ANEXA

Proiect: Nr. 20 / 05.03.2024

Descarcă Anexa

ANEXĂ la proiectul de hotărâre nr. 20 din 05.03.2024

ANEXA LA HCL EZERIȘ NR 20/05.03.2024

 

Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România

SOCIETATE PROFESIONALĂ NOTARIALĂ

DOBRE - TODORESCU

Licenţa de funcţionare nr. 2117/1865/31.10.2013

Adresa: municipiul Reșița, strada Ion Luca Caragiale nr. 4-5,

Județ Caraș-Severin

Tel:  0255-213391; Fax: 0255-222001

Email: dobre_florica@yahoo.com

 

S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

 

CONTRACT DE SUPERFICIE

 

            Subsemnaţii:    

1. COMUNA EZERIŞ, cu sediul în localitatea Ezeriş, strada Principală, nr. 1, judeţul Caraş-Severin, cod fiscal 3227807, reprezentată prin primar RUSU IOAN, cod numeric personal 1671124113685, cu domiciliul în comuna Ezeriş, sat Soceni, nr.124A, judeţ Caraş-Severin, identificat prin CI seria KS nr. 747217/10.11.2022 eliberată de SPCLEP Reşiţa și prin secretar general LUCHIAN ELENA, cetăţean român, cod numeric personal 2780105113690, cu domiciliul în comuna Ezeriş, sat Soceni, nr. 123, judeţul Caraş-Severin, identificată prin CI seria KS nr. 558745/30.05.2016 eliberată de către SPCLEP Reşiţa, în calitate de proprietar al următoarelor imobile descrise mai jos, denumit in continuare PROPRIETARUL ȘI CONSTITUITORUL   

şi 

2. Societatea SUN RENEN TSV PVP SRL, cu sediul social în localitatea Pielești, Calea București, nr. 113, birou 2, etaj 3, județul Dolj, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. J16/882/2023, având cod unic de înregistrare 47996209, reprezentată prin împuternicit ȘERBAN FLAVIAN, cod numeric personal 5040531113736, cu domiciliul în municipiul Timișoara, str. Ștefan Luchian, nr. 21, județul Timiș, identificat prin CI seria TZ nr. 720059/29.03.2022 eliberată de SPCLEP Timișoara, conform      , în calitate de  titulară a dreptului de superficie, denumită in continuare SUPERFICIARĂ 

            Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Comunei Ezeriș nr. 124/19.12.2023 prin care s-a aprobat asocierea în participațiune între UAT Ezeriș și SC SUN RENEN TSV PVP SRL în vederea realizării proiectului ”Centrală Agrofotovoltaică”, respectiv în vederea construirii, punerii în funcțiune și exploatării unui parc solar agrofotovoltaic, precum și CONTRACTUL DE ASOCIERE ÎN PARTICIPAȚIE încheiat între UAT Ezeriș și SC SUN RENEN TSV PVP SRL la data de 08.01.2024, contract ce constituie anexă la HCL nr. 124/19.12.2023, prin care Comuna Ezeriș s-a obligat să participe cu constituirea în favoarea părții contractante SC SUN RENEN TSV PVP SRL a unui drept de superficie asupra unor terenuri, în vederea realizării obiectivului asocierii, pentru care Comuna Ezeriș participă la beneficiile asocierii conform prevederilor art. 4.1.1. și art. 4.1.2. din CONTRACTUL DE ASOCIERE ÎN PARTICIPAȚIE, 

            În temeiul dispozițiilor art. 693 și următoarele din Codul Civil,

            Am convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie în următoarele condiţii:

            I. OBIECTUL CONTRACTULUI

Eu, PROPRIETARUL constitui cu titlu gratuit un drept de superficie asupra următoarelor terenuri descrise mai jos, în favoarea SUPERFICIARULUI, și anume:

  • imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 31917 a comunei Brebu (se înființează Cartea Funciară nr. 31917 UAT Brebu pentru imobilul teren în suprafață de 32248 mp – lot 1 – rezultat în urma dezlipirii din imobilul nr. top. 2416/4/1/2, înscris în CF 1674 Brebu, în baza HG 532/2002, Anexa nr. 37 – poziția 22 din inventarul bunurilor care aparțin domeniului public al Comunei Ezeriș și a documentației cadastrale avizată în data de 21.03.2023 de OCPI Caraș-Severin), nr. cadastral 31917, teren extravilan neîmprejmuit, în suprafață de 322.448 (treisutedouăszecișidouămiipatrusutepatruzecișiopt) mp cu categoria de folosință pășune, imobil situat administrativ în extravilanul localității Brebu, judeţul Caraş-Severin domeniu privat ;
  • imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 31918 a comunei Brebu (se înființează Cartea Funciară nr. 31918 UAT Brebu pentru imobilul teren în suprafață de 85282 mp – lot 1 – rezultat în urma dezlipirii din imobilul nr. top. 2404/26, înscris în CF 1674 Brebu, în baza HG 532/2002, Anexa nr. 37 – poziția 22 din inventarul bunurilor care aparțin domeniului public al Comunei Ezeriș și a documentației cadastrale avizată în data de 23.03.2023 de OCPI Caraș-Severin), nr. cadastral 31918, teren extravilan neîmprejmuit în suprafață de 85.282 (optzecișicincimiidouăsuteoptzecișidoi) mp cu categoria de folosință pășune, imobil situat administrativ în extravilanul localității Brebu, judeţul Caraş-Severin domeniu privat;
  • imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 31919 a comunei Brebu (se înființează Cartea Funciară nr. 31919 UAT Brebu pentru imobilul teren în suprafață de 25338 mp – lot 2 – rezultat în urma dezlipirii din imobilul nr. top. 2404/26, înscris în CF 1674 Brebu, în baza HG 532/2002, Anexa nr. 37 – poziția 22 din inventarul bunurilor care aparțin domeniului public al Comunei Ezeriș și a documentației cadastrale avizată în data de 23.03.2023 de OCPI Caraș-Severin), nr. cadastral 31919, teren extravilan neîmprejmuit în suprafață de 25.338 (douăzecișicincimiitreisutetreizecișiopt) mp cu categoria de folosință pășune și stația fixă în sistem GSM, cu suprafața construită la sol de 11 mp și suprafața construită desfășurată de 11 mp, nr. niveluri 1, construită în anul 1999, edificată cu acte, cod construcție C1, imobil situat administrativ în extravilanul localității Brebu, judeţul Caraş-Severin domeniul privat ;
  • imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 31920 a comunei Brebu (se înființează Cartea Funciară nr. 31920 UAT Brebu pentru imobilul teren în suprafață de 176454 mp – lot 2 – rezultat în urma dezlipirii din imobilul nr. top. 2416/4/1/2, înscris în CF 1674 Brebu, în baza HG 532/2002, Anexa nr. 37 – poziția 22 din inventarul bunurilor care aparțin domeniului public al Comunei Ezeriș și a documentației cadastrale avizată în data de 23.03.2023 de OCPI Caraș-Severin), nr. cadastral 31920, teren extravilan neîmprejmuit în suprafață de 176.454 (osutășaptezecișișasemiipatrusutecincizecișipatru) mp cu categoria de folosință pășune, imobil situat administrativ în extravilanul localității Brebu, judeţul Caraş-Severin domeniul privat ;
  • imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 32111 a comunei Ezeriș (se înființează cartea funciară a imobilului 32111 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se găsește în registrul cadastral al imobilelor sub numărul 816), nr. cadastral 32111, teren extravilan neîmprejmuit în suprafață de 165.752 (osutășaizecișicincimiișaptesutecincizecișidoi) mp cu categoria de folosință pășune, imobil situat administrativ în extravilanul localității Ezeriș, judeţul Caraş-Severin domeniul privat ;
  •  imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 32112 a comunei Ezeriș (se înființează cartea funciară a imobilului 32112 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se găsește în registrul cadastral al imobilelor sub numărul 817), nr. cadastral 32112, teren extravilan neîmprejmuit în suprafață de 8.684 (optmiișasesuteoptzecișipatru) mp cu categoria de folosință pășune, imobil situat administrativ în extravilanul localității Ezeriș, judeţul Caraş-Severin- domeniu privat ;
  • imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 32113 a comunei Ezeriș (se înființează cartea funciară a imobilului 32113 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se găsește în registrul cadastral al imobilelor sub numărul 818), nr. cadastral 32113, teren extravilan neîmprejmuit în suprafață de 6.488 (șasemiipatrusuteoptzecișiopt) mp cu categoria de folosință pășune, imobil situat administrativ în extravilanul localității Ezeriș, judeţul Caraş-Severin domeniu privat ;
  • imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 32115 a comunei Ezeriș (se înființează cartea funciară a imobilului 32115 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se găsește în registrul cadastral al imobilelor sub numărul 820), nr. cadastral 32115, teren extravilan neîmprejmuit în suprafață de 3.596 (treimiicincisutenouăzecișișase) mp cu categoria de folosință pășune, imobil situat administrativ în extravilanul localității Ezeriș, judeţul Caraş-Severin domeniu privat ;
  • imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 32116 a comunei Ezeriș (se înființează cartea funciară a imobilului 32116 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se găsește în registrul cadastral al imobilelor sub numărul 821), nr. cadastral 32116, teren extravilan neîmprejmuit în suprafață de 5.250 (cincimiidouăsutecincizeci) mp cu categoria de folosință pășune, imobil situat administrativ în extravilanul localității Ezeriș, judeţul Caraş-Severin domeniu privat ;
  • imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 32117 a comunei Ezeriș (se înființează cartea funciară a imobilului 32117 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se găsește în registrul cadastral al imobilelor sub numărul 822), nr. cadastral 32117, teren extravilan neîmprejmuit în suprafață de 9.739 (nouămii) mp cu categoria de folosință pășune, imobil situat administrativ în extravilanul localității Ezeriș, judeţul Caraş-Severin domeniu privat ;
  • imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 32119 a comunei Ezeriș (se înființează cartea funciară a imobilului 32119 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se găsește în registrul cadastral al imobilelor sub numărul 824), nr. cadastral 32119, teren extravilan neîmprejmuit în suprafață de 137.120 (osutătreizecișișaptemiiosutădouăzeci) mp cu categoria de folosință pășune, imobil situat administrativ în extravilanul localității Ezeriș, judeţul Caraş-Severin domeniu privat ;
  • imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 32122 a comunei Ezeriș (se înființează cartea funciară a imobilului 32122 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se găsește în registrul cadastral al imobilelor sub numărul 827), nr. cadastral 32122, teren extravilan neîmprejmuit în suprafață de 50.801 (cincizecimiioptsuteunu) mp cu categoria de folosință pășune, imobil situat administrativ în extravilanul localității Ezeriș, judeţul Caraş-Severin domeniu privat ;
  • imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 32125 a comunei Ezeriș (se înființează cartea funciară a imobilului 32125 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se găsește în registrul cadastral al imobilelor sub numărul 830), nr. cadastral 32125, teren extravilan neîmprejmuit în suprafață de 43.491 (patruzecișitreimiipatrusutenouăzecișiunu) mp cu categoria de folosință pășune, imobil situat administrativ în extravilanul localității Ezeriș, judeţul Caraş-Severin;
  • imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 32128 a comunei Ezeriș (se înființează cartea funciară a imobilului 32128 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se găsește în registrul cadastral al imobilelor sub numărul 833), nr. cadastral 32128, teren extravilan neîmprejmuit în suprafață de 10.720 (zecemiișaptesutedouăzeci) mp cu categoria de folosință pășune, imobil situat administrativ în extravilanul localității Ezeriș, judeţul Caraş-Severin domeniu privat ;
  • imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 33288 a comunei Ezeriș (se înființează CFE 33288 Ezeriș pentru imobilul în suprafață de 240000 mp, nr. cadastral 33288 rezultat în urma dezlipirii din imobilul cu nr. top. 226/3/5/a/1/b/a/3/a/1/b/2/1, nr. cadastral 288 înscris în cartea funciară pe hârtie 1762 UAT Ezeriș, conform HG 532/2002, Anexa nr. 37 – poziția 22 din inventarul bunurilor care aparțin domeniului public al Comunei Ezeriș, a HCL 94/29.11.2022 a comunei Ezeriș și a documentației cadastrale avizată în data de 21.12.2022), nr. cadastral 33288, teren extravilan neîmprejmuit în suprafață de 240.000 (douăsutepatruzecimii) mp cu categoria de folosință pășune, imobil situat administrativ în extravilanul localității Ezeriș, judeţul Caraş-Severin domeniu privat ;
  • imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 33289 a comunei Ezeriș (se înființează CFE 33289 Ezeriș pentru imobilul în suprafață de 95000 mp, nr. cadastral 33289 rezultat în urma dezlipirii din imobilul cu nr. top. 226/3/5/a/1/b/a/3/a/1/b/2/1, nr. cadastral 288 înscris în cartea funciară pe hârtie 1762 UAT Ezeriș, conform HG 532/2002, Anexa nr. 37 – poziția 22 din inventarul bunurilor care aparțin domeniului public al Comunei Ezeriș, a HCL 94/29.11.2022 a comunei Ezeriș și a documentației cadastrale avizată în data de 21.12.2022), nr. cadastral 33289, teren extravilan neîmprejmuit în suprafață de 95.000 (nouăzecișicincimii) mp cu categoria de folosință pășune, imobil situat administrativ în extravilanul localității Ezeriș, judeţul Caraş-Severin, domeniu privat. 

Denumite in  continuare Terenul/Terenurile; 

Proprietarul constituie în favoarea Superficiarului un drept de preempțiune la cumpărarea Terenului în cazul în care acesta se vinde după edificarea Proiectului conform art. 364 din Codul Administrativ (OUG nr. 57/2019). Dreptul de preempțiune se va nota în Cartea Funciară a Terenului de la semnarea Contractului și va produce efecte după ridicarea construcției. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local. Superficiarul este notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii de consiliu local și își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. În cazul în care Consiliul Local hotărește vânzarea va permite Superficiarului fie sa procedeze la cumpararea Terenului, fie sa continue derularea prezentului Contract in conditiile stipulate în prezentul Contract și Contractul de asociere în participație semnat între părți.  

 

            II. DURATA CONTRACTULUI

            Prezentul contract se incheie pe o durata determinata, intrând in vigoare la data semnării acestuia urmând a fi valabil până la data de 07.01.2073, fiind încheiat pe durata rămasă din Contractul de asociere în participație încheiat între UAT Ezeriș și SC SUN RENEN TSV PVP SRL la data de 08.01.2024. 

În măsura prelungirii duratei Contractului de asociere în participație, se va proceda și la prelungirea duratei prezentului contract . 

 

III. SCOPUL CONSTITUIRII DREPTULUI DE SUPERFICIE

Dreptul de superficie se constituie în vederea realizării proiectului ”Centrală Agrofotovoltaică” (denumit în continuare Proiectul), respectiv în vederea construirii, racordării la rețea, punerii în funcțiune și exploatării unui parc solar agrofotovoltaic. Proiectul, proprietatea exclusivă a Superficiarului, va cuprinde, fără a se limita la: sisteme de montaj a panourilor solare, panouri solare, cabluri aeriene și subterane, stații de transformare, invertoare, instalație de stocare, baterii, stație hibrid, garduri și orice alte echipamente sau construcții sunt necesare funcționării unui parc fotovoltaic, toate acestea fiind denumite generic Proiectul. În situația în care este necesar să se acorde un drept de superficie, servitute sau uz distribuitorului de rețea pentru racordarea Proiectului la rețeaua electrică, Proprietarul se obligă să acorde aceste drepturi distribuitorului în condițiile legii. 

Subscrisa Comuna Ezeriș în calitate de proprietar și constituitor declar că renunț în favoarea superficiarului, la dreptul de a invoca accesiunea, astfel încât, potrivit dispozițiilor art. 693 alin. (4) din Codul Civil, superficiarul să-și poată înscrie dreptul de superficie în Cartea Funciară.

IV. DECLARAȚIILE PROPRIETARULUI 

            Eu, PROPRIETARUL am dobândit dreptul de proprietate asupra terenurilor în baza Legii, așa cum rezultă din extrasele de carte funciară pentru autentiifcare eliberate sub nr.      /     , nr.       /     , nr.      /      , nr.      /     , nr.       /     , nr.      /      , nr.      /     , nr.       /     , nr.      /      , nr.      /     , nr.       /     , nr.      /      , nr.      /     , nr.       /     , nr.      /       și nr.      /      eliberate de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Reșița.

            Terenurile ce fac obiectul prezentului contract de constituire a dreptului de superficie sunt libere de sarcini, aşa cum rezulta   din extrasele de carte funciară pentru autentiifcare eliberate sub nr.      /      , nr.      /     , nr.       /     , nr.      /      , nr.      /     , nr.       /     , nr.      /      , nr.      /     , nr.       /     , nr.      /      , nr.      /     , nr.       /     , nr.      /      , nr.      /     , nr.       /      și nr.      /       eliberate de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Reșița.   

Eu, Proprietarul declar și garantez, sub sanctiunea raspunderii pentru daune, ca nu exista niciun litigiu in curs sau posibilitatea initierii vreunui litigiu, a pronuntarii vreunei hotarari judecatoresti, sau alte actiuni care sa afecteze dreptul de proprietate sau folosință asupra Terenurilor, exploatarea, intretinerea sau utilizarea Terenurilor. La data semnarii Contractului, Terenurile sunt pe deplin disponibile si nici o portiune a acestora nu este ocupata de nici o persoana sau entitate, cu sau fara un titlu legal. Terenurile sunt libere de orice sarcini și / sau orice notări în favoarea oricăror terți și nu s-a încheiat și nu s-a făcut nicio promisiune de a încheia vreun contract de vânzare, închiriere, arendare, grevare cu sarcini sau servituți, constituire de drepturi reale, alte tipuri de înstrăinare sau cedare a folosinței bunului, cu privire la Teren. Sunt exceptate Contractele de închiriere asupra Terenului încheiate în baza OUG 34/2013 care vor putea fi menținute până la data demarării lucrărilor de construire a Investiției.

Eu, Proprietarul declar că nu am cunoștință despre existența unor revendicări, cereri de retrocedare sau altei proceduri de restituire a proprietății (inclusiv, dar fără a se limita la prevederile Legii nr. 18/1991, cu modificările și completările ulterioare, ale Legii nr.1/2000 cu modificările și completările ulterioare, ale Legii nr.10/2001 cu modificările și completările ulterioare, ale Legii nr. 247/2005) și că nu am primit și nici nu am cunoștință de niciun document sau informație privind vreo pretenție ridicată de un terț, privind drepturi de orice fel asupra Terenurilor sau oricărei părți ale acestora și, după cunoștința mea, nu există circumstanțe susceptibile să dea naștere unor astfel de pretenții.

Eu, Proprietarul declar că Terenurile sau orice parte a acestora nu fac obiectul vreunui litigiu, arbitraj, urmăriri, sechestru, proceduri de executare silită sau al oricărei alte proceduri administrative sau al altei acțiuni judiciare sau administrative, în curs de desfășurare sau iminente, în fața vreunei instanțe, a vreunui organ, departament sau agenție guvernamentală sau de reglementare și că nu am primit și nu am cunoștință de niciun document sau informație cu privire la nicio pretenție formulată de un terț cu privire la orice drept asupra Terenurilor sau a oricăror părți din acestea, și nu am cunoștință de nicio circumstanță ce ar putea da naștere unei astfel de situații, și nu am cunoștință de nicio propunere, plan sau decizie administrativă privind o expropriere ce le-ar putea afecta.

Eu, Proprietarul declar și garantez că nu este afectată folosința obișnuită a Terenurilor și  nu cunosc să existe vreo restricție a folosinței Terenurilor în baza unor reguli de drept public cu exceptia prevederilor OUG nr. 34/2013 privind utilizarea duală, ca de exemplu, dar nu numai, Terenurile nefiind în nicio zonă de protecție a naturii, zonă de protecție a monumentelor istorice, zonă de protecție arheologică. Declar totodată că nu există pe Terenuri spații verzi în înțelesul Ordonanței de Urgență a Guvernului 114/2007, a căror destinație să nu poată fi schimbată.

Eu, Proprietarul declar și garantez că Terenurile au acces direct la drum public sau de exploatare, potrivit documentațiilor cadastrale.

Eu, Proprietarul declar că din cunoștințele și informațiile existente, Terenurile nu reprezintă un sit arheologic și, în general nu sunt incluse într-o zonă protejată și Terenurile nu prezintă nicio contaminare care să contravină regulilor în vigoare de ocrotire a a mediului înconjurător.

Eu, Proprietarul declar totodată că din cunoștințele și informațiile mele, nu există cabluri, dispozitive, conducte subterane sau aeriene care să poată obstrucționa dezvoltarea, construcția, racordarea și/sau operarea Proiectului pe Terenuri.

Proprietarul își exprimă, prin prezentul Contract, acordul în sensul obținerii de către Superficiar a oricăror avize, autorizații, aprobări, certificate, permise, licențe etc., necesare acestuia în legătură cu edificarea și exploatarea Proiectului. De asemenea, Proprietarul își exprimă acordul cu privire la efectuarea de către Superficiar în calitate de superficiar a următoarelor operațiuni asupra Terenului:

- Schimbarea destinației suprafețelor de Teren necesare edificării și exploatării Proiectului, în conformitate cu dispozițiile legale în vigoare;

- Scoaterea din circuitul actual de folosință a unor suprafețe de Teren si introducerea Terenului în intravilanul localității, în concordanță cu necesarul pentru edificarea și exploatarea Parcului Fotovoltaic dacă e posibil legal și în conformitate cu dispozițiile legale în vigoare;

- Actualizare date cadastrale;

- Obținere certificate de atestare fiscală pentru teren

În scopul operațiunilor descrise în clauza de mai sus, Proprietarul împuternicește pe Superficiar pentru ca, în numele și pe seama Proprietarului, să efectueze toate demersurile ce cad în sarcina Proprietarului și să semneze, în numele acestuia oriunde va fi necesar, în limitele prezentului Contract, în fața tuturor organelor / autorităților / instituțiilor publice abilitate, orice acte vor fi necesare pentru operațiunile descrise mai jos. În acest scop, nu va mai fi necesară îndeplinirea niciunei alte formalități din partea proprietarului cu excepția acelora pe care superficiarul nu le poate realiza în numele proprietarului în baza mandatului de reprezentare primit prin prezentul Contract sau pe care mandatul primit nu le acoperă ori cele pentru care sunt necesare acte administrative exprese din partea Proprietarului. Orice taxe, costuri, onorarii, cheltuieli în legătură cu operațiunile menționate în clauza de mai sus efectuate de Superficiar vor fi suportate în totalitate de Superficiar. La schimbarea destinatiei suprafețelor din Teren necesare edificării și exploatării Parcului Fotovoltaic și la scoaterea parțială sau totală a Terenului (temporar sau permanent) din circuitul actual de folosință, Superficiarul  va respecta prevederile OUG 34/2013.

            V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

1.1 Drepturile si obligațiile Proprietarului:

1.1.1. Proprietarul se obligă:

 

  1. în vederea realizării obiectului prezentului Contract, proprietarul constituie prin prezentul Contract un drept de superficie asupra Terenurilor  în favoarea Superficiarului. Dreptul de superficie va greva în întregime Terenurile;
  2. să asigure accesul pe drumul existent, proprietatea Comunei Ezeriș la Terenuri, să pună la dispoziţie Terenurile si disponibilitatea acestuia pentru utilizare de către Superficiar pe perioada Duratei Contractului, potrivit termenilor si condiţiilor prevăzute in prezentul Contract;
  3. să renunțe la dreptul de a invoca accesiunea cu privire la construcțiile ce se vor edifica pe terenuri;
  4. să îl garanteze pe Superficiar de evicţiune totală sau parţială, precum si de viciile ascunse ale Terenurilor;
  5. să nu ia niciun fel de măsuri in legătură cu exploatarea Terenurilor, de natură să-l tulbure pe Superficiar;
  6. să asigure folosinţa liniştită si utilă a Terenurilor pe toată Durata Contractului;
  7. in caz de tulburări ale terţilor in exploatarea normală a Terenurilor , să acţioneze împreună cu Superficiarul, potrivit legii, pentru incetarea actelor de tulburare;
  8. să predea Superficiarului  toate si orice documente aflate la dispoziția sa, necesare realizării Proiectuluii, in special orice documente aflate la dispoziția sa necesare întocmirii Planului Urbanistic Zonal, obținerii autorizației de construcție si avizului tehnic de racordare;
  9. să respecte orice alte drepturi ale Superficiarului recunoscute prin prezentul Contract, Contractul de asociere în participație încheiat între părți si/sau de legea română.
  10. să nu planteze și nu permită plantarea de copaci care depășesc 5 (cinci) metri de la data la care ating maturitatea la o distanță mai mică de 50 (cincizeci) de metri de Terenuri.
  11. în situația în care este necesar să se acorde un drept de superficie, servitute sau uz distribuitorului de rețea pentru racordarea Proiectului la rețeaua electrică, Proprietarul se obligă să acorde gratuit aceste drepturi distribuitorului, pentru perioada de valabilitate a Contractului. Ulterior finalizării Contractului Superficiarul se obligă să  readucă Terenul la starea inițială și să ridice orice lucrări și/sau construcții edificate de către distribuitorul de energie asupra Terenului.

 

 

1.2. Drepturile si obligațiile Superficiarului

Superficiarul se obligă să:

  1. folosească Terenurile in scopul stabilit in art. 3 de mai sus,  ca un bun proprietar, in condiţiile prezentului  Contract;
  2. cu excepția cazului expres menționat in art. 6 de mai jos, să nu schimbe categoria de folosință a Terenurilor fără acordul scris al Proprietarului;
  3. restituie Terenurile la încetarea din orice motiv a Contractului;

1.2.2.  Dreptul de superficie include (fără a se limita la) următoarele prerogative ale Superficiarului cu privire la Terenuri :

•           dreptul de folosință și dreptul de acces asupra întregului Teren;

•           dreptul superficiarului de a deține în proprietate Proiectul (centrala agrofotovoltaică) și de a exploata construcțiile și amenajările ce intră în componența Proiectului în acord cu prevederile Contractului;

•           dreptul de a dispune, atât material, cât și juridic, de toate construcțiile și amenajările edificate pe teren, indiferent că lucrările au caracter permanent sau provizoriu;

•           dreptul de a demola construcțiile și amenajările efectuate de Superficiar pe teren, precum și dreptul de a reconstrui, Proiectul, oricând pe întreaga durată a prezentului Contract; 

•           dreptul de a folosi întregul teren pentru dezvoltarea, edificarea și operarea oricăror componente ale sau în legătură cu Proiectul, inclusiv gardul de împrejmuire al Proiectului;

•           dreptul de a traversa Terenurile cu cabluri, drumuri și alte componente ale Proiectului, subteran, pe pământ și pe deasupra sa (inclusiv, fără limitare, dreptul de a afecta Terenul cu proiecția umbrei panourilor fotovoltaice la sol); 

•           dreptul de a folosi și traversa Terenul pentru executarea lucrărilor necesare construirii / reconstruirii sau retehnologizării Proiectului, precum și pentru asigurarea funcționării normale a acesteia, pentru reviziile, reparațiile și intervențiile necesare, respectiv pentru executarea lucrărilor de demolare;

•           dreptul de a afecta culturi, plantații sau alte amenajări existente și de a opri sau restrânge activități ale Proprietarului efectuate de acesta pe Terenuri;

•           dreptul de a depozita materiale, echipamente, utilaje, instalații, de a le instala și de a lucra la acestea, precum și de a amplasa birouri și locuințe de șantier; și

•           dreptul de a desfășura orice alte activități așa cum va fi necesar pentru operarea și exploatarea adecvată a Proiectului.

Superficiarul are dreptul să beneficieze  si să exercite orice alte drepturi ale Superficiarului  recunoscute prin prezentul Contract, prin Contractul de asociere încheiat între părți si/sau de legea română.          

1.2.3. Pentru exercitarea drepturilor conferite prin Contract cu privire la dreptul de superficie, Superficiarului are dreptul, fără a fi necesară aprobarea prealabilă a Proprietarului (proprietar al Terenului), să efectueze următoarele:

- să amplaseze pe Teren, să construiască și să exploateze Proiectul, având libertatea deplină să decidă locul și modul de amplasare a componentelor Proiectului, precum și să modifice locul și modul de amplasare după cum va fi necesar;

- să depoziteze și / sau îndepărteze materialele excavate pe Teren;

- să folosească Terenul pentru toate instalațiile, echipamentele, cablurile și utilajele necesare pentru construirea, întreținerea, repararea, operarea, funcționarea și îndepărtarea Proiectului;

- să solicite de la autoritățile competente eliberarea oricăror documente necesare, cum ar fi avizul tehnic de racordare ("ATR"), certificatul de urbanism, autorizația de construire ("Autorizația de Construire") și toate avizele și aprobările necesare pentru construirea, întreținerea, repararea, operarea și îndepărtarea Proiectului;

- să conecteze Proiectul la rețelele publice sau private de utilități și să încheie orice documente în această privință

- să construiască pe Teren orice drumuri de acces necesare Proiectului care vor fi conectate la drumurile publice sau drumurile de exploatare;

- să beneficieze de toate drepturile prevăzute de prezentul Contract și Legislația Aplicabilă, pe toată durata Contractului.

1.2.4. Superficiarul va nu avea dreptul să greveze cu sarcini dreptul său de superficie asupra Terenului și dreptul său de proprietate asupra construcției reprezentând Proiectul (centrala agrofotovoltaică), în conformitate cu legea, fără acord / consimțământ din partea Proprietarului.

1.2.5. Distrugerea sau pieirea Proiectului înainte de expirarea Termenului, nu va avea drept consecință pierderea de către Superficiar a drepturilor constituite în favoarea sa conform Contractului cu condiția ca Superficiarul să construiască un nou Proiect similar cu cel pierit sau distrus . 

 

VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Contractul încetează in următoarele situații:

  1. la expirarea Duratei Contractului, afară de cazul in care Părțile convin prelungirea Duratei Contractului;
  2. prin acordul scris al Părților;
  3. în cazul în care încetază din orice motiv Contractul de asociere în participație încheiat între UAT Ezeriș și SC SUN RENEN TSV PVP SRL la data de 08.01.2024, contract ce constituie anexă la HCL nr. 124/19.12.2023, contractul de superficie încetând de drept la data la care a încetat Contractul de asociere în participație. 

            

VII. CLAUZE FINALE : 

            1.1.  Prezentul Contract este guvernat si interpretat potrivit legii romane.

            1.2. Orice litigii referitoare la validitatea sau rezultate din interpretarea, executarea sau incetarea acestui Contract vor fi solutionate pe cale amiabila. In cazul in care solutionarea pe cale amiabila nu este posibila in termen de 30 de zile de la data aparitiei situatiilor litigioase, acetea vor fi inaintate spre solutionare instantelor judecatoresti de la sediul Superficiarului.

            1.3. In sensul prezentului Contract, orice notificare, corespondenta, instiintare etc. adresata de una din Parti celeilalte trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii: 

a) trebuie sa fie facuta in scris;

b) trebuie sa fie remisa sau trimisa prin scrisoare recomandata la adresa destinatarului sau trimisa prin fax/e-mail la numarul de fax/e-mailul  destinatarului care este specificat in aceasta clauza sau daca destinatarul a notificat o alta adresa poștală, de e-mail sau un alt numar de fax, atunci la acea adresa poștală, la acel e-mail sau acel numar de fax.

1.4.      Adresele si numerele de fax ale Partilor sunt:

Pentru Proprietar – Dl. Rusu Ioan Comuna Ezeriș, Judetul Caraș-Severin 

            Tel: 0255235301, 0728157980

            Fax: 0372872715

            Mail: primaria.ezeris@yahoo.com 

Pentru Superficiar - Dl Șerban Flavian SC SUN RENEN TSV PVP SRL, localitatea Pielești, Județul Dolj 

             Tel: __________________

             Fax: ___________________

Mail:    tsv.sun.renen@gmail.com  

            1.5. Prezentul Contract nu poate fi amendat, modificat, schimbat sau suplimentat decat printr-un act aditional scris, valabil intocmit si semnat de ambele Parti. Un astfel de act aditional va fi considerat ca facand parte integranta din prezentul Contract.

            1.6. Fiecare dispozitie a prezentului Contract este independenta si distincta de celelalte. In cazul in care una din aceste dispozitii este sau devine la un moment dat invalida sau neaplicabila, legalitatea si aplicabilitatea celorlalte dispozitii ale prezentului Contract vor ramane in deplina vigoare si efect, valabilitatea acestora nefiind afectata sau atinsa de clauza (clauzele) invalide.

            1.7. Dacă una dintre prevederile prezentului Contract este declarată nulă sau neaplicabilă în orice privință, acest lucru nu va afecta sau prejudicia valabilitatea sau aplicabilitatea celorlalte prevederi ale Contractului. În acest caz, Părțile vor depune toate diligențele rezonabile pentru a modifica prezentul Contract în sensul includerii unei noi prevederi care să difere în cea mai mică măsură posibilă și să producă efecte cât mai apropiate față de prevederea nulă sau neaplicabilă, fara a renegocia nici una dintre prevederile esentiale ale prezentului Contract.

            1.8. Nicio neexercitare de catre una din Parti a oricarui drept rezultat din prezentul Contract si nicio intarziere din partea uneia din Parti in exercitarea vreunui drept rezultat din prezentul Contract nu va fi considerata ca o renuntare la acel drept. Niciuna din Parti nu va fi considerata ca a renuntat la vreuna din pretentiile rezultand din prezentul Contract sau la vreunul din drepturile rezultate din prezentul Contract decat daca renuntarea la acea pretentie sau drept este in mod expres prevazuta in scris de respectiva Parte.

            1.9. Fiecare Parte încheie prezentul Contract pe baza propriei analize, înțelege deplin și este de acord cu drepturile și obligațiile (inclusiv riscurile asociate cu acestea) din prezentul Contract. Fiecare clauză a prezentului Contract a fost citită cu atenție și negociată (dacă și cum s-a considerat relevant de către acea Parte) pentru a fi deplin acceptabilă și fiecare clauză, condițiile fiind stabilite de către Părți de comun acord prin negociere și că nu există clauze standard în sensul art. 1202 – 1203 din Codul civil.

            1.10. In toate cazurile de incetare a Contractului, Terenurile vor fi restituit in deplina proprietate Proprietarului in termen de cel mult 60 zile de la data incetarii Contractului. În cazul în care Proprietarul datorează daune interese Superficiarului conform prezentului Contract sau a Contractului de asociere în participație semnat între părți, Superficiarul are un drept de retenție asupra Terenului până la data achitării integrale a tuturor daunelor interese datorate de către Proprietar. Conform art. 2498 Cod civil, dreptul de retenție este opozabil terților fără îndeplinirea vreunei formalități de publicitate. 

Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor asumate prin prezentul Contract, Părțile îsi datorează reciproc despăgubiri conform prevederilor Contractului de asociere în participație semnat între părți la data de 08.01.2024.

            Noi, părţile contractante solicităm înscrierea dreptului de superficie în Partea a III – a  C, a Cărţii Funciare a fiecărui Teren care face obiectul prezentului Contract. Noi părțile contractante solicităm înscrierea în Cartea Funciară a Terenurlor a interdictiei de instrainare, grevare, dezmembrare, alipire, închiriere, concesiune, si constituire de drepturi reale imobiliare asupra Terenurilor pe Durata Contractului și a dreptului de preempțiune la cumpărarea Terenurilor în cazul în care acesta se vinde după edificarea Proiectului conform art. 364 din Codul Administrativ (OUG nr. 57/2019). Dreptul de preempțiune se va nota în Cartea Funciară a Terenului de la semnarea Contractului și va produce efecte după ridicarea construcției. 

Noi părţile declarăm că înainte de semnarea actului am citit personal cuprinsul acestuia, i-am înțeles conținutul și consecințele juridice, corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.

            Impozitul şi taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate având în vedere valoarea de 363.959 (treisuteșaizecișitreimiinouăsutecincizecișinouă) lei reprezentând 20% din valoarea de circulație a terenurilor stabilită prin Studiul de piață realizate de Cmaera Notarilor Publici în temeiul dispozițiilor art. 111 alin. (4) din Codul Fiscal.           

            Tehnoredactat azi, data autentificării, la Societatea Profesională Notarială DOBRE-TODORESCU din Reşiţa, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial şi trei duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial, şi două exemplare au fost eliberate părţilor.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

                        PROPRIETAR                                                        SUPERFICIAR

 

                  COMUNA EZERIŞ                             Societatea SUN RENEN TSV PVP SRL

                                                                                                  reprezentată prin mandatar

                                                                                                     ȘERBAN FLAVIAN

                           PRIMAR

                       RUSU IOAN

 

 

                SECRETAR GENERAL

                    LUCHIAN ELENA

 

 

 

                                                                                                  PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

                                                                                                        DALEA ION-GABRIEL

 

 

 

 

   

                     CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL

                                            LUCHIAN ELENA

 

Vezi proiect

Descarcă anexă