CONTRACT DE CONCESIUNE

Încheiat între:

COMUNA EZERIS, cu sediul în com. Ezeris, st. Principala, nr.1, jud. Caras-Severin, cod fiscal 3227807, reprezentată prin Ioan Rusu în calitate de Primar, numită pe parcursul contractului CONCEDENT,

Şi

ORANGE ROMÂNIA S.A., cu sediul central în Bucureşti, B-dul Lascăr Catargiu nr. 47-53, sector 1, înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. J/40/10178/1996, Codul de Înregistrare Fiscala nr. RO9010105, având cont deschis sub nr. RO52INGB0001000115118912 la banca ING BANK Bucureşti, numită pe parcursul contractului CONCESIONAR, prin NETGRID TELECOM S.R.L, cu sediul în Bd. Dimitrie Pompei nr. 10A, clădirea Connect III, Modul 2, etaj 3, sector 2, Bucureşti, România, înregistrată la Registrul Comerţului de pe lângă Tribunalul Bucureşti sub nr. J40/9904/2013, Cod Unic de Înregistrare Fiscală 32112568, reprezentată prin Gabriel Panciu, aceasta din urmă în calitate de mandatar.

Părţile declară ca au capacitatea să încheie prezentul contract, Concedentul garantând în acest sens Concesionarul.

Prezentul contract de concesionare este supus dispoziţiilor Codului civil român şi are ca obiect concesionarea spaţiului în care Concesionarul este autorizat, în baza licenţei acordată de statul român, să-şi desfăşoare activitatea prin instalarea, exploatarea şi întreţinerea unei staţii de telecomunicaţii, în condiţiile arătate mai jos.

• ART.1.     OBIECTUL CONTRACTULUI
  1. Concedentul concesionează Concesionarului un spaţiu în suprafaţă de 73 mp situat în extravilanul com. Brebu, jud. Caras-Severin, nr.cad.31845. Spatiul concesionat este identificat in schiţa din anexa 2 ce face parte integrantă din prezentul contract.
  2. Concedentul declară că este proprietarul, are capacitatea de a încheia prezentul contract şi face dovada dreptului său de proprietate prin extrasul de carte funciară nr. 31845 (anexa 1).
  3. Dreptul de acces al reţelelor de cabluri necesare racordului la instalaţia de energie electrică, al legăturilor efectuate între acestea şi reţeaua de fibra optica stradala, a cablurilor coaxiale de la localul tehnic, precum şi dreptul de acces nestânjenit al reprezentanţilor Concesionarului, al personalului tehnic şi de întreţinere către amplasamentele concesionat este asigurat si garantat de către Concedent Concesionarului.
  4. Odată cu transmiterea dreptului de folosinţă asupra spaţiului sus-menţionat, părţile constituie o servitute de trecere a personalului  desemnat de Concesionar spre spaţiul concesionat, constând în accesul pe parcela nr. cad. 2404/26.
  5. Orice încălcare a drepturilor stabilite în prezentul articol constituie tulburare de posesie, producând efectele legale în consecinţă.
• ART.2.     DESTINAŢIA SPAŢIILOR CONCESIONATE
  1. Terenul concesionat va fi utilizat de către concesionar în vederea operarii unei staţii de telecomunicaţii necesară desfăşurării activităţii de utilizator public al reţelei terestre ce permite stabilirea legăturilor de telecomunicaţii între telefoane mobile sau între acestea şi abonaţii reţelei telefonice comutată public. Terenul si instalatiile vor putea face obiectul constructiei si modificarilor tehnice pe care concesionarul le considera utile, cu respectarea destinatiei convenite de catre părţi si a normelor in vigoare.

            Concedentul, prin încheierea prezentului contract, arată că este de acord cu cele menţionate mai sus şi că în lipsa acestui acord Concesionarul nu ar fi semnat prezentul contract.

1. Spaţiul concesionat serveşte în mod exclusiv uzului tehnic si permite Concesionarului sau partenerilor acestuia instalarea echipamentelor de telecomunicaţii ce aparţin acestora. 

Concedentul se obliga sa nu patrunda in spatiul concesionat decat cu acordul si in prezenta Concesionarului, sa nu deterioreze instalatiile si sa nu intervina in nici un fel care sa afecteze buna functionare a echipamentului instalat. Concedentul poate interveni in cazuri fortuite (scurt circuit; incendiu; inundatie) pentru debransarea electrica a statiei de telecomunicatii si echipamentelor auxiliare, fara aviz prealabil al Concesionarului, actionand pe cat posibil astfel incât sa limiteze orice pagube.

• ART.3.     DURATA CONTRACTULUI
  1. Prezentul contract se încheie pentru o perioadă de 10 ani si intra in vigoare la data semnarii contractului.
     1. Contractul va fi prelungit automat în aceleaşi condiţii, pentru perioade succesive egale cu perioada initiala, dacă nici una din părţi nu notifică celeilalte părţi intenţia de încetare a contractului printr-o notificare recomandată cu aviz de primire, cu cel puţin un an înaintea datei de expirare a perioadei iniţiale.
        1. În cazul în care Concesionarul notifică încetarea contractului ca urmare a faptului că: 

intervin probleme tehnice care îl afectează pe Concesionar,

autorizaţiile necesare desfăşurării activităţii Concesionarului nu pot fi obtinute,

         Concesionarul nu va putea fi obligat la plata niciunei dezdăunări către Concedent.

1. În situaţiile prevăzute de art 3.3. Concesionarul are obligaţia de a notifica Concedentul cu 30 de zile înainte de data efectivă a încetării contractului.

• ART.4.     RECEPŢIA SPAŢIULUI
  1. Preluarea spatiului de catre Concesionar se va efectua la data semnarii contractului, data la care părţile se obligă să întocmească procesul verbal de predare-primire ce va constitui anexa 3 la prezentul contract.
  2. În cazul în care Concedentul nu semnează procesul verbal sau îl împiedică prin orice mod pe Concesionar să intre în posesia spaţiului, la implinirea unui termen de 10 zile de la solicitarea preluarii spatiului de catre Concesionar, Concedentul va datora Concesionarului penalitati de intarziere in cuantum de 1% pe zi de intarziere din valoarea contractului până la data intrării în posesia spaţiului concesionat.
• ART.5.     STAREA SPAŢIULUI
  1. Concesionarul garantează că spaţiul va fi menţinut în bună stare asigurând reparaţiile necesare, dacă au fost cauzate din derularea prezentului contract.
  2. Concesionarul este răspunzător de plata consumului de energie electrică. In acest scop el va încheia în mod direct contracte cu furnizorii de utilitati.
  3. Spaţiul supus prezentului contract de concesionare este descris în cadrul procesului-verbal de predare-primire (anexa 3), care face parte integrantă din contract.
  4. În cazul extinderii suprafeţelor concesionate, dacă raţiuni de ordin tehnic o impun, iar situaţia imobilului/terenului permite o astfel de extindere, părţile vor stabili prin act adiţional majorarea cuantumului redevenței direct proporţional cu mărirea de suprafaţă.
  5. In cazul în care există modificări aduse spaţiului anterioare prezentului contract Concedentul garantează că deţine toate autorizaţiile necesare pentru acestea, precum şi autorizaţia de construire necesară acestor modificări. Concesionarul nu poate fi în nici un caz răspunzător pentru modificările anterioare prezentului contract efectuate de către proprietar sau o terţă persoană asupra spaţiului concesionat. 
  6. Concedentul declara in mod expres ca este de acord si recunoste dreptul Concesionarului de a efectua orice fel de amenajari in spatiu (inclusiv modificari si imbunatatiri), necesare si utile desfasurarii activitatii proprii a Concesionarului. Amenajarile din spatiu se vor realiza pe cheltuiala Concesionarului.
• ART.6.     PROPRIETATEA
  1. Concedentul garantează că are dreptul să concesioneze spatiul către Concesionar.
  2. Concedentul îşi asumă responsabilitatea deplină a plăţii tuturor impozitelor şi a altor sarcini de natură fiscală ce pot fi percepute pentru spaţiu sau ca urmare a concesionarii acestuia, conform legislaţiei în vigoare.
  3. Concedentul declară că recunoaste dreptul de proprietate al Concesionarului asupra echipamentelor de telecomunicaţii si asupra tuturor elementelor/construcţiilor de susţinere a acestora ce urmează a fi instalate/edificate de Concesionar in Spaţiu.
  4. Concedentul declară că este de acord cu instalarea în spaţiul concesionat de către Concesionar a unei staţii de telecomunicaţii. In acest sens, Concedentul cesionează Concesionarului dreptul de a construi pe terenul ce formează obiectul prezentului contract şi va elibera la solicitarea acestuia orice înscris sau declaraţie autentică sau sub semnătură privată, precum si toate documentele necesare acestuia pentru obţinerea avizelor şi autorizaţiilor necesare desfăşurării activităţii sale specifice.
• ART.7.     REDEVENȚA
  1. Părţile convin pentru o redevență anuala in cuantum de 780 Euro plătibilă în lei la cursul B.N.R. de la data emiterii facturii.
  2. Cuantumul redevenței este fix şi nerevizuibil pe toată durata derulării prezentului contract, se va calcula de la data semnarii contractului si se va datora numai pentru viitor.
  3. Plata se efectua va anual în contul Concedentului mentionat pe factura emisa la inceputul fiecarui an calendaristic (01.01-30.01), în termen de 30 zile de la data primirii de catre Concesionar.
  4. În cazul în care Concesionarul nu achită sumele datorate în temeiul prezentului contact la termenele prevăzute la art. 7.3., acesta datorează Concedentului penalităţi în valoare de 1% din suma datorată pe zi de întârziere. Cuantumul penalităţilor nu va putea depăşi în niciun caz suma asupra careia sunt calculate.
  5. Dacă, pe parcursul derulării prezentului contract, Concesionarul va datora Concedentului plata mai multor sume derivând din contract, plăţile efectuate de Concesionar vor acoperi sumele datorate Concedentului, în următoarea ordine: sumele principale (redevența) şi apoi penalităţile contractuale, după cum este cazul.
• ART.8.     OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
  1. CONCEDENTUL
     1. Concedentul va asigura Concesionarului, pe toată durata prezentului contract, folosinţa linistită, utilă şi netulburată a spaţiului şi îl garantează contra evicţiunii terţilor.
     2. Concedentul se obliga să se abţină de la orice fapt personal, care ar avea drept consecinţă împiedicarea sau limitarea exercitării de către Concesionar a dreptului de folosinta asupra Spatiului Concesionat garantand liberul acces, in orice moment si de cate ori este necesar, pentru persoanele desemnate de Concesionar si pentru toate materialele, utilajele si instalatiile necesare executarii lucrarilor de asamblare, instalare, modificare, operare, intretinere si reparare a statiei de telecomunicatii.
     3. Concedentul se obligă să nu închirieze/concesioneze spaţiul din prezentul contract altor persoane fizice sau juridice.
     4. Dacă Concedentul se hotărăşte să vândă spaţiul concesionat, Concesionarul va avea un drept de preemţiune pentru cumpărarea acestuia. In acest scop, Concedentul este obligat să comunice Concesionarului intenţia de vânzare şi să acorde acestuia un termen de 15 zile înlăuntrul căruia Concesionarul să-şi manifeste intenţia de cumpărare. O încălcare a acestei clauze contractuale este de natură a atrage obligarea la daune-interese faţă de Concesionar.
     5. În cazul înstrăinării spaţiului concesionat catre un terţ, Concedentul se obligă să introducă în contractul de vanzare-cumparare ce va fi încheiat cu noul proprietar o clauză expresă prin care acesta din urmă preia locaţiunea, vizând în special cuantumul redevenței şi durata pentru care produce efecte juridice prezentul contract.
     6. Concedentul garantează că spaţiul nominalizat în prezentul contract nu constituie subiect de litigiu cu terţe persoane, precum şi faptul că acesta nu este grevat de sarcini, sub sancţiunea de daune interese, obligându-se să dea declaraţii sub semnătură privată sau autentice în acest sens, pe înreaga durata a contractului, oricând îi va fi solicitat de către Concesionar.
     7. In cazul pierderii parţiale a folosinţei spaţiului concesionat, Concesionarul va avea posibilitatea de a opta pentru reducerea redevențăi proporţional cu pierderea folosinţei suferite şi plata de daune interese ori pentru rezilierea contractului şi plata de daune interese pentru prejudiciul suferit. Răspunderea Concedentului în cazurile arătate mai sus se angajează din momentul intervenţiei unui astfel de caz, chiar mai înainte de obţinerea oricărei hotărâri judecătoreşti în acest sens.
     8. Concedentul se obligă să suporte toate obligaţiile care îi revin pe baza legislaţiei în domeniu.
     9. Concedentul este obligat să emită/prezinte factura justificativă a redevenței la inceputul fiecarei perioade scadente conform periodicitatii de plata.
     10. Concedentul se obligă ca la expirarea prezentului contract sau la încetarea sa în orice mod, să permită Concesionarului să preia toate bunurile proprii din spaţiu.
     11. Concedentul este ţinut să respecte toate obligaţiile stabilite prin prezentul contract.

1. CONCESIONARUL
   1. Concesionarul va folosi spaţiul concesionat, menţinându-l în perfectă stare, pentru construirea si instalarea unei staţii releu formată din:

un local tehnic / echipamente de telecomunicatii;

un pilon necesar instalarii antenelor de telecomunicatii / suporti de antene;

cablurile necesare bunei funcţionări a instalaţiilor, legăturile la reţelele de energie electrica, impamantare si fibra optica.

1. Concesionarul se obligă să-şi exercite dreptul de preemţiune în termen de 10 zile de la data la care a luat la cunoştinţă de intenţia de vânzare exprimată de Concedent, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
2. Concesionarul se obligă la plata redevenței şi a utilităţilor în condiţiile stipulate de prezentul contract.
3. Concesionarul va răspunde numai pentru prejudiciile cauzate prin faptă proprie.
4. Concesionarul se obligă să se abţină de la orice activitate care ar putea tulbura liniştea şi securitatea imobilului.

• ART.9.     ÎNCETAREA CONTRACTULUI
  1. Contractul încetează prin ajungere la termen sau prin acordul părţilor.
  2. 9.2.       Oricare dintre părţi poate cere încetarea Contractului, in cazul in care cealaltă parte incalcă in mod repetat obligaţiile asumate prin acest contract si nu remediază incălcarea respectivă in termen de 60 (saizeci de zile) calendaristice de la notificarea scrisă, trimisă prin intermediul unui executor judecatoresc, la adresa menţionată la articolul 12.1, prin care i se solicita remedierea.
•  RESTITUIREA SPAŢIULUI
  1. La incetarea definitiva a contractului, Concesionarul este obligat sa elibereze, in termen de 45 (patruzeci si cinci) zile de la obtinerea autorizatiei de desfiintare a Statiei de telecomunicatii si pe cheltuiala proprie, spatiul concesionat. Pana la data eliberarii complete si predarii spatiului concesionat catre Concedent, pe baza semnarii unui proces-verbal de predare-primire, Concesionarul datoreaza redevență conform contractului. In cazul în care Concedentul este de acord, Concesionarul poate lăsa câştigate Concedentului lucrările de îmbunătăţire aduse spaţiului sau va stabili un preţ în vederea transmiterii dreptului de proprietate asupra acestora.
  2. Restituirea spaţiului, în orice modalitate se va efectua, se va finaliza printr-un proces-verbal de predare-primire.
  3. Incetarea prezentului contract nu produce efecte asupra obligatiilor rezultate din Contract si neexecutate pana la data incetarii sale si nici asupra drepturilor si obligatiilor contractuale prevazute in sarcina partilor dupa data incetarii prezentului contract, incluzand, dar fara a se limita la, clauzele care privesc daunele-interese sau despagubiri datorate conform prezentului contract.) 
  4. Părţile convin in mod expres ca Concedentul nu poate invoca un drept de retenţie si nu poate pune sechestru asigurător asupra construcţiilor sau instalaţiilor Concesionarului, acesta putând oricând să le ridice.
•  FORŢA MAJORĂ

                        Forţa majoră, convenită ca fiind acel eveniment imprevizibil şi de neînlăturat, petrecut după intrarea în vigoare a contractului, care împiedica partea sau părţile să-şi îndeplinească obligaţiile asumate prin contract, exonerează de răspundere partea care o invocă în condiţiile legii.

            Partea care invocă forţa majoră va înmâna celeilalte părţi certificarea emisă de autoritatea competentă în termen de maximum 48 ore de la obţinere.

            Dacă durata confirmată a existenţei cazului de forţa majoră este mai mare de 10 zile, părţile se vor reuni în mod obligatoriu pentru a decide condiţiile continuării contractului sau rezilierea acestuia.

            Exonerarea de răspundere operează numai pe durata existenţei cazului de forţă majora.

1.  NOTIFICĂRI
   1. Orice comunicare realizată în baza prezentului contract va fi valabilă dacă este adusă la cunoştinţă celeilalte părţi în scris, prin fax, telex, telegramă, scrisoare recomandată sau orice alt mijloc care oferă garanţia recepţionării comunicării.

            In acest scop părţile declară următoarele adrese de primire a corespondenţei:

• Concedentul COMUNA EZERIS

            Adresa: com. Ezeris, st. Principala, nr.1, jud. Caras-Severin

            Telefon/Fax: 0255.235301/0372.872715

• Concesionarul ORANGE ROMANIA S.A.

Adresa: B-dul Lascar Catargiu nr. 47-53, sector 1, Bucuresti

Telefon/Fax: 021.203.30.00 / 021.203.35.99

1. Notificările vor fi realizate sub forma scrisorii recomandate cu aviz de primire la adresele sus-menţionate. Respectarea acestei forme este obligatorie pentru validitatea comunicării, sub sancţiunea neopozabilităţii notificării părţii căreia i se adresează notificarea.
2. Părţile contractante se angajează să comunice în scris în termen de 5 zile celeilalte părţi orice modificare intervenită în adresa declarată. Necomunicarea modificării de adresă atrage valabilitatea corespondenţei trimise la ultima adresă comunicată.
3.  LITIGII

Orice litigii apărute în legatură cu interpretarea sau executarea contractului se vor soluţiona pe cale amiabilă; în situaţia în care acest demers eşuează, competenţa soluţionării litigiului, aparţine instanţei judecătoreşti competente material de la sediul Concesionarului.

1.  DISPOZIŢII FINALE
   1. Pe toată durata derulării prezentului contract Concedentul este obligat să se abţină de la amplasarea oricărei instalaţii tehnice susceptibile să bruieze transmisia şi recepţia instalaţiilor aparţinând Concesionarului. In cazul nerespectării acestei obligaţii, Concedentul va fi obligat la plata de daune-interese în cuantum cel puţin egal cu valoarea prezentului contract.
   2. Răspunderea părţilor în cadrul prezentului contract, este conformă dispoziţiilor Codului Civil, completat de legislaţia în vigoare. 
   3. Dacă o dispoziţie contractuală se dovedeşte a fi nulă, dar nu este de natură a afecta contractul în întregul lui, celelalte dispoziţii contractuale rămân în vigoare.
   4. In caz de dispoziţii legale dispozitive, între părţi vor prevala prevederile prezentului contract.
   5. Părţile declară că sunt de acord cu notarea prezentului contract în cartea funciara. 
   6. Concesionarul va efectua, pe cheltuiala sa, toate demersurile necesare asigurării publicităţii prezentului contract şi transcrierii drepturilor consacrate prin contract.
   7. Concedentul garantează ca încheierea acestui contract precum şi îndeplinirea obligaţiilor care îi revin în baza acestuia nu vor constitui o încălcare a altui contract asumat de către Concedent anterior semnării prezentului contract.
   8. Orice modificare a prevederilor prezentului contract se va realiza prin act adiţional semnat de ambele părţi şi considerat ca făcând parte integrantă din contract din momentul semnării lui.

            Anexele 1, 2 si 3 fac parte integrantă din prezentul contract. Acestea sunt reprezentate de:

• -       extrasul de carte funciara;
• -       schiţa spaţiului închiriat şi căile de acces;
• -       procesul verbal de predare-primire a spaţiului închiriat.

Prezentul contract a fost încheiat la Ezeris în 5 exemplare originale cu aceeasi valoarea juridica.