-      autorizațiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesurilor din domeniul public conform planșei „Proprietatea asupra terenurilor” -  Planșa nr. 06;

-      completarea documentației cu toate avizele, acordurile și adeverințele în termen de valabilitate, conform cerințele C.U. nr. 986 din 21.12.2022 emis de Comuna Dumbrăvița, inclusiv avizele AACR și CL Dumbrăvița;

-      respectarea cu strictețe a tuturor condițiilor impuse prin avizele și acordurile aflate în termen de valabilitate și actualizarea lor după caz, conform prevederilor legale aflate în vigoare;

-      completarea documentației cu Planul de acțiune pentru implementarea investițiilor propuse, cu evidențierea categoriilor de costuri suportate de investitorii privați și categoriile de costuri ce vor cadea în sarcina autorității publice locale precum și etapizarea realizării investițiilor (art. 18, alin.3 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism) semnat și asumat de investitor/beneficiari, pe de o parte, cât și de reprezentantul autorității publice locale pe de altă parte;

-      extinderile de rețele edilitare până la amplasamente se vor realiza strict pe terenurile domeniul public;

-      respectarea prevederilor Legii nr. 114/1996, actualizată, privind locuințele referitoare la suprafețele minimale, în conformitate cu Anexa 1 - Exigențe minimale.

      Aviz Aqua Dumbrăvița (apă canal) nr. 9280/08.05.2023, cu următoarele condiții:

-      Obiectivul poate fi preluat în rețelele publice de apă și canalizare după dezvoltarea rețelelor în zonă.

-      Obiectivul propus se găsește în zona de siguranță și protecție LEA 20kV construită pentru zona cu circulație redusă, simplă izolație  fără prize de pământ. În condițiile de față este necesar să comandați studiu de coexistență în raport cu instalațiile E-Distribuție Banat SA existente în zonă. Acest aviz își încetează valabilitatea dacă solicitantul nu-și îndeplinește obligațiile și responsabilitățile asumate prin Contract Angajament nr. 136156/16.12.2021;

-      Întrucât în unitatea de clasă de locație există un număr mai mare de 45 clădiri, pentru amplasarea obiectivelor la distanța minimă 20 m, conducta de transport gaze naturale Dn 150 Racord SRM Timișoara VI se va devia/înlocui în clasa 4 de locație, conform norme tehnice mai sus amintite;

-      În zona/zonele de intersecție cu drumul /drumurile de acces/incintă, conducta de transport gaze Dn 150 Racord SRM Timișoara VI se va proteja cu tub metalic, în conformitate cu normele tehnice precizate mai sus și STAS 9312-87, sau după caz cu dale din beton armat;

-      Pentru obținerea autorizației de construire, beneficiarii vor reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii Avizului Tehnic ANIF. Documentația va conține expres și hotărârea de aprobare PUZ;

-      În avizul tehnic ANIF pentru obținerea autorizației de construire, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare aflate în administrația ANIF – Filiala de Îmbunătățiri funciare Timiș;

-      Se va respecta amplasamentul lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zona respectivă conform regulamentului de exploatare existent, pentru orice modificare se va solicita Avizul tehnic ANIF. La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;

-      Apele pluviale convențional curate din bazinul de retenție, care are ca scop atenuarea volumelor de precipitații, vor fi descărcate controlat în Hcn 263 (CE 41);

-      Beneficiarul are obligația de a solicita un nou aviz la faza DTAC în conformitate cu legislația în vigoare, iar la documentația respectivă se va depune și Hotărârea de Consiliu Local prin care s-a aprobat PUZ-ul.

-      La faza DTAC, se va obține un nou certificat de urbanism, iar semnalizarea rutieră propusă a fi amplasată în zona obiectivului se va reanaliza;

-      În conformitate cu prevederile H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, trebuie asigurat un număr suficient de locuri de parcare.

-      Autorizarea execuției construcțiilor se va face doar după realizarea lucrărilor tehnico-edilitare prevăzute în PUZ. Beneficiarul are obligația transmiterii la autoritatea de gospodărire a apelor a Planului de acțiune pentru implementarea investițiilor propuse prin PUZ.

Decizia etapei de încadrare nr. 69 din 11.04.2023 Agenția Pentru Protecția Mediului prin care planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu;

-      Suprafața de spații verzi prevăzută prin PUZ -6% va fi amenajată și întreținută.

-      Suprafețele de teren prevăzute cu spații verzi nu pot fi strămutate, diminuate sau supuse schimbării de destinație.

-      Sursa de apă pentru asigurarea necesarului de apă potabilă pentru construcțiile propuse, se va realiza prin extinderea la rețeaua de alimentare cu apă a localității Dumbrăvița, aparținând SC AQUA DUMBRĂVIȚA SA. Canalizarea menajeră propusă se va racorda la sistemul centralizat de canalizare menajeră a Comunei  Dumbrăvița după extinderea acesteia.

-      Apele uzate menajere vor fi evacuate într-un sistem de canalizare pentru toate parcelele, racordat la rețeaua de canalizare a localității Dumbrăvița.

-      Apele pluviale vor fi colectate și trecute prin separatoarele de hidrocarburi și apoi deversate în rețeaua de canale ANIF Hcn 263.

Aviz Ministerul  Agriculturii și Dezvoltării Rurale nr. 562 din 30.09.2022;

Aviz favorabil Direcția Județeană pentru Cultură Timiș nr. 202-311 din 02.02.2023, cu următoarele condiții: 

-      În cazul descoperirii unor vestigii în timpul lucrărilor se vor anunța autoritățile locale și DJC Timiș, în termen de cel mult 72 de ore, conform OG nr. 43/2000 republicată;

Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 22540 din 31.10.2024, cu următoarele condiții: 

- Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 9,00 m, respectiv cota absolută maximă de 111,35 m; (102,35 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +9.00 m înălțimea maximă a construcțiilor);      

Consiliul Local Dumbrăvița nr.2/13.04.2021, cu următoarele amendamente: 

- Zona de implantare a clădirilor se va face la 6 m față de aliniament, și la minim 6 m față de limita posterioară, iar față de limitele laterale se va face la 3 m și la 2 m; 

-  Fără funcțiuni complementare și cu maxim 1 unitate locativă/ parcelele sub 600 mp; 

- Se vor respecta aliniamentele străzilor; nu se vor admite comasări sau dezmembrări ulterioare ale parcelelor;