării către chiriașii Floruța Marcela și Floruța Petru-Gheorghe, a imobilului construit din fondurile statului, situat în municipiul Deva, Aleea Pescarilor, bl.K5, sc.1, et.IX, ap.37, în baza Decretului-lege nr.61/1990 și a Legii nr.85/1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare 

            Serviciul Administrare Fond Locativ, Tehnic – Biroul Fond Locativ din cadrul Direcţiei de Asistenţă Socială Deva subordonată Consiliului local al municipiului Deva, analizând Referatul de aprobare al domnului primar Nicolae-Florin Oancea, prin care se propune Consiliului local al municipiului Deva, adoptarea unei hotărâri privind, aprobarea vânzării către chiriașii Floruța Marcela și Floruța Petru-Gheorghe, a imobilului construit din fondurile statului, situat în municipiul Deva, Aleea Pescarilor, bl.K5, sc.1, et.IX, ap.37, în baza Decretului-lege nr.61/1990 și a Legii nr.85/1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, supunem atenţiei următoarele:

            În conformitate cu prevederile Decretului-lege nr.61/1990 și a Legii nr.85/1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, locuințele construite din fondurile statului pot fi cumpărate de titularii contractelor de închiriere, cu plata integrală sau în rate a prețului, pe baza cererilor adresate direct unităţilor specializate în vânzarea locuinţelor.

                Locuința construită din fondurile statului, formată din două camere și dependințe, situată în  municipiul Deva, Aleea Pescarilor, bl.K5, sc.1, et.IX, ap.37, în suprafață utilă de 43,78 mp, înscrisă în C.F. Nr. 66006-C1-U27 Deva și identificată cu Nr. cadastral Top.: 3756/41/XXXVII, este deținută de chiriașul titular Floruța Marcela, în baza contractului de locațiune-închiriere nr.16047/01.09.2017 încheiat cu Municipiul Deva, modificat prin actele adiționale subsecvente, cu termen de valabilitate până la data de 31.12.2024. 

            Prin cererea înregistrată la Direcția de asistență socială Deva cu nr.32163/02.11.2022, numiții Floruța Marcela și Floruța Petru-Gheorghe, solicită cumpărarea locuinței pe care o ocupă în calitate de chiriași, în condițiile în care au declarat că nu au dobândit sau înstrăinat după data de 01.01.1990, o altă locuinţă proprietate personală, așa cum este definită în accepțiunea art.2 din Decretul-lege nr.61/1990 privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație, conform actului notarial autentificat cu nr.1569/02.11.2022, și, totodată, au făcut dovada că nu înregistrează datorii la chirie și utilități, prin depunerea chitanței de plată seria MDDAS1 04314/11.10.2022 și a adeverinței eliberată la data de 01.10.2022 de Asociația de proprietari nr.27 Deva.

În vederea cumpărării acestei locuințe, chiriașii au optat pentru achitarea prețului în rate lunare eșalonate pe o perioadă de maximum 25 (douăzecișicinci) ani, cu achitarea unui avans de 10% din prețul de vânzare. 

            Conform art.16 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată, modificat prin Legea nr.244/2011, valoarea de vânzare a locuinţei se calculează raportat la preţul pieţei de către un expert autorizat, în condiţiile legii.  

            În acest sens, S.C. Evalcred S.R.L. prin expert evaluator autorizat ANEVAR Gastaldo Maria, a întocmit Raportul de evaluare înregistrat la Direcția de asistență socială Deva cu nr.39107/27.12.2022, prin care a stabilit valoarea de piaţă a locuinței situată în municipiul Deva, Aleea Pescarilor, bl.K5, sc.1, et.IX, ap.37, în sumă de 143.147 lei, la care se adaugă comisionul de 1,5% cuvenit unității specializate care vinde locuința construită din fondurile statului, în sumă de 2.147,21 lei, rezultând un preț de vânzare în sumă de 145.294,21 lei (preț fără T.V.A.).

            Conform prevederilor legale, chiriaşii pot opta pentru cumpărarea locuinţelor cu plata integrală sau în rate a preţului. Sumele încasate din avans și din ratele lunare ale prețului pentru locuințele construite din fondurile statului se varsă integral la bugetul municipiilor, orașelor sau comunelor în care se află situate locuințele respective, iar sumele rezultate din încasarea dobânzii se varsă la bugetul de stat, după reținerea de către unitatea vânzătoare a cheltuielilor pentru urmărirea și ținerea evidenței ratelor. 

Având în vedere prevederile cuprinse în Legea nr.287/2009 privind Codul civil, pentru ca drepturile reale care se constituie în favoarea cumpărătorilor să poată fi înscrise în cartea funciară, contractele de vânzare trebuie să fie încheiate prin înscris autentic. 

            Ţinând cont de cele de mai sus, 

În temeiul art.5 alin.2 și art.21 din Decretul-lege nr.61/1990 privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație, cu modificările și completările ulterioare, 

            În baza art.1 alin.1, art.11, art.12, art.15 și art.16 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare, 

   În conformitate cu art.1244 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.”d” și alin.7 lit.”q”, ale art.139 alin.2, ale art.196 alin.1 lit.”a”, precum și ale art.243 alin.1 lit.”a” din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,  

            Supunem dezbaterii plenului Consiliului local, proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării către chiriașii Floruța Marcela și Floruța Petru-Gheorghe, a imobilului construit din fondurile statului, situat în municipiul Deva, Aleea Pescarilor, bl.K5, sc.1, et.IX, ap.37, în baza Decretului-lege nr.61/1990 și a Legii nr.85/1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

                                                                                            Vizat,                                                                  

      Director executiv,                           Șef serviciu,                 Șef Birou juridic, achiziții și registratură   

      Alex-Cosmin Jurja                      Daniela Muntianu                      Cosmina Noaghiu-Bolda