Regulament referitor la constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra unor terenuri din domeniul privat al Comunei Făcăeni ocupate de construcții

      Art. 1 Prezentul Regulament stabilește reguli minimale și procedurile de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra unor terenuri din domeniul privat al comunei Făcăeni.

      Art. 2 Pot constitui obiectul unor contracte de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros următoarele categorii de terenuri din domeniul privat:

1. Terenuri care fac obiectul unor contracte de concesiune/închiriere încheiate în condițiile legii, pe care sunt edificate construcții aparținând unor proprietari persoane fizice sau juridice, aflate în ultimul an de valabilitate;
2. Terenuri atribuite în folosință gratuită în condițiile legii, pe care sunt edificate construcții;
3. Terenuri ocupate de construcții edificate înainte de reglementarea concesionării/ închirierii prin legi speciale, fără existența unor contracte de folosință a terenurilor;
4. Terenuri ocupate de construcții edificate în baza unor contracte de concesiune/ închiriere expirate;
5. Terenuri care fac obiectul unor contracte de concesiune încheiate în condițiile legii, la care, urmare efectuării lucrărilor cadastrale, au apărut diferențe de măsurători;

Art. 3. În situația contractelor de concesiune/închiriere aflate în ultimul an de valabilitate, concesionarii vor depune la Primăria comunei Făcăeni o cerere referitoare la constituirea dreptului de superficie asupra terenului aferent construcției, precum și copii ale următoarelor documente:

a) cerere solicitant;

b) copie BI/CI pentru persoanele fizice/certificat de înmatriculare/ certificat constatator valabil pentru persoanele juridice;

c) contractul de concesiune a terenului în cauză;

d) autorizație de construire/act de proprietate asupra construcției, după caz;

e) proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, după caz;

f) documentație cadastrală întocmită de către o persoană autorizată de către A.N.C.P.I. privitoare la imobilul vizat de constituirea dreptului de superficie;

g) extras de carte funciară cu privire la terenul solicitat spre constituire a dreptului de superficie, după caz, cu parcelarea expresă a terenului concesionat;

Art. 4 În situația construcțiilor edificate pe terenuri atribuite în folosință gratuită în condițiile legii, proprietarul construcțiilor va depune la Primăria Comunei Făcăeni o cerere referitoare la constituirea dreptului de superficie asupra terenului aferent construcției, precum și copii ale următoarelor documente:

a) cerere solicitant;

b) copie BI/CI pentru persoanele fizice/ certificat de înmatriculare/ certificat constatator valabil pentru persoanele juridice;

c) acte de proprietate asupra construcției (contract de vânzare-cumpărare, certificat moștenitor, act de donație, proces verbal de adjudecare la licitație, hotărâre judecătorească, alte înscrisuri doveditoare ale proprietății);

d) autorizație de construire;

e) decizia de atribuire/ contractul de atribuire în folosință gratuită a terenului pe care este edificată construcția/ procesul-verbal de punere în posesie a terenului în temeiul legii sau declarație pe proprie răspundere, după caz;

f) proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor/ proces verbal recepție parțială a lucrărilor, după caz;

g) documentație cadastrală întocmită de către o persoană autorizată de către A.N.C.P.I. privitoare la imobilul vizat/ constituirea dreptului de superficie;

h) extras de carte funciară cu privire la terenul solicitat spre constituire a dreptului de superficie;

Art. 5 Terenuri ocupate de construcții edificate înainte de reglementarea concesionării/ închirierii prin legi speciale, fără existența unor contracte de folosință a terenurilor, persoanele fizice sau juridice interesate vor depune pentru acordarea dreptului de superficie următoarele documente:

a) cerere solicitant;

b) copie BI/ CI pentru persoanele fizice/ certificat de înmatriculare/ certificat constatator valabil pentru persoanele juridice;

c) act de proprietate asupra construcției/ autorizație de construire/ declarație notarială din care să rezulte că solicitantul este proprietarul construcției/ după caz;

d) plan delimitare a bunului imobil realizat de o persoană autorizată;

e) declarație notarială privind acceptul solicitantului de a realiza pe cheltuiala sa parcelarea terenului;

      Art. 6 Terenuri ocupate de construcții edificate în baza unor contracte de concesiune/ închiriere expirate, persoanele fizice sau juridice interesate vor depune pentru acordarea dreptului de superficie următoarele documente:

a) cerere solicitant;

b) copie BI/ CI pentru persoanele fizice/ certificat de înmatriculare/ certificat constatator valabil pentru persoanele juridice;

c) contractul de concesiune/ închiriere a terenului în cauză;

d) autorizație de construire/ act de proprietate asupra construcției, după caz;

e) proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, după caz;

f) documentație cadastrală întocmită de către o persoană autorizată de către A.N.C.P.I. privitoare la imobilul vizat de constituirea dreptului de superficie;

g) extras de carte funciară cu privire la terenul solicitat spre constituire a dreptului de superficie, după caz, cu parcelarea expresă a terenului concesionat;

      Art. 7 În situația terenurilor care fac obiectul unor contracte de concesiune încheiate în condițiile legii, la care, urmare a efectuării lucrărilor cadastrale, au apărut diferențe de măsurători, persoanele interesate vor depune pentru acordarea dreptului de superficie următoarele documente:

a) cerere solicitant;

b) copie BI/ CI pentru persoanele fizice/ certificat de înmatriculare/ certificat constatator valabil pentru persoanele juridice;

c) schiță plan măsurători (fișă bun imobil) întocmită de către o persoană autorizată;

d) contract concesiune (copie);

e) declarație notarială privind acceptul solicitantului de a realiza pe cheltuiala sa parcelarea terenului;

      Art. 8 (1) Solicitările primite în baza prezentului regulament vor fi direcționate Compartimentului Urbanism din cadrul Primăriei Comunei Făcăeni care, împreună cu Compartimentul Registrul Agricol, va verifica în teren cele descrise de solicitant întocmind un raport comun.

(2) La solicitarea Compartimentului Urbanism vor fi eliberate de către Serviciul Economic-Compartimentul Taxe și Impozite din cadrul Primăriei Comunei Făcăeni certificate fiscale privind situația datoriei solicitantului față de bugetul local.

(3) Solicitarea, împreună cu actele anexate și raportul celor două compartimente vor fi prezentate Comisiei de specialitate din cadrul Consiliului local al Comunei Făcăeni pentru avizarea favorabilă sau nefavorabilă.

      Art. 9 Solicitările primite, după parcurgerea tuturor etapelor prevăzute de prezentul regulament vor sta la baza întocmirii unor proiecte de hotărâre inițiate, în condițiile legii, de Primarul Comunei Făcăeni sau consilieri locali din cadrul Consiliului local al comunei Făcăeni.

Art. 10 (1) Durata dreptului de superficie, pentru oricare dintre cazurile enumerate, va fi stabilită avândîn vedere următoarele:

a) durata superficiei este de cel mult 99 de ani, cu posibilitatea prelungirii prin acordul părților;

b) dacă constituirea dreptului de superficie vizează transformarea unui drept de folosință gratuită în superficie, durata superficiei nu o poate depăși pe cea a folosinței gratuite acordate;

c) dacă constituirea dreptului de superficie vizează diferențe de teren față de terenul utilizat în baza unui contract de folosință gratuită/ concesiune/ închiriere, durata superficiei nu o poate depăși pe cea din contractul existent;

(2) Reînnoirea dreptului de superficie, prin acordul părților, se va putea face în conformitate cu prevederile legale.

      Art. 11 (1) Prețul superficiei se va stabili prin negociere între părți pornindu-se de la un preț minim aprobat de Consiliul local al Comunei Făcăeni având la baza un raport al Compartimentului Taxe și Impozite din cadrul Primăriei Comunei Făcăeni ținându-se cont de următoarele situații:

1. prețul / mp din contractul de concesiune/ închiriere, actualizat la zi conform clauzelor contractului, încheiat de Primăria Comunei Făcăeni cu solicitantul în situația articolelor 3, 6 și 7 din prezentul regulament;
2. prețul / mp rezultat ca medie a unor contracte încheiate în zonă, în numele Comunei Făcăeni având un obiect similar în situația articolului 5 din prezentul regulament;
3. prețul / mp stabilit de Consiliul local al Comunei Făcăeni pentru fiecare situație specială în parte dacă acesta nu poate fi calculat prin una dintre metodele precedente;

(2) Prețul superficiei va fi indexat anual cu rata inflației, publicat de Institutul Național de Statistică, conform legii.

(3) Modalitatea de plată a prețului superficiei se va stabili avându-se în vedere modalitatea de plată din contractul dintre părți sau contractele încheiate în numele Comunei Făcăeni pentru situații similare, neplata la termen atrăgând penalitățile legale 0,02%/ zi de întârziere.

Art. 12 Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciară, pentru una dintre următoarele cauze:

a) la expirarea termenului;

b) prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane;

c) prin pieirea construcției;

d) în alte cazuri prevăzute de lege;

Art. 13 (1) Efectele încetării superficiei:

a) la expirarea termenului proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcției edificate de superficiar, livezilor, viilor și pădurilor;

b) prin consolidare, doar dacă acest fapt nu lezează eventualele ipoteci sau garanții constituite legal;

c) prin pieirea construcției, inclusiv demolarea voluntară, precum și nerealizarea ei, în forma inițială, în termen de cel mult 2 ani, prin pieirea livezilor, viilor și pădurilor;

d) prin acordul părților sau pentru caz de utilitate publică după stabilirea unei juste despăgubiri;

e) dreptul de superficie asupra terenurilor se transmite în caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției edificate;

      (2) În situația constituirii dreptului de superficie potrivit prevederilor art. 6 din Regulament, partea de clădire supusă regimului superficiei va urma regimul juridic stabilit prin contractul de concesiune dacă această parte este de până la 50% din suprafața totală a clădirii, iar dacă este mai mare de 50% se vor aplica principiile superficiei.

Art. 14 (1) Primarul Comunei Făcăeni și secretarul general al UAT sunt mandatați să semneze contractele de constituire a dreptului de superficie în formă autentică.

(2) Contractul în formă autentică va fi păstrat la secretarul general al UAT Comuna Făcăeni, iar copii certificate ale acestuia vor fi comunicate Serviciului Economic-Compartimentul Taxe și Impozite în vederea luării în evidențe.

   (3) Modelul contractului-cadru al contractului de constituire a dreptului de superficie este prezentat în anexa la prezentul regulament.

Art. 15 Taxele aferente constituirii prin act autentic a dreptului de superficie, respectiv de parcelare a terenurilor și a înscrierii în evidențele de publicitate imobiliară sunt în sarcina beneficiarilor dreptului de superficie.

Art. 16 Proprietarii de imobile identificați de compartimentele funcționale ale Primăriei Comunei Făcăeni ca fiind în una dintre situațiile descrise de art. 3-7 vor fi îndrumați să solicite constituirea dreptului de superficie în condițiile prezentului regulament, iar prin referat, Primarul Comunei Făcăeni va fi informat cu privire la situația identificată.

Anexa la Regulament referitor la constituirea dreptului de superficie

JUDEȚUL IALOMIȚA

COMUNA FĂCĂENI

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE

Nr. .......... din ................................

Art. 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE

COMUNA FĂCĂENI cu sediul în comuna Făcăeni, sat Făcăeni, str. Primăriei, nr. 55, județul Ialomița, CUI 4365379, reprezentată prin domnul/doamna Primar ........................................................................ în calitate de proprietar al terenului în suprafață de ........... mp, înscris in cartea funciară ......................... şi nr. cadastral ......................., situat în comuna Făcăeni, situat pe str. ............................, denumit în continuare proprietar, pe de o parte, 

și

Dl/dna ............................................................................................................, cu domiciliul în  ........................................................ str. .................................................... nr. ......, bl. .........., sc. ......, jud. .................................., CNP .............................................. posesor/posesoare al/a CI/pașaport seria ....., nr. ...................., eliberat de ........................ ........................................................ la data de ...................................          

Subscrisa ........................................................................................., cu sediul în ..................................................................... str. .................................................nr. ...., bl. ....., sc. ...., jud. ..............................................., nr.reg.com. ............................................... CUI .................................................., cont nr. ................................................................., deschis la ........................................................................, telefon ..................................., adresa email ......................................................................., reprezentată prin  Dl/dna ......................................................................................................, cu domiciliul în  ............................................................................ str. ............................................ nr. ......, bl. .........., sc. ......,     jud. .................................., CNP ...................................................... posesor/posesoare al/a CI/pașaport seria ....., nr. ....................., eliberat de ............................................................. la data de ............................ având funcția de ............................................................, 

în calitate de beneficiar al dreptului de superficie, pe de altă parte, denumit în continuare superficiar, 

În temeiul art. 693-702 si art.1170-1179 din Codul Civil si a HCL nr………/……………. privind aprobarea Regulamentului referitor la constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra unor terenuri din domeniul privat al comunei Făcăeni ocupate de construcții, se încheie prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie, denumit în continuare "Contract", în faţa notarului public, în următoarele condiții:

Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI 

(1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către PROPRIETAR în favoarea 

SUPERFICIARULUI a unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de ................ mp, din terenul  proprietatea privată a comunei Făcăeni (denumit în continuare Terenul) în suprafață de ......................mp, situat în comuna Făcăeni, str. .........................................................................., nr................., județul Ialomița, înscris în Cartea Funciara. nr. .............................. a localității Făcăeni, cu număr cadastral .................................;

(2) Terenul asupra căruia se constituie dreptul de superficie a fost dobândit de către Proprietar …………………………........... înscris în Cartea Funciară la partea a II-a (foaia de proprietate) sub nr. crt. ......... conform încheierii nr. ........... din .......................

(3) Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcția/construcțiile înscrise în CF nr. ............................ situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării și folosirii adecvate a acestor construcții și pentru asigurarea, în bune condiții, a accesului proprietarilor construcțiilor la calea publică. Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de..................... mp.

 Art. 3   DURATA  CONTRACTULUI

(1) Prezentul contract se încheie pe o perioadă de ………. ani, începând cu data de ……………....., cu posibilitatea de prelungire cu acordul prealabil al proprietarului și produce efecte de la data semnării acestuia de către părți.

(2) La expirarea termenului de valabilitate a prezentului contract, acesta poate fi prelungit numai prin acordul scris și expres al părților, pentru o perioadă cel mult egală cu durata sa inițială, putându-se aplica prelungiri succesive.

(3) Prelungirea termenului prezentului contract poate avea loc la cererea superficiarului, depusă cu cel mult 30 zile înainte de sfârșitul termenului de valabilitate a prezentului contract, dar nu mai târziu de 10 zile înainte de expirarea contractului. În cazul aprobării prelungirii termenului de valabilitate a prezentului contract se încheie un act adițional la prezentul contract. 

 Art. 4. PREȚUL FOLOSIRII CU TITLU ONEROS-TAXA DE SUPERFICIE 

(1) Prețul folosirii cu titlu oneros a terenului –taxa de superficie– este de ........................ lei/mp/an  așa cum a fost stabilită prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Făcăeni nr. ........din ............................., indexată anual cu rata inflației și se calculează prin aplicarea tarifului mai sus menționat la suprafața stabilită prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Făcăeni nr. ........din ............................., pe care superficiarul se obligă să o plătească proprietarului.

(2) Acestei valori i se va aplica o actualizare la începutul fiecărui an calendaristic, reprezentând rata inflației, conform datelor furnizate de către Institutul Național de Statistică.

(3) Prețul folosirii cu titlu oneros a terenului, neindexat, poate fi modificat unilateral prin Hotărâre a Consiliului Local al comunei Făcăeni.

(4) În cazul în care nu se plătește taxa de superficie la termenele scadente, superficiarul datorează majorări de întârziere care se vor calcula în aceleași condiții prevăzute de Legea nr.207/2015 privind Codul de Procedura Fiscală, cu modificări si completări, vizând majorările de întârziere pentru neplata la scadență a impozitelor și taxelor locale. 

Art. 5  MODALITATEA DE PLATĂ ȘI TERMENELE DE PLATĂ

(1) Plata taxei de superficie se efectuează în două rate anuale în contul nr. cont RO14TREZ39221A300530XXXX, deschis la Trezoreria Fetești pe numele proprietarului sau prin casieria Serviciului Economic-Compartiment Taxe și Impozite al Comunei Făcăeni ori prin aplicația ghiseul.ro.

(2) Termenul scadent pentru plata primei rate este 31 martie aferent lunilor ianuarie-iunie, respectiv 30 septembrie, aferent lunilor iulie-decembrie.

(3) În situația în care contractul urmează a se executa după data primei scadențe, adică 31 martie, sau cu cel mult 30 de zile înainte de împlinirea acestuia, termenul de plata scadent al primei rate este 30 septembrie al aceluiași an.

(4) În situația în care contractul urmează a se executa după data celei de a doua scadențe, adică 30 septembrie sau cu cel mult 30 de zile înainte de împlinirea acesteia, termenul de plată scadent al primei rate este 15 decembrie al aceluiași an.

(5) Pentru buna executare a prezentului contract, superficiarul va constitui în termen de cel mult 5(cinci) zile lucrătoare de la data semnării contractului, garanția de buna execuție a contractului.

(6) Valoarea garanției de buna execuție reprezintă prețul taxei de superficie calculat pentru 6 luni, respectiv de ..................... lei.

(7) Proprietarul are dreptul de a executa garanția de bună execuție a contractului ori de câte ori superficiarul nu își îndeplinește obligația de plata a taxei de superficie  în termen de maxim 90 de zile de la data scadenței.

(8) În termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data executării de către proprietar a garanției de buna execuție, superficiarul, sub sancțiunea rezilierii de drept a prezentului contract, este obligat să constituie o noua garanție de buna execuție sau să suplinească diferența, după caz, până la nivelul prevăzut de alin.(6).

(9) Plata garanției se efectuează prin casieria Serviciului Economic-Compartiment Taxe și Impozite al Comunei Făcăeni ori prin aplicația ghiseul.ro sau în contul nr. RO14TREZ39221A300530XXXX, deschis la Trezoreria Fetești pe numele proprietarului.

(10) Corespondența aferentă prezentului contract referitoare la îndeplinirea obligațiilor de natura financiară se va purta pe adresele de e-mail puse la dispoziție de părțile implicate.

Art. 6  MODALITATEA DE COMUNICARE

(1) Plata taxei de superficie se va efectua în baza unei facturi emisă de către proprietar în formă electronică, în format pdf.

(2) Factura se va comunica superficiarului prin mijloace electronice, e-mail, de pe adresa de e-mail clfacaeni@yahoo.com pe adresa de e-mail validă, securizată și comunicată în mod oficial de către superficiar. Comunicarea facturii prin modalitate electronică se va efectua cu cel puțin 20 de zile înainte de împlinirea termenului scadent.

(3) Părțile au obligația să întrețină funcționarea continuă a adreselor de e-mail pe toata durata executării contractului. 

(4) Orice modificare sau nefuncționare a adresei de e-mail se va comunica celeilalte părți în cel mult 24 de ore de la data modificării sau deficienței, în acest ultim caz, cu indicarea timpului pentru remediere.

(5) Superficiarul va confirma, prin mijloace electronice la adresa de e-mail: clfacaeni@yahoo.com primirea facturii, în 5 cinci zile de la data comunicării.

(6)În cazul neprimirii facturii în termenul prevăzut la art. 5 alin.2, superficiarul va informa proprietarul despre acest aspect în termen de 5 zile lucrătoare de la data la care a expirat termenul menționat.

(7) În cazul în care comunicarea facturii nu este confirmată de către superficiar în termenul prevăzut la alin. 5, factura va fi considerată comunicată și acceptată.

(8) Pe cale de excepție, dacă factura nu poate fi comunicată în format electronic, deoarece superficiarul fie nu deține adresă de e-mail, fie aceasta nu este funcțională temporar, superficiarul se obliga să se prezinte la sediul proprietarului în vederea remiterii facturii pe suport de hârtie, în termen de 5 zile de la data expirării termenului prevăzut la art. 5 alin. 2. În acest caz, comunicarea se consideră îndeplinită la data la care superficiarului i-a fost înmânată, sub semnătură, factura emisa pe suport de hârtie. 

(9) În caz de neîndeplinire de către superficiar a obligației prevăzută la alin.(8), factura se consideră comunicată în termen de 5 zile de la data expirării termenului prevăzut la art. 5 alin. 2, cu toate consecințele ce decurg din acest fapt.

Art. 7. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI

(1) Proprietarul are dreptul de a dispune de teren (de a înstrăina nuda proprietate), noul proprietar fiind ținut să respecte condițiile superficiei constituite prin prezentul contract. În acest sens părțile sunt de acord cu notarea dreptului de superficie în Cartea Funciară a terenului.

(2) Proprietarul are totodată dreptul de a greva cu sarcini nuda proprietate asupra terenului cu respectarea prerogativelor superficiarului constituite prin prezentul contract și cele conferite lui în baza legii și de a pretinde plata prețului conform contractului la termenele convenite.

(3) Proprietarul are obligația de a garanta superficiarului folosința liniștită și utilă a terenului, precum și obligația de a-l garanta pe superficiar împotriva evicțiunii.

 Art. 8. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE SUPERFICIARULUI

(1) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul potrivit destinației sale, dobândind în acest sens și posesia asupra terenului.  Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcția există, dreptul de folosință asupra terenului se poate înstrăina ori ipoteca numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcției precum și dreptul de a dispune de substanța terenului în limitele impuse de necesitatea construcției existente pe acesta.

(2) Superficiarul are obligația de a plăti prețul contractului la termenele convenite, precum și obligația de a folosi terenul ca un bun proprietar și potrivit destinației sale, fără a degrada terenul în cauză.

(3) Superficiarul are dreptul de a cunoaște dacă proprietarul dorește să greveze cu sarcini sau să înstrăineze nuda proprietate a terenului în timpul operării contractului, având drept de preemțiune la cumpărarea acestuia, încetând astfel prevederile prezentului contract prin consolidare, potrivit prevederilor art. 10.

(4) În cazul în care superficiarul dorește să intervină asupra construcției existente prin modificări structurale, altele decât reparații și consolidări, acesta le poate face, dacă nu implică modificarea suprafeței construite la sol, neafectând în acest sens terenul construit. Exceptând aceste cazuri, toate modificările aduse clădirilor existente la data încheierii contractului de superficie se pot realiza doar cu acceptul proprietarului terenului, prin hotărâri ale Consiliului Local al Comunei Făcăeni, în caz contrar se aplică prevederile art. 695 alin. 3 din Codul Civil: În cazul în care superficiarul modifică structura construcției, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situația anterioară. În al doilea caz, curgerea termenului de prescripție de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei.

Art. 9. MODIFICAREA CONTRACTULUI

(1) Orice modificare asupra clauzelor contractului se realizează prin act adițional.

(2) În situația prelungirii contractului, se va realiza o redeterminare a prețului folosirii 

cu titlu oneros. Actul adițional de prelungire a termenului superficiei va cuprinde și noua valoare a taxei de superficie .

(3) În situația în care pe parcursul derulării contractului se modifică natura terenului 

și/sau destinația construcției, parametri ce au determinat fixarea cuantumului prestației, se va proceda la redeterminarea taxei de superficie, încheindu-se un act adițional în acest sens. Acest proces de redeterminare poate fi inițiat de ambele părți contractuale prin notificări scrise comunicate între părți. 

(4) În situația în care terenul ce face obiectul prezentului contract este notificat în baza Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06 martie 1945 - 22 decembrie 1989 și se dispune restituirea în natură a părții de teren rămasă liberă, contractul se va modifica în mod corespunzător prin reducerea suprafeței de teren cu terenul restituit în natură, cu respectarea prevederilor art.10 alin.(2) din Legea nr.10/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

(5) Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului nu este posibilă. 

(6) În cazul în care superficiarul înstrăinează construcțiile, noul proprietar al construcțiilor este obligat să încheie un nou contract de superficie cu titlu oneros. În termen de 30 de zile de la data transferului dreptului de proprietate asupra construcțiilor, noul proprietar va trebui să solicite încheierea unui contract de superficie pentru suprafața de teren necesară. În lipsa acestei solicitări, Comuna Făcăeni poate solicita informații cu privire la noul proprietar înregistrat în evidentele fiscale ale Serviciului Economic-Compartiment Taxe și Impozite al Comunei Făcăeni în vederea notificării și încheierii unui nou contract de superficie.

 Art. 10 – ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Dreptul de superficie cu titlu oneros încetează pentru una dintre următoarele cauze:

1. Prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane;
2. Prin pieirea fortuită a construcției sau ca urmare a demolării acesteia, parțială sau totală, de către superficiar;
3. În alte cazuri prevăzute de lege. În cazul expirării termenului, proprietarul terenului 

nu dobândește dreptul de proprietate asupra construcției edificate de superficiar.

      4. La înstrăinarea de către superficiar a construcțiilor – caz în care se va încheia un alt 

contract de superficie cu noul proprietar al construcțiilor, ținând cont și de prevederile art.9 alin.(6) ale prezentului contract.

 Art. 11. FORȚA MAJORĂ ȘI CAZUL FORTUIT

(1) Părțile prezentului contract sunt exonerate de răspunderea contractuală pentru neexecutarea la termen și /sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligaţiile care le revin în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligației respective și prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit.

(2) Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă. 

(3) Prin forță majoră, în sensul prezentului contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voința părților, care nu este cauzată de erorile sau neîndeplinirea obligațiilor de către acestea și care fac imposibilă executarea contractului.

                 PROPRIETAR,                                                                                                                   SUPERFICIAR,

            COMUNA FĂCĂENI