Hotărârea Consiliului Local

Nr. 53 / 27.04.2023
Caracter individual

HOTĂRÂRE

privind aprobarea „PUZ - Zonă locuințe și funcțiuni complementare, dotări și servicii”, pentru imobilul-teren identificat prin C.F. nr. 403117 Dumbrăvița -

Inițiator proiect

Horia-Grigore BUGARIN

Primarul comunei

Proiect de hotărâre:

Proiect Nr. 54 / 2023

Stare

Hotărâre

adoptată

Descarcă Hotărâre
Vezi istoric evenimente

Hotărâre

România

România

Județul Timiș

Consiliul Local al comunei Dumbrăvița

Comuna Dumbrăvița

HOTĂRÂREA CONSILIULUI LOCAL

Nr. 53 din 27.04.2023

privind aprobarea „PUZ - Zonă locuințe și funcțiuni complementare, dotări și servicii”, pentru imobilul-teren identificat prin C.F. nr. 403117 Dumbrăvița -

Analizând temeiurile juridice, respectiv:

    • art. 120 și art. 121 alin. (1) și (2) din Constituția României, republicată;
    • art. 8 și 9 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr. 199/1997;
    • art.20, art.24, art. 43, alin. (4), art.44, Capitolul IX din Legea nr. 24/2000, privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
    • art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c), alin.(6), lit.c), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ;
    • art.7 din Legea nr. 52/2003, privind transparența decizională în administrația publică;
    • Legii 350/2001 actualizată privind amenajarea teritoriului și urbanismul;
    • Ordinului MDRAP nr. 233/2016 privind Normele de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul;

Ținând cont de:

    • Proiectul de hotărâre înregistrat cu nr.34597/30.03.2023 însoțit de referatul de aprobare al primarului comunei Dumbrăvița în calitatea sa de inițiator, înregistrat cu nr. 34599/30.03.2023 la prezentul proiect de hotărâre prin care se prezintă, se susține și se motivează necesitatea adoptării proiectului de hotărâre. 
    • Raportul de specialitate al șefului Biroului de Urbanism înregistrat cu nr. 34600/ 30.03.2023.
    • Adresa cu nr. 6388/31.10.2022;
    • Avizul favorabil al comisiei de specialitate nr. 1, înregistrat cu nr. 04/22.03.2021;
    • Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 5167/02.02.2022;
    • Aviz Arhitect Șef nr. 69 din 18.07.2022, cu următoarele condiții: 
    • Aviz Arhitect Șef nr. 69 din 18.07.2022, cu următoarele condiții: 
    • autorizațiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planșei „Proprietatea asupra terenurilor” -  Planșa nr. 04 și asigurarea tuturor utilităților necesare funcționării investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat atât de autoritatea publică locală cât și de responsabilul finanțării;
    • extinderile de rețele tehnic-edilitare de la cele existente la cele propuse se vor realiza pe cheltuiala dezvoltatorului, pe terenuri aparținând domeniului public și cu respectarea prevederilor legale în vigoare;
    • respectarea prevederilor Legii nr. 114/1996 privind locuințele, actualizată, (Anexa nr. 1 Exigențe minimale pentru locuințe) adică suprafața minimă a unității locative și asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în interiorul parcelei.
    • Aviz Aqua Dumbrăvița (apă canal) nr. 8767/13.09.2022, cu următoarele condiții: - obiectivul poate fi preluat în rețelele publice de apă și canalizare după dezvoltarea rețelelor în zonă
    • Adresele de la Inspectoratul Pentru Situații de Urgență „Banat” cu nr. 4.644.324 și 4.644.325 din data de 03.03.2021, cu următoarea condiție: înaintea începerii lucrărilor de construcții este necesar a se solicita și obține avizul de securitate la incendiu și cel de protecție civilă conform normelor metodologice în vigoare;
    • Aviz ANIF nr. 199/04.05.2022 cu următoarea condiție: pentru obținerea autorizației de construire la obiectul de investiții „Elaborare P.U.Z. – Zonă locuințe și funcțiuni complementare”, beneficiarii vor reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii Avizului Tehnic ANIF. Documentația va conține expres și hotărârea de aprobare a PUZ;
    • Aviz MAI Serviciul Rutier nr. 434623/25.01.2021, cu următoarele condiții: - lucrările se vor efectua cu respectarea prevederilor art. 16 (1), art. 35 alin.2, art. 46 (numai în conformitate cu acordul administratorului drumului), art. 47 (1), din Ordonanța nr. 43/28.08.1997R și a art. 25 din HG 525/1991;
    • înainte de începerea lucrărilor, constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutieră temporară.
    • Aviz de Gospodărire a Apelor Nr. ABAB – 140 din 12.05.2021, cu următoarea condiție: autorizarea execuției construcțiilor se va face doar după realizarea lucrărilor tehnico-edilitare prevăzute în PUZ;
    • Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 13419/06.06.2022, cu următoarele condiții: - respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 15,00 m, respectiv cota absolută maximă de 108,52 m; - utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
    • Aviz Agenția Pentru Protecția Mediului adresa nr. 141/10.11.2021 cu încadrarea în procedura de adoptare fără aviz de mediu și adresa nr. 6388 din 31.10.2022;
    • Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Timiș nr. 709-2158-3642-4971/28.11.2022, cu următoarea condiție: în cazul descoperirii unor vestigii arheologice în timpul lucrărilor se vor anunța autoritățile locale și DJC Timiș despre aceste descoperiri, în termen de cel mult 72 de ore, conform OG nr. 43/2000 republicată; 
    • Aviz Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale nr. 584/10.10.2022;
    • Raportul informării și consultării publicului nr. 41738 din 25.08.2021;

Luând act de:

  1. Planul de acțiune în vederea implementării investițiilor propuse prin Planul Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONĂ LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE” înregistrat sub nr. 51852 în data de 21.10.2021, evidențiază categoriile de costuri suportate de dezvoltatorul PUZ și etapizarea realizării investițiilor sunt următoarele: 

  2. Denumire obiective de utilitate publică, operațiuni cadastrale și notariale

    Responsabil finanțare

    Etape de realizare a investițiilor

    Operațiuni cadastrale și notariale

    Dezmembrare parcele conform P.U.Z. aprobat.

    GB HOUSE SRL – DRAPOȘ ELISABETA , ROȘU CAROLINA

    90 de zile de la aprobare PUZ

    Lucrări rutiere

    Realizarea căilor de circulație propuse – profilare străzi și pietruire pe o adâncime de 10 cm balast (3900 mp).

    GB HOUSE SRL – DRAPOȘ ELISABETA , ROȘU CAROLINA

    36 - 48 de luni de la aprobare PUZ

    Lucrări hidro-edilitare

    Extinderea rețelei subterane de alimentare cu apă (lungime aproximativ 360 m) și realizarea branșamentelor la parcelele propuse. 

    GB HOUSE SRL – DRAPOȘ ELISABETA , ROȘU CAROLINA

    36 - 48 de luni de la aprobare PUZ

    Extinderea rețelei subterane de canalizare a apelor menajere (lungime aproximativ 360 m) și realizarea racordurilor la parcelele propuse.

    GB HOUSE SRL – DRAPOȘ ELISABETA , ROȘU CAROLINA

    36 - 48 de luni de la aprobare PUZ

    Extinderea rețelei de canalizare/ rigole pluviale până la HCn (394 m).

    GB HOUSE SRL – DRAPOȘ ELISABETA , ROȘU CAROLINA

    36 - 48 de luni de la aprobare PUZ

    Lucrări electrice

    Extinderea rețelei de alimentare cu energie electrică (lungime aproximativ 360 m) și realizarea branșamentului la parcelele propuse.

    GB HOUSE SRL – DRAPOȘ ELISABETA , ROȘU CAROLINA

    36 - 48 de luni de la aprobare PUZ

    Realizare iluminat public pe stâlpi metalici 4 buc.

    GB HOUSE SRL – DRAPOȘ ELISABETA , ROȘU CAROLINA

    36 - 48 de luni de la aprobare PUZ

    Lucrări de gaze naturale

    Extinderea rețelei de alimentare cu gaz (lungime aproximativ 360 m) și realizarea branșamentului la parcelele propuse.

    GB HOUSE SRL – DRAPOȘ ELISABETA , ROȘU CAROLINA

    36 - 48 de luni de la aprobare PUZ

    Amenajarea spațiului verde în zona obiectivului propus.

    GB HOUSE SRL – DRAPOȘ ELISABETA , ROȘU CAROLINA

    36 - 48 de luni de la aprobare PUZ

    Trecerea în domeniul public a terenurilor prevăzute prin PUZ, conform planșei de PUZ Circulație a terenurilor. Drumul va trece din proprietatea dezvoltatorului în proprietatea Comunei Dumbrăvița, în urma depunerii declarației de renunțare la dreptul de proprietate de către dezvoltatorii PUZ, după executarea lucrărilor de extindere a rețelelor de utilități. După amenajarea spațiului verde, acesta va trece din proprietatea dezvoltatorului, în proprietatea Comunei Dumbrăvița, în urma depunerii declarației de renunțare la dreptul de proprietate depusă la Primăria Dumbrăvița de către dezvoltatorii PUZ. După cedarea terenurilor ce se intenționează a fi trecute in domeniul public, se vor putea emite autorizații de construire pe parcele.

    GB HOUSE SRL – DRAPOȘ ELISABETA , ROȘU CAROLINA

    80 de zile de la intabularea parcelelor conform PUZ

     


În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit. e) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Consiliul local al comunei dumbrăvița

întrunit în a 4-a ședință ordinară a mandatului 2020 - 2024, adoptă prezenta hotărâre.

Art.1. Se aprobă „PUZ - Zonă locuințe și funcțiuni complementare” pe terenul înscris în C.F. nr. 403117, sub condiția îndeplinirii în totalitate a planului de acțiune care face parte integrată din prezenta hotărâre – Anexa 1. În caz de neîndeplinire a planului, această hotărâre își pierde aplicabilitatea, P.U.Z.-ul desființându-se cu efect retroactiv.

Art.2. Se aprobă introducerea în intravilan a suprafeței de 22.900 mp.

Art.3. Durata de valabilitate a acestui PUZ este de 10 ani de la data aprobării.

Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Biroului de urbanism.

Art.5. Autorizațiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesurilor din domeniul public conform planșei „Proprietatea terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare funcționării investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat atât de autoritatea publică locală, cât și de dezvoltatorul PUZ.

Art.6. Se aprobă planul de acțiune – în conformitate cu conținutul-cadru prevăzut în Anexa 1 care face parte integrată prezentei Hotărâri - în vederea implementării investițiilor propuse prin Planul Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONĂ LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE” înregistrat sub nr. 76670 în data de 15.12.2022.

Art.7. Terenurile pentru drum vor trece din proprietatea dezvoltatorului în proprietatea Comunei Dumbrăvița, în urma depunerii declarației de renunțare la dreptul de proprietate de către dezvoltatorii PUZ după executarea lucrărilor de extindere a rețelelor de utilități, în termen de 80 de zile de la intabularea parcelelor conform P.U.Z. Realizarea căilor de circulație propuse se va face conform planului de acțiune asumat. În cazul nerespectării acestor condiții, prezenta documentație de tip PUZ își pierde valabilitatea.

Art.8. Prezenta hotărâre se comunică conform art. 197  și art. 243, alin. (1), lit. e) din OUG nr. 57/2019, privind Codul administrativ:

  • Instituției Prefectului – Județul Timiș;
  • Primarului comunei Dumbrăvița;
  • Consiliului local la comunei Dumbrăvița;
  • Biroului urbanism și amenajarea teritoriului;
  • Beneficiarilor GB HOUSE, DRAPOȘ ELISABETA ȘI ROȘU CAROLINA;
  • Cetățenilor prin afișare pe site-ul instituției.

 

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Daniela-Dorina TELEAGĂ

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE:

SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI DUMBRĂVIȚA,

Ramona-Diana MARINCHI

PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII,

anterioare atestării autenticității Hotărârii Consiliului Local nr. 53 / 27.04.2023
PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ Vot prin ridicarea mâinii individual
HOTĂRÂRE CU CARACTER INDIVIDUAL
0Hotărâre care se adoptă cu votul:
majorității absolute a consilierilor locali în funcție		 Voturi necesare 9
1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 17
2 Numărul consilierilor locali în funcție 17
3 Numărul consilierilor locali prezenți la adoptarea hotărârii 17
4 Numărul voturilor „PENTRU” 17
5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 0
6 Numărul voturilor „ABȚINERE” 0
7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 0
8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 0
9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot 0
PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII,

ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 53 / 27.04.2023
Nr.
crt.		 OPERAȚIUNI EFECTUATE Data
0 1 2
1 Adoptarea hotărârii 27.04.2023
2 Comunicarea către primar
3 Data până la care hotărârea trebuie comunicată prefectului, potrivit legii 11.05.2023
4 Comunicarea către prefectul județului 11.05.2023
5 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează
6 Devine obligatorie sau produce efecte juridice începând cu

Sumar hotărâre

Descarcă Hotărâre