REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF
la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal
„EXTINDERE CIMITIR PENTICOSTAL EXISTENT”
generat de imobilul situat în extravilan, municipiul Deva, strada Mihai Eminescu, f.n.
Compartimentul Urbanism, amenajarea teritoriului, autorizații în construcții din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:
- Beneficiarul planului de urbanism Biserica Penticostală Emanuel prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 19099/21.02.2023, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Extindere cimitir penticostal existent”, generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, str. Mihai Eminescu, f.n.;
- Teritoriul care urmează să fie reglementat prin PUZ este identificat prin extrasele CF nr.69964, nr. Cad.69964 (Cad. vechi 5949), în suprafață de 1.910,00mp, CF nr.65670, nr. Cad.65670, în suprafață de 1.638,00mp, CF nr.70055, nr. Cad.70055 (Cad. vechi 5948), în suprafață de 3.819,00mp, suprafață totală a terenului reglementat de 7367,00 mp, categoria de folosință arabil, extravilan aflat în proprietatea familiei Buble Simion și Buble Cristina-Carmen, cu drept de superficie de 20 de ani pentru Biserica Penticostală Emanuel Deva.
- Documentația de urbanism P.U.Z. propune extinderea actualului cimitir confesional penticostal și realizarea împrejmuirii, pe terenul aflat în proprietatea familiei Buble Simion și Buble Cristina-Carmen, cu drept de superficie de 20 de ani pentru beneficiarul Biserica Penticostală Emanuel Deva, amplasat în extravilanul localitatății Deva, strada Mihai Eminescu, f.n. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale, platformă gospodărească, spații verzi amenajate. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.01.2023 se propune avizarea favorabilă a documentației nr. 02/01’22, întocmită de S.C. KEOPS URBAN CONCEPT S.R.L., coordonator R.U.R. arh. Kalauz Maria Angela.
- Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
- Regim de construire – deschis;
- Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de cimitir;
- – H max -;
- – POT maxim -
- – CUT maxim -;
- Retragerea minimă faţă de drumul de acces:- mormintele se vor amplasa la o distanță minim 3,00m;
- Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: - mormintele se vor amplasa la o distanță de minim 3,00m față de limita de proprietate;
- Retragere minimă faţă de limita laterală stânga:- mormintele se vor amplasa la o distanță de minim 3,00m față de limita de proprietate, excepție făcând latura terenului aflată în prelungirea cimitirul existent;
- Retrageri minime faţă de limita posterioară:- mormintele se vor amplasa la o distanță de minim 3,00m față de limita de proprietate;
- Circulații și accese – legătura cu rețeaua de circulație auto și pietonală se face prin strada Mihai Eminescu, pe un drum de pământ. Pentru asigurarea acceselor auto și pietonale, se propune modernizarea drumului de pământ cu un profil transversal cu o lățime totală de 9,00 m format din carosabil, trotuare și zonă verde în aliniament, conform prevederilor Regulamentul local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul municipiului Deva, aprobat cu HCL nr.95/2022 ;
- Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.
- Conform Certificatului de Urbanism nr. 24/26.01.2022, documentația este însoțită de următoarele avize:
- Aviz de oportunitate nr. 12/55339/30.05.2022;
- A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr. 94 din 01.11.2022;
- Punct de vedere nr.11586/09.08.2022 emis de Compania Națională de Transport a Energiei Electrice Transelectrica S.A. Timișoara
- Ministerul Culturii și Identității Naționale, Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara – aviz favorabil nr. 694/28.10.2022;
- Aviz de amplasare în parcelă nr.226/22/SU–HD din 17.11.2022 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Ministerul Apărării Naționale, Statul Major al Apărării – aviz nr. DT/11847 din 22.11.2022 valabil doar pentru aprobare PUZ, cu condiții;
- Aviz nr. 607/21.10.2022 emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pentru elaborare PUZ – introducerea în intravilan a terenului cu suprafața totală de 7.367,00 mp înscris în CF nr. 70055, 65670, 69964;
- Aviz ANIF nr.56/12.05.2022 cu condiții;
- Studiu Pedologic Special din 2022 emis de către Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice Hunedoara Deva;
- Aviz emis de Serviciul A.D.P.P- Pimăria Municipiului Deva, nr. 1115361/11.11.2022;
- Aviz de amplasament favorabil nr.13226859/23/11/2022 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
- Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr.15919/13.12.2022 cu condiţii;
- Punct de vedere - Direcția Județeană de Sănătate Publică Hunedoara;
- Plan de situație vizat OCPI nr. 22017/2022 însoțit de procesul verbal de recepție nr. 1001/2022.
- A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr. 2/8588/27.01.2023, în baza Punctului de vedere al Compartimentului Urbanism, amenajarea teritoriului, autorizații construcții nr. 55339/30.05.2022, întocmit de reprezentantul Compartimentului Urbanism, amenajarea teritoriului, autorizații construcții.
Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani.
- Baza legală:
- Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare.;
- Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare.
- În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 şi modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.
Arhitect şef, Întocmit,
Lăzăruţ Raluca Demea Adrian