Procedură privind închirierea, fără licitaţie publică, a bunurilor imobile din domeniul public al comunei Făcăeni

CAPITOLUL I- DISPOZIŢII GENERALE

 Scopul procedurii

Art. 1. Prezenta procedură stabileşte cadrul unitar privind închirierea către orice persoană fizică sau juridică, fără licitaţie publică, a bunurilor imobile teren şi clădiri sau cote părţi din acestea, aflate în inventarul domeniului public al comunei Făcăeni.

 Domeniul de reglementare

Art. 2. Prevederile prezentei se aplică pentru închirierea bunurilor menţionate la art. 333 alin. (8) din Codul administrativ, în conformitate cu cerinţele detaliate mai jos, pentru următoarele situaţii:

a) în cazul în care titularul dreptului de închiriere este o autoritate sau instituţie publică centrală sau locală;

b) în cazul în care titularul dreptului de închiriere este o companie, societate sau regie autonomă aflată în subordinea Consiliului Local Făcăeni

c) în cazul în care titularul dreptului de închiriere este o asociaţie de dezvoltare intercomunitară în care este membră unitatea administrativ-teritorială titulară a dreptului de proprietate, care are ca obiect principal de activitate gestionarea, întreţinerea, repararea şi dezvoltarea respectivului bun;

d) în cazul în care închirierea are caracter ocazional, pe o perioadă de cel mult 45 de zile, fără posibilitate de prelungire;

e) în cazul bunurilor proprietate publică cu destinaţia de garaje, locuri de parcare sau alte bunuri similare, care nu au destinaţii comerciale şi pentru care, prin procedura specifică aprobată, este prevăzută o chirie fixă şi sunt stabilite condiţii de eligibilitate a titularului dreptului de închiriere;

f) în cazul bunurilor proprietate publică cu destinaţia de locuinţe de serviciu pentru personalul din instituţiile şi autorităţile publice centrale sau locale, inclusiv demnitari şi asimilaţi;

g) în cazul bunurilor imobile proprietate publică sau al unor cote-părţi din acestea, cu o suprafaţă utilă de maximum 10 mp;

h) în cazul în care închirierea se face către titulari ai unor drepturi de preemţiune recunoscute prin lege, cu respectarea preţului pieţei. 

Cadrul legal:

Art. 3. Acte normative aplicabile:

      - Prevederile art. 333 alin. (8), art. 9 lit. b), art 10 şi art. 11 din Codul administrativ, astfel cum a fost modificat şi completat prin O.U.G. nr. 7/2026;

      -Hotărârea Consiliului Local Făcăeni nr. 33/28.04.2025 privind aprobarea si indexarea impozitelor si taxelor locale, precum si a taxelor speciale, pe anul 2026;

      -Hotărârea Consiliului Local Făcăeni nr. 102/24.12.2025 privind aprobarea actualizării impozitelor si taxelor locale, precum si a taxelor speciale, pe anul 2026, conform modificărilor prevăzute de Legea nr. 239/2025;

      - Codul Civil;

      - Codul Fiscal;

CAPITOLUL II - Procedura de atribuire a contractelor de închiriere

Art. 4. (1) Orice persoană fizică sau juridică interesată de închirierea unui spaţiu din domeniul public care se încadrează în prevederile art. 2 mai sus menţionat, va depune o solicitare scrisă la registratura instituţiei, care va cuprinde:

a. identificarea spaţiului, inclusiv o schiţă relevantă;

b. scopul şi durata închirierii;

c. actele de identificare ale persoanei juridice sau cartea de identitate pentru persoanele fizice ( copie conform cu originalul);

d. Certificat de atestare fiscală privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plată la bugetul local al Comunei Făcăeni şi la bugetul de stat, în termen de valabilitate.

(2) Cererea împreună cu documentele depuse se vor transmite pentru analiză şi soluţionare către Compartimentul Achiziții, Urbanism și Amenajarea Teritoriului din cadrul Primăriei Comunei Făcăeni. Lipsa oricărui document justificativ menţionat duce la clasarea dosarului şi transmiterea unui răspuns în acest sens. În cazul în care sunt necesare clarificări asupra unor informaţii, structura competentă va solicita persoanei interesate ca în termen de 5 zile să efectueze demersuri pentru soluţionarea lor.

Art. 5. Condiţiile de eligibilitate care trebuie să le îndeplinească persoanele fizice şi juridice în vederea atribuirii unui contract de închiriere, în condiţiile prezentei proceduri sunt:

a) Au depus cererea şi toate documentele/clarificările solicitate.

b) Nu au obligaţii fiscale restante la bugetul local sau la bugetul de stat;

c) Se încadrează în situaţiile specifice prevăzute la art. 2 mai sus menţionat.

Art. 6. (1) Pentru închirierea imobilelor teren şi clădiri sau unor cote părţi din acestea, se stabileşte un nivel al chiriei, după cum urmează:

1. În situaţiile prevăzute la art. 2 lit. a), lit. b), lit.c) şi lit. f) - chiria se stabileşte în urma unui raport de evaluare efectuat de evaluator autorizat ANEVAR şi va fi aprobată prin hotărâre a Consiliului Local Făcăeni ori de câte ori se solicită închirierea unui spaţiu. 

2. În situaţia prevăzută la art. 2 lit. d) - chiria se stabileşte la nivelul aprobat prin hotărâri ale Consiliului Local Făcăeni privind stabilirea nivelurilor impozitelor şi taxelor locale în comuna Făcăeni.

3. În situaţia prevăzută la art. 2 lit. c), cu excepţia chiriei prevăzută pentru ultima teză a literei e) -respectiv închirierea altor "bunuri similare" - chiria se stabileşte la nivelul aprobat prin hotărâri ale Consiliului Local Făcăeni;

4. În situaţiile prevăzute la art. 2 lit. g), lit. h), lit.c) şi ultima teză a literei e) -respectiv închirierea altor "bunuri similare" care nu au destinații comerciale dar pot fi afectate unei activități comerciale, de tipul: teren pentru balcoane de bloc, spațiu pentru gunoi, spații pentru depozitare, căi de acces, etc, fără ca enumerarea să fie limitativă - chiria se stabileşte în urma unui raport de evaluare efectuat de evaluator autorizat ANEVAR şi aprobat odată cu prezenta procedură.

 (2) În toate cazurile, valoarea chiriei va fi indexată anual, în mod automat, cu rata medie a inflației comunicată oficial de Institutul Național de Statistică.

CAP. III. Atribuirea contractului de închiriere.

Art. 7. Contractul de închiriere se încheie de către Comuna Făcăeni cu persoana căreia i-a fost atribuit spaţiul, în urma îndeplinirii criteriilor din prezenta procedură. În situaţia în care persoana refuză încheierea contractului de închiriere sau nu se prezintă în vederea semnării acestuia, în termen de cel mult 5 zile de la data la care a fost înştiinţat de rezultatul procedurii, Comuna Făcăeni are dreptul de a încheia contractul cu următoarea persoană interesată.

Art. 8. Contractul de închiriere se încheie pe o perioadă de maxim 5 ani cu posibilitatea de prelungire pe aceeaşi perioadă. La prelungirea contractului se va stabili un nou preţ al chiriei în baza unui raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR.

Art. 9. Orice investitii, modernizări sau îmbunătăţiri aduse de chiriaş imobilului, pe perioada derularii contractului de închiriere, se pot executa doar cu acordul scris al Comunei Făcăeni. La finalul contractului ele devin bunuri publice şi intră în domeniul public al Comunei Făcăeni, fară nicio obligaţie de plată din partea Comunei Făcăeni.

Art. 10. Drepturile şi obligaţiile părţilor şi alte clauze specifice sunt stabilite în baza contractului de închiriere şi cu respectarea legislaţiei în vigoare.