MODEL-CADRU

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr. ……… din data de ………………

      I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1. UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORIALĂ COMUNA FĂCĂENI, județul Ialomița, cu sediul în localitatea Făcăeni, strada Principală, nr. 55, cod fiscal 4365379, reprezentată legal prin Primar, dl./dna. ………………………………..........., în calitate de PROPRIETAR (LOCATOR),

și
2. [DENUMIREA COMPLETĂ A ENTITĂȚII / NUME PRENUME], cu sediul/domiciliul în …………………………………………………….., înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. ……………….. / posesor al B.I./C.I. seria …, nr. ………….............., CUI/CNP .............……………………, cont bancar IBAN ……………………………………………………, deschis la ………………………, reprezentată legal prin ……………………………….................................................., în calitate de CHIRAȘ (LOCATAR),

Au convenit încheierea prezentului contract de închiriere cu respectarea următoarelor clauze:

      II. OBIECTUL ȘI DESTINAȚIA CONTRACTULUI

Art. 1. Obiectul contractului îl constituie închirierea imobilului/spațiului situat în ……………………………………………………........................, aflat în proprietatea [publică/privată] a Comunei Făcăeni și în administrarea Consiliului Local Făcăeni.
Art. 2. Suprafața totală a spațiului care face obiectul prezentului contract este de ………… mp, situată la [parter/etaj/altul], conform planului/schiței anexate, care face parte integrantă din prezentul contract.

Art. 3. Destinația spațiului închiriat este stabilită de comun acord pentru: [PROPUS/CONVENIT PENTRU ACTIVITATEA DE...]. Modificarea destinației fără acordul scris al Locatorului atrage rezilierea de drept a contractului.

      III. DURATA CONTRACTULUI

Art. 4. Prezentul contract se încheie pe o durată de ………… ani, cu începere de la data de [………………] și până la data de [………………].

Art. 5. Contractul poate fi prelungit prin act adițional, aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local, cu acordul ambelor părți, solicitat cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului de valabilitate.

      IV. CHIRIA ȘI MODALITATEA DE PLATĂ

Art. 6. Chiria valorică pentru exploatarea spațiului descris la Art. 2 este de …………. lei/ mp /lună, rezultând o valoare totală lunară a chiriei de …………... lei.

Art. 7. Plata chiriei se efectuează lunar, până la data de …… a lunii în curs pentru luna respectivă, în contul Locatorului indicat în secțiunea de identificare.

Art. 8. Neplata la termen a chiriei atrage penalități de întârziere de ……% pentru fiecare zi de întârziere din suma datorată, fără ca penalitățile să poată depăși cuantumul debitului principal.

Art. 9. Valoarea chiriei va fi indexată anual, în mod automat, cu rata medie a inflației comunicată oficial de Institutul Național de Statistică.

      V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

Art. 10. Obligațiile Proprietarului (Locatorului):

• Să predea spațiul pe bază de Proces-Verbal de predare-primire în stare de funcționare și liber de orice sarcini.
• Să asigure folosința liniștită și utilă a spațiului pe toată durata contractului.
• Să nu îl tulbure pe Locatar în exercițiul drepturilor sale administrative acordate prin contract.

Art. 11. Obligațiile Chiriașului (Locatarului):

• Să achite chiria și costurile cu utilitățile (energie electrică, apă, salubritate etc.) la termenele stabilite.
• Să mențină curățenia, integritatea și destinația spațiului așa cum au fost convenite inițial.
• Să suporte integral costurile tuturor reparațiilor de întreținere curentă generate de utilizarea spațiului.
• Să restituie spațiul la expirarea contractului în starea în care l-a primit, luând în calcul uzura normală.

      VI. SUBÎNCHIRIEREA ȘI CESIUNEA

Art. 12. Subînchirierea totală sau parțială a spațiului, cesionarea contractului sau asocierea cu terțe persoane în vederea exploatării spațiului sunt strict interzise, sub sancțiunea nulității absolute a contractului și a evacuării imediate.

      VII. ÎNCETAREA ȘI REZILIEREA CONTRACTULUI

Art. 13. Prezentul contract își încetează efectele juridice în următoarele situații:

• Expirarea termenului pentru care a fost încheiat.
• Acordul scris al ambelor părți semnatare.
• Denunțarea unilaterală de către oricare dintre părți, cu un preaviz scris obligatoriu de minim …… zile.
• Pieirea totală sau degradarea structurală a imobilului dintr-o cauză de forță majoră.

Art. 14. Contractul se reziliază de drept, fără intervenția instanței judecătorești și fără nicio altă formalitate prealabilă (pact comisoriu de gradul IV), dacă Locatarul nu achită chiria datorată timp de …… luni consecutive.

      VIII. LITIGII ȘI DISPOZIȚII FINALE

Art. 15. Eventualele neînțelegeri apărute în legătură cu executarea prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabilă. În caz contrar, litigiile vor fi deduse spre soluționare instanțelor judecătorești competente de pe raza teritorială a județului Ialomița.
Art. 16. Modificarea clauzelor prezentului contract se poate face exclusiv în scris, prin act adițional asumat și semnat de ambele părți contractante.

Prezentul contract a fost încheiat astăzi, ………………, în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă.

Vizat pentru control financiar preventiv propriu: …………..................................

Vizat pentru legalitate (Secretar General UAT): ……………………......................